Jump to content
Najada

Kućica

Preporučene objave

Tijekom gradnje kuće na istoj smo parceli izgradili kućicu za potrebe smještaja materijala površine 10 kvadrata. Sad bi trebali tražiti uporabnu dozvolu za kuću (građenu po propisima iz 2013, kad smo dobili Rješenje o uvjetima gradnje) no ne znamo što s kućicom - po nekima ju treba srušiti no navodno (prema geodetu), objekt takve kvadrature može ostati iako je građen bez ikakvih papira i ne treba uporabnu dozvolu.
Tako navodno stoji u nekom od akata vezanim uz geodetsku zakonsku regulativu.
 
Kućica je od susjeda udaljena i više od propisanih mjera, a prostornim planom su dozvoljene pomoćne građevine no ne znam u koju kategoriju kućica spada.
Uređeno od Najada

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Najada je napisao:
(prema geodetu), objekt takve kvadrature može ostati iako je građen bez ikakvih papira i ne treba uporabnu dozvolu.
Tako navodno stoji u nekom od akata vezanim uz geodetsku zakonsku regulativu.

Da, to se odnosi na građevine koje se ne evidentiraju u katastru, dakle do 10 m2.

No, to nema veze sa zakonom po kojem ste dobili Rješenje o uvjetima gradnje, jer on kao i njegov sljednik Zakon o gradnji  u čl.133 propisuju isto,

(5) Privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. moraju se ukloniti i dovesti zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta u uredno stanje prije izdavanja uporabne dozvole.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Spitfire je napisao:

Da, to se odnosi na građevine koje se ne evidentiraju u katastru, dakle do 10 m2.

No, to nema veze sa zakonom po kojem ste dobili Rješenje o uvjetima gradnje, jer on kao i njegov sljednik Zakon o gradnji  u čl.133 propisuju isto,

(5) Privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. moraju se ukloniti i dovesti zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta u uredno stanje prije izdavanja uporabne dozvole.

 

Možete li molim Vas navesti zakon i članak koji se odnose na boldano?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Mogu, no kao što rekoh on nema veze sa vašim slučajem. Radi se o dijelu poslova iz domene izmjere i katastra te se tim propisima kaže da nije obvezno ucrtavanje u katastar građevina do 10 m2, niti je potrebno izrađivati geodetski elaborat. Na to se Zakon o gradnji naslanja u smislu da za takove građevine (koje se ne ucrtavaju u katastar) nije potrebna uporabna dozvola.

 No, ako glavnim projektom i građ. dozvolom (u vašem slučaju Rješenjem o uvjetima građenja) takova građevina nije predviđena, radi se o privremenoj građevini iz navedenog čl.133 trenutno važećeg Zakona o gradnji gdje se jasno kaže da bi prije ishodovanja uporabne dozvole trebala biti uklonjena. Tako će je vidjeti i službenik koji izađe na teren u postupku izdavanja uporabne dozvole.

Eventualno se takova građevina može graditi poslije bez građevinske dozvole, samo uz odredbe Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima izvedenog iz Zakona o gradnji kao pomoćna građevina na čestici postojeće zgrade i za potrebe te zgrade, može imati jednu etažu i biti do 50 m2, u skladu sa glavnim projektom za tu pomoćnu građevinu. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, Spitfire je napisao:

ako će je vidjeti i službenik koji izađe na teren u postupku izdavanja uporabne dozvole.

Nakon izdanog Rješenja o uvjetima građenja, potrebno je predati završno izvješće nadzornog inženjera i energetski uredu za graditeljstvo te će oni izdati Potvrdu o predanom završnom izvješću nadzornog inženjera, a ta potvrda mijenja Uporabnu dozvolu. Tako da možda i nema potrebe za izlazak na teren 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Rekao bih da je ovo djelomično točno. Naime da, prema ZOPUG izgrađena građevina može se početi koristiti nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu dostavi završno izvješće nadzornog inženjera. Prema ZOG, postupci započeti prije stupanja na snagu toga zakona a koji se tiču gradnje i evidentiranja u katastru završit će se prema odredbama toga zakona. Nadalje, što se tiče toga da Potvrda mijenja Uporabnu, da ali ne i u ovom slučaju

, Najada je napisao:

(građenu po propisima iz 2013, kad smo dobili Rješenje o uvjetima gradnje)

 jer sigurno nije evidentirana u ZK, niti je katastarski ured nadležnom sudu poslao dokumente za upis građevine u ZK do stupanja na snagu ZOG da bi ista Potvrda bila akt za uporabu koja bi u smislu čl.174 i 175 činila pozitivnu zabilježbu u posjedovnici.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Na koji način i prema kojem Zakonu bi bila izdana onda Uporabna dozvola? Jer ZOPUG nakon Rj o uvj građenja, ne poznaje Uporabnu dozvolu. 

