Razvrgnuce Suvlasnistva i Parcelacija

[bonaca]

 

 

Radi se o sljedecem.

Kupujem parcelu koji je dio jedne velike Katastarske parcele...znaci nije 1/1...(znam nisan se smija upustat u to..he,he)

ima njih j6 suvlasnika.

izmedju sebe su se oni dogovorili kome sta pripada.

Parcelacijski elaborat je napravljem.

ja sam napravio Idejni projekt.

sta mora sad prodavaoc napraviti?

skupljati potpise? i dalje?

Navodno mu je receno da sa ovjerenim Elaboratom mora skupljati potpise suvlasnika? i dalje ?

unaprid Hvala

[dickan]

1. Kad na elaboratu skupi potpise svih suvlasnika, elaborat se predaje u katastar radi provedbe. Katastar će donijeti rješenje o cijepanju parcele na (pretpostavljam) 6 manjih, i to rješenje po službenoj dužnosti poslati u zemljišnu knjigu da se promjena i tamo provede.

2. U zemljišnoj knjizi će na svih (valjda) 6 novih parcela biti i dalje upisani svi suvlasnici, u istim omjerima kao i na ovoj velikoj koja se cijepala. Onda oni moraju sklopiti ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice, kojim će odrediti koja parcela ide kome i međusobno si dozvoliti uknjižbu na pojedinoj parceli u cijelosti. Svi moraju potpis ovjeriti kod javnog bilježnika i potom ugovor odnijeti u gruntovnicu da se to provede u zemljišnoj knjizi.

3. Kad na parceli koju želite kupiti bude upisan kao vlasnik samo prodavatelj (čovjek s kojim ste dogovorili posao), s njim sklapate i provodite ugovor o kupoprodaji onako kako sam opisao pod 2.

[bonaca]

Hvala na odgovoru

 

Ne ....cijepa se samo jedna parcela....ta koju ja kupujem

zato cijepanje ide samo skupa sa Uvjetima Gradnje

[bonaca]

sljedece stanje kod mene:

 

prodavaoc zemljista je skupija od ostalih 6 suvlasnika(4000m²)

izjavu o priznanju(clausulaintabulanti) za njegov dio(750m²)koji ja kupujem.

 

treba se napravit Parcelacija.

idejni projekt je napravljen.

 

mogu li ja sad sa prodavaocem napraviti Kupovni ugovor i

taj postupak Parcelacije priko zahtjeva za uvjete gradnje praviti na na moje IME

 

Hvala...pozdrav

[nindy]

vaš prodavatelj je vjerojatno sakupio potpise na parcelacijski elaborat.

 

ili na ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice ???

 

ako je sakupio potpise samo na parcelacijski elaborat onda na novoj parceli , koju vi želite kupiti, ostaju svih 6 dosadašnjih suvlasnika, i vi bi trebali napraviti kupoprodajni ugovor koji bi potpisali svi suvlasnici.

 

ako je vaš prodavatelj napravio valjan ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice, koji je u skladu s podacima iz parcelacijskog elaborata i potpisan od svih suvlasnika, onda sklapate kupoprodajni ugovor koji potpisuje samo vaš prodavatelj (i naravno uvijek vi kao kupac).

[bonaca]

hallo

 

sada sam dobio ugovor od mog prodavatelja zemljista koji je on napravio sa suvlasnicima koji ima nasalov

 

" IZJAVA O PRIZNANJU PRAVA VLASNISTVA"

 

u ugovoru pise i sljedece:

 

 

a sve prema Snimci stvarnog stanja broj xxxx/07 u mjerilu 1:500, izrađenom od strane Ureda za geodetske poslove „xxxxx“ d.. iz xxxxx, od 2007., koja Snimka čini sastavni dio ove Izjave.

 

 

ima li mogucnost da se ugovor "uploader" na Forum???

