Je li potrebna suglasnost susjeda radi podizanja našeg tavana - da ili ne?

[supetar0]

Nedavno sam kupio apartman na moru. Nalazi se na prvom katu. U prizemlju živi susjeda. MI imamo još i tavanski prostor koji je u našem vlasništvu, imamo vlasnički list na njega. Na tavan se može ući samo iz našeg apartmana.

Želimo napraviti potkrovlje, znači, morali bismo podizati tavan za cca. 0.6 m.

 

Znam da trebamo građevinsku dozvolu, ali me zanima da li trebamo suglasnost od susjede u prizemlju?

 

Hvala!

[felixx]

U smislu Zakona o gradnji i Zakona o vlasništvu, Vaša 'susjeda' nije susjeda , nego suvlasnik objekta. Bez pismene suglasnosti suvlasnika ne možete (legalno) graditi, niti legalizirati bespravno dograđeno.

 

Susjedi su vlasnici susjednih parcela i objekata (koje čestice graniče sa Vašom česticom). U postupku dobivanja dozvole, traži se njihova suglasnost, ali nedobivanje te suglasnosti ne mora spriječiti gradnju koja je dozvoljena prostornim planom.

[supetar0]

Puno hvala na ovom odgovoru.

Bitno mi je samo da njezina nesuglasnost ne može mene spriječiti da tamo sagradim potkrovlje.

Mislim, iskreno govoreći, bilo bi jako žalosno kad bi moja sudbina ovisila o pakosti te susjede.

 

Ona neće dati suglasnost, to već sad znam, jer je čudna osoba, konfliktna.

 

U svakom slučaju, zahvaljujem Vam se na odgovoru.

[supetar0]

felixx je napisao:

U smislu Zakona o gradnji i Zakona o vlasništvu, Vaša 'susjeda' nije susjeda , nego suvlasnik objekta. Bez pismene suglasnosti suvlasnika ne možete (legalno) graditi, niti legalizirati bespravno dograđeno.

 

Susjedi su vlasnici susjednih parcela i objekata (koje čestice graniče sa Vašom česticom). U postupku dobivanja dozvole, traži se njihova suglasnost, ali nedobivanje te suglasnosti ne mora spriječiti gradnju koja je dozvoljena prostornim planom.

 

Samo još ovo da pitam:

Znači li to da mora biti neki valjani razlog zbog kojeg ona meni može obustaviti gradnju, ili to ovisi o nekakvoj slobodnoj procjeni onoga tko izdaje dozvole?

 

Znači li to da ona iz pakosti i inata može reći da ne želi da si podižem kroz za 0.6 m, i da zbog toga ovi neće meni dati građ. dozvolu?

[felixx]

supetar0 je napisao:

 

Znači li to da mora biti neki valjani razlog zbog kojeg ona meni može obustaviti gradnju, ili to ovisi o nekakvoj slobodnoj procjeni onoga tko izdaje dozvole?

 

Pročitati ponovo , pažljivo što sam napisao!

 

Ona je SUVLASNIK, a ne susjed. Dakle, vi ste oboje suvlasnici objekta.

Ona se mora u potpunosti suglasiti sa gradnjom, do u detalj. Bez toga nema dozvole niti gradnje.

 

Ako se ne slaže s gradnjom, uopće ne mora objašnjavati zašto.Dovoljno je da ne potpiše suglasnost.

 

Počne li gradnja bez njene suglasnosti, dovoljno je da pozove policiju i građevinsku inspekciju.

[supetar0]

Ok, ona ne potpiše suglasnost, ali kako ste rekli, to ne mora spriječiti dobivanje građ. dozvole... ne?

[felixx]

supetar0 je napisao:

Ok, ona ne potpiše suglasnost, ali kako ste rekli, to ne mora spriječiti dobivanje građ. dozvole... ne?

 

To vrijedi za SUSJEDE. Susjedi su prema Zakonu o gradnji, vlasnici susjednih parcela. Ova s kojom imate zajedno kuću je prema Zakonu SUVLASNIK, iako ju zovete susjedom.

[supetar0]

I šta da ja sad radim?

Zbog nje nemam gdje živjeti...

[felixx]

Sorry, nemam neki odgovor na ovo.

Prodaš apartman, i kupiš nešto drugo?

[upitnik]

Probajte susjedu nekako pridobiti (npr. ugovorite da ćete u slučaju prokišnjavanja krova snositi 100% troškove, ako Vam se dopusti to što tražite).

