stup srama u zgradi

[Malena7]

Postovani,

 

imam jedan uzasno neugodan problem. Kupila sam stan u Zagrebu krajem prosle godine. U stanu jos ne zivim jer ga jos nisam opremila, pa sam tek jucer primijetila na oglasnoj ploci na ulazu u zgradu kod liftova jedan izvjestaj koji je izvjesila "blagajnica zgrade" i u tom izvjestaju pisu imena ljudi koji nisu placali "kucni savjet" 2007 i 2008god. Zamislite samo kako sam se osjecala kada sam zastala pored te ploce i procitala svoje ime na tom spisku sa dugom za 2007 i 2008 godinu!!!! Osjecala sam da cu propasti u zemlju od srama.

Moje pitanje je da li ta tzv.blagajnica moze staviti imena stanara tako na stup srama gdje to svi mogu vidjeti i procitati? A drugo pitanje, da li ona moze mene prozivati kada sam ja taj stan kupila u 11mj. 2008g.? Da li je to po zakonu dozvoljeno takva vrsta prozivanja i da li je taj kucni savjet nesto sto je po zakonu odredjeno koliko treba placati kao sto je pricuva? Ja u tom stanu ne stanujem, dodjem 3-4 puta mjesecno jer jos stan nije uredjen posve za stanovanje, a uredno placam skoro 100kn tog kucnog savjeta. Sto uopce placam u tih 100kn, blagajnicu skoro 20kn i cistacicu 80??

Sto mogu uciniti da ona makne taj sramotni popis jadnih ljudi ukljucujuci i mene. Samo da napomenem, ja od 11mj.2008d. placam sve rezije redovno, a od kada sam vidjela taj sramotni popis pregrozan imam osjecaj.

Molim savjet jer je ovaj stup uistinu tezak udarac meni kada znam da nisam ni lipicu u zivotu nikome duzna!!!!!!!!!

[ZAGI]

1. Dogovorom večine suvlasnika stanova, izglasano je sve vezano za blagajnicu s čim se vi očito ne slažete.

2. Svi suvlasnici stanova trebaju uredno od samog početka kupnje stana plaćati sve svoje obaveze, (naravno može se iz nekih određenih razloga dogoditi da malo zakasnite sa plaćanjem, ali ne da je to malo zakašnjenje dug koji vučete iz 2007. godine), što naravno nije u redu u odnosu na ostale suvlasnike koji uredno podmiriju svoje obveze.

3. Ne znam u kojem gradu živite, ali konkretno u Zagrebu uz

Godišnji izvještaj o sredstvima i financijskom stanju zgrade priložen je dopis GSKG u kojem umoljavaju da im se pomogne naplatiti dugovanja suvlasnika kako ne bi trebalo utuživati dugovanja suvlasnika stanova (ovrhe). Zamislite samo koliko se iz zajedničkih sredstava svih suvlasnika izdvaja za opomene, tužbe,.....zbog nepodmirenih dugovanja.

4. Uobičajeno je da se suvlasnike "opomene", da nisu platili račune na vrijeme i ne bi to trebali smatrati nekim stupom srama. Za sve nejasnoće za što plaćate oko 100 kn, imate pravo pitati predstavnika suvlasnika stanova, upravitelja zgrade i blagajnicu da vam pokažu zapisnike sa sastanaka i listu potpisa suglasnosti suvlasnika stanova (postotak potpisa).

[Malena7]

Postovani,

 

zahvaljujem sto ste nasli vremena da procitate kao i ponudite odgovor.

Mozda niste obratili paznju, ali ja sam stan kupila u 11mj 2008 i od tada placam sve racune uredno, na vrijeme i posteno u lipicu. Vjerujem da se Vama ova situacija ne cini groznom, ali za mene je to uistinu stup strama. Mene jako zanima mogu li ja toj blagajnici uputiti pismeno da to nije u redu sto je napravila, na kraju krajeva neka proziva stare stanare jer u mom ugovoru stoji da preuzimam stan za koji su podmireni svi troskovi, a sada ona proziva mene za dug od skoro 2000kn!!! Opet ponavljam, ja placam uredno tih 100tinjak kn svaki mjesec, a solidarna jesam jer sam trazila da mi salje uplatnice za 3mj.unaprijed jer ja jos nisam u tom stanu, niti cu biti jos neko vrijeme (ne pitajte nista ).

