POMOĆ : Gruntovnica / katastar

[anonimno]

<b>1.</b> Koja je točno razlika u pravima vlasnika i posjednika; koja prava ima vlasnik, a posjednik ne, i obrnuto?

 

<b>2.</b> Kako jedna k.č. može biti uknjižena u z.k. na dvije z.k.č? Što ako su vlasnici te dvije z.k.č. različiti, posjednik je samo jedan: da li se čestica može dijeliti (parcelirati) i kupiti , i ako da s kim treba sklopiti kupoprodajni ugovor posjednikom ili vlasnicima ?

 

<b>3.</b> U katastru sam upisam kao posjednik jedne čestice. Broj z.k.č. u gruntovnici ne postoji zbog toga što parcelacije koje su unosite u katastar ali nisu unosite i u gruntovnicu. <i>Moja</i> k.č. nije prva koja je nastala parcelacijom i diobni nacrti parcelacije nisu dostupni (barem ne od strane onih koji su radili te parcelacije). KAKO da prenesem stanje iz katastra u gruntovnicu?

 

 

[Jole]

1.Prvo što vam preporučam da proučite Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pa onda Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina.

2.katastar prvenstveno vodi evidenciju o kulturi, površini, obliku i izgrađenosti nekretnine, ali on NE VODI evidenciju vlasnika, a vođenje posjednika je rudiment prošlosti.

3.Za vlasničko stanje ISKLJUČIVO je nadležan zemljišnoknjižni sud.

[anonimno]

1. hvala na pomoći, ali da imam 5 godina išao bih studirati pravo, a ne bih se ovdje blamirao.

 

2. Zašto se onda još uvijek vodi evidencija o posjedniku u katastru?

 

3. Opet hvala na pomoći, ali ova informacija mi nije otkrila ništa novo.

[anonimno]

možda vam uspijem malo razjasniti, mada je malo teže ovako razaznati o čemu se radi (lakše je kad se usporede posjedovni listovi i zk uložak )

radi se o tome da vam, kao i u velikom broju slučajeva, nisu usklađeni podaci iz katastra s onima u zemljišnim knjigama.

ako je provedena parcelacija čestica kao što kažete onda bi se ona trebala provesti i u zemljišnim knjigama. To se radi na način da katastar izradi prijavni list za ZK (izrada se plaća ) i on se provodi u zemljišnim knjigama. Ako još niste, provjerite na ZK je li predan prijavni list i diobni elaborat, odnosno provjerite u katastru je li izrađen prijavni list i je li upućen sudu.

[MalenaM]

zaboravila sam vam naznačiti da je gornji odgovor vezan uz vaše treće pitanje, što se ostalog tiče:

vlasnik je jedini s kime možete sklapati kupoprodajni ugovor jer on ima pravo posjeda, uporabe i raspolaganja sa stvari,odnosno u ovom slučaju nekretninom, dakle ako su dva vlasnika zkč s obojicom morate sklapati ugovor

nadam se da je bilo od pomoći...

 

[anonimno]

je napisao:

<b>1.</b> Koja je točno razlika u pravima vlasnika i posjednika; koja prava ima vlasnik, a posjednik ne, i obrnuto?

 

<b>2.</b> Kako jedna k.č. može biti uknjižena u z.k. na dvije z.k.č? Što ako su vlasnici te dvije z.k.č. različiti, posjednik je samo jedan: da li se čestica može dijeliti (parcelirati) i kupiti , i ako da s kim treba sklopiti kupoprodajni ugovor posjednikom ili vlasnicima ?

 

<b>3.</b> U katastru sam upisam kao posjednik jedne čestice. Broj z.k.č. u gruntovnici ne postoji zbog toga što parcelacije koje su unosite u katastar ali nisu unosite i u gruntovnicu. <i>Moja</i> k.č. nije prva koja je nastala parcelacijom i diobni nacrti parcelacije nisu dostupni (barem ne od strane onih koji su radili te parcelacije). KAKO da prenesem stanje iz katastra u gruntovnicu?

 

 

1. Vlasnik ima pravo vlasništva. Posjednik nema nikakvo pravo, nego samo faktično posjeduje stvar. Posjed nije pravo nego činjenica.

 

2. Jedna kat. č. može odgovarati dvijema zk č. Ako su vlasnici različite osobe, provedbom prijavnog lista oni bi postali suvlasnici tako formirane čestice. Ona se može parcelirati na nove z.k. č. s time da se pritom može ugovoriti i razvrgnuće suvlasništva. Ugovori se uvijek sklapaju s vlasnicima, a ne s posjednicima.

 

3. Za pravni promet su mjerodavni podaci iz zk a ne iz katastra. Činjenica da ste upisani u katastar nema nikakvo pravno značenje (osim za posjed možda). Za usklađenja vam treba prijavni list, i eventualno ugovori ako se tim prijavnim listom dira u postojeća prava.

[Jole]

Moj anonimni sugovorniče nemaš vremena 5 godina za faks ali biš dopisno postao vikend pravnik. Takvima se ne isplati odgovarati.

Pitaj netom zubara kako da sam sebi plombiraš zub.

[anonimno]

Jole dobra ti ova...Ali ipak da odgovorimo kolegi, Vama treba geodetski elaborat usklađenja katastarskih i zemljišnoknjižnih čestica.Obratite se geodeti.

ps. laički rečeno zemljišna knjiga je nastala od katstr,a samo što se pravo upisa stječe određenim ugovorom..