Odstupanje od građevinske dozvole

[maverick2]

Molio bih savjet oko sljedećeg:

Zanima me teoretski(kako bi trebalo) i praktično(ono što se zaista događa na terenu), kako postupa građevinska inspekcija u sljedećim slučajevima:

 

1. gradnji kuće bez gređevinske dozvole. Kolika je vjerojatnost da uopće dođe inspekcija u drugoj zoni Zagreba, što se događa ako inspektor izađe i utvrdi gradnju obiteljske kuće bez građevinske dozvole, kolika je vjerojatnost da dođe do rušenja objekta, koliko dugo i na koji način se može zavlačiti izvršenje odluke inspektora

2. gradnji mimo važeće građevinske dozvole, znači na primjer imam dozvolu za prizemlje i kat, a ja nazidam još jedan kat. Isto pitanje kao i pod 1 + da li sam u boljoj poziciji ako uopće nemam građevinsku dozvolu ili ako imam pa napravim odstupanje od dozvole u smislu dizanja još jedne etaže.

Čuo sam da građevinska inspekcija ne naredi odmah uklanjanje objekta, već prvo zatraži ishođenje dozvole/promjenu dozvole, a tek nakon što se iscrpe sve mogućnosti dolazi do rješenja o uklanjanju građevine. To sve može prilično potrajati, tako da je postoji i mogućnost legalizacije dok taj cijeli postupak traje. Također me zanima podatak koliko je bespravno sagrađenih objekata u Zagrebu zaista srušeno i što se događa ukoliko je samo dio objekta, ne primjer jedan kat bespravno sagrađen. Da li se tada ruši cijeli objekt ili samo taj dio?

 

Unaprijed hvala

[felixx]

Svaka takva gradnja je bespravna. Prije ili kasnije morate legalizirati ili će biti srušeno.

 

Za bespravno sagrađenu kuću ne možete dobiti priključke struje, vode, plina, kanalizacije.

 

Kazne za bespravnu gradnju nisu male, a za korištenje objekta bez uporabne dozvole su od 50000 kn naviše.

 

Naknadno se može legalizirati samo gradnja kakvu dozvoljava prostorni plan, a bespravne gradnje uglavnom su veće.

 

Sada su zakoni puno stroži i efikasnije se sprovode.

Građevinskoj inspekciji može vas prijaviti bilo tko, nezadovoljni susjed, ili bilo tko kome će mikser za beton sat vremena blokirati ulicu.

 

Ne upuštajte se u bespravnu gradnju, na kraju se ne isplati.

 

[maverick2]

Hvala na postu, no vidim da sam dobio samo savjet da se ne upuštam u bespravnu gradnju, bez konkretnih odgovora na pitanja koja sam postavio.

 

Neki očito grade na taj način i očito da im se isplati, pa me zanima kako teče postupak građevinske inspekcije u takvim slučajevima. Smatram da nije sve crno ili bijelo i da zasigurno postoje slučajevi kod kojih se gradnja na crno isplati.

 

Molio bih pomoć oko ovih pitanja, a isplativost ću sam procjenit kad dobijem dovoljno informacija. Ako pitanja nisu dovoljno jasna ili su potrebne dodatne informacije samo recite.

 

 

 

 

 

Ne upuštajte se u bespravnu gradnju, na kraju se ne isplati.

 

[felixx]

maverick2 je napisao:

Neki očito grade na taj način i očito da im se isplati, pa me zanima kako teče postupak građevinske inspekcije u takvim slučajevima. Smatram da nije sve crno ili bijelo i da zasigurno postoje slučajevi kod kojih se gradnja na crno isplati.

 

Sad više ne.

Uglavnom nakon novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji iz 2007.

 

Osim što se za bespravne gradnje ne mogu dobiti komunalni priključci, takva građevina ne može se uknjižiti, niti se može prodati(novi vlasnik ne može uknjižiti vlasništvo).

Za sve bespravno izgrađene i uknjižene objekte (prije se na razne načine mogla izvršiti uknjižba) sada se u z.k. upisuje 'za objekat nije priložena građevinska / uporabna dozvola'. Prije ili kasnije, to će se morati riješiti, a vlasnici takvih objekata i ne slute što ih može snaći.

 

 

 

Ovo je ipak pravni portal, i nemam namjeru davati upute u smislu 'Kako bespravno graditi da te ne uhvate'.

 

Za kakav konkretan upit može PM u inbox.

 

 

[maverick2]

Nije mi jasno zašto uporno skrećeš s teme. Da skratim: zanima me neslužbeni stav inspekcije. Kao što te na primjer policija od 2000. godine u pravilu ne zaustavlja ako nisi sumnjiv, jer je to interni neslužbeni stav, tako postoji i stav građevinske inspekcije prema bespravnoj gradnji malih objekata, koji nigdje ne piše, ali se provodi. Zato sam i formulirao pitanje na način da me zanima teoretski i praktični dio. Dakle trebao bih pomoć od nekoga tko je dobro upućen u odnose sa inspekcijom i ko isto tako dobro poznaje pravnu regulativu i sudsku praksu navedenog problema.