[ude]

Poštovani !

 

 

U Uredu za urbanizam mjesta GDJE SE NEKRETNINA NALAZI ,otići čete sa vlasničkim listom i pitati za uvjete rekonstrukcije Vašeg apartmana na način da to bude dvoetažni veći apartman.Za građevinske zahvate manje od 400m2 bruto površine ne traži se građevinska dozvola već samo rješenje o pravu građenja -rekonstrukcije ili nadogradnje ,detalje ćete doznati u uredu .

Što se susjede tiče Vi pokušajte dobiti pismenu suglasnost za rekonstrukciju Vašeg dijela objekta s obvezom potpunog otklanjanja svake štete koja bi tom rekonstrukcijom nastala o svom trošku , (krova ,fasade i sl. )

Ako susjeda ne pristane na davanje suglasnosti imate mogućnost traženja sudskim putem korištenje tuđeg vlasništva radi gređenja uz naprijed predložene uvjete ,a susjeda će u tom slučaju biti dužna da trpi jasno biti će zadan rok i obveze .

 

Pozdrav !

[felixx]

ude je napisao:

 

Ako susjeda ne pristane na davanje suglasnosti imate mogućnost traženja sudskim putem korištenje tuđeg vlasništva radi gređenja uz naprijed predložene uvjete ,a susjeda će u tom slučaju biti dužna da trpi jasno biti će zadan rok i obveze .

 

Nemojte ljude upućivati u stvari o kojima nemate pojma.Koliko ste puta ishađali ovakve dozvole, kako god se zvale?

 

NEMA GRADNJE bez suglasnosti suvlasnika. Suvlasnik ne mora objašnjavati zašto ne želi dati suglasnost.

 

Dogradnja objekta mijenja suvlasničke udjele.

Kada se pokreće postupak ishođenja dozvole za ovakvu dogradnju, treba napraviti idejni projekt zahvata, i prijedlog etažnog elaborata građevine (novo stanje) sa kojim se svi suvlasnici trebaju pismeno suglasiti.

 

 

 

[ude]

Poštovani !

 

Promjena stanja

Članak 82. ZOV

 

1. Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekratnine ovlašten je , ne tražeći za to odobrenje od ostalih suvlasnika ,u skladu s građevinskim propisima o svom trošku izvršiti prepravke u stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji,uključujući i promjenu namjene , ako se pridržava slijedećih pravila :

 

-promjena ne smije prouzročiti oštećenje zgrade i drugih djelova nekretnine, a ni povredu onih interesa ostalih suvlasnika koji zaslužuju zaštitu:osobito ne smije prouzročiti povredu vanjskoga izgleda zgrade,ni opasnost za sigurnost osoba ,zgrade i drugih stvari.

-ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajedničke djelove nekretnine,to je dopušteno samo ako je takva promjena uobičajena ili služi važnom interesu vlasnika posebnog a dijela, inače je svaki suvlasnik može zabraniti;ali ne može zabraniti postavljanje vodova za svjetlo, plin,energiju,vodu i telefon i slićnih uređaja,a ni postavljanje radijskih ili televizijskih antena, potrebnih prema stanju tehnike,ako nije moguć ili nije odobren priključak na postojeću antenu.

 

-radi promjena na svome dijelu nije dopušteno zadrijeti u one djelove nekretnine koji su kao posebni dio u vlasništvu drugoga suvlasnika bez njegova odobrenja,ali taj će ipak morati trpjeti ono u vezi s tuđimprepravkom čime bitno i trajno ne povređuje njegovo pravo na posebnom dijelu,a i ono što je umjesno kad se pravedno odvagnu svi interesi

 

-vlasnik posebnoga dijela koji provodi promjene na svom dijelu dužan je dati primjerenu naknadu drugome čija je prava povrijedio i kad je taj bio dužan trpjeti tu povredu .

2.Ako je za promjenu namjene iz st.1.ovoga članka potrebna dozvola vlasti, drugi suvlasnici koji tu promjenu moraju trpjeti nisu ovlašteni uskratiti svoj pristanak kad je on potreban te odgovaraju za štetu koju bi prouzročili svojom uskratom .

 

(3).....

(4).....

 

Poštovani !

 

Ponovno ustrajem kod ranije tvrdnje da trebate sa vlasničkim listom ići u Ured za urbanizam .

 

Pozdrav !

