Priznanica za kaparu - hitno

[Nea]

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru,zaista nisam viš imala gdje pitati.

Situacija je sljedeća :

 

Radi se o kupovini nekretnine, točnije stana u Zagrebu.

sklopljen je predugovor, sa dogovorom da će se kapara isplatiti nakon izvršene procjene nekretnine.

Procjena je obavljena, i dogovoreno je da će se kapara predati kod JB i tamo ovjeriti potpisi na priznanici o primanju/davanju kapare.

Međutim došlo je do izmjene, te je prodavatelj priznanicu već ovjerio sam kod JB, a kapara će se dati bez prisutstva JB, i tada će kupac potpisati već ovjerenu priznanicu za kaparu.

 

Također u predugovoru nije navedeno niti da se kapara zadržava ukoliko kupac odustane od kupnje, niti da se vraća ako prodavatlj odustane. Da li to igra važnu ulogu?

 

Moje pitanje je da li takva unaprijed ovjerena priznanica ima snagu vjerodostojne isprave ili ne?

[dioničar]

Glede priznanice dovoljna je ovjera potpisa, dakle JB ne mora biti prisutan, a niti je Vaš potpis potreban.

Zadržavanje kapare odnosno vraćanje dvostruke kapare nije nužno navoditi budući da isto proizlazi iz zakona.

[Nea]

Hvala vam najljepša, puno ste mi pomogli!

[Nea]

Poštovani, trebala bih još malu pomoć - naime, zanima me koji je redoslijed radnji nakon što banka javi da je odobren kredit. Kada se radi kupoprodajni ugovor, kada se solemnizira,i kada se vrši isplata novca i uknjižba novog vlasnika?

[Nea]

Poštovani, trebala bih još malu pomoć - naime, zanima me koji je redoslijed radnji nakon što banka javi da je odobren kredit. Kada se radi kupoprodajni ugovor, kada se solemnizira,i kada se vrši isplata novca i uknjižba novog vlasnika?

[Nea]

Poštovani, trebala bih još malu pomoć - naime, zanima me koji je redoslijed radnji nakon što banka javi da je odobren kredit. Kada se radi kupoprodajni ugovor, kada se solemnizira,i kada se vrši isplata novca i uknjižba novog vlasnika?

[dioničar]

Svakako još proučite predugovor jer se radi ovakvih pitanja isti i sastavlja, ako pak nemate ništa uređeno po tom pitanju, onda možete pristupiti sklapanju glavnog ugovora (može Vam ga sastaviti odvjetnik, bilježnik ili si kupite obrazac ugovora). Kad se ugovor sklopi i ovjeri, ide isplata novca prodavatelju, a kupac sa ugovorom odlazi na sud na uknjiđbu.

[bovu]

sa ovjerenim ugovorum u gruntivnicu i ispuniti zahtjev(dobije se u gruntovnici) za upis nekretnine i normalno ostaviti im neštonovca 250,00 kuna za sudsku pristojbu.

a prije toga sa jednim ugovorom u poreznu prijaviti porez

a drugi ugovor (koji je za gruntovnicu )porezna ovjeri da je prijavljen porez ili dobiješ plavi papir (prijava poreza).

kopiju prijave poreza uz ovjeren ugovor priložiš zahtjevu za upis vlasništva.

 

u predugovoru treba biti navedeno dali se kapara vraća(duplo) ili zadržava u slučaju odustajanja od sklapanja kupoprodajnog ugovora.