Upis u ZK

[anonimno]

Poštovani, molio bih za pomoć po pitanju uknjižbe u zemljišne knjige.

 

Naime, za stan u Zagrebu kupljen početkom 2001. godine, za kojeg sam uredno podnio

prijedlog o upisu u ZK, ne mogu dobiti vlasnički list, zato što građevinska

firma koja je bila izvođač radova još nije napravila etažiranje.

 

Vezano uz pat poziciju u kojoj se, po tom pitanju, nalazim, imao bih par upita:

1. Građevinska firma(nazovimo ju npr. A) prodala je stan svom koperantu, npr. B, od

kojeg sam ja poslije kupio stan. U ugovoru između A i B stoji da će A provesti

etažiranje u roku 5 godina od dobivanja uporabne dozvole(koja je dobivena 1999).

Prenose li se obveze firme A i u ugovor između mene i firme B, tj. imam li(imajući

pri tome u vidu nezainteresiranost firme B za jednu takvu operaciju) pravne

osnove za tužbu protiv firme A, zbog nepoštivanja rokova o provedbi etažiranja?

 

2. Na koji način je uopće moguće ubrzati etažiranje, tj. kojim propisima je regulirana

ta problematika? Imam osjećaj(kojeg vjerojatno dijele i još 400-500 vlasnika stanova

u našoj relativno velikoj zgradi) da smo se našli u pravnom vakuumu u kojem pomaže

jedino politička volja za razrješavanje tog gordijskog čvora, tj. da nemamo pravni

mehanizam kojim bi mogli prisiliti firmu A da odradi svoj dio posla. Politička

volja, naravno, ne postoji, jer a) firma A je velika firma, b) firma A je trenutno

u velikim problemima i što je možda najbitnije c) ni po čemu nije dovedeno u pitanje

punjenje državnog proračuna, tj. porez na kupnju stanova je uredno plaćen.

 

Naravno da smo s tim razvojem situacije ogorčeni jer firma A je svojevremeno slovila

za uspješno i renomirano poduzeće, a ne neki tamo privatnik-početnik i za očekivati

je bilo da će se problem ipak riješiti u dogovorenom roku.

Koliko je samo kapitala zarobljeno godinama u toj zgradi, koliko nerealiziranih

poduzetničkih projekata, koji bi mogli biti na korist toj istoj državi kojoj smo uredno platili porez u roku 2 tjedna?

Što me dovodi do slijedećeg pitanja, koje je i pozadina cijele te priče:

 

3. Postoji li mogućnost podizanja hipotekarnog kredita na tako uknjižen stan, koje banke

ih eventualno nude i koji je postupak u tom slučaju? Naime, ako sam dobro shvatio, banke u tom slucaju odbijaju kreditiranje, sto je u mom slucaju donekle paradoksalno, s obzirom da se radi o vrlo vrijednoj nekretnini, koja je btw kupljena djelomicno kreditom banke(za to je pod hipoteku dana druga nekretnina).

 

Najljepsa hvala unaprijed!

[anonimno]

Ne znam odgovor ali preporučam da se javite gospođi Ljiljani Antonić u Ministarstvo pravosuđa-Sektor za zemljišne knjige, Berislavićeva 11a ili na tel.01-4886271, naime meni je jako pomogla u mom predmetu etažiranja kod OS Zagreb.

Sretno

[anonimno]

A koji vas je vrag tjerao kupovati takav stan??? I to jos od Industrogradnje??

[anonimno]

je napisao:

A koji vas je vrag tjerao kupovati takav stan??? I to jos od Industrogradnje??

Da li je ovo sve aludiranje na stanove u kvartu oko Međimurske ulice kod Zapadnog kolodvora u Zagrebu?

 

Uistinu bih i ja volio čuti kakvo iskustvo ili pravni savjet što u ovakvim slučajevima, i što ako nije ugovorena kazna za neizvršenje ove obveze etažiranja (da li se tuži za štetu nastalu izmicanjem dobiti i slično.....).

