dosjelost

[anonimno]

Postoji kuća s nekoliko suvlasnika, koji su to postali smrću roditelja. Jedan od njih ostao je živjeti u toj kući. Prošlo je 10-ak godina suvlasništvo nije riješeno. Sada bi ostali suvlasnici željeli to rješiti i prodati svoj dio. Može li netko po tom nekom zakonu o dosjelošću (nisam sigurna da sam dobro napisala) prisvojiti i dijelove ostalih suvlasnika. Konkretno stanar koji već 11 godina živi u toj kući.

 

Hvala na savjetima.

[no]

Odgovor na ovo pitanje ovisi o kvaliteti posjeda, osim toga koliko se sjecam za dosjelost na nekretnini je potrebno posjedovanje u razdoblju od 20 godina.

[anonimno]

Ne, pošto nema uvjete za stjecanje dosjelosti redovnim putem (zakonit, pošten i istinit posjed) za što je rok 10 godina.

 

Pretpostavljam da postoji rješenje o nasljeđivanju temeljem kojeg je utvrđeno suvlasništvo, dakle ta osoba nema pravni temelj da se upiše kao samovlasnik nekretnine.

 

Eventualno nakon 20g poštenog posjeda može, ali sumnjam da je posjed pošten ukoliko dotični zna da i drugi imaju pravo na nekretninu koje ne izvršavaju.

[anonimno]

Konkretno, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima daje suvlasnicima nekoliko opcija: razvrgnuće isplatom - ako za to postoji osobit razlog, suvlasnik koji tu živi i isklučivi je korisnik predmetne nekretnine, može ostale isplatiti, ovisno o veličini njihovih suvlasničkih dijelova; drugo, moguće je zahtijevati civilnu diobu, tj. prodaju kuće na javnoj dražbi, tako da se suvlasnicima isplati njihov suv. dio; treće, moguće je da suvlasnik koji se koristi kućom s ostalim suvlasnicima sklopi kupoprodajni ugovor i isplati im kupovninu, tj. cijenu koja odgovara veličini njihovog suvlasničkog dijela. Međutim, ako je on iskljuičivi korisnik predmetne nekretnine, vjerojatno je i crpio i kakve koristi od te nekretnine (možda je izvršio prenamjenu prostora, izdavao u zakup, zajam, itd., a bez suglasnosti ostalih - tu bi se moglo govoriti o poslovodstvu bez naloga). Svakako preporučam angažirati odvjetnika civilistu jer bi moglo doći do problema pri određivanju svote koju treba isplatiti (trebalo bi angažirati sudskog vještaka građevinske struke radi procjene izvršenih ulaganja, onda opet može se njegova procjena osporavati, bla, bla,....) Suma sumarum, mogli biste se dobro načekati dok dođete do željene svote. Mjesno je nadležan sud gdje se nekretnina nalazi ( forum rei sitae). što se tiče stjecanja stvari (nekretnine) dosjelošću, nema brige.

[anonimno]

Kako čestica na kojoj je sagrađena kuća 1966nema puta za pristup,a ja koristim od 1990god put koji mi je usmeno odbrila pokojna baka i pokojni stric .Dali mi netko od sadašnjih vlasnika može zabraniti korištenje puta?

[anonimno]

je napisao:

Kako čestica na kojoj je sagrađena kuća 1966nema puta za pristup,a ja koristim od 1990god put koji mi je usmeno odbrila pokojna baka i pokojni stric .Dali mi netko od sadašnjih vlasnika može zabraniti korištenje puta?

 

Kratko i jasno: -ne moze.

Pojašnjenja leže u Zakonu o vlasništvu glede puta služnosti itd...

Bitno je da imate svjedoke, no i bez njih je put neupitan ali se može postaviti pitanje naknade itd...