Darovni ugovor

[tkošto]

Molim pomoć!
Pišem darovne ugovore (prepisujem s obrasca iz NN) za majku koja djeci daruje svoje nekretnine - svakom po jednu česticu, odnosno njezin udio u svakoj čestici.
Zanima me da li svatko mora imati zaseban ugovor ili sve može na jedan?
Koliko primjeraka ugovora je potrebno ovjeriti? 4?

Hvala unaprijed

uređeno: 2. siječanj 2020. od tkošto

[Spitfire]

Čini se da bi bilo jednostavnije sačiniti ugovor o ustupu i raspodjeli imovine za života.

[tkošto]

Ali djeca su već upisana u svom omjeru na predmetnim nekretninama, majka samo svakom daruje svoj omjer u nekretninama. K tome, mislim da ugovor koji predlažete zahtijeva i solemnizaciju (dakle veće troškove).

Djeca si i međusobno još moraju zamijeniti svatko svoj dio. To sam mislila ugovorom o zamjeni riješiti. Čini mi se da u tom slučaju brat i sestra također ne trebaju platiti porez.

 

uređeno: 2. siječanj 2020. od tkošto

[Spitfire]

Prije 11 minuta, tkošto je napisao:

Ali djeca su već upisana u svom omjeru na predmetnim nekretninama,

Nema veze, njena imovina je i suvlasništvo u nekretninama.

Prije 12 minuta, tkošto je napisao:

K tome, mislim da ugovor koji predlažete zahtijeva i solemnizaciju (dakle veće troškove).

Ili ovjeren od suca nadležnog suda što je "samo" 500 kn.

Prije 12 minuta, tkošto je napisao:

Djeca si i međusobno još moraju zamijeniti svatko svoj dio.

Ako vas ja dobro razumijem, prema ovome nema prave predaje u posjed darovnim ugovorom pa bi ga također trebalo solemnizirati ili ovjeriti kod suda.

[Matrix]

Prije 12 minuta, tkošto je napisao:

Ali djeca su već upisana u svom omjeru na predmetnim nekretninama, majka samo svakom daruje svoj omjer u nekretninama

Nebitno što su djeca već upisana u svom suvlasničkom omjeru, jer se majčin suvlasnički dio u pravnom prometu uzima kao samostalna stvar. 

 

Prije 15 minuta, tkošto je napisao:

To sam mislila ugovorom o zamjeni riješiti. Čini mi se da u tom slučaju brat i sestra također ne trebaju platiti porez

Ugovorom o zamjeni neće izbjeći porez. 

[tkošto]

Prije 31 minuta, Spitfire je napisao:

Ako vas ja dobro razumijem, prema ovome nema prave predaje u posjed darovnim ugovorom pa bi ga također trebalo solemnizirati ili ovjeriti kod suda.

Tko bi to mogao dovesti u pitanje, ako se tako ne napravi? K tome, odmah po izvršenim prijenosima, kuća koju majka daruje kćerki, odnosno brat daje u zamjenu sestri, će se dati na prodaju, kako bi se kćerka stambeno zbrinula na drugom mjestu. Vjerujem da pravno gledano to i nije previše bitno, ali smatram da nitko neće dovesti u pitanje darovni ugovor u ovom slučaju.

Prije 30 minuta, Matrix je napisao:

Nebitno što su djeca već upisana u svom suvlasničkom omjeru, jer se majčin suvlasnički dio u pravnom prometu uzima kao samostalna stvar. 

 

Ugovorom o zamjeni neće izbjeći porez. 

Možete li mi pojasniti u kojim slučajevima se izbjegava porez na nekretnine kod zamjene između brata i sestre - može li se to nazvati razvrgnućem suvl. zajednice ili diobom?

Unaprijed hvala svima na pomoći.

uređeno: 2. siječanj 2020. od tkošto

[Spitfire]

, tkošto je napisao:

Možete li mi pojasniti u kojim slučajevima se izbjegava porez na nekretnine kod zamjene između brata i sestre - može li se to nazvati razvrgnućem suvl. zajednice ili diobom?

Izbjegavanje je malo nespretan izraz jer ovdje možemo govoriti samo o poreznom oslobođenju, a o čemu vezano na vaš upit čl.13 Zakona o porezu na promet nekretnina kaže,

 8. osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva.

Prema tome, ne može se nekakova pravna radnja samo nazvati tako nego, pojednostavljeno, brat i sestra bi morali biti suvlasnici ili imati u zajedničkom vlasništvu iste nekretnine da bi mogli razvrgnućem ili diobom biti poslobođeni poreza, a što ovdje ne bi bio slučaj jer ste napisali

, tkošto je napisao:

Djeca si i međusobno još moraju zamijeniti svatko svoj dio. To sam mislila ugovorom o zamjeni riješiti.

 što implicira da su trenutno suvlasnici pojednih nekretnina samo s majkom a ne i međusobno. 

[tkošto]

, Spitfire je napisao:

što implicira da su trenutno suvlasnici pojednih nekretnina samo s majkom a ne i međusobno. 

Zapravo jesu na istim nekretninama upisani. Dakle majka daruje kćeri na kč xx/1 svoj udio od 4/6, sinu na kč xx/2 svoj udio od 4/6. Sad su na kč xx/1 sestra 5/6, brat 1/6. I obratno na xx/2. I te će si 1/6 zamijeniti. U gruntovnici su mi potvrdili da može dioba, sad me samo malo prvi članak ugovora muči jer je ovo sve malo nespretno navesti.