Nemogućnost plaćanja stambenog kredita

[jadran1]

Više nisam u mogućnosti plaćati stambeni kredit i banka će mi blokirati račun i neću moći do prihoda koji suionako premali da namire dug za kredit.Supruga je suduznik i zanima me što sada slijedi odnosno kada banka konačno uzima hipoteku tj stan sebi natrag i zanima me ima li u cijeloj priči veze to što imam psihijatrijsku dijagnozu.Hvala na odsgovorima.

[ude]

Poštovani !

 

Živimo su najsurovijem obliku kapitalizma u kojemu malog čovjeka se kažnjava u roku odmah kada ne ispunjava svoju kreditnu obvezu bez obzira na dijagnozu .

U takvom sistemu imaju šansu preživjeti samo oni koji imaju kontakt-vezu sa svojom lokalnom hobotnicom ili nekom većom .

 

Danas oporba se busa u prsa oni bi nešto učinili ,ali vjerujte na lokalnim razinama ima bezbroj hobotnica upravo oporbenih koji vrše pritisak na sudstvo , državne inspekcije i td.

 

Pozdrav !

[Mrljavac]

Više nisam u mogućnosti plaćati stambeni kredit i banka će mi blokirati račun i neću moći do prihoda koji suionako premali da namire dug za kredit.Supruga je suduznik i zanima me što sada slijedi odnosno kada banka konačno uzima hipoteku tj stan sebi natrag i zanima me ima li u cijeloj priči veze to što imam psihijatrijsku dijagnozu.Hvala na odsgovorima.

 

 

Prije nego se dogodi takav scenarij, probajte otići u banku i sa njima se na neki način nagoditi.

 

Bankama nije cilj da vas sudski tereti i eventualno vam stavi ovrhu ili vam oduzme imovinu.

 

Imaju oni razne opcije (reprogramiranje kredita za klijente u nevolji.....).

 

Nemojte čekati da dođe do suda nego odmah u banku pa pokušajte (ako je to uopće moguće) postići s njima nekakav dogovor.

[jadran1]

Bio sam u banci,ne ispunjavam uvjete za reprogram kredita jer je reprogram novi kredit a ja za to nemam uvjeta,obustaviti će mi plaću pa neću moći do kune od plaće a tako će i supruzi i kad sve uzmu opet neće biti dosta onda treba čekati 280 dana da raskinu ugovor pa čekati da banka proda stan a prodat će ga po manjoj cijeni jer su u takvim stvarima igrači u igri koji na taj način jeftino dolaze do stanova,a mene će banka teretiti za razliku u cijeni,to mi se dogodilo jer sam propao u poslu ,imam još ovrhu od obrta što sam ostao duzan drzavi jer nisam mogao naplatiti svoj posao i jedan nenamjenski kredit.najbolje da si zašijem prkno ili odem u ludnicu,tamo je bar toplo i ima za jesti.

[jadran1]

Žalosno da na pravnom forumu nema nikavih savjeta u ovakvoj situaciji.

[zorko]

A kakav savjet ti se može dati, kada ti sve piše u ugovoru koji vjerojatno nisi čitao prije potpisivanja.

Možeš jedino ako imaš prodati neku imovinu svoju ili od roditelja pa da nastaviš plaćati. Vjerojatno ćeš izgubiti stan i sve uplaćeno. Banka se dobro osigura za takve slučajeve.

[ude]

Poštovani !

 

Morate se sam boriti . Danas ima puno nemoćnih i bolesnih kojima je potrebna tuđa pomoć,a za protuuslugu može Vam ostati stan ili kakva kuća .

Postoje i gradski stanovi za slučajeve sličnim Vašem slučaju .Trebate biti na čistu da kredit banci morate vratiti,u protivnom banka će pokušati naplatiti dug prodajom stana .

Ima mnogo građana u RH koji svojim primanjima nisu u stanju riješiti stambeni problem.Hrvatska je osiromašena (opljačkana ) i dok se taj lanac pljačke ne onemogući ne će

moći pružati građanima ono najosnovnije pravo na rad i

pravo na rješavanje stambenog pitanja .

