Aneks ugovoru o darovanju nekretnina

[Timotej]

Poštovani,

je li moguće nakon što je sklopljen ugovor o darovanju (prije 7 dana) naknadno sastaviti aneks ugovoru o darovanju na kojem bi pisalo da darodavatelj daruje daroprimatelju također svu eventualno naknadno utvrđenu imovinu?

Već je poslan zahtjev za uknjižbu nekretnina te je poslana prijava za plaćanje poreza od 5% s obzirom da nisam prvi rod od darodavatelja. Da malo pojasnim – naime, nakon što sam primio na dar nekretnine (udjeli u šumama, pašnjacima i kućama) ustanovio sam da postoji imovina koju mi darodavatelj nije mogao darovati s obzirom da niti na njega vlasništvo još uvijek nije upisano ali će biti u pisano vjerojatno za nekoliko mjeseci s obzirom da je u tijeku utvrđivanje granica čestica zemljišta te utvrđivanje vlasničkih odnosa među njima). Dakle, da bi se izbjeglo ponovno pisanje ugovora o darovanju htio bih aneksom 'automatski' ostvariti pravo da se sva naknadno utvrđena imovina prepiše/daruje meni, a ne najprije darodavatelju. Je li to pravno moguće izvesti?

Najljepše zahvaljujem na pomoći!!!

[notarica]

Napisati "sva naknadno utvrđena imovina" jest pravno moguće, ali vrlo nepraktično za provedbu i podložno raznim osporavanjima i dokazivanjima.

Preporučam vam da sklopite preugovor darovanja nekretnina, gdje ćete točno navesti na koje se nekretnine to odnosi (sa trenutno važećim zk podacima), da objasnite da je u tijeku postupak uređenja međa i vlasničkih odnosa, te da ćete konačni ugovor sklopiti po završetku tih postupaka, i to za sve nekretnine koje pripadnu darovatelju.

Time evidentirate postojanje određenih svojih prava i interesa. Također možete ugovoriti i određene ugovorne kazne za onog tko bi odustao od sklapanja konačnog ugovora.

Po završetku postupaka kad su nekretnine nedvojbeno utvrđene, sklapate konačni ugovor o darovanju, koji je podoban za provedbu u gruntovnici itd.

[Timotej]

notarica je napisao:

Napisati "sva naknadno utvrđena imovina" jest pravno moguće, ali vrlo nepraktično za provedbu i podložno raznim osporavanjima i dokazivanjima.

Preporučam vam da sklopite preugovor darovanja nekretnina, gdje ćete točno navesti na koje se nekretnine to odnosi (sa trenutno važećim zk podacima), da objasnite da je u tijeku postupak uređenja međa i vlasničkih odnosa, te da ćete konačni ugovor sklopiti po završetku tih postupaka, i to za sve nekretnine koje pripadnu darovatelju.

Time evidentirate postojanje određenih svojih prava i interesa. Također možete ugovoriti i određene ugovorne kazne za onog tko bi odustao od sklapanja konačnog ugovora.

Po završetku postupaka kad su nekretnine nedvojbeno utvrđene, sklapate konačni ugovor o darovanju, koji je podoban za provedbu u gruntovnici itd.

 

Puno hvala na odgovoru, međutim ipak me još jedna stvar muči a to je slijedeće: Što se događa u slučaju smrti osobe koja se obvezala darovati svoje buduće nekretnine? Da li se tada taj predugovor poništava ili se obveza darovanja budućih nekretnina prebacuje na nasljednike? Ukoliko se obveza ne prebacuje na nasljednike da li se tim istim predugovorm može nekako regulirati da se i njih obveže na činidbu?

Također da li postoji kakav predložak navedenog predugovora?

 

Unaprijed zahvaljujem!!!

[ude]

Ništavost ugovora o budućem nasljedstvu čl. 103 Zakona o

nasljeđivanju

 

1. Ništav je ugovor kojim netko otuđuje nasljedstvo kojemu se nada , kao i svaki ugovor o nasljedstu treće osobe koja je još živa .

 

 

Inače ugovori o darovanju i sl. moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika

Pozdrav Ude