Porez na nekretnine, HELP!!!!

[CIKI10]

Molim pomoć oko poreza na nekretnine.

Suprug i ja smo kupili stan 2mj prije donošenja zakona o "prvoj nekretnini" i naravno platili porez. Stan je naveden kao njegovo vlasništvo. Igrom slučaja smo pronašli kuću sa dva odvojena stana, ali ih treba renovirati, kao i samu zgradu. Cijena je 55 000eura. Ja dosada nisam imala nikakvu nekretninu. 5-ero člana smo obitelj i svakakva ušteda bi nam dobro došla. Ovaj stan u kojem smo nebismo prodavali nego bi digli kredit i stan dali pod hipoteku. Ima li kakve šanse da barem sad izbjegnemo plaćanje poreza!!!

[whitedd]

Kada kupujete polovnu nekretninu (stan, kuću, građevinsko zemljište itd.) plaćate 5% poreza na promet nekretnina. Nemojte taj porez miješati sa porezom na dohodak koji se plaća iz vaše plaće i stambenim olakšicama kojima umanjujete POREZ NA DOHODAK (odnosno osnovicu na koju se plaća porez). To su dvije različite stvari iako je zbunjujuće jer i jedan i drugi porez umanjujemo kupnjom novog stana/kuće.

 

Znači ako kupujemo stan na kredit možemo biti oslobođeni plaćanja 5% poreza na promet nekretnina i još imamo pravo na olakšicu od 12.000 kn za plaćene kamate po kreditu.

 

Važno je zapamtiti da se tih 5% najčešće (99% slučajeva) računa od one cifre koju NAPIŠETE u kupoprodajni ugovor kojeg ovjeravate kod javnog bilježnika. Jedino ako napišete (pre)mali iznos porezna uprava će odrediti tržišnu cjenu i onda vam zaračunati 5% od toga.

 

Dakle, ako kupujete PRVU nekretninu možete biti oslobođeni u cjelosti ili djelomično poreza na promet nekretnina pod uvjetom da vi ili vaš bračni drug ili vaša djeca koja su prijavljena na istoj adresi (NE roditelji!!!) nemaju drugu nekretninu u svom vlasništvu. Zakon je tu išao detaljno, citiram jer ne znam skratiti:)))

"da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

 

da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,

 

članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin."

[CIKI10]

Moram li onda dignuti kredit u vrijednosti nekretnine, u mom slucaju 55 000E.

[whitedd]

Vaša je osobna stvar kako če te se dogovoriti sa prodavateljem.Nakon kupnje nekretnine tj.uknjižbe vaš ugovor o kupoprodaji ide u poreznu...u mom slučaju zemljišno knjižni odjel je sistemom automatizma poslao papire i poreznoj ...nadam se da je to praksa kod svih sudova...

[whitedd]

znači...na koji način če te kupiti nekretninu vaša je stvar ali...porez nemožete izbjeći...

[ani2]

CIKI10 je napisao:

. 5-ero člana smo obitelj

 

ako stan kojeg ste kupili ne zadovoljava vaše stambene potrebe, u vašem slučaju je to 100 m2 onda imate pravo jednim dijelom biti oslobođeni plaćanja poreza. Predlažem da kontaktirate PU koja ima cjelokupni pregled vašeg dosadašnjeg oslobođenja a sukladno kupnji nove nekretnine uputite će vas na vaša prava.

[CIKI10]

Stan u kojem smo trenutno ima 73m2 i naravno da nam je sad guzva. Kuća ima 2 stana od 100m2 ali ju treba renovirati. Svaka ušteda će nam dobro doći!!!

Hvala na savjetu!!!