 

pozdrav

[bonaca]

evo da vas obavjestim o mom napredovanju kod zahtjeva za Gradnju....jedan korak naprid ....cetiri unazad

 

 

dobio odgovor od Referendice

.....na ugovor o priznanju vlasnistva koji je moj Prodavaoc sklopio sa suvlsnicima(njih 6)

 

...trazi od svakog potpisanog originale ostavinskih rasprava/nasljedstvo...

 

...trazi ponovno mjerenje Geometra tog dijela(1/6)???

iako je to vec ovjereno od Katastra(posebna geodetska podloga)gdje je i idejni projekt ucrtan i koja Snimka čini sastavni dio ove Izjave/ugovora

 

 

postaje sve kompliciranije....i gubim polako volju za sve to

 

pozdrav

[nindy]

posebna geodetska podloga ne sadrži podatke na osnovu kijih se mogu sređivati vlasnički odnosi. posebna geod. podloga je podloga za projektiranje. za sređivanje vlasničkih odnosa može poslužiti parcelacijski elaborat.

 

e, tu ima jedan problem. geodeti ne mogu napraviti parcelacijski elaborat u građevinskom području bez lokacijske dozvole, odnosno bez rješenja o uvjetima gradnje. za izdavanje rješenja o uvjetima gradnje (izdaje se za objekte do 400 m2), urbanisti trebaju imati riješene imovinsko pravne odnose, vi ne možete riješiti imovinsko pravne odnose bez parcelacijskog elaborata, geodeti ne mogu napraviti parcelacijski elaborat bez rješenja upravnog odjela (tj, urbanista).

 

negdje to rješavaju tako da projektanti (dakle ne inspektiri) dostave geodetima (obično onom koji je radio posebnu geodetsku podlogu) svoje idejno rješenje s prijedlogom za formiranje nove građevne parcele. geodeta, ako to hoće, može napraviti obračun površina koji bi bio sastavni dio parcelacijskog elaborata i tako osnova za sređivanje vlasničkih odnosa. te neslužbene geodetske podatke (??? - ne znamo tko ih treba i smije dostaviti urbanistima), urbanisti navode u svom rješenju o uvjetima gradnje. odvjetnici prema istim tim neslužbenim podacima pišu isprave koje se prilažu rješenju o uvjetima gradnje. urbanisti (inspektori), kao imaju riješene imovinsko pravne odnose, geodeti dobivaju rješenje o uvjetima gradnje na osnovi kojeg mogu napraviti parcelacijski elaborat za katastar i gruntovnicu. i sve bi bilo OK da nema problema oko obračuna površina: kada ispravljati površine prema stvarnom stanju na terenu, a kada se držati onih iz službene državne evidencije, a tu niti katastarski inspektori nisu jednoglasni. Sve se ne zna dok parcelacijski elaborat ne bude ovjeren od katastra.

[bonaca]

@nindy....hvala na objasnjenju....

 

a ovo objasnjenje sam dobio danas od Arhice...

 

"Objasnjenje ove tocke znaci da geometar mora dodati tocke

sa koordinatima koje se odnose na razvrgnuce(diobu) zemlje.

Takav papir bio bi samo prateca podloga za ugovor o priznanju vlasnistva i Kupoprodajni ugovor."

 

naime referendici ne pase onakva situacija koja se predala(mada je tocna) vec hoce isti papir situacije samo sa malo razradenijim tockama diobe (tazvrgnuca)....ufff

nadam se da ce se to srediti......inace povlacim RUCNU

 

 

Pozdrav

[felixx]

Taj članak Zakona o gradnji ( o parcelaciji ) je silovanje zdravog razuma i pravni abortus koji se uporno već više od 15 godina prepisuje iz starog zakona kada se piše novi !!!!!

Sve pod krinkom 'zaštite' od divlje urbanizacije, a zapravo jer tako paše građevinskom lobbyju. A pomaže i korupciji, jer nakon godina natezanja većina investitora je spremna dati i lovu, samo da riješe stvar.

 

A riješenje je krajnje jednostavno!!!

