Ugovor o najmu stana - solemnizacija

[mlad3n]

Djevojka i ja kao najmoprimci sklapamo ugovor o najmu stana. Zanimaju me troškovi bilježnika zbog solemnizacije ugovora koji se sklapa u 5 primjeraka (od toga 1 za bilježnika) . Ugovorena najamnina je 300 EUR a ugovor se sklapa na 2 godine.

 

hvala unaprijed na pomoći

[valery]

Jesi li ti siguran da je riječ o solemnizaciji, a ne o ovjeri potpisa? To su dva razlićita pojma. Ugovori o najmu se stvarno veoma rijetko solemniziraju, uglavnom se ovjerava potpis najmoprimca. Samim time se i troškovi razlikuju i to poprilično!

[mlad3n]

Solemnizacija 100% zbog izjave o ovrsi itd.

[valery]

Onda se to uglavnom računa prema godišnjem iznosu, odnosno, ako se sklapa na manje od godinu dana, pomnoži se mjesečna rata sa brojem mjeseci. Pogledaj na stranicama javnobilježničke komore, tamo imaš cjenik usluga.

[mlad3n]

dakle iako je ugovor na 2 godine računa se samo za 1 godinu odnosno 12 x 300 EUR = 3600 EUR = cca 26000 kn?

75 bodova, koliko je to kn?

[Ruby]

Kako bi trebala glasiti ovršna klauzula u Ugovoru u najmu stana koja bi na najbolji način mogla "zaštiti" Najmodavca od nekorektnih Najmoprimaca?

Da li se ta klauzula može dadati i na onaj tipizirani Ugovor iz narodnih novina i onda solemizirati kod javnog bilježnika.

Da li ima netko kakav prijedlog?

Imali smo do sada dosta neugodnih iskustava i plaćanja tisuće kuna računa iza najmoprimaca, pa to ovog puta želimo izbjeći. Ugovori su bili potpisani, ovjereni kod biljenika, uredno je plaćan porez na najam, a kad nastane problem... sve na kraju snosi najmodavac jer je i HRT-u i Elektri, i HT-u i svima najdostupniji...

[bovu]

za HRT ne odgovarate odnosno neplaćate pretplatu na tv ili radio koji je vlasništvo najmoprimca .

za HT ako je broj od najmoprimca ,neodgovarate

za HEP vlasnik objekta snosi troškove ako ih neplati najmoprimac.

 

tražite polog 2000,00 eura i vršite kontrolu dali najmoprimac plaća sve račune ,koji su vezani za odgovornost vlasnika.

struja ,voda ,odvoz smeća,komunalnu naknadu,telefon ako je linija tj.broj vaš.

HRT plaća vlasnik tv ili radia a iste nosi sa sobom

[Ruby]

To izgleda jednostavno ovako u teoriji, ali u praksi baš nije izvedivo. Ne zanam da se baš može naći najmoprimac spreman dati takav polog.

Nismo mi uređena država. Ja sam žvijela nekoliko godina u Beču i to je tamo normalno. I nikome ni ne pada na pamet nesto drugačije. I svi se pridržavaju reda i zakona i administracija se puno efikasnije rješava.

npr. živjela sam u studentskom domu i kad sam odlazila, pozvala sam kućepaziteja, izvršila urednu primopredaju poplaćala sve račune, sve očistila, sve se popisalo i onda su mi vratili polog....

Ali za godinu dana, dođe meni u Hrvatsku od poduzeća koje je vodilo centralno grijanje nekakva razlika od tadašnjih 400 ats (cca 200 kn)

Jer kao po konačnom godišnjem obračunu za zgradu doma vidjeli su da je ukupno potrošeno toliko više, pa su to raspodjelili na sve stanare ....

Malo sam se pravila luda, pa ko njih šljivi,... pa kad su počele dolazite nekakve opomene, pa neka rješenja ....

odnio vrag šalu i ja to platila naravno.

Našli me i preko grane. Ne mislim da bi me Hrvatska zbog toga izručivala Austriji , ali nikad se na zna kakve je to kamate moglo nabrati i gdje me sustići. Tako razmišljaju normali ljudi.

Ne znam da li se i Austriji sve rješava zastarom. Nekako ne vjerujem u to.

[taxo]

pozdrav! Unajmljujem garsonjeru u Rijeci i najmodavac je predložio 'ugovor o najmu opremljene garsonjere'. Uglavnom, svi uvjeti mi odgovaraju, ali me zanima slijedeće:

 

1. Između ostalog, navedeno je da najmoprimac plaća mjesečnu najamninu u iznosu 150 eur u kunskoj protuvrijednosti i troškove struje, vode, plina (nabrojane sve režije). Zanima me dali onda najmodavac na to plaća porez i koliko?

 

2. U pitanju je solemnizacija, jer ses mogućnšću ovrhe osigrava, ukoliko ne platim stanarinu. Zanima me tko snosi troškove solemnizacije kod bilježnika, pošto nije navedeno??

 

Inače, polog za eventualnu štetu je 200 eur + odmah plaćam prvu stanarinu, pa mi je malo puno još platiti i trošak solemnizacije. KOLIKI JE TO IZNOS?

 

btw. ugovor je na neodređeno vrijeme, s određenim otkaznim rokovima.

[fishkal]

Ekipa,

javni bilježnik odbija ugovor u kojoj je ovršna klauzula ovako sročena:

Ugovorne strane su suglasne da ovaj Ugovor predstavlja ovršnu ispravu u smislu članaka 54. I 59. Zakona o javnom bilježništvu (NN 78/93, 28/94) sljedom čega Najmoprimac ovlašćuje Najmodavca da može radi ostvarenja dužne činidbe, ispražnjenja stambenog prostora i naplate najamnine i ostalih troškova (režije i troškovi štete na stanu) nakon dospjelosti obveze, neposredno temeljem Ugovora provesti prisilnu ovrhu. Najmodavac se obvezuje pismeno obavijestiti Najmoprimca o postojanju duga najmanje 7 dana prije pokretanja ovrhe. Rok počinje teći od dana kada je Najmoprimac primio obavjest. Ukoliko je najmoprimac odbio primiti obavjest o ovrsi, rok počinje teći od dana kada je obavjest o ovrsi predana u pošti.

 

Kako napisati navedenu kluzulu da bi bila dobra za solemnizaciju?

[irija]

Poštovani;

Može li mi tko dati savjet da li je bolje da javni bilježnik sastavi solemnizirani ugovor o najmu stana ili da se ipak obratim odvjetniku koji ce mi pomoci sastaviti solemnizirani ugovor i potom ga odnijeti javnom bilježniku? Znam da sve to košta pa bih htjela proci sto isplativije tj., izbjegnuti nepotrebna plaćanja, a ono što se mora mora se da bi se zaštitila.

Tkođer, da li bih ovdje mogla dobiti savjet kako sam napisati ovršnu klauzulu da je javni bilježnik prihavti kao odgovarajuću ( da se izbjegne trošak odvjetnika) ?

Unaprijed hvala