[anonimno]

Najljepsa hvala na informaciji, pokusat cu tim putem.

[anonimno]

je napisao:

A koji vas je vrag tjerao kupovati takav stan??? I to jos od Industrogradnje??

 

 

Imena u cijeloj prici nisu bitna, niti je bitna moja osobna motivacija pri kupnji tog stana(u krajnjoj liniji, to je po svim parametrima osim brzine dobivanja vl. lista bila jako dobra kupnja).

 

Meni je samo bilo bitno, a to me i ponukalo na javljanje na forum, saznati postoje li vec slicni slucajevi i na koji nacin su i u kojem roku bili rijeseni,

jer nije mi bilo sporno da cu cekati do 5 godina da se problem rijesi, medjutim ne bih volio da se dogodi situacija da se stvar rjesava 2027.

 

Jos jednom bih zato zamolio za pomoc, ukoliko netko ima kakvu informaciju. Ujedno bih prosirio prvobitno pitanje: je li moguce nekoga tuziti za nemogucnost slobodnog raspolaganja imovinom, kao sto je to ovdje slucaj i, ako da, koja je sansa da se na taj nacin dobije obestecenje u slucaju individualne ili eventualne zajednicke tuzbe svih stanara?

 

Hvala!

[anonimno]

je napisao:

...u krajnjoj liniji, to je po svim parametrima osim brzine dobivanja vl. lista bila jako dobra kupnja....

 

E ovaj je dobar!!! Kupnja je po svim parametrima dobra, osim kaj nemre dobiti vlasnicki list!!

 

Pa to je jedino sto ti treba,a otelit ces se dok ga dobijes. I u cemu ti je onda kupnja dobra? U tome sto si istovario brdo para za stan na kojem ne mozes upisati svoje vlasnistvo?

 

Sta nisi provjerio stanje prije kupnje? Ak si jos raspolozen za "dobre kupnje", imam ti je za prodati pola zg stanova....

[anonimno]

je napisao:

je napisao:

...u krajnjoj liniji, to je po svim parametrima osim brzine dobivanja vl. lista bila jako dobra kupnja....

 

E ovaj je dobar!!! Kupnja je po svim parametrima dobra, osim kaj nemre dobiti vlasnicki list!!

 

Pa to je jedino sto ti treba,a otelit ces se dok ga dobijes. I u cemu ti je onda kupnja dobra? U tome sto si istovario brdo para za stan na kojem ne mozes upisati svoje vlasnistvo?

 

Sta nisi provjerio stanje prije kupnje? Ak si jos raspolozen za "dobre kupnje", imam ti je za prodati pola zg stanova....

 

 

Na ovakvo krasno promisljanje, sto reci, nego:evo zasto je ova zemlja u banani. Sve je puno nadobudnih tipova koji znaju sve o svemu. Naravno, samo na anonimnim forumima ili eventualno u kvartovskom kaficu.

 

Pozdrav jos jednom gospodji ili gospodinu na prvom odgovoru u threadu! Takva konstruktivna pomoc ipak daje nadu da u ovoj zemlji jos ima pravih ljudi. Hvala!

[Ane]

Kao prvo, niti vi niste nista drugo nego svi koji su vam odgovorili - anoniman, pa ne vidim odakle vam pravo nesto prigovarati.

 

Drugo, to sto se vama ne svidja odgovor isto nije razlog da pljujete po forumu.

 

Trece, doista ste kupili nekretninu s kojom cete ocito imati problema, jos mozda niste ni svjesni koliko. Osim toga, nitko nije vidio dokumentaciju ili izvadak iz ZK i kako mislite da ce netko konkretno odgovoriti samo na temelju vase analize situacije? I cudite se sto vam banka ne da kredit? Pa koja banka ce dati kredit na nekretninu ciji pravni status je klimav ili vlasnistvo nije cisto? Sami ste rekli da ste hipotekarni kredit dobili temeljem DRUGE nekretnine. Banke ne ulaze u rizicne poslove.