 

Taj čjanak zakona o parcelaciji trebao bi imati još jedan stavak koji bi glasio:

 

"Moguće je formirati građevinsku česticu za gradnju obiteljske građevine do 400 m2 BRP pod uvjetom da zadovoljava uvjete propisane prostornim planom za samostojeći objekat (površinu, širinu na građevinskoj liniji, pristup prometnici i komunalijama). Elaborat parcelacije mora dobiti potvrdu od strane nadležnog Ureda za graditeljstvo da zadovoljava uvjete propisane GUP-om."

[noge]

poštovani!

Prije svega, riječ je o građevinskom terenu. Za takav teren, od kojeg kupujete dio, sačinjavate kod geometra geodetski elaborat koji ucrtava dio vaše nekretnine, zatim se on dostavlja projektantu da donese rješenje o zatečenom stanju, to se dostavlja katastru koji ovjerava, opet ide kod geometra koji radi prijavni list, tada se ide na sređenje vlasništva putem suda.

 

odvjetnica

[nindy]

Poštovani,

 

1. u građevinskom području geodeta ne smije ništa dijeliti ili spajati bez rješenja upravnog odjela, odnosno bez lokacijske za objekte veće od 400 m2. geodeta može sao snimiti postojeće stanje na kojem projektanti rade projekte i prijedlog za formiranje nove građevne parcele

 

2. projektant ne donosi nikakvo rješenje, već samo radi projekte, a prvi korak je idejno rješenje u kojem se između ostalog predlaže nova građevinska parcela.

 

3. rješenje o zatečenom stanju ne postoji. postoji rješenje o uvjetima građenja (za potrebe gradnje novih objekata do 400 m2), zatim rješenje o izvedenom stanju ili rješenje o utvrđivanju nove građevne parcele (za izgrađene objekte bez građ. dozvole) - sve izdaje upravni odjel, dakle državni uredi, a ne projektanti.

 

4. katastru geodetske elaborate dostavljaju isključivo geodeti, a prilog parcelacijskih elaborata, ili elaborata za evidentiranje zgrada, tada su rješenja koja je izdao upravni odjel i to prema projetima projektnih kuća, a čiji su sastavni dijelovi i geodetski snimci stvarnog stanja.

[zoka1]

Znači više se ne može kupiti recimo 70 m2 od susjeda za izgradnju bazena od 24 m2 i pripojiti to svojoj parceli bez

rješenja upravnog odjela,već se obje čestice moraju poništavati i izdavati nova rješaenja o formiranju čestica ?

[nindy]

možete kupiti, ako susjed hoće prodati, ali to ne možete nigdje provesti, dakle niti u katastru niti u gruntovnici.

 

ne znam da li bazen spada u one građevine za koje ne treba akt na temelju kojeg se gradi, ali ako spada u tu kategoriju, možete ga tada legalno sagraditi samo na svojem terenu, dakle samo tada ga možete provesti u katasru i u gruntovnici kao svoje vlasništvo.

 

Problem je ako ga želite graditi na tuđih 24 m2, koje ne možete pripojiti svojoj parceli bez rješenja o uvjetima gradnje, a za bazen se ne izdaje takvo rješenje. tada trebate izmisliti još neku dogranju za koju se izdaje rješenje o gradnj i tada projektant treba obuhvatiti i bazen i predložiti proširenje parcele. i, i, i,......

[zoka1]

susjed hoće prodati a za bazene do 24 m2 ne trebaju nikakvi zahtjevi,međutim za veće potrebno je rješenje o uvjetima gradnje što za sobom povlači niz komplikacija (financijskih i pravnih).Po ovome ne može se kupiti niti zemljište od susjeda za parking auta i to provesti u katastru i zemljišniku - koji apsurd........

[felixx]

nindy je napisao:

 

3. rješenje o zatečenom stanju ne postoji. postoji rješenje o uvjetima građenja (za potrebe gradnje novih objekata do 400 m2), zatim rješenje o izvedenom stanju ili rješenje o utvrđivanju nove građevne parcele (za izgrađene objekte bez građ. dozvole) - sve izdaje upravni odjel, dakle državni uredi, a ne projektanti.