Problem je što navodite: 

prije 18 sati , Spitfire je napisao:

jer sigurno nije evidentirana u ZK, niti je katastarski ured nadležnom sudu poslao dokumente za upis građevine u ZK do stupanja na snagu ZOG da bi ista Potvrda bila akt za uporabu koja bi u smislu čl.174 i 175 činila pozitivnu zabilježbu u posjedovnici.

ali isto tako u praksi sam vidio slučajeva: 

1. ishodi se Potvrda o predanom završnom izvješću 

2. Napravi se parcelacijski elaborat u skladu s aktom (rješenjem o uvjetima građenja- jer je njime definirana parcela) koji se preda na potvrdu uredu za graditeljstvo

3. Elaborat se provode u katastru sa pozitivnom zabiljeđbom (potvrda o predanom završnom izvješću) 

4. Katastar dostavlja rješenje zk odjelu

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 4 sati , mutavi je napisao:

1. ishodi se Potvrda o predanom završnom izvješću 

2. Napravi se parcelacijski elaborat u skladu s aktom (rješenjem o uvjetima građenja- jer je njime definirana parcela) koji se preda na potvrdu uredu za graditeljstvo

3. Elaborat se provode u katastru sa pozitivnom zabiljeđbom (potvrda o predanom završnom izvješću) 

4. Katastar dostavlja rješenje zk odjelu

Točno ako je postupak evidentiranja započet prema ZOPUG.

Pa shodno tome,

prije 5 sati , mutavi je napisao:

Na koji način i prema kojem Zakonu bi bila izdana onda Uporabna dozvola?

prema ZOG jer je postupak evidentiranja započet nakon stupanja na snagu ZOG.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Spitfire je napisao:

Mogu, no kao što rekoh on nema veze sa vašim slučajem. Radi se o dijelu poslova iz domene izmjere i katastra te se tim propisima kaže da nije obvezno ucrtavanje u katastar građevina do 10 m2, niti je potrebno izrađivati geodetski elaborat. Na to se Zakon o gradnji naslanja u smislu da za takove građevine (koje se ne ucrtavaju u katastar) nije potrebna uporabna dozvola.

Molim vas, napišite o kojem se zakonu i kojem članku tog zakona radi.
 
Nama nije bitno da se kućica ucrta u katastar niti da dobije uporabnu dozvolu - ona služi za odlaganje viška od gradnje i vrtnog alata. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Gledajte, uopće nema veze je li vama nešto bitno ili nije, očigledno ne shvaćate nešto. Ako ista nije predviđena projektom kojim se gradila glavna građevina, niti je poslije građena u skladu sa galvnim projektom prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ista ne može biti išta drugo doli privremena s kojom se postupa sukladno već navedenom čl.133 Zakona o gradnji (čl.253 ZOPUG).

I nije nikakav problem navesti zakonske odredbe ali nemate ništa od toga.

Navedene su odredbe zakona i pravilnika trenutno važeći jer su identični propisima na osnovu kojih ste dobili Rješenje o uvjetima građenja.

Zakon o gradnji

Čl.128

(1) Jednostavne i druge građevine i radovi određeni pravilnikom koji donosi ministar grade se, odnosno izvode bez građevinske dozvole.

(2) Građenju građevina i izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka može se pristupiti na temelju glavnog projekta, tipskog projekta za koji je Ministarstvo donijelo rješenje o tipskom projektu, drugog akta, odnosno bez akta ako je to propisano pravilnikom iz stavka 1. ovoga članka.

Čl.133

(5) Privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. moraju se ukloniti i dovesti zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta u uredno stanje prije izdavanja uporabne dozvole.

Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima

Čl.2

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:
7. Privremena građevine za potrebe građenja građevine odnosno uređenja gradilišta

Čl.4

Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom može se graditi:
1. Pomoćna građevina koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade, odnosno na
građevnoj čestici zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje, za potrebe te
zgrade i to:
a) pomoćna zgrada koja ima jednu etažu do 50 m² tlocrtne površine

Pravilnik o katastru zemljišta

Čl.39

Zgrade se mogu evidentirati i prikazivati ako su trajnog karaktera i ako je njihova tlocrtna površina veća od 10 metara kvadratnih.
Zgrade čije je evidentiranje posebno značajno (npr. trafostanice) kao i zgrade koje se koriste za stanovanje, mogu se evidentirati i prikazivati i ako je njihova tlocrtna površina manja od 10 metara kvadratnih.

Dakle, bez obzira što se ta kućica ne mora evidentirati u katastru nemate je u projektu da bi mogla kao takova ostati i biti pomoćna građevina do 50 m2.

Prema tome ja i dalje ostajem pri mišljenju da se radi o privremenoj građevini koja bi morala biti uklonjena prije izdavanja uporabne, ako je želite ponovno graditi prema Pravilniku, kao pomoćnu građevinu do 50 m2 za koju vam treba projekt, potvrda istog te na kraju također uporabna.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×