 

Mozda ni sami niste bitno drugaciji od citiram "nadobudnih tipova koji znaju sve o svemu" kad ste kupovali nekretninu cije vlasnistvo nije cisto.

[anonimno]

Ane je napisao:

Kao prvo, niti vi niste nista drugo nego svi koji su vam odgovorili - anoniman, pa ne vidim odakle vam pravo nesto prigovarati.

 

Drugo, to sto se vama ne svidja odgovor isto nije razlog da pljujete po forumu.

 

Trece, doista ste kupili nekretninu s kojom cete ocito imati problema, jos mozda niste ni svjesni koliko. Osim toga, nitko nije vidio dokumentaciju ili izvadak iz ZK i kako mislite da ce netko konkretno odgovoriti samo na temelju vase analize situacije? I cudite se sto vam banka ne da kredit? Pa koja banka ce dati kredit na nekretninu ciji pravni status je klimav ili vlasnistvo nije cisto? Sami ste rekli da ste hipotekarni kredit dobili temeljem DRUGE nekretnine. Banke ne ulaze u rizicne poslove.

 

Mozda ni sami niste bitno drugaciji od citiram "nadobudnih tipova koji znaju sve o svemu" kad ste kupovali nekretninu cije vlasnistvo nije cisto.

 

Postovana Ane,

hvala vam na odgovoru.

 

Ako dobro proanalizirate moje postove vidjet cete da sam se zahvalio anonimcu koji mi je pruzio jednu konkretnu informaciju, tako da uopce ne stoji da pljujem po anonimcima. Samo mi je puna kapa ljudi koji na osnovu nepotpunih informacija nadju prosudjivati o necemu sto zapravo ni sami ne razumiju. A takvih je Hr prepuna.

 

Drugo, sto se tice pljuvanja po forumu, to mi uopce nije bila namjera, jer sam se na forum i javio kako bi rijesio jedan svoj problem. Mislim da se nista lose o forumu ne moze iscitati iz mojih postova, a ako sam u krivu molim za ispriku.

 

I konacno, trece: kao VSS ne-pravne struke na zalost ne znam komunicirati u pravnim terminima, slicno kao sto vi npr. kod lijecnika kazete svoje simptome svojim rijecima, a ne latinskim izrazima. Tako sam ja ukratko pokusao opisati svoj problem s naglaskom na ono sto mi se cinilo najbitnije. Rezultat je bio jedan konstruktivni odgovor i dva "pljuvanja", bez da me je itko pitao za detalje.

 

Cetvrto, moja kupovina stana je dobro rjesenje, izuzev vlasnickog lista, jer:

-sam ostvario relativno povoljnu cijenu za novi stan

-sam rijesio stambeno pitanje za sebe i svoju obitelj u svojim 20-ima

-sam dobio kvalitetan stan u kojem je ugodno zivjeti

 

I peto, a propos "nadobudnosti", namjerno sam spomenuo da slican problem ima 400-500 vlasnika stanova u istoj zgradi. Jesmo li svi mi naivci, idioti, nadobudne budale, zato sto smo ocekivali da ce se investitor drzati dogovorenog roka etaziranja?! Po vama ispada su budale vlasnici 50-60% stanova u Zg koji ne mogu do papira?! Ili cijeli N. Zagreb koji je jos livada? Ma molim vas, to je razina diskusije na kojoj stvarno ne zelim sudjelovati.

 

Moje pitanje je bilo konstruktivno, samo me interesiralo kako na najlaksi nacin pokusati izaci iz te pat pozicije. Na zalost, odgovori, ukljucujuci i vas, bas i ne. Hvala vam jos jednom na odgovoru, mislim da me vas site vise ne zanima.