 

Djelomično točno.

 

Rješenje o utvrđivanju građevne čestice izdaje se kada je objekat, u pravilu obiteljska građevina starija od 1968. godine, sagrađena na čestici koja je veća od maksimalno gozvoljene čestice propisane GUP-om.

Imao sam jednu česticu od preko 30.000 m2 i na njoj obiteljsku kuću i prateće objekte, pa sam tim rješenjem izdvojio česticu 2000 m2 sa kućom, a ostatak čeka dalju parcelaciju.

[nindy]

naravno, ali navod pod 3. da rješenje o zatečenom stanju ne postoji nije djelomično, već u cjelosti točan, jer takvo rješenje nije predviđeno zakonom o prostornom uređenju i gradnji iz 2007. i ne spominje se niti o zakonu o katastru nekretnina, niti u jednom geodetskom pravilniku donešenom poslije 1. listopada 2007.

 

nisam za neku vojnu disciplinu, ali standarizacija u svim pdručjima je neizbježna.

[bonaca]

bonaca je napisao:

evo da vas obavjestim o mom napredovanju kod zahtjeva za Gradnju....jedan korak naprid ....cetiri unazad

 

 

dobio odgovor od Referendice

.....na ugovor o priznanju vlasnistva koji je moj Prodavaoc sklopio sa suvlsnicima(njih 6)

 

...trazi od svakog potpisanog originale ostavinskih rasprava/nasljedstvo...

 

...trazi ponovno mjerenje Geometra tog dijela(1/6)???

iako je to vec ovjereno od Katastra(posebna geodetska podloga)gdje je i idejni projekt ucrtan i koja Snimka čini sastavni dio ove Izjave/ugovora

 

 

postaje sve kompliciranije....i gubim polako volju za sve to

 

pozdrav

 

pomoc vase misljenje

 

referendica je sada sve sto je trazila dobila!

osim ugovora(postoji samo predugovor) o kupnji kojeg isto trazi...

 

to bi bila kupnja tog idalnog dijela?(jer nema jos svoj broj...Katastar)

Vlasnik je dao prijedlog da se u ugovor napise dopuna...da se isplata tek napravi ako dobijem "Rjesenje o uvjetima Gradnje"

[nindy]

pa mom laičkom mišljenju u smislu pravnih pitanja, vlasnik je zaista korektan. ako takav kupoprodajni ugovor u kojem ste vi suvlasnik na kat. čestici iz koje se izdvaja građevinska parcela na kojoj ste samo vi nositelji prava građenja, zadovoljava urbaniste, mislim da to možete napraviti. nezaštičen ostaje prodavatelj, jer se nije osigurao za isplatu (iako on to može tako da se u ugovor stavi točka: stupanje u posjed moguće tek nakon isplate).

 

napominjem da se vi možete na osnovi takvog ugovora uknjižiti kao suvlasnik, ali rješavanje imovinsko-pravnih odnosa tek slijedi, tj. slijedi razvrgnuće suvlasničke zajednice i to nakon izdavanja rješenja o uvjetima gradnje, na osnovi kojeg se može izraditi parcelacijski elaborat za formiranje vaše građevne čestice. razvrgnuće napravite tako da vi postajete samovlasnik na svojoj parceli, a izlazite iz suvlasništva na ostatku zemljišta.

 

ne sjećam se početka, da li su svi suvlasnici živi ili ne, ali za sve slučajeve postoji način rješavanja. istina košta novca i vremena, ali moguće je.

[bonaca]

--------------------------------------------------------------

napominjem da se vi možete na osnovi takvog ugovora uknjižiti kao suvlasnik, ali rješavanje imovinsko-pravnih odnosa tek slijedi, tj. slijedi razvrgnuće suvlasničke zajednice i to nakon izdavanja rješenja o uvjetima gradnje, na osnovi kojeg se može izraditi parcelacijski elaborat za formiranje vaše građevne čestice. razvrgnuće napravite tako da vi postajete samovlasnik na svojoj parceli, a izlazite iz suvlasništva na ostatku zemljišta.