Zaista se trudim razjasniti temu, a ti me uporno zasipaš beskorisnim informacijama.

[felixx]

maverick2 je napisao:

Zaista se trudim razjasniti temu, a ti me uporno zasipaš beskorisnim informacijama.

 

Dobar savjet vrijedi samo ako ga želiš čuti.

Ti si očigledno tako pametan da ti savjet ne treba.

[ude]

Poštovani !

 

Sve što nije u skladu sa dozvolama Ureda za urbanizam ,i nema šanse da se legalizira ima šanse da se ruši .

 

Za jednostavne objekte koji su nabrojeni u Pravilniku o jednostavnim građevinama nije potrebna dokumentacija .

 

Inspektor je dužan da po pozivu izađe na uviđaj i zapisnički utvrdi nepravilnosti ako ih ima i zada rok za usklađenje sa zakonom i planovima .

 

Korumpirani inspektori znaju držati prijave po 5 godina i više a da ne izađu na uviđaj.U takovim slučajevima građani bi se trebali obratiti nadležnom ministarstvu i prijaviti dotičnu inspekciju .

Vrijeme je da onaj koji drži predmete u ladici odleti sa radnog mjesta i ide se baviti poljoprivredom ili stočarstvom ,

pa pokušati na pošten način zarađivati kruh svagdašnji.

 

Pozdrav !

[maverick2]

ude je napisao:

Poštovani !

 

Sve što nije u skladu sa dozvolama Ureda za urbanizam ,i nema šanse da se legalizira ima šanse da se ruši .

 

Za jednostavne objekte koji su nabrojeni u Pravilniku o jednostavnim građevinama nije potrebna dokumentacija .

 

Inspektor je dužan da po pozivu izađe na uviđaj i zapisnički utvrdi nepravilnosti ako ih ima i zada rok za usklađenje sa zakonom i planovima .

 

Korumpirani inspektori znaju držati prijave po 5 godina i više a da ne izađu na uviđaj.U takovim slučajevima građani bi se trebali obratiti nadležnom ministarstvu i prijaviti dotičnu inspekciju .

Vrijeme je da onaj koji drži predmete u ladici odleti sa radnog mjesta i ide se baviti poljoprivredom ili stočarstvom ,

pa pokušati na pošten način zarađivati kruh svagdašnji.

 

Pozdrav !

 

 

Ude hvala puno na pomoći. Slažem se da bi bilo dobro da pravna država funkcionira za sve nas jednako, ali to nažalost nije tako, pa su ljudi u određenim slučajevima prisiljeni poduzimati određene polulegalne radnje. Kad bi vam iznio i elaborirao kompletnu problematiku bilo bi svima jasnije zašto postavljam ova pitanja, ali tema bi se previše razvukla i mogli bi mjesecima raspravljati o tome i o neefikasnosti državne uprave-dovoljno je samo da kažem da sam izdavanje lokacijske dozvole za manji objekt čekao (da lokacijeske, nije zabuna, predano po starom zakonu u lipnju 2007. godine) 3 godine uz zivkanje i moljakanje, s tim da urbanisti nisu imali nikakvih primjedbi na projekt, sve u skladu sa planom, te kad su izašli na teren opravdavali su se internim organizacijskim problemima (koji traju 3 godine!!!). Naknadno sam saznao da šef ureda maltretira zaposlenike, te da su zaposlenici mjesecima po bolovanjima i da je to pravi razlog predugog čekanja. Samo da napomenem da je zakonski rok za izdavanje lokacijske dozvole koliko ja znam 60 dana, isto tako još jednom napominjem da me nisu tražili nikakve dopune, projekt je bio potpuno u skladu sa planom, jednostavno nisu htjeli izaći na teren. U ovom slučaju nije se radilo o Zagrebu, nego o urbanistima u Dalmaciji.

[felixx]

maverick2 je napisao:

Kad bi vam iznio i elaborirao kompletnu problematiku bilo bi svima jasnije zašto postavljam ova pitanja,

 

Maverick2,

ako želiš da ti se pomogne savjetom upravo moraš točno opisati svoj problem, a ne okolišati ili prikrivati podatke.

 

Jer tvoj problem nije u tome da uporno kalkuliraš isplati li se bespravno graditi, nego u bezobzirnom neučinkovitom državnom aparatu, kome nisi znao doskočiti.

 

[maverick2]

felixx je napisao:

maverick2 je napisao:

Kad bi vam iznio i elaborirao kompletnu problematiku bilo bi svima jasnije zašto postavljam ova pitanja,

 

Maverick2,

ako želiš da ti se pomogne savjetom upravo moraš točno opisati svoj problem, a ne okolišati ili prikrivati podatke.

 

Jer tvoj problem nije u tome da uporno kalkuliraš isplati li se bespravno graditi, nego u bezobzirnom neučinkovitom državnom aparatu, kome nisi znao doskočiti.