Takodjer su me od 11mjeseca kao zednog preko vode kucepazitelj i blagajnica vodili jer sam ih molila da promijene broj stanara za taj stan radi troskova tog kucnog savjeta i vode i ja placam uredno od 11mjeseca za 4 osobe umjesto za jednu osobu i vodu i kucni savjet (toliko je stanara zivjelo prije) (voda se placa tako da se podijeli po broju kucanstava 200-350kn umjesto 50-90kn), a zapravo ne zivim jos na toj adresi. Prije par dana mi je kolegica savjetovala da posaljem sama dopis na vodovod i ukljucim i kupoprodajni ugovor i izvadak iz gruntovnice, pa se nadam da ce od sljedeceg mjeseca ta voda biti korigirana. Predpostavljam da je u redu kad blagajnica mene zakida i ja placam skoro 300kn vise za vodu kao sto je u redu da me proziva javno za troskove iz 2007 kad nisam ni sanjala da cu moci kupiti stan? Pretpostavljam da ja ne mogu nju javno opomenuti za takve propuste tako da izvjesim jedno pismo na oglasnu placu, pa da se ona crveni?

Ne znam, toliko glupih situacija oko toliko zeljene vlastite nekretnine, a jos se nisam niti uselila .

 

Lijep pozdrav

[ZAGI]

Što se tiće duga iz 2007. godine, kada vi niste bila vlasnica,niste ga dužna podmiriti. Ako već na taj famozni stup srama i pišu da je dug vaš,ja bih sa strane napisao prezime stanara koji određeni dug nije platio, a o tome bih u pisanoj formi (preporučeno s povratnicom) obavijestio upravitelja zgrade (trebate znati tko je, to će vam reči u Zagrebu u Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu u Savskoj br. 1, kada se predstavite, trebate reči tko ste, adresu, i broj objekta (navedene podatke imate na uplatnici za plaćanje prićuve)predstavnika suvlasnika (ako ga imate) i gospođu blagajnicu.

Što se tiće troškova za vodu, ukupni zbroj računa se dijeli na članove kućanstva , što znači ako vi sama živite (povremeno dolazite u stan, dužni ste vodu platiti, ali samo za 1 (jednog) člana. Provjerite na uplatnici - plavoj za koliko članova plaćate, i opet se obratite upravitelju zgrade,predstavniku suvlasnika, ZH Podružnici Vodoopskrba i odvodnja i odjavite - višak - članova za koje niste dužna plaćati vodu.Svaki mjesec šalju izvještaj o potrošnji vode, koji treba biti izvješen na oglasnoj ploći!!!!

U drugom,....trećem mjesecu svake godine dolazi izvješće GSKG o financijskom stanju zgrade (prikazani su svi troškovi za prethodnu godinu), vi pretpostavljam čistaćicu plaćate gotovinom putem vaše blagajnice,blagajnicu plaćate gotovinom, što ona u biti radi, sakuplja novac za čistačicu, smiješno, suglasnost (potpisima) potvrdili suvlasnici stanova.

Kada jednom ove stvari postavite na mjesto više nećete ni primjetiti stup srama, vjerujte mi.

[rudar]

Hoću dati samo komentar na dio koji se odnosi na dug koji nije vaš / prije kupnje / to što ste vi napisali u kupoprodajni ugovor nije bitno ako bivši vlasnik to isto nije platio a vi niste to vidjeli ili znali.Trebalo je provjeriti jeli sve podmireno i tek onda ulaziti i preuzeti nekretninu.Jer ulaskom u stan vi ste preuzeli i stanje u njemu /plin,voda,struja,čistoća itd.Sličan problem sam imao i sam ali HEP je mene potraživao da podmirim dugovanje jer za njih sam ja krivac što struja nije bila plaćena.Što se tiče stupa srama to je diskutabilno,ja sam osobno za to da se zna tko ne plaća zajedničke troškove.

[Malena7]

Mnogo hvala na dobronamjernim savjetima kao i na Vasim osobnim primjerima. I moj primjer je identican kolegi koji je naveo da je HEP od njega potrazivao dug prijasnjeg vlasnika. Naime i meni se to dogodilo sa HEP-om, pricuvom i komunalnim(nekakav prolazni racun prihoda), a sada i sa kucnim savjetom. Sporna je svugdje bila 2008g, ne znam zasto, valjda su bivsi vlasnici bili u teskoj fazi. Samo sada je meni situacija otezana zbog tudjih problema i umjesto da ulazem u svoj novi dom ja placam "dugove koje nisam napravila". Pricuvu kao i komunalno sam lijepo se dogovorila u Savskoj cesti i pristala da podmirim (mislila sam u to vrijeme da eto ne budem picajzla i da platim to umjesto bivsih vlasnika jer bili su uistinu fer tijekom kupoprodaje stana). Ali to isto mi se dogodilo i sa HEP-om, pogadjate i to sam platila, ali ovaj "stup srama" kako ga ja nazivam je prestrasan, a posebno jer me zapravo tjeraju da platim blagajnicu koju mjesecno svaki stan placa 20ak kn, a za sto?