 

ne sjećam se početka, da li su svi suvlasnici živi ili ne, ali za sve slučajeve postoji način rješavanja. istina košta novca i vremena, ali moguće je.

--------------------------------------------------------------

 

svi suvlasnici su njemu potpisali" IZJAVU O PRIZNANJU PRAVA VLASNISTVA" na taj dio te velike parcele (1/6) dio i koliko velik je.Satavni dio te Izjave cini posebna geodetska podloga(ovjerena od Katastra) gdje je i idejni projekt ucrtan.

[nindy]

ne razumijem kakvu su to izjavu potpisali, i ne znam da li setakva jedna izjava može koristiti u gruntovnici za sređivanje vlasništva.

 

ali znam da bi svi suvlasnici morali potpisati kupoprodajni ugovor u kojem prodaju svoj suvlasnički omjer na površini zemljišta koji vi kupujete. tada bi vi imali pokriven prijenos prava vlasništva u vašu korist u cjelini za cjelokupnu površinu vaše građevne parcele. međutim , pitanje je da li bi gruntovnica uvažila taj kupoprodajni ugovor, jer opet ne sadrži sve podatke kako je propisano zakonom o vlasništvu, tj. broj k.č. koju kupujete i njezinu površinu. broj možete saznati tek nakon parcelacije. to je onaj problem koji je nastao nakon ovog novog zakona o prostornom uređenju i gradnji, koji za objekte manje od 400 m2 predviđa izdavanje rješenja o gradnji kojim se uvjetuje nova građevna parcela, a istovremeno se očekuju rješeni imovinsko pravni odnosi na parceli koju tek treba formirati.

 

starim zakonom je predviđeno prvo izdavanje lokacijske dozvole kojom se uvjetuje nova građevna parcela, ali za izdavanje lokacijske dozvole nisu uvjet rješeni imovinsko pravni odnosi. teka nakon parcelacije po lokacijskoj dozvoli dobiju se odgovarajući podaci za sređivanje vlasništva: broj k.č. površina, zk.ul. prema tim podacima mogu se napraviti odgovarajući ugovori za gruntovnicu. za izdavanje građevinske dozvole moguće je imati sređeno vlasništvo.

[senderos]

Imam jedno pitanje vezano za ovu tematiku. Dakle sa susjedom sklapam ugovor o diobi, moj pomoćni objekt je na njegovoj parceli, on mi priznaje vlasništvo, ja izrađujem parcelacijski elaborat, koji on potpisuje. Stvorena je nova čestica na koju bih se sad ja trebao uknjižiti u zemljišniku. Izrađujem novi ugovor, kojim mi on priznaje vlasništvo nad tom česticom, dajem ga njemu na potpis, ali nema povratne informacije, inače nismo u dobrim odnosima.

 

Kako ću ja sad provesti uknjižbu na zemljišniku bez njegovog potpisa? Napominjem da je prvim ugovorom o diobi meni priznato vlasništvo nad tim dijelom njegove parcele, priložena je i točna skica s površinom, napisano da je to osnova za parceliranje, također stoji i da se uknjižba na čestici koja će nastati parcelacijom može izvršiti bez daljnjih pitanja i odobrenja, parcelacijski elaborat je napravljen, on ga je također potpisao. No geometar mi kaže da treba još jedan ugovor o diobi i mi smo ga napravili, ali on ga ne potpisuje i ne javlja se.

 

Možda i potpiše, ali šta ako ne? Kako provesti uknjižbu? Je li mogu to na temelju ovog ugovora o diobi i parcelacijskog elaborata? Ili trebam pokrenuti sudski postupak, kakav?

[Matrix]

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/68777-ugovor-o-diobi-parcelacija-provedba-na-zemlji%C5%A1niku