anonimno objavljeno: 26. ožujak 2005. Dijeli objavljeno: 26. ožujak 2005. U fazi smo pregovora oko kupnje poslovnog prostora koji nije uknjižen, no postoji kupoprodajni ugovor između sadašnjeg vanknjižnog vlasnika i bivšeg vlasnika (tada prodavatelja prema sadašnjem VK vlasniku). U to vrijeme (2001. g.) objekt nije bio etažiran niti upisan u ZK, pa taj spomenuti ugovor u opisu nekretnine spominje istu na sljedeći način: "Poslovni prostor u objektu KS IV u naselju xxx, u Zagrebu, a koji je izgrađen na čestici xxx k.o. xxx, i to poslovni prostor u prizemlju objekta s oznakom 25 površine 56,76 m2". Zgrada je u međuvremenu etažirana (uvidom u etažni elaborat u gruntovnici nekretnine imaju iste oznake kao ove u neknjiženom ugovoru), te smo u fazi čekanja na vlasnički list koji bi trebao glasiti na bivšeg vlasnika (može biti i na investitora........). E sad, postoje 2 varijante, tj. da sadašnji vlasnik "sredi" papire (lagana šetnja do gruntovnice, pa ćemo vidjeti....) ili da mi kupimo od njega i sve predamo. U ovom drugom slučaju imam samo jedno bitno pitanje prije konzultacija s odvjetnikom (blagdani...): Kakve su šanse da gruntovnica u Zg provede upis na naše ime glede detaljnosti opisa nekretnine u spomenutom ugovoru (zgrada je sada etažirana i upisana u ZK)? Hvala! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
MASTER odgovoreno: 26. ožujak 2005. Dijeli odgovoreno: 26. ožujak 2005. ne kuzim kako je zgrada etazirana a on nije upisan kao vlasnik posebnog dijela nekretnine. tu nekaj ne stima. da li stanovni mozda upisani u knjigu polozenih ugovora, a ne da je zgrada etazirana? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 26. ožujak 2005. Autor Dijeli odgovoreno: 26. ožujak 2005. MASTER je napisao: ne kuzim kako je zgrada etazirana a on nije upisan kao vlasnik posebnog dijela nekretnine. tu nekaj ne stima. da li stanovni mozda upisani u knjigu polozenih ugovora, a ne da je zgrada etazirana? Prvo sam tražio nekretnine u KPU, no odmah su u gruntovnici našli da je objekt u međuvremenu etažiran. Sad čekam vlasnički list. Sumnjam da je čak investitor upisan kao vlasnik jer je bivši prodavatelj (ujedno i kupac od investitora-prvokupac) prodao sadašnjem prodavatelju, odnosno aktualnom vanknjižnom vlasniku, sa klauzulom da objekt nije etažiran niti upisan u zemljišne knjige (dakle, vjerovatno niti u KPU nije ništa bilo jer bi se u kupoprodaji između prvog vlasnika i ovog sada aktualnog pojavili podaci o ulošku i podulošku u KPU, odnosno pozivali bi se na Zs-xxx/xx ako je ugovor bio predan, a neproveden........). Aktualni VK vlasnik nam je predočio, dakle, taj kupoprod. ugovor između sebe i prvokupca (bivšeg vlasnika), no ako prvokupac nije čisto upisan nema ništa od posla :trk: , no ako je čisto upisan ostaje pitanje da li je ovaj ugovor koji sam spomenuo pravovaljan jer je u njemu sve čisto (imena osoba, sve druge bitne klauzule.......) osim što ostaje pitanje koliko je kvalitetno opisana nekretnina da bi ugovor bio provediv... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.