Nisam jugo-nostalgičar dapače daleko od toga , ali i u ondašnjem sistemu nije sve bilo crno i trebalo je ono pozitivno na neki način zadržati kao npr. stanovi građeni minimalnim doprinosima građana .Danas u svim EU zemljama postoje komunalni stanovi za osobe koje si same nisu u stanju kupiti stan.

Danas sindikati i pseudo- zaštitnici radnika skreću pozornost sa beskrajno važnih problema (stan i rad ) na božićnicu onima koji rade ,i nije im žao potrošiti stotinu miliona na referendum za nepostojeći prijedlog zakona.

Smatram da bi svi proračuni državni i lokalnih zajednica ,trebali sadržavati stavku za socijalne stanove ,koji bi se dijelili po utvrđenim listama čekanja bez preskakivanja i ne po diskrecionim ocjenama gradonačelnika ili drugih na višim razinama .

 

 

Pozdrav !

[felixx]

ude je napisao:

 

Smatram da bi svi proračuni državni i lokalnih zajednica ,trebali sadržavati stavku za socijalne stanove ,koji bi se dijelili po utvrđenim listama čekanja bez preskakivanja i ne po diskrecionim ocjenama gradonačelnika ili drugih na višim razinama .

 

To je potpuno pogrešna socijalna politika koja nas je između ostalog i dovela tu gdje smo sada.

 

Suprotno, ja bi prisilio lokalnu upravu da proda sve takve stanove, i time popune rupe u proračunu.

Stambeno zbrinjavanje trebalo bi rješavati isključivo subvencioniranjem najma stanova.

 

 

 

[ude]

Poštovani !

 

Treba iznaći put za pomoć osobama u nevolji .U zemljama EU

postoje stambena poduzeća ,koja moraju iznmajmiti stanove

-određenu kvotu socijalnim slučajevima kako ne bi bili socijalni slučajevi getoizirani samo u nekim kvartovima a komune plaćaju za njih ekonomsku stanarinu.

Ne znam kako ali znam da pomoći treba to je dio društvenog morala i time demokracija i društveni moral dobivaju na vjerodostojnosti.

Društvo može biti ekonomski slabo ,ali do morala bi trebalo više držati .

 

Pozdrav !

[Poduzetnica]

jadran1 je napisao:

...najbolje da si zašijem prkno ili odem u ludnicu,tamo je bar toplo i ima za jesti.

 

Postovani,

Niste ni prvi ni jedini u takvoj kompliciranoj situaciji, a pravnih smicalica sigurno ima za dobijanje na vremenu, samo sto vam nisu u interesu jer se dug time povecava...

 

Za pocetak je osnovno odmaknuti se psihicki i emocionalno od problema tj. zamisliti kao da se radi o nekom drugom, a ne o vama, tako lakse spoznamo sva moguca rjesenja i cujemo tudja iskustva i provedemo ih u djelo. Gledajuci Zemlju iz svemira, ne vide se ni drzave ni banke ni ljudi, a kamoli svi te nasi problemi koji nas svakodnevno guse...

 

Veliki dug nije kraj svijeta, dok ste zivi i pokretni i vi i supruga, rjesenje uvijek postoji i upornoscu i zalaganjem se do njega dodje.

Npr. mozda mozete vi sami naci kupca i prodati mu stan s hipotekom da je on nastavi placati, nije lako ali ako ne pokusate, ne mozete ni uspjeti. Ili taj stan iznajmiti i od najma otplacivati dug dok negdje drugdje zivite jeftinije i usput se koncentrirate na zaradjivanje novih sredstava...

 

Takodjer, sto mislite zasto postoji „siva ekonomija“ u kojoj funkcionira i zahvaljujuci kojoj prezivljava najveca vecina sluzbeno nezaposlenih? Mnogima upravo to predstavlja potreban predah da bi, psihicki i financijski oporavljeni, ponovo "stali na noge"...