U svakom slucaju, puno, puno hvala, sada sam se vec i smirila (proslo je nekoliko dana od mog posjeta zgradi ).

[gari]

Vaše osobne podatke ili bilo što o vama nema pravo niko iznositi ili napisatina na javnim mjestima. Oglasna ploča zgrade smatra se javnim mjestom. Prijavite agenciji za zaštitu dopisom. detaljnije pročitajte na internetu - upit: "Zakon o zaštiti osobnih podataka". moja preporuka u dopisu zahtjevajte i sankcije za takve "nasilnike blagajnice, predstavnike stanara ili upravitelje".Ja sam to napravio 2003 godine i sada sam miran. Pričuvu ne plaćam i dva puta dosad su me tužili. parnicu sam dobio . Zamorno je ali korisno, ne materijalno /troškovi papirologije su veći od pričuve/ već moralno. Nedozvoliti da Vas ponižavaju.

[gari]

komentar Vam je ???? Nekad se novorođenom djetetu morao pronaći otac /skrbnik/. Taj posao je odradio sudac po svojoj procjeni. Danas postoji DNK

[bovu]

Malena7

dužna si samo plaćati pričuvu jer to je određeno zakonom

i to od dana kad si potpisala kupoprodajno ugovor ili kad se upišeš u gruntovnu knjigu kao vlasnik nekretnine (zakonski).

u obvezi si plaćati i komunalnu naknadu i to od dana stjecanja nekretnine.

 

vodu plaćaš po broju osoba prijavljenih u stanu ili po porošni po vodomjeru.

a kako u tvom stanu niko nije prijavljen nisi dužna plačati ono što ne trošiš.

plin plaćaš po potrošnj.

 

smeće se plaća po kvadraturi stana (predpostavljam)i dužna si ga plaćati.

 

struju plaćaš po potrošnji a to što si podmirila dug bivšeg vlasnika od HEP-a možeš dobiti samo hvala(ali nećeš)

njima je samo bitno da naplate svoje što brže a nije bitno od koga.

po ugovoru,kako si ga navela,nisi dužna plaćati nikakve troškove na stanu prije zaključenja kupoprodajnog ugovora.

 

od bivšeg vlasnika traži namirenje onih dugova koje si morala podmiriti (struja )a za ostale dugove fotka,nisi ih bila dužna podmiriti.

 

a što se tiče stupa srama ignoriraj ga i na isti napiši flomasterom kakvu dosjetku.

nema razloga da se ti stidiš kad "blagajnica" i drugi stanari bezobrazno iskorištavaju tvoju dobru volju da plaćaš tuđe račune i ono što ne trošiš.

[Malena7]

hvala Vam mnogo svima. evo samo da vas malo update-am .

ovaj stup srama stoji i dalje, iako sam ja u međuvremenu podmirila sve troskove koji su nastali godinu i pol prije nego sam postala vlasnica ovog stana i to tako da sam otisla na salter banke i trazila da uplatim iznos xx na racun kucnog savjeta, blagajnica ne odgovara na pozive, poruke u postanskom sanducicu, pisma sa povratnicom se vracaju, ma prestrasno, od 100kn koliko placam mjesecno 60% iznosa odlazi za predstavnika suvlasnika i blagajnicu, a ostatak na podmirenje stvarnih troskova. Voljela bih kad bi se to moglo promijeniti jer iz pricuve se placa upravitelj zgrade, iz kucnog savjeta pak predstavnik stanara i blagajnica. e kad bi se ona mogla maknuti iz jednadžbe bilo bi super.

ja sam uvijek za fer odnos,ali ovo je sve samo ne fer i korektno.

 

pozdrav svima

[bovu]

pričuvu si obvezna plaćati .

neki kućni savjet je odluka nekog pametnjakovića a ne zakonska obveza i istu nisi dužna plaćati ako neznaž za što novac ide.

sve što si platila to je na tvoja šteta .

nisi bila dužna platiti niti jedan račun koji je glasio na tuđe ime tj.na bivšeg vlasnika.

[KronicnaStranka]

Pa ako se blagajnica nikako ne odaziva, objavite joj otvoreno pismo na tom istom "stupu srama" s kopijama povratnica dopisa koje nije preuzela i prozovite ju zbog takvog ponašanja.

 

Inače, kako je napisao Bovu, niti jedan račun za troškove koje su napravili bivši vlasnici niste trebali platiti već samo pismeno(!), dopisom osporiti račune i obavijestiti vjerovnike o stanju.