Uporabna - potrebna ili ne?

[anonimno]

Pozdrav!

Koliko vidim u zakonu u gradnji NN 175/03 koji 1. siječnja 2004. je stupio na snagu, potrebna je uporabna dozvola da bi se zgrada mogla koristiti.

Međutim sad je jedna novogradnja u procesu usljenja, banke su provjerile sve papire i sve je u redu cim odobravaju kupcima kredite. Ali uporabne dozvole nema i investitor drzi da je to nepotrebno.

 

Zatim naletim na clanak iz Slobodne Dalmacije koji kaze da ce taj zakon o Uporabnoj dozvoli stupiti na snagu tek 2007. godine

 

Moze li mi netko pojasniti kakva je situacija i može li se sada kupac uknjižiti bez uporabne? (sve ostale dozvole ima).

Hvala

[anonimno]

Zaboravih linkove

Zakon o gradnji

http://www.poslovniforum.hr/zakoni/zg07.asp

 

Članak u SD:

http://www.slobodnadalmacija.hr/20051130/novosti02.asp

 

[MASTER]

potrabna je uporabna dozvola osobito za poslovne objekte.

 

naime uporabna dozvola je dokaz da je građevinar uredno odradio posao i da je kuća izgrađena na mjestu i na način kako je to određeno građevinskom dozvolom

 

ako kupite nekretninu od građevinara koja nema uporabnu dozvolu zapravo nemate pravo na nikakvu garnaciju bez obzira što pisalo u ugovoru

[anonimno]

je napisao:

Moze li mi netko pojasniti kakva je situacija i može li se sada kupac uknjižiti bez uporabne? (sve ostale dozvole ima).

Hvala

Uknjižba građevine je moguća bez dozvole ali obavezno sa građevinskom dozvolom (Zakon o gradnji). U tom slučaju se u posjedovnicu zk. uloška upisjuje zabilježba da ista nije dostavljena.

[MASTER]

uknjižba je moguća i bez lokacijske!

[anonimno]

Zbunjujući mi je ovaj post "moguća je uknjižba bez lokacijske". Pa lokacijska je preduvjet za građevinsku, a bez građevinske nema uknjižbe. Lokacijska nije potrebna samo ukoliko se ima detaljan urbanistički plan.

[anonimno]

MASTER je napisao:

uknjižba je moguća i bez lokacijske!

Vjerovatno u domeni nekih manufetluka ali ne po slovu zakona

[MASTER]

dakle riječ je o sljedećem

pogledajte povijesni izvadak za ko Trnje OPS ZAGREB kčbr 796

 

želim samo naglastiti da kad se pišu zabilježbe, kao i kad se brišu zabilježbe o postojanju građevinskih, uporabnih i sličnih dozvola u grunovnicu, zemljišno knjižni refernt može samo zaključiti da je izdana građevinska dozvola za gradnju na pojedinoj čestici, a to da li objekt koji je upisan ima ili nema građevinsku dozvolu je čista glupost, jer objekt može biti upisan u zemljišne knjiga a sagrađen protivno građevinskoj i/ili lokacijskoj dozvoli.

 

primjer

ista kvadaratura (tlocrtna) ali je građevina izgrađena na pogrešnom mjestu!

 

prema tome upisivati zabilježbu da nije priložena građevinska (lokacijska) dozvola u biti ne znači da je građevina građena po građevinskoj (lokacijskoj) dozvoli

 

ovo osobito jer je sada inicijativa na katastru da podnosi prijavne listove, a njima za taj postupak nije potrebna građevinska (lokacijska) dozvola.

 

konačno prema zakonu o katastru bitni podaci o nekretnini bi se trebali voditi u katastru a ne u gruntovnici!

[anonimno]

MASTER je napisao:

dakle riječ je o sljedećem

pogledajte povijesni izvadak za ko Trnje OPS ZAGREB kčbr 796

 

želim samo naglastiti da kad se pišu zabilježbe, kao i kad se brišu zabilježbe o postojanju građevinskih, uporabnih i sličnih dozvola u grunovnicu, zemljišno knjižni refernt može samo zaključiti da je izdana građevinska dozvola za gradnju na pojedinoj čestici, a to da li objekt koji je upisan ima ili nema građevinsku dozvolu je čista glupost, jer objekt može biti upisan u zemljišne knjiga a sagrađen protivno građevinskoj i/ili lokacijskoj dozvoli.

 

primjer

ista kvadaratura (tlocrtna) ali je građevina izgrađena na pogrešnom mjestu!

 

prema tome upisivati zabilježbu da nije priložena građevinska (lokacijska) dozvola u biti ne znači da je građevina građena po građevinskoj (lokacijskoj) dozvoli

 

ovo osobito jer je sada inicijativa na katastru da podnosi prijavne listove, a njima za taj postupak nije potrebna građevinska (lokacijska) dozvola.

 

konačno prema zakonu o katastru bitni podaci o nekretnini bi se trebali voditi u katastru a ne u gruntovnici!

Točno, mea culpa :klanjam:

Inače sam katastar je dužan provoditi svaku prijavljenu promjenu na terenu, i upisat će sve što mu se sukladno Zakonu i podzak. aktima prijavi, a sud je po čl. 141 dužan štitit pravni promet zabilježbama...

[MASTER]

sud ne postoji da štiti pravni promet zabilježbama!