 

Osim bijega od problema i boravka u bolnici, ugodan i udoban zivot takodjer postoji i na drugim mjestima i s drugim vrstama aktivnosti koje zivot znace, obradjivati komadic zemlje i proizvoditi hranu za vlastite potrebe ili od drveta napraviti namjestaj nije samo „bio-eko“ modni pokret nego i sasvim kvalitetan i zdrav nacin zivota bez stresa ni zurbe... Ne mora to cak biti ni vase vlasnistvo nego bi vam mozda netko i platio da mu brinete o posjedu...?

 

Svaki problem je ujedno i velika sansa da promijenimo i poboljsamo svoj zivot, jer kad nas snadju takvi problemi znaci da nam odabrani put nije bio idealan i da trebamo smisliti neki novi i ljepsi! U tome je car zivota, da stalno stvaramo nesto novo suocavajuci se s novim izazovima, te da nikad ne prestanemo uciti i stjecati nova znanja i nove vjestine i tome se veselimo! Neki to rade iz vlastite inicijative i intelektualne znatizelje, a nekima su potrebni problemi koji ih „poguraju“ i pomognu im otvoriti oci tj. sjetiti se neostvarenih zelja i ideja iz mladosti...

 

Zelim vam puno srece, odlucnosti i hrabrosti. Vjera u vlastito znanje i snagu i u dobar ishod, kljuc su uspjesnog rjesenja svakog problema

 

LP

[felixx]

ude je napisao:

U zemljama EU postoje stambena poduzeća ,koja moraju iznmajmiti stanove

-određenu kvotu socijalnim slučajevima kako ne bi bili socijalni slučajevi getoizirani samo u nekim kvartovima a komune plaćaju za njih ekonomsku stanarinu.

 

O tome i govorim. Europa tako radi, jer vidi da je tako bolje.

 

Sa ovom 'dodjelom' socijalnih stanova pomaže se malom broju socijalnih slučajeva, i to na način da se oni tada prestanu truditi da više ne budu socijalni slučaj. Često bezobzirno nabijaju režije koje onda za njih plaća lokalna zajednica, i ne održavaju stan nego često bude uništen nakon deset godina.

[felixx]

jadran1 je napisao:

onda treba čekati 280 dana da raskinu ugovor pa čekati da banka proda stan a prodat će ga po manjoj cijeni jer su u takvim stvarima igrači u igri koji na taj način jeftino dolaze do stanova,a mene će banka teretiti za razliku u cijeni,to mi se dogodilo jer sam propao u poslu ,imam još ovrhu od obrta što sam ostao duzan drzavi jer nisam mogao naplatiti svoj posao

 

Ne znam što je s tim zakonom o osobnom bankrotu. Tada će banke biti puno spremnije na razuman dogovor.

[Mistral]

a da prodate taj stan i vratite kredit ili barem dio. U svakom ćete slučaju dobiti više nego da se stan prodaje u ovrsi.

 

sada vidim da je već RH krenula- Barem rpobajte naći nekoga tko bi kupio vaš stan u ovrsi, po normalnoj cijeni i dogovorite se sa takvim kupcem.

[bovu]

moguća je i varijanta prodaje stana uz obvezu preuzimanja duga (rata kredita).

kupac isplati ostatak dogovorene cijene i preuzme daljnju otplatu stana .

(manji porez na promet nekretninama i to za visinu hipoteke)

ova mogućnost postoji ako je vjerovnik (banka )suglasna sa preuzimanjem duga .

ako na stanu i dalje ostaje vjerovnikova hipoteka

nema razloga za neslaganje oko preuzimanja duga.

[felixx]

bovu je napisao:

moguća je i varijanta prodaje stana uz obvezu preuzimanja duga (rata kredita).

kupac isplati ostatak dogovorene cijene i preuzme daljnju otplatu stana .

 

Sada je to gotovo nemoguće.

