Osiguranje tražbine?

[anonimno]

Na koji način osigurati svoju uplatu (djelomičnu, 40%) za stan investitorima, a zgrada nema još sve uredne papire (odstupili su od građevinske dozvole, pa sada to trebaju usklađivati). Što mogu tražiti od njih kao osiguranje da će mi se vratiti novac ako vl. list ne bude uredan, tj. zgrada ne dobije uporabnu dozvolu? Kako izbjeći natezanje na sudu? Novac još nisam dala!

Molim savjete, prijedloge i sl.!

[anonimno]

Naravno da je najbolje ne davati novac. Ako ipak to trebaš učiniti onda svakako traži osiguranje u smislu založnog prava - hipoteke na nekoj nekretnini. Ali, svakako nastoj ne dati novac dok nemaju osiguranu građevinsku dozvolu.

[anonimno]

Ne postoji mogućnost osiguranja od takvog čega. To je rizik koji preuzimate i moj topli savjet je svakako radije odustati od posla.

[anonimno]

Poštovani!

Pretpostavljam da ste s investitorom sklopili ugovor o kupoprodaji nekretnine. Ako jeste, onda trebate znati da se investitor kao prdavatelj obvezuje pribaviti urednu uporabnu dozvolu. Ako to ne učini, imate valjan pravni osnov za pokretanje parnice kod mjesno nadležnog suda ( sud gdje se nalazi nekretnina) radi neispunjenja ili manjkavog ispunjenja ugovorne obveze, te možete tražiti naknadu štete i povrat plaćenog. Ako ste sklopili predugovor, on obvezuje stranke na sklapanje glavnog ugovora, a glavni ugovor treba sadržavati sve bitne sastojke. Obveznost predugovora se, nažalost, iscrpljuje samo u obvezi zaključenja glavnog, a ne i u definiranim pravima i obvezama.

[anonimno]

Složio bih se sa ranijom preporukom: OBAVEZNO ODUSTATI OD KUPOPRODAJE! Naime, nesporno je da bi u slučaju njihovog nepridržavanja ugovora (predugovora) vi imali pravo povrata kupovne cijene kroz sudski postupak. Međutim, taj sudski postupak može trajati godinama i nikad se sa sigurnošću ne može predvidjeti ishod, a vi ćete cijelo to vrijeme biti bez svojih novaca. Naplatiti dugovanje jedan je od najvećeih problema u RH. Stoga, topla preporuka da odustanete od neozbiljnih prodavača.