Btw, www.forum.hr rula.

[anonimno]

Btw, www.forum.hr rula.

 

forum.hr je u svom pravnom dijelu u 90% slucajeva rasadnik nebuloza, tamo se ne pise onako kako stvarno je, nego onako kako je pojedini posjetitelj zamislio da bi po njemu bilo logicno, pravedno i posteno.

u tom smislu tvoje (ne)zadovoljstvo pojedinim forumima ne proizlazi iz njihove objektivne (ne)kvalitete nego iz cinjenice da si na nekom od njih nasao prvu budalu koja ti je nesto velebno napisala, a sto se tebi sadrzajno svidjelo, a sto najvjerojatnije u stvarnom svijetu ni u ludilu nece proci.

inace nema nista cudno u tome sto nemas vl. list, to je istina, ali isto tako kupovina takvog stana je rizicna investicija. nije tvoj stan jedini takav, skoro uvijek kad u oglasniku naletis na inzistiranje na gotovini (jer ni jedna banka na takav stan nece odobriti kredit - vidim da si to do sada shvatio, doduse tek na vlastitoj kozi) rijec je o stanu bez papira. i normalno da su takvi stanovi jeftiniji od onih koji se prodaju sa urednim papirima jer ne samo da je stan "defektan" nego i sama cinjenica da se isplata moze izvrsiti samo u gotovini radikalno suzava krug potencijalnih kupaca.

pa ako ti doista imas vss, a u takav si posao usao bez da si se konzultirao s onim koji zna, a sto sve proizlazi iz cinjenice da ti jos uvijek nije jasno sto si kupio (ti bi kredit, jel?), onda ti bas i nisi vjerodostojni kriticar kvalitete pravnih portala, prije si dokaz kako formalna naobrazba nije automatski i garancija barem prosjecne inteligencije...

btw, sto ce ti uopce pravni forum? kazes da vas ima 500-tinjak sa slicnim problemom, pa ti je, ako je tome doista tako, najbolje po onoj staroj "kud svi-tud i mali mujo..."

[Ane]

I dalje pricate jedno te isto. Izgleda da vam je cjela ideja foruma kao oblika komunikacije neprihvatljiva, a da posjecujete druge forume, kako tvrdite, bili bi jako iznenadjeni koji nivo komunikacije Legalis njeguje. O tome receni forum.hr moze samo sanjati.

 

Ne zelim uopce komentirati razinu njihovog pravnog podforuma, jer uredjujem ovaj, ali Goran je mozda objektivniji od mene u tom pogledu.

 

Imate visoko misljenje o pravnom poslu koji ste poduzeli i zapravo vam ne zelim razbijati tu iluziju. Ono sto sam vam sugerirala islo je za cinjenicom da do vecine toga ne bi ni doslo da ste a priori koristili pomoc strucnjaka, a ne a posteriori trazili odgovore po forumima. Kad ste vec upoznati s problematicnim pravnim statusom velikog djela nekretnina u Zg, zasto ste onda usli u kopovinu necega sto spada u tu kategoriju (ako spada, jer jedino saznanje koje imamo je vas opis)?

 

Zar vama nije jasno da vam je recenica "Cetvrto, moja kupovina stana je dobro rjesenje, izuzev vlasnickog lista" blago receno cudna, jer dok ne rjesite ovaj problem (ovisno o konkretnoj dokumentaicji i situaciji moze potrajati i godinama), ciji znacaj ocito ne shvacate, imati cete i skuplji stan, i manje ugodan zivotni prostor, dosta novaca i zivaca manje, ali i iskustvo za ubuduce. Ako vi sami kazete da ste u pat poziciji , a korisnici vam sugeriraju da ste kupili nesto sto mozda ne spada u kategoriju povoljne kupnje, onda doista ne razumiojem vase nezadovoljstvo tim odgovorima. Osim ako mozda pocinjete shvacati u sta ste se uvukli...