[flower]

Uporabna nije potrebna, dobro ste pročitali da to vrijedi tek od 2007. I ta je uporabna glupost!!! Jer znam nekoliko slučajeva gdje su uporabne dobivene, pa su se nakon nekoliko dana isklapale garaže i otvarali prozori, sakriveni u knaufu, a o podizanju etaža pomoću ankera koji vire na ravnom krovu, da i ne govorim.

[anonimno]

je li moguce dobiti uporabnu dozvolu samo za svoj stan, a ne i za cijelu zgradu???

[MASTER]

uporabna dozvola se izdaje za zagradu, kao cjelinu ne posebni dio

 

načelno, ako je građevinskom dozvolom predviđeno da se pojedini djelovi zgrade dovrše do određenog stupnja gotovosti (roh bau) i takva zgrada može dobiti uporabnu dozvolu

[anonimno]

Jel se ovdje stvarno radi o pocetku 2007 ili o kraju 2007 godine ?

 

Prema ovim clancima radi seo kraju 2007

 

http://www.glasistre.hr/?89ca65ad026d0513d9c400d8c6e3d1d3,TS,1680,,10450,,136169,

 

http://www.mzopu.hr/default.aspx?id=5458

 

Jel moze netko to pojasniti ?

[torcida02]

Pa normalno da će uporabna biti potrebna od 31.12.2007. ,ali sada nije pa banke izdaju kredite.Dakle sada se u katastru ne može uplaniti objekt bez građevne dozvole (do nedavno se to moglo) tako da se više neće javljati novi objekti u vl.listovima koji nemaju građevinsku dozvolu.Međutim od navedenog datuma moći će se zgrada uplaniti sa građevnom,ali se neće moći u ZK-U upisati vlasništvo bez uporabne dozvole niti će se moći koristiti poslovni prostori bez iste(sada je dovoljna građevna za minimum tehničkin uvjeta od toga datuma to je uporabna.Ne znam što će se dogoditi sa s morem prostora koji nemaju uporabnu dozvolu ,a promjeniti će vlasnika ,pa će oni sad morati dobiti minimum tehničkin uvjeta za rad, ato neće moći jer nema uporabne. U svakom slučaju moguće je dobiti uporabnu dozvolu za dio cjeline na način da sevzatraži građevna dozvola za adaptaciju ili unutrašnju izgradnju prostora ,pa se na osnovu te dozvole dobije i uporabna dozvola, BINGO!

Također će se uvesti da se prije početka gradnje treba deponirati 70% planirane investicije kako se ne bi događali slučajevi kakve imamo u RH,jer je evidentno da do dobivanje uporabne dozvole nema ni kredita kupcima kao ni novaca investitoru.

 

Stari investitor!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[anonimno]

Dobro a što sa onima koji su već upisani, imaju vlasnički list a nemaju uporabnu dozvolu.

Što ako netko od njih odluči prodati tu nekretninu, novi vlasnik se po toj logici neće moći upisati u zemljišne knjige.

Prema nekim informacijama 90% objekata nema uporabnu dozvolu, više od pola Zagreba nema uporabnu dozvolu.

Budući da radi o prevelikom broju takvih nekretnine to je neprovedivo bez velikog potresa na tržištu nekretnina.

[torcida02]

Da to je sada tako ,ako se netko ne pobuni ili gospoda ne vide što su napravili onda je rušenje koje provode mila majka koji će nered nastati 01.01.2008.

[anonimno]

Navedeno nece imati nikakve reperkusije na kredite, i sve druge stvari koje

se s pouzdanjem oslanjaju u zemljisne knjige, za sve objekte koji su do sada

upisani u ZK, odnosno za sve koji ce biti upisani do pocetka vazenja te

odredbe (2008.) koja je trebala vaziti od osamostaljenja Hr, a ne sada kada

je kasno.

 

 

Dakle, svaka novogradnja izgradjena nakon stupanja na snagu takve odredbe se

nece moci upisati u zemljisne knjige bez uporabne, a prema tom prijedlogu

izmjena Zakona o vlasnistvu. Sve sto je do tada upisano ne moze se brisati

iz zemlj. knjiga.

 

Takodjer ce se naknadno upisivati i zgrade koje su izgradjene prije pocetka

vazenja te odredbe jer u suprotnom ne bi bilo moguce upisati pola Zagreba

ili npr. Rijeke u zemljisne knjige (npr. skoro svi stambeni blokovi u Novom

Zagrebu izgradjeni u realsocijalizmu se vode kao oranice u zem. knjigama, a

uporabne su vrlo sporne sto bi znacilo da se skoro niti jedan neboder ne bi

mogao nikada uknjiziti i smisao ZK pada u vodu).

 

 

Dakle, ako imate vlasnicki list bilo iz z. knjige bilo iz knjige polozenih

ugovora znaci da je vas stan u jednoj od njih i upisan, te u pravnom prometu

svako trece lice uziva puno povjerenje u iste i moze bez ikakvih zapreka ili

nedoumica nad Vasim stanom uz Vase dopustenje ostvarivati sva prava

sluznosti, prava iz stvarnoga tereta, prava gradenja i zaloznoga prava

(famozna "hipoteka" u slucaju nekretnina).

 

Zato banke ili drugi vjerovnici nece imati