[felixx]

ude je napisao:

 

-promjena ne smije prouzročiti oštećenje zgrade i drugih djelova nekretnine, a ni povredu onih interesa ostalih suvlasnika koji zaslužuju zaštitu:osobito ne smije prouzročiti povredu vanjskoga izgleda zgrade,ni opasnost za sigurnost osoba ,zgrade i drugih stvari.

-ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajedničke djelove nekretnine,to je dopušteno samo ako je takva promjena uobičajena ili služi važnom interesu vlasnika posebnog a dijela, inače je svaki suvlasnik može zabraniti;!

 

Kad nešto citiraš, pokušaj bar razumjeti o čemu se tu radi.

 

U citiranom se zapravo govori o tome da npr. vlasnik stana smije preurediti stan (promijeniti parket, pločice u kupaoni, raspored prostorija,ili uvesti u stan novi antenski kabel), a ne da smije nadograditi nekretninu i povećati prostor.

 

[ude]

Poštovani Felix !

 

 

Mnoga su se potkrovlja u svim gradovima nadograđivala i nadograđuju se.Poznati su mi slučajevi da se je u novom više- stambenom objektu spojio stan sa posljednjeg kata sa nadograđenim dijelom stana na zajedničkoj terasi .

Žalim što niste imali priliku upoznati te mogućnosti .

 

Lijepo pozdravljeni !

[felixx]

ude je napisao:

Poznati su mi slučajevi da se je u novom više- stambenom objektu spojio stan sa posljednjeg kata sa nadograđenim dijelom stana na zajedničkoj terasi .

Žalim što niste imali priliku upoznati te mogućnosti .

 

 

 

Nije rijetkost da se tu napišu gluposti, ali da to piše netko sa 1500 postova...

 

 

Ako nisi skužio, do pred koju godinu bavio sam se gradnjom, i , još više, ishođenjem dozvola i rješavanjem imovinsko pravnih i drugih 'problemčića' koji muče građevinare, kupovao zemljišta, parcelirao, pripremao za gradnju.

Kad si u 'branši', onda si dobro upoznat i sa konkretnim problemima s lojima su se sretali tvoji kolege.

Tako sam detaljno upoznat sa desetinama i desetinama različitih konkretnih slučajeva. Od svađe dva bliska srodnika oko obnove krovišta kuće koje prokišnjava, do ishođenja dozvole za dogradnju šoping centra od 7000 m2 sa 150 suvlasnika ( za koju je trebala i suglasnost arhitekta koji je isti projektirao, ali i suglasnost najmanjeg suvlasnika , postolara sa lokalčićem 4 m2).

 

 

Pa je uistinu neozbiljno da mi osoba koja nikad u životu nije radila tako nešto 'soli pamet'.

 

 

Cijele se kuće grade, čak i cijele ulice, BESPRAVNO.Ne samo potkrovlja zgrada.

 

Ne možemo nikoga spriječiti da bespravno gradi ili dograđuje, ali bar ga možemo uputiti da radi tako da jednog dana može gradnju legalizirati.

Neuređeni suvlasnički odnosi prva su prepreka legalizaciji.

 

[ude]

Poštovani Felix !

 

Vrlo cijenim Vaša iskustva i pomoć koju pružate svojim savjetima svima kojima je ona potrebna .

Obzirom na moja iskustva pada mi na pamet Galilejeva uzrečica "e pur si muove "(ne bespravno ".

 

Želim Vam ugodno i mirno poslijepodne .

 

Pozdrav !

[Mrljavac]

felixx je napisao:

Nije rijetkost da se tu napišu gluposti, ali da to piše netko sa 1500 postova... Ako nisi skužio, do pred koju godinu bavio sam se gradnjom, i , još više, ishođenjem dozvola i rješavanjem imovinsko pravnih i drugih 'problemčića' koji muče građevinare, kupovao zemljišta, parcelirao, pripremao za gradnju. Kad si u 'branši', onda si dobro upoznat i sa konkretnim problemima s lojima su se sretali tvoji kolege. Tako sam detaljno upoznat sa desetinama i desetinama različitih konkretnih slučajeva. Od svađe dva bliska srodnika oko obnove krovišta kuće koje prokišnjava, do ishođenja dozvole za dogradnju šoping centra od 7000 m2 sa 150 suvlasnika ( za koju je trebala i suglasnost arhitekta koji je isti projektirao, ali i suglasnost najmanjeg suvlasnika , postolara sa lokalčićem 4 m2). Pa je uistinu neozbiljno da mi osoba koja nikad u životu nije radila tako nešto 'soli pamet'.

