Jump to content

Kupnja poslovnih prostora u vanknjižnom vlasništvu


anonimno

Preporučene objave

U fazi smo pregovora oko kupnje poslovnog prostora koji nije uknjižen, no postoji kupoprodajni ugovor između sadašnjeg vanknjižnog vlasnika i bivšeg vlasnika (tada prodavatelja prema sadašnjem VK vlasniku).

U to vrijeme (2001. g.) objekt nije bio etažiran niti upisan u ZK, pa taj spomenuti ugovor u opisu nekretnine spominje istu na sljedeći način:

"Poslovni prostor u objektu KS IV u naselju xxx, u Zagrebu, a koji je izgrađen na čestici xxx k.o. xxx, i to poslovni prostor u prizemlju objekta s oznakom 25 površine 56,76 m2".

 

Zgrada je u međuvremenu etažirana (uvidom u etažni elaborat u gruntovnici nekretnine imaju iste oznake kao ove u neknjiženom ugovoru), te smo u fazi čekanja na vlasnički list koji bi trebao glasiti na bivšeg vlasnika (može biti i na investitora........).

 

E sad, postoje 2 varijante, tj. da sadašnji vlasnik "sredi" papire (lagana šetnja do gruntovnice, pa ćemo vidjeti....) ili da mi kupimo od njega i sve predamo.

 

U ovom drugom slučaju imam samo jedno bitno pitanje prije konzultacija s odvjetnikom (blagdani...):

Kakve su šanse da gruntovnica u Zg provede upis na naše ime glede detaljnosti opisa nekretnine u spomenutom ugovoru (zgrada je sada etažirana i upisana u ZK)?

 

Hvala!

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

MASTER je napisao:

ne kuzim kako je zgrada etazirana a on nije upisan kao vlasnik posebnog dijela nekretnine. tu nekaj ne stima.

 

da li stanovni mozda upisani u knjigu polozenih ugovora, a ne da je zgrada etazirana?

 

Prvo sam tražio nekretnine u KPU, no odmah su u gruntovnici našli da je objekt u međuvremenu etažiran.

Sad čekam vlasnički list. Sumnjam da je čak investitor upisan kao vlasnik jer je bivši prodavatelj (ujedno i kupac od investitora-prvokupac) prodao sadašnjem prodavatelju, odnosno aktualnom vanknjižnom vlasniku, sa klauzulom da objekt nije etažiran niti upisan u zemljišne knjige (dakle, vjerovatno niti u KPU nije ništa bilo jer bi se u kupoprodaji između prvog vlasnika i ovog sada aktualnog pojavili podaci o ulošku i podulošku u KPU, odnosno pozivali bi se na Zs-xxx/xx ako je ugovor bio predan, a neproveden........).

 

Aktualni VK vlasnik nam je predočio, dakle, taj kupoprod. ugovor između sebe i prvokupca (bivšeg vlasnika), no ako prvokupac nije čisto upisan nema ništa od posla :trk: , no ako je čisto upisan ostaje pitanje da li je ovaj ugovor koji sam spomenuo pravovaljan jer je u njemu sve čisto (imena osoba, sve druge bitne klauzule.......) osim što ostaje pitanje koliko je kvalitetno opisana nekretnina da bi ugovor bio provediv... 8-)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija