Podjela naslijeđene nekretnine - 3 nasljednika

[Olympus]

Situacija je ovakva: troje djece naslijedilo je nekretninu po ocu (majka je pokojna). Kuća se sastoji od prizemlja i dva kata, koji funkcioniraju kao jedna cjelina ali se mogu smisleno podijeliti po katovima jer je to predviđeno pri gradnji kuće.

 

Uskoro je ostavinska rasprava, a nasljednici nemaju unaprijed spreman dogovor o podjeli nekretnine.

 

Koji su mogući raspleti?

 

Što ako je jedan od nasljednika zainteresiran za prodaju nekretnine i podjelu novca na tri dijela, a drugi nasljednici bi nekretninu željeli zadržati?

[KronicnaStranka]

Nasljednici se ne moraju dogovoriti da bi naslijedili.

 

Ako nema oporuke, svatko od troje djece nasljeđuje po zakonu, dakle 1/3 idealnog dijela i tako će biti navedeno u rješenju i uneseno u zemljišne knjige, ako je nekretnina uredno u zemljišnoj knjizi uvedena i glasi na ostavitelja.

 

Dogovor u ostavinskom postupku o podjeli ili drugačijim iznosima dijelova je dopušten, ali nije obavezan.

 

U načelu i nije dobro kad se na brzinu, na temelju jedne usmene rasprave, dijeli. Imate dosta primjera da se ljudi kasnije pokaju a ne mogu ništa učiniti.

 

Nakon što svatko naslijedi svoj dio, možete razvrgnuti vlasništvo dogovorno (isplata, fizička podjela, prodaja, darovanje) ili pokrenuti sudski postupak u kojem će sud odlučiti. To je poseban vanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva.

 

Prednost podjele u ostavinskoj raspravi može biti u poreznim obavezama i troškovima. Kako god se podijelili, nasljednici 1. nasljednog reda ne plaćaju porez na nasljedstvo, dok se kasnije može desiti da se pri razvrgnuću plati porez, a može biti i drugih troškova (sudske pristojbe, odvjetnici itd.)

[Olympus]

Zahvaljujem na brzom odgovoru!

 

 

 

KronicnaStranka je napisao:

Ako nema oporuke, svatko od troje djece nasljeđuje po zakonu, dakle 1/3 idealnog dijela i tako će biti navedeno u rješenju i uneseno u zemljišne knjige, ako je nekretnina uredno u zemljišnoj knjizi uvedena i glasi na ostavitelja.

 

Jesam li dobro shvatila da djeca nasljeđuju svatko 1/3 ali da se pritom ne navodi kome što ide? Na taj način svi postaju suvlasnici svega i mogu svi troje koristiti cijelu nekretninu? To bi bilo nezgodno; ne mogu tri obitelji koristiti jednu kuću a da se ne zna čije je što...

 

Nakon što svatko naslijedi svoj dio, možete razvrgnuti vlasništvo dogovorno (isplata, fizička podjela, prodaja, darovanje) ili pokrenuti sudski postupak u kojem će sud odlučiti. To je poseban vanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva.

 

Ako nitko ne bude zainteresiran isplatiti druga dva nasljenika, pretpostavljam da će se ipak nekako dogovarati o podjeli tako da svakome pripadne po 1 kat kuće. Kako se dogovorno razvrgava suvlasništvo? Nekretnina nije etažirana, vjerojatno će to morati biti prvi korak u podjeli nasljedstva?

 

Još jednom hvala!

[KronicnaStranka]

To da više suvlasnika ima u vlasništvu dijelove stvari koji nisu fizički određeni je čest slučaj. To se zove idealno suvlasništvo (što nikako ne znači da je idealno biti takav suvlasnik

 

U z.k. će biti upisani suvlasnici svaki u 1/3 idealnog dijela.

 

Svaki takav suvlasnik može koristiti u dogovoru s drugim suvlasnicima (ali ne i samovoljno) i fizički dio, pa i cijelu stvar, pri čemu oni koji imaju manje koristi nego što proizlazi iz njihovog suvlasničkog dijela mogu tražiti naknadu (npr. najamninu).

 

Npr. ako dva suvlasnika koriste dva stana, a treći ništa, može tražiti od svakog od dvojice koji koriste stan da mu plate po 1/3 cijele najamnine za takav stan.

 

No, prije ili kasnije pojavit će se problemi s udjelom u održavanju nekretnine, i slično.

 

Dakle, i bez etažiranja, možete se - nakon ostavinske rasprave - dogovoriti, pa i napisati ugovor (što je uvijek bolje), o tome kako ćete nekretninu fizički koristiti i bez da se fizički podijelite, ali iz niza razloga bilo bi najbolje da etažirate i gruntovno se podijelite. Ako se to ne učini odmah, obično se čeka dok ne iskrsne neki drugi problem.

[wattie]

koliko hipoteka komplicira stvari kod fizicke podjele?

pretpostavljam da je potrebna dozvola banke ako se nekretnina etazira i gruntovno dijeli na dva dijela??

 

hvala