Vrijednost nekretnine vjerojatno je sada manja od neotplaćenog kredita.

Kupac koji bi preuzeo dug bolje prolazi da sada kupi sličan novi stan na tržištu po cijeni koja je pala 20-30 % kreditom uz razne dodatne povoljnosti i poticaje države.

[jadran1]

Naravno da prodajem stan no nemogu ga prodati u tom je problem, a ovakvi pametni savjeti da nek usred zime odem u drvenjaču i sam uzgajam hranu i nek sa bavim sivom ekonomijom(kriminalom) su ispod pameti i nepotrebni,kao i općenito savjetovanje o ljepoti pronalaženja izlazaka iz govana.

[Poduzetnica]

Postovani,

 

Drago mi je da jos niste dotakli dno i da imate snage osvrnuti se i na komentare dobronamjernih prolaznika.

 

Zahvalna sam Vam takodjer sto ste svojim ljubaznim komentarom sprijecili mogucnost koristenja praznog stana za rezije te brigu o “drvenjaci” s centralnim grijanjem, kaminom, bazenom, vocnjakom i povrtnjakom.

 

Neki vec znaju, a neke jos uopce ne zanima, da svaki problem postaje rjesiv kad prestanemo ocekivati spas u tome da se promijeni sve oko nas - umjesto nas samih tj. kad shvatimo da nase vidjenje svijeta nije jedino ni nepogresivo pri cemu Legalis predstavlja krasno mjesto za stjecanje novih znanja, razmjenu iskustava i prosirenje obzora!

 

Svako Vam dobro, LP

 

[BMT]

felixx je napisao:

bovu je napisao:

moguća je i varijanta prodaje stana uz obvezu preuzimanja duga (rata kredita).

kupac isplati ostatak dogovorene cijene i preuzme daljnju otplatu stana .

 

Sada je to gotovo nemoguće.

Vrijednost nekretnine vjerojatno je sada manja od neotplaćenog kredita.

Kupac koji bi preuzeo dug bolje prolazi da sada kupi sličan novi stan na tržištu po cijeni koja je pala 20-30 % kreditom uz razne dodatne povoljnosti i poticaje države.

 

Ovo je vrlo "plitak" način razmišljanja.

 

Naime, ako je vrijednost i pala, i dalje je pala manje nego što će banka dobiti na ovrsi, a za ostatak opet tereti prvotnog dužnika. Znači, banka bi mogla pristati na ovo. Uostalom, samom prodajom po ovrsi pristaje na to isto (samo na manju glavnicu).

 

Drugo, možda vrijednost nije pala ispod iznosa kredita jer je velika većina morala dati barem 10 % učešća u kešu. Netko tko je dao više, ne mora se pretjerano brinuti. Osim toga, u ovisnosti o roku otplate, i sama glavnica je pala za manji ili veći iznos.

 

Treće, možda naš dužnik ima nekoga tko će mu posuditi novac da namiri razliku.

 

Uglavnom, najpametnija stvar koju čovjek može napraviti u ovoj situaciji je prodati nekom stan po realnoj sadašnjoj cijeni ili čak i 10 % ispod cijene. Na ovrsi se dobiva trećina realne cijene što je ništa, a dug ostaje. Za onih 90 % realne cijene bi se garant našao sretan kupac - a ni vlasnik, s obzirom što ga čeka, ne bi trebao biti previše tužan. Ako banka kaže da ne može, onda se lijepo dogovori s kupcem da istu tu cijenu ponudi na aukciji i banka si onda može, da ne budem prost šta napraviti.

 

Da imam para, ja bih se tako pogodio s čovjekom.

[jadran1]

Zahvaljujem Možda mi Vi ili netko drugi može pomoći poslom koji neće biti plaćen na račun tako da neću biti bez novca općenito a pogotove ne ove blagdane kad će mi uzeti i plaću i božićnicu

[santolina]

felixx je napisao:

ude je napisao:

U zemljama EU postoje stambena poduzeća ,koja moraju iznmajmiti stanove

-određenu kvotu socijalnim slučajevima kako ne bi bili socijalni slučajevi getoizirani samo u nekim kvartovima a komune plaćaju za njih ekonomsku stanarinu.

