prva nekretnina

[anonimno]

Jako mi treba savjet!

Žena i ja kupili smo stan na kredit prosle godine. Ženi je otac 2003. darovao 1/4 stana od 29m2, dakle cca 7m2.

Htjeli smo koristiti uplacene kamate kao olaksicu (povecanje neoporezivog dijela), no porezni zakon kaze ovako:

 

 

Uvećanje osobnog odbitka iz stavka 16. ovoga članka rezident može koristiti pod uvjetima da:

 

1. u trenutku kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

 

2. do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

 

3. do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora, a nakon sklapanja bračne zajednice, rezident i/ili njegov bračni drug nisu stekli u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu.

 

 

I tako ispada da cemo zbog 7m2 stare kuće gubiti cca 2500kn godišnje sljedećih 20 godina.

 

Da li postoji neka pravna začkuljica da se tih 7m2 prebaci na nekoga od nase dvoje djece sa datumom od prije godinu dana ili nešto slično?

Hvala puno

[anonimno]

joooj, nemate se zašto brinuti! tih 7 kvadrata se ne smatra nekretninom koja rješava stambeno pitanje. dakle, uvjet da steknete nekretninu bez plaćanja poreza jest da kupujete nekretninu veću od te koje imate, ali ne smje prelaziti više od

-50 kvadrata za jednog člana

-65 kvadrata za dva člana

-80 kvadrata za tri člana

-90 kvadrata za četri člana.

tako da vam tih 7 kvadrata stvarno nije nikakva prepreka! ako kvadratura i prelazi, plaćate porez samo na razliku.

[ani2]

Za ovu godinu već ste zakasnili podnijeti godišnju prijavu za povrat poreza. Ne znam da li vam je tih 7 m2 upisano u katastar gdje se vodi posjedovanje nekretnine. Isto tako je bitno da li ste prilikom kupnje stana koristili oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Ako ste to koristili onda nema nikavne zapreke da koristite i kamate. Ako može malo više podataka da biste dobili konkretan odgovor.