 

 

Opekao sam se jednom, kažem ti sve sam probao na lijep način, na kraju završio na razgovoru kod šefa odjela koji je luđak i vjerojatno komunicira sa svojim podređenima jednako kao što je komunicirao samnom. Na kraju sam nakon dvije godine moljakanja odustao od svega, da bi mi nakon tri godine kad sam već i zaboravio na sve stigla poštom obavjest da je sve odobreno. Nikakvih dopuna, pitanja, ništa, oni su jednostavno trebali tri godine da rješe objekt od 200 kvadrata brp-a. Vjerojatno je nekom trebalo gurnut u džep neki novac, ali ja zbilja nemam poznanstva i ne znam kome i na koji način se to daje. Nakon 3 i pol godine promjenio mi se plan i prodao sam zemlište u dalmaciji zajedno sa lokacijskom, jer mi je uletilo nešto u Zagrebu. No ovaj put neću se zaj.... kao prvi put i bit glup i sve radit po ps-u, kad to ovdje očito tako ne ide.

Zato sada kalkuliram sve moguće opicije, tako da prvo napravim, a onda nek oni rješavaju predmet 5 godina, jer u ovoj državi si očito prisiljen na neke čudne poteze koji čovjeku uopće ne bi padali na pamet da sustav normalno funkcionira.

Sad vi meni lijepo pomognite oko ovih nedoumica, a ja ću se dalje sam snać. Ovdje trenutno nema problema, zemljište je građevinsko ima priključak struje i vode i trebam podići objekt prizemlje+kat+kat2 oko 300 brp-a u nekakvom normalnom roku, a ne da čekam nečiju milost. Naknadno ga namjeravam legalizirat i platit 150% doprinosa, jer mi se to više isplati nego čekat 3 i više godina. Zanima me samo da li može doći do rušenja u međuvremenu. Zemljište ima neku građevinsku koja mi ne odgovara.

[ude]

Poštovani !

 

Za gradnju objekta do 400 m2 brutto površine nije problem ishoditi dokumentaciju .Tu ne treba građevinska dozvola već samo rješenje o pravu građenja .

 

Točan postupak nađite u odgovorima na ista pitanja iz lipnja ili ranije 2009.

 

Pozdrav !

[felixx]

ude je napisao:

Tu ne treba građevinska dozvola već samo rješenje o pravu građenja .

 

Točan naziv je Rješenje o uvjetima gradnje. Izraz 'pravo građenja' ima posve drugo značenje.

Uvjet nije samo do 400 m2 brp, nego i isključivo stambena namjena sa do tri odvojene stambene jedinice.

 

[felixx]

maverick2 je napisao:

Zanima me samo da li može doći do rušenja u međuvremenu. Zemljište ima neku građevinsku koja mi ne odgovara.

 

Prvo što će inspekcija napraviti je staviti tablu sa zabranom gradnje. Ako nastaviš graditi, kazne su žestoke. Pa na kraju opet moraš ishoditi dozvole, a tada traje i dulje nego u redovnom postupku.

 

Obično te prijave prvi susjedi. Moraš biti siguran da se to neće dogoditi, a obzirom da nisi starosjedioc,tj. stari susjed koji tamo dugo živi - ne možeš znati kakvi su.

 

Gradnja bez dozvole uglavnom znači i angažman radnika na crno - malo je vjerojatno da bi se ovlašteni izvođači sada više upuštali u veći građevinski zahvat bez dozvole.

Zapošljavanje na crno vuče nove sankcije, a najgore je strada li koji radnik - automatski ide istraga svega. Tada će ti kazna od 'samo'100000 kn izgledati kao zgoditak na lotu.

 

Radilo se prije i gradilo svakako. I ja sam gradio svakako(i sa dozvolom, naravno), sve u Zagrebu. Ipak,nikada ne bez dozvole novi objekat na praznoj građevinskoj parceli. Dogradnje, odstupanja od projekta, zamjenske objekte ... pa sam naknadno rješavao 'papire'...čak nikada nisam nikakvu kaznu platio. Stoga sam sigurno itekako kompetentan dati ti savjet.

 

Ta vremena kad se tako moglo su prošla.

Kakvo uređenje potkrovlja, streha, ili pomoćni objektić maksimum je u što bi se bespravni graditelj sada smio upustiti.Bar ako govorimo o Zagrebu.

 

Ishođenje dozvola ne traje kao prije, a najviše vremena uzme arhitekt, ako radi sporo, i pribavljanje suglasnosti (to se može ubrzati osobnim angažmanom - osobno urudžbirati dokumente i kontaktirati osobe koje to rješavaju u smislu ubrzanja postupka).

 

 

[jooka]

pozdrav. Gosp. maverick2 kako ste prošli s bespravnom gradnjom i dali je izašao građ. inspektor? Ako netko ima kakvu informaciju o izlasku građ. inspekcije i kako je prošao neka slobodno napiše da se znam pripremiti.....