 

O tome i govorim. Europa tako radi, jer vidi da je tako bolje.

 

Sa ovom 'dodjelom' socijalnih stanova pomaže se malom broju socijalnih slučajeva, i to na način da se oni tada prestanu truditi da više ne budu socijalni slučaj. Često bezobzirno nabijaju režije koje onda za njih plaća lokalna zajednica, i ne održavaju stan nego često bude uništen nakon deset godina.

 

Pretjerano generaliziranje i nepoznavanje cinjhenica; u upotrebi su rezijski limitatori (osijek je npr prvi uveo i cak dobio na poklon od slita koji kasni po tom pitanju) kojima drzava placa odredjenu svotu potrosnje npr 100 kn mjesecno za struju a sve preko toga placa sam socijalno ugrozeni XY ili mu se zatvara prikljucak.

Da li je neko nakon 10 g unistio stan stvar je drzavnih kontrola koje nisu obavile svoj posao a u svakom slucaju kada je neko na rubu egzistencije treba mu pomoci i zato i postoje određene takve institucije. Stvar je u tome sto ostale sluzbe ne rade nbiti ima organiziranog pristupa da se takvi dignu na noge, sto brze izađu iz takvog stanja a ne da pocnu razmisljati da im je to trajno i jedino moguce rjesenje. Tu fale psiholoski timovi (npr kas neko kaze da ce si zasiti prko u svakom slucaju je autodestruktivan i agresivan verbalno), edukacijski timovi.....

[santolina]

jadran1 je napisao:

Naravno da prodajem stan no nemogu ga prodati u tom je problem, a ovakvi pametni savjeti da nek usred zime odem u drvenjaču i sam uzgajam hranu i nek sa bavim sivom ekonomijom(kriminalom) su ispod pameti i nepotrebni,kao i općenito savjetovanje o ljepoti pronalaženja izlazaka iz govana.

 

Cujte post koji kritizirate je vrlo interesantan i usmjerava Vas na Vama sasvim novi pristupo problemima za razliku od destruktivnog stava kpojeg imate. Niko i ne trazi da usred zime idete horuk kopati zdravu hranu jer i to pokazuje vaš stav prema svim problemima da se sve moze instant rjesiti horuk - pokusajte shvatiti da stanje u kojem se sada nalazite nije nastalo preko noci i da je nastajalo godinama i da ce vam jednako toliko trebati da se stabilizirate i krenete u boljitak. Sve ostaLO je zabluda i rezultat naseg potrosackog drustva, laznih reklama. Recenica da cete si zašiti prkno je tako autodestruktivna.

[felixx]

santolina je napisao:

 

 

Pretjerano generaliziranje i nepoznavanje cinjhenica; u upotrebi su rezijski limitatori npr 100 kn mjesecno za struju a sve preko toga placa sam socijalno ugrozeni XY ili mu se zatvara prikljucak.

 

 

Tu fale psiholoski timovi (npr kas neko kaze da ce si zasiti prko u svakom slucaju je autodestruktivan i agresivan verbalno), edukacijski timovi.....

 

Santolina, o kojem ti to nepoznavanju činjenica?

Režije nisu samo struja (a sa strujom je najlakše). Mjesečne režije malo većeg stana i bez struje su preko 1000 kn, a ako bezobzirno trošiš i nekoliko puta više. I kada se nakupi 10000 - 20000 kn duga, tko to na kraju plati? Sigurno ne taj 'slučaj'.

 

A ovo sa psihološkim timovima možda vrijedi za neke slučajeve.

Jadran1 čini se ima problem jer ne može naplatiti svoja potraživanja. Taj problem rježava funkcioniranje pravne države u segmentu financijske discipline, a ne psihologija.

