4 suvlasnika na čestici i njena prodaja

[Gogy]

Četiri su suvlasnika na terenu i to u nekim razmjerima 1/32 2/32 28/32 i 1 /32. "Većinski vlasnik" želi prodati tu česticu, a nije siguran da će suvlasnici koji su u malom dijelu suvlasnici, pristati. Što je najbolje učiniti da se to što prije može prodati?

[bakreni]

Najbolje je ovlastiti agenciju ili odvjetnika da oni pokušaju stvoriti "povoljnu klimu", da se manjinski vlasnici slože da prodaju svoje dijelove. U protivnom sve ce biti TEŠKO !

[dickan]

Za "većinskog vlasnika" možda postoji rješenje. Naime, on je suvlasnik nekretnine u gotovo 9/10 dijela (28:32=0,87). Suvlasnik čiji je dio 9/10 cijele nekretnine ili više, ima pravo pred sudom u izvanparničnom postupku zatražiti i dobiti razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, tj. da bi postao samovlasnik, "kupuje" preostali dio od suvlasnika, s time da sudsko rješenje zamjenjuje kupoprodajni ugovor. Iako mu malo fali (ima 87,5%), trebao bi pokušati ići ovim putem, budući da mi je poznato da je u praksi bilo slučajeva da je sud, imajući u vidu suštinu ove odredbe, u određenim slučajevima i popuštao i dozvoljavao razvrgnuće suvlasničke zajednice na ovaj način i ako bi suvlasniku-tužitelju nedostajao pokoji postotak.

[bakreni]

Nebih ulazio u slobodnu interpretaciju sudskih odluka, Ako imate primjer iz sudske prakse - presedan, onda je to nesko drugo. Inače .....