 

 

 

 

felixx, lakše malo sa rječnikom.

 

Ude je vrlo ozbiljan korisnik koji je ovdje bezbroj puta pomogao drugim korisnicima svojim savjetima (isto kao i Vi) i mislim da nije baš prikladno da se tako prema njemu izražavate.

 

Ako vam se mišljenja razilaze, ne morate provocirati korisnika na granici omalovažavanja, a uzdizati sebe do granica vrhunskog "arkhitektona", graditelja Michelangela....iako Vaše iskustvo uopće nije upitno.

 

Pozdrav.

[felixx]

Mrljavac je napisao:

 

ne morate provocirati korisnika na granici omalovažavanja, a uzdizati sebe do granica vrhunskog "arkhitektona", graditelja Michelangela....

 

G. Mrljavac,

 

i ova Vaša izjava je na granici omalovažavanja.

 

 

Nije mi bila namjera sebe veličati, ali me ude (nakon što sam dva puta ispravljao njegove krive tvrdnje i pogrešne upute) izravno isprovocirao (tj. proglasio neznalicom) rečenicom 'Žao mi je što niste imali priliku upoznati te mogućnosti (dogradnje stanova).

 

I nije mi baš bila namjera vrijeđati, nego naglasiti apsurdnost tvrdnje da nisam upoznat s problematikom.

 

Ali ude nije 'dobio po prstićima', nego (samo) ja.

 

 

Ispada da je bolje davati pogrešne savjete nego ih ispravljati.

 

 

A ja očito gubim previše vremena ovdje.

 

 

 

 

 

 

[upitnik]

Ne razumijem zašto bi Vam netko odbio suglasnost ako Vi obećate da će ubuduće krovište biti Vaša briga (naravno, sve potpisano kod javnog bilježnika). Ionako je krovište prije svega u Vašem interesu.

[Lunar]

Je li se u zakonu išta mijenjalo od zadnjih godina?

 

Naime, živimo u prizemlju s pripadajućim vrtom otraga. Vrt je posebna parcela u našem vlasništvu i nije u prolazu (4 stana - 2 ulaza u našoj lameli - gornji i donji ulaz). Kako smo na brdu, zgrada je poviše nas, šuma lijevo od zgrade i zapravo je taj vrt kao u rupi. Željeli smo nadograditi još jednu sobu naslanjajući se na fasadu zgrade te probiti vrata iz jedne sobe u novosagrađenu. Susjedi su se složili i pristali dati suglasnost jer ta prostorija ne bi nagrđivala zgradu svojim izgledom i pogotovo jer je sa strane i nikome ne smeta. Tijekom rješavanja papira, ispostavilo se da susjeda povše nas koja je inzistirala da se i ona želi proširiti i nadograditi i ona prostoriju na našu, s čime smo mi bili suglasni, ipak ne može jer bi visinom zaklanjala susjedu pogled s gornje parcele i od njega ne može dobiti suglasnost. Shvativši to pobjesnila je i rekla da ako ona ne može graditi, da nitko neće i odbila nam potpisati suglasnost.

 

Postoji li ikakav zakonit način da mi ipak možemo nadograditi tu jednu prostoriju npr. ako ne probijemo fasadu, već se samo naslonimo. Ako se odmaknemo od fasade i koliko? Ili alternativno rješenje - možemo li instalirati u vrt montažnu kućicu do 20 m2 bez da nam treba pristanak suvlasnika iz zgrade, konkretno bez njezinoga pristanka?

 

Hvala na odgovoru i pomoći, kao i savjetu.

[nenone]

Da sad ne otvaram novu temu,

Vlasnik sam stana i suvlasnik kuće za 4/7,a koja se sastoji od dva stana i zajedničkog podruma. Susjed je na svojoj terasi izgradio jednu prostoriju kojom je svoj stan proširio za još jednu sobu. Nikada nije zatražio moju suglasnost kao suvlasnika zgrade pa sam ga prijavio inspekciji. Inspekcija mi je poslala šturu obavijest da je pri nadzoru utvrđeno da je sporna prostorija izgrađena bez potrebnih dozvola. Kasnije je susjed u postupku legalizacije uspio legalizirati spornu prostoriju. Hoće li istu moći upisati u zem. knjigu s obzirom da mu nikad nisam dao suglasnost za ovu nadogradnju i da bi to promijenilo ranije već utvrđene i u zemljišnu knjigu upisane suvlasničke omjere na zgradi?