[santolina]

nije niko ni rekao da su rezije samo struja, jos i prebukvalno gledanje na stvari

[felixx]

BMT je napisao:

 

 

Ovo je vrlo "plitak" način razmišljanja.

 

Naime, ako je vrijednost i pala, i dalje je pala manje nego što će banka dobiti na ovrsi, a za ostatak opet tereti prvotnog dužnika. Znači, banka bi mogla pristati na ovo. Uostalom, samom prodajom po ovrsi pristaje na to isto (samo na manju glavnicu).

 

Drugo, možda vrijednost nije pala ispod iznosa kredita jer je velika većina morala dati barem 10 % učešća u kešu. Netko tko je dao više, ne mora se pretjerano brinuti. Osim toga, u ovisnosti o roku otplate, i sama glavnica je pala za manji ili veći iznos.

 

Treće, možda naš dužnik ima nekoga tko će mu posuditi novac da namiri razliku.

 

Uglavnom, najpametnija stvar koju čovjek može napraviti u ovoj situaciji je prodati nekom stan po realnoj sadašnjoj cijeni ili čak i 10 % ispod cijene. Na ovrsi se dobiva trećina realne cijene što je ništa, a dug ostaje. Za onih 90 % realne cijene bi se garant našao sretan kupac - a ni vlasnik, s obzirom što ga čeka, ne bi trebao biti previše tužan. Ako banka kaže da ne može, onda se lijepo dogovori s kupcem da istu tu cijenu ponudi na aukciji i banka si onda može, da ne budem prost šta napraviti.

 

Da imam para, ja bih se tako pogodio s čovjekom.

 

 

 

Čestitke na 'dubokoj' analizi.

 

Pa di ti živiš, čovječe? Za 90 % cijene bi se našao sretan kupac?

 

Ta nekretnina nema samo teret banke, jadran1 spominje i dug državi po obrtu i još druge kredite.

Nema toga kupca koji će kupiti stan preuzimanjem kredita, pa da mu ostanu ovi drugi tereti.

 

Kada nekome zaprijeti ovrha, već je iskoristio sve druge mogućnosti.

 

Ako pak govorimo o kupcu koji ima keš, taj nije idiot da kupuje za 90 % vrijednosti sa teretima i dubiozama, kada po ovhi na trećoj licitaciji može kupiti za 40%, i to bez tereta.

I ti bi tako napravio, jer nisi idiot da plaćaš 90%, kada možeš kupiti za 40%.

 

Ali sve to ne može pomoći jadranu.

 

[BMT]

Ne vidim kakve veze ima tko se želi naplatiti. Jednom kad se nekretnina otkupi, onda više nema nikakvih tereta.

 

Naravno da nitko neće kupiti nekretninu na kojoj još ima tereta.

 

To da netko može kupiti za 40 % je točno i to je ono što se na kraju i dogodi. Ja samo kažem da je moralno platiti čovjeku malo više (a svejedno dobro proći), a ne zarađivati na tuđoj nesreći.

[jadran1]

Stan nije pod teretom nekog drugog duga i eventualni kupac ne preuzima kredit nego svojim kreditom pokrije moje obveze i na taj način kupuje stan,ja sam stan kupio za 61 ooo eura no u francima i plaćao rate pet godina i u medjuvremenu je kamata narasla i franak skočio i sad mi treba 65 000 eura da zatvorim kredit,znaći plaćao sam a nisam ništa otplatio jer je nekretnina sada još skuplja zbog franka i povećane kamate a ima i naknada za zatvaranje kredita.ima još jedan pravni način za prodaju stana u kreditu no neda mi se sadas objašnjavati.

[zvebos]

Kolega imam problem sličan tvome. Više nisam u mogućnosti plaćati stambeni kredit. 2 rate sam u dugu, banka mi je stavila ovrhu i zadužnicu meni i supruzi - sudužniku. Moja mirovina ne pokriva ratu kredita , a žena ima na plaći kredit. Tako da zbog duga od dvije rate nam uzimaju cijelu plaću. Odnosno namire mjesečnu ratu sa moje mirovine a od supruge razliku za dug. Razmišljao sam da prodam kuću, namirim banku za iznos neotplaćene glavnice, a ostatak mi ostane. Kakav je postupak sa bankom, da li će i dalje skidati dok se kuća ne proda. Kredit još moram plaćati 17 godina, a već 4 mjeseca živimo bez primanja. Potpisali smo kod dobivanja kredita da nam smiju zaplijeniti cijelu plaću. Već sam dotakao dno. Zbog dugova za režije koje ne mogu plaćati isključili su nam telefon i plin. Da li se može postići dogovor sa bankom da nam ne skidaju rate ako dam kuću u prodaju i da li mogu raskinuti ugovor o kreditu? Molim hitno odgovor ako netko ima slično iskustvo.

[tompac]

Meni je preostao još ovaj cijeli mjesec Svibanj počeka kredita koji mi je banka (ZG Banka) omogučila več drugi put,ali ovaj put su mi dali poček na samo 3 mjeseca!Naima,nigdje ne radim pa nisam imal mogućnosti plaćati kredit pa su mi stavili odgodu drugi put u godinu i pol dana!...prvi put na 6 mjeseci,a sad 2.gi put na 3 mjeseca!Uzel sam kredit na 30 godina u CHF preračunato u Eure oko 52000 Eur-a!...plaćam ga 6 godina,stan pod hipotekom i još umjesto sudužnika uzel sam životno osiguranje! Ako u sljedećih 2 mjeseca ne nađem posao,nema šanse da mi više daju odgodu,a nit budem u mogućnosti plaćati rate!..Očito da bude stan išel na bubanj.Kaj mi slijedi neznam,ali očito budem moral na cestu!imam 35 godina,nemam veze u poslu (vozač) za neku dobru firmu, pa me zanima kaj bi mi bilo najpametnije napraviti???...bil sam kod odvjetnika i rekel mi je da se ne trebam preveć sekirati jer da je nevjerojatno puno stanova pod ovrhom pa dok dođem na red da bude prošlo dosta vremena!Neznam kaj da napravim!Da pobjegnem vam Hrvatske i tražim azil negdje drugdje i zaboravim Hrvatsku???spreman sam na svakakve ludosti jer život u ovoj državi nije normalan!Imam osječaj da ovom zemljom vladaju zvijeri ,a ne ljudi!Srećom,sam sam,nisam oženjeni!pa stoga i gledam na situaciju da je bolje zbrisati i pokušati započeti negdje vani neki novi život!Mislim da su vani i najgori uvijeti za život ipak dostojni života da se osječam bar malo čovjekom, za razliku od naše HRVatske di se osjećam ko stari deda pred zadnjim izdisajem!!!Prestrašno se osjećam!!više nema niti snage za nerviranje!!!!!

[mokronoge]

meni se čini da je guranje "problema pod tepih" najgora varijanta. dug ostaje, kamate teku i rastu i rastu....

 

mislim da treba otići u banku, razgovarati sa bankarom,

pokušavati

pokušavati

prodati nekretninu.

 

i vratiti kredit, ili makar dio kredita.

 

što prije, jer dugovi rastu.

 

svaka neplaćena rata je kamen oko vrata !!!

 

sa bankom se zasigurno može dogovoriti nešto

neka drugačija dinamika otplate,

 

ako postignutom kupovninom uspijete otplatiti kredit ili makar dio kredita, u boljoj ste situaciji nego do sada!!

 

ali treba djelovati. što prije.

 

svima puno sreće

[bovu]

u svim zemljama svijeta dug se mora vratiti

razlika je jedino u kamatama na odobrena sredstva(kredit)

i vani postoje oni koji su zbog duga (kojeg nisu vračali ) postali bezkućnici koji spavaju po parkovima ,pod mostovima,u napuštenim prostorima itd.

 

ako možeš dogovori prodaju stana sa preuzimanjem kredita

ili isplata kredita nakon prodaje stana .

smatram da je bolja varijanta nego da stan ovrhom proda banka za puno manji iznos a da i dalje imaš dio kredita na koji rastu kamate.

 

država te nije nagovarala na zaduženje

pa neće ni vraćati tvoj dug.

[tompac]

..Onda bi molil lijepo da mi objasnite kaj znače izraz rizični,manje rizični ili ne rizični krediti banaka! Mislim da i banke trebaju biti svjesne u kakve kredite daju i s kakvim klijentima se upuštuju u kredite!Zato i potoje insrumenti osiguranja kod banaka!..Neznam,otkud vama večini da ako ti banka raskine kredit, uzme vam stan...pa zašto bi klijent plečal razliku u lovi ako banka proda nečiji stan za vrijednost koja je manja od realne??!!Njoj je bitno da se namiri kolko god najviše može!!..ali ne prek klijenta,nego prek nekretnine!...Pa jel imaju one instrumente osiguranja!Klijent koji je izgubio hipoteku može samo doći na crnu listu banaka na neko vrijeme da ne može dobiti kredit!! A to da budem ja moral plačati neku razliku i dalje banki u obliku kredita???..za to još nisam čul!!..Pa i banke riskiraju s kreditima,ne?..isto kak i mi klijenti!..Mnogo netočnih navoda ima na ovome forumu!!Govorim o stvarima u koje me je uputil moj odvjetnik koji se upravo bavi takvim stvarima.

[felixx]

tompac je napisao:

Pa jel imaju one instrumente osiguranja!Klijent koji je izgubio hipoteku može samo doći na crnu listu banaka na neko vrijeme da ne može dobiti kredit!! A to da budem ja moral plačati neku razliku i dalje banki u obliku kredita???..za to još nisam čul!!..Pa i banke riskiraju s kreditima,ne?..isto kak i mi klijenti!..Mnogo netočnih navoda ima na ovome forumu!!Govorim o stvarima u koje me je uputil moj odvjetnik koji se upravo bavi takvim stvarima.

 

Ne znam što vam je točno rekao taj vaš odvjetnik, niti jeste li ga dobro razumjeli, pa ne mogu komentirati.

Sudeći po vašim stavovima ovdje napisanim, možda ne bi bilo loše da promjenite odvjetnika.

 

Ovdje se dogodi da netko napiše nešto netočno, ali se bar uvijek nađe netko drugi koji će netočnu tvrdnju ispraviti. A razilaženja u tumačenju zakona dio su pravne struke - i sudovi nerijetko odluče različito u sličnim predmetima.

 

 

Banka ne 'uzima' stan.

Ovisno o tome što ste potpisali, stan ste ili 'prepisali' banci (fiducija) ili banka pokrene postupak naplate nepodmirenog potraživanja putem suda ovrhom (hipoteka).

 

U ovom drugom slučaju (vi spominjete hipoteku) stan na kraju prodaje sud na javnoj dražbi, dakle svatko može ponuditi iznos za koji misli da je realan.

Dakle, tvrditi da 'banka proda stan ispod realne cijene' je u više činjenica netočno.

 

Ako banka ovim putem ne podmiri potraživanja, može pokušati naplatiti potraživanje kao i kod bilo kog drugog duga (ovrhom na plaći, drugoj imovini...). To možete izbjeći samo ako nemate imovine i niste zaposleni. Tu će biti promjena kada zaživi taj novi zakon o osobnom bankrotu (ali ne baš bitnih).

 

Termini vezani uz rizik kredita su iz poslovnog svijeta, ovdje su nebitni pa ne želim objašnjavati. Proguglajte sami.

 

Slažem se da bi banke trebale snositi veći udio u riziku naplate kredita, i trebalo bi im ograničiti instrumente osiguranja, ali i kamate koje su veće nego u njihovim 'matičnim' državama. Ali kako i država grca u dugovima i ovisi o tim 'stranim' bankama....