Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

zeljka8

Kupnja stana- isplata na ruke

Preporučene objave

kupujem prvi stan i vlasnik zeli da mu se dio isplati na ruke umjesto na tekuci. da li je to pravno ok, da li postoji neka procedura, na sto trebam obratiti paznju?

molim savjet, hvala!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Da. Pod uvjetom da je prodavatelj fizička osoba, a predmet prodaje - stan nije unesen u poslovne knjige prodavatelja (prodavatelj je poduzetnik - obrtnik, slobodno zanimanje i druge djetanosti), tada se može cijeli iznos ugovorene cijene isplatiti u gotovini. (vidi Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma)

 

U suprotnom, ako je stan dio poslovne imovine prodavatelja, dužni se uplatu izvršiti na njegov žiro-račun.

 

Ako je prodavatelj pravna osoba tada možete isplatiti do 105.000 kuna u gotovini, a preostali iznos na račun za redovno poslovanje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Dižem ovu temu.

 

Dakle dogovorio sam kupnju stana za 97 tisuća eura.

Stan je pod hipotekom, a u pismu namjere te banke iznos za zatvaranje hipoteke iznosi 79 tisuća eura.

 

Prodavatelj želi da mu se dio novca isplati na ruke, u ovom slučaju 82 tisuće eura bi išlo kreditnom isplatom banka banci za zatvaranje hipoteke, a 12 tisuća prodavatelju na ruke.

 

Problem je u tome što prodavatelj ne želi ni u kom slučaju da tih 12 tisuća bude igdje prikazano na papiru.

Predugovor se ne bi radio jer nema kapare, a prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora prodavatelju bih dao 12 tisuća na ruke. Tek onda s tim ugovorom banka ide u realizaciju kredita prema kupcu, tj. meni. U tom slučaju neznam koje je moje sredstvo pravne zaštite.

 

Kako se ovome može doskočiti?

Hvala najljepša.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Matematika ne štima. 82 + 12 = 94. Ne 97.

 

Zaštita za što točno? Ako sve propadne, za ovih 12 tisuća? Nek vam potpiše potvrdu da je primio taj iznos na ime dijela kupoprodajne cijene. Navedena potvrda će naravno služiti isključivo u svrhu zaštite vaših 12 tisuća do realizacije posla, kada postaje bespredmetnom.

 

Ali pripazite si malo na stvarnu vrijednost stana, jer će tu Porezna biti nemilosrdna, u slučaju da ovih 82 tisuće nisu realno mjerilo stvarne vrijednosti stana.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

kod kupovine stana pod hipotekom obvezno kontaktirati i hipotekara (banku).

bilobi bolje sa bankom dogovoriti otplatu duga.

vlasnik može uzeti novac i zaboraviti otplatu duga. banka proda stan da bi naplatila dug. ostaješ bez novca i bez stana. dobro pazi. velik je problem vratiti novac i ?

 

najbolja varijata bi bila preuzmi dug i prodavatelju isplati razliku cijene.

ili isplata ugovorene cijene tek po brisanju hipoteke. novi vlasnički list bez hipoteke.

nekretnine opterećena hipotekom ima manju tržišnu vrijednost (zbog poreza)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav

 

S obzirom na datum kad su ovdje postavljana pitanja, ako mi može itko nanovo odgovoriti, je li se išta promijenilo u zakonu....naime, odvjetnik mi je rekao da isplata kupoprodajnog ugovora MORA ići preko računa u kunama. Da li je moguće da mi kupac isplati pola dogovorene svote u gotovini "na ruke", a pola preko računa kreditom? Napominjem da su prodavatelj i kupac fizičke, a ne pravne osobe.

 

Unaprijed hvala svima.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Jedno pitanje ,pa tko zna kako.

Kupujem nekretninu vrijednosti recimo 40000 kuna, banka isplačuje prodavatelju na račun u kunama , a ja bih podignuo kredit recimo od 50000 kn,ali sve ide prodavatelju na račun,s tim da mi on vrati tih 10000 kn kad banka uplati novce na račun,kako se zaštititi da ipak dobijem tih 10000 kn jer prije uplate može se sve lijepo dogovoriti,a kasnije da ne ostanem bez kn.Znam da ću platiti porez na nekretnine u visini 50000 kn.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ne postoji, osim što ja mislim da banke za stambeni kredit možda traže da i u kupoprodajnom ugovoru piše ista cijena kao i visina traženog kredita.U banci su mi rekli da ja novce od kredita neću ni vidjeti, jer oni kad donesemo papire od javnog bilježnika prebacuju novce na prodavatelja.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Po meni je logično da cijenu definirate na 40.000,00 kn, koji se isplaćuju njemu, a ostatak od 10.000,00 kn vama.

 

Ali ako banka to ne želi (iako ne vidim razlog tome), onda neka vam prodavatelj potpiše potvrdu (ovjerite kod JB-a) da vam duguje 10.000,00 kn, što će vam biti osiguranje da vas ne prevesla.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

I meni je to logično,ali banka ni da čuje,još mi je rekla da novac neću ni vidjeti jer uplata ide na kunski račun prodavatelja bez obzira,da li uzimam kredit u kunama ili eurima.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
još mi je rekla da novac neću ni vidjeti jer uplata ide na kunski račun prodavatelja bez obzira,da li uzimam kredit u kunama ili eurima.

 

Ništa čudno, strandardna procedura oko namjenskog stambenog kredita. Novce korisnik stvarno ne vidi jer se automatizmom prebacuju na račun prodavatelja. Osim iznosa kapare, koji se isplačuje na račun kupca.

 

Stoga, a da bi ste izvukli 10 000kn, ste trebali napraviti (predugovor i) kupopr.ugovor u kojem bi stojalo da ste na ime kapare dali prodavatelju 10 000kn. Tada bi banka postupila kako navedoh, od 50 000kn prodavatelju isplatila 40 000 a na vaš račun 10 000kn. Naravno, uz dogovor s prodavateljom.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Andrija Katalenić je napisao:

Postoji li možda u nekim slučajevima kod kupoprodaje nekretnine obveza uplate kupovnine na žiro račun prodavatelja?

A to bi možda bilo u vezi primitaka na račun ako se prihod smatra dugim dohotkom.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

I odnosi se na isplate koje vrše tijela državne uprave i pravosudna tijela i druga državna tijela, tijela i službe jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, zavodi, neprofitne organizacije, poduzetnici – pravne i fizičke osobe.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×