 

I jos nesto, ako je i stvarno cinjenicno stanje i dokumentacija problematicna, tesko da postoji "najlaksi nacin" da se izvucete iz situacije. Evo vam i odgovora.

 

Kako vam nas forum vise ne zanima, bit ce nam jako drago da pametne odgovore ubuduce trazite drugdje. Inace tesko da cemo prezivjeti takav gubitak...

 

 

[anonimno]

Ovo je moj zadnji post na ovom forumu jer ovo stvarno nema smisla.

 

Da rezimiramo: moje prvobitno pitanje je bilo: kako ubrzati etaziranje zgrade. Na njega sam dobio 1 odgovor sa informacijom s kojom mogu nesto zapoceti, 1 reply sa iskazanim interesom za temu i 2 replya sa neumjesnim komentarima, na koje sam reagirao, smatrajuci da je moje pitanje na mjestu.

Za to sam opomenut od strane moderatora.

 

Koliko ja znam(a od 94 sam na webu min 1h dnevno), uloga moderatora je da usmjeri diskusiju u pravom smjeru. Uz ovakve administratore nije ni cudo koja je razina diskusije.

 

Gospodine Goran, da ja i vama nesto kazem: u koju ste vi to skolu isli? U skoli koju sam ja pohadjao smo ljudima koje ne poznajete govorili VI. Takodjer, mozda smo dvojili o njihovoj inteligenciji, ali nismo o tome s njima i pricali. I da, ja jesam VSS, a vas post ukazuje definitivno na nekog tko nije savladao ni kinderstube ni prve razrede osnovne. Procjenu inteligenciju cu prepustiti ljudima koji imaju cesce posla s vama ili za to strucnim osobama. Necu pretjerati ako kazem da vecina pravnika koje sam ja sreo u zivotu tu bas nije bila sretne ruke. Da me ne bi krivo razumjeli: u prosloj recenici sam upotrijebio eufemizam.

 

Postovana Ane, vas zadnji post je na tragu konstruktivne diskusije, ali sve ostaje na razini opcih tvrdnji koje zna bilo tko tko je ista cuo o kupovini stana u Hr, a kamoli da je to sam osobno prosao, kako se iz konteksta mog posta valjda moze zakljuciti. Niti jedna od stvari koje ste spomenuli, kao ni gosp. Goran naravno nista ne govori o problemu, tj. (KVRAGU LJUDI!!) KAKO POZURITI ETAZIRANJE KOJE NIJE U ROKU IZVEO J... IZVODJAC RADOVA, sto me navodi na zakljucak da vi o tome zapravo nemate pojma. A ljudi koji komentiraju nesto o cemu nemaju pojma mi definitivno idu na k.., posebno kad se kite diplomom odgovarajuceg fakulteta.

 

Tako da vas ja sad najljepse pozdravljam.

O&O

 

 

PS FYI odgovore sam trazio i od struke, tj. konzultirao sam 2 odvjetnika kod kupovine stana i bio sam svjestan situacije, ali nisam smatrao da ce mi u roku 5 godina od kupovine trebati vl. list. Ne treba mi ni danas, ali mozda ce mi trebati za 4-5 godina. To je mogao saznati svatko koga je zanimalo. Steta, izgubili ste obozavatelja

[Ane]

Ma vi ste skroz u pravu! Mi smo obicna neobrazovana i neupucena bagra, koja vam bas namjerno nece pomoci! :bonk: Bas kao ni kolege koje ste konzultirali prije kupovine i koji su vam objasnili situaciju u koju ste svjesno usli.

 

I nikom drugom ne pomazemo, sto bi vi znali da ste bili nas posjetitelj.

 

Izgubili obozavatelja

FYI I don't care!

 

A kako bi bili sigurni da je ovo doista vas zadnji post, makar na ovom topicu, sad je :closed:

a mi cemo dalje i nikome ne pomagati.

 

:xwave: