anonimno objavljeno: 4. lipanj 2005. Dijeli objavljeno: 4. lipanj 2005. Sta sve treba sadrzavati "Međusuvlasnički ugovor" izmedju dva suvlasnika obiteljske kuce (ja i djed), na kojoj je upravo nacinjeno etaziranje, te ovjereno kod nadleznog tijela, da bi se predmet mogao predati i upisati u gruntovnicu. Naime posto smo do sad bili vlasnici u jednakim djelovima, te posto je zakonski nemoguca dioba gradjevinske parcele, iako je kuca odvojena fizicki (duplim zidom) tocno po pola parcele islo se na etaziranje. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 4. lipanj 2005. Autor Dijeli odgovoreno: 4. lipanj 2005. Sa http://www.maksimus.hr/upravljanje/: Iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima proizlaze 2 temeljna ugovora: Međuvlasnički ugovor (MU) kojemu pripadaju prilozi "Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima i udjelima u troškovima održavanja" (potpisom ovog popisa suvlasnici potpisuju ugovor) i "Popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade" koji ispunjava upravitelj prilikom preuzimanja zgrade na upravljanje. Međuvlasničkim ugovorom uređuju se odnosi među suvlasnicima u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade, a posebice: veličina suvlasničkih dijelova zgrade uvjeti i način upravljanja zgradom pobliži podaci o osobi koja će upravljati zgradom (u daljnjem tekstu: zajednički upravitelj / upravitelj) i opseg poslova koje će obavljati ta osoba osnivanje, uvjeti i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve ime i adresa stanovanja suvlasnika ovlaštenog za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama (u daljnjem tekstu: predstavnik suvlasnika) i opseg njegovih ovlasti uvjeti i način korištenja zajedničkih prostorija, uključivši i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaji i zemljišta koji pripadaju određenoj nekretnini druga pitanja vezana uz upravljanje i korištenje zgrade Na međusobne odnose suvlasnika koji nisu utvrđeni ovim Ugovorom, primjenjuju se opća i posebna pravila o upravljanju suvlasničkom stvari Zakona i odgovarajuća pravila drugih propisa. Ugovor o upravljanju zgradom (UUZ) - kojem pripadaju prilozi "Program održavanja zgrade" za godinu u kojoj se potpisuje ugovor i "Zapisnik o primopredaji zajedničkih dijelova i uređaja zgrade". Tim se ugovorom uređuju međusobni odnosi suvlasnika i upravitelja zgrade, a osobito: sadržaj i opseg poslova redovnoga održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu održavanja poduzimanje hitnih i nužnih popravaka pitanja u svezi posebnih zahvata na održavanju i poboljšanju zgrade kojima se povećava njezina vrijednost obveze i rokovi izrade prijedloga godišnjih odnosno višegodišnjih programa održavanja, plana prihoda i rashoda te godišnjeg izvješća o radu način osnivanja zajedničke pričuve, kao i osiguranja sredstava zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja mjesečnu naknada upravitelju, i to u iznosu od 10% od mjesečne naknade koju su dužni uplatiti svi suvlasnici s osnova održavanja i upravljanja zgradom, u skladu s člankom 10. i 12. ovoga Ugovora zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima vlasti odgovornost za obavljanje poslova i druga pitanja Na pitanja koja nisu utvrđena ovim Ugovorom, primjenjuju se odgovarajuća pravila o nalogu, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te drugih propisa. Ugovor o upravljanju zgradom sklapa se s predstavnikom suvlasnika. Tome prethodi potpisivanje međuvlasničkog ugovora koje je valjano ako ga potpišu suvlasnici preko 50% prostora zgrade tj. kada ga svojim potpisom ovjeri (potpiše) natpolovična većina vlasnika, odnosno popularno rečeno - 51% ukupne površine posebnih dijelova zgrade, a što je određeno Zakonom. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 6. lipanj 2005. Autor Dijeli odgovoreno: 6. lipanj 2005. Sorry, ali ovo je bi-familijarna kuca sa dva stana ( pola ja, a pola djed), a ne stambena zgrada sa stanovima. Kakva pricuva, kakav upravitelj, kakvi ugovori o upravljanju ??? Mi smo jedina dva suglasna (su)vlasnika. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 6. lipanj 2005. Autor Dijeli odgovoreno: 6. lipanj 2005. šta će vam uopće međuvlasnički ugovor? Sve probleme možete rješavati sporazumno, npr. tko će platiti neki popravak i slično, osobito kad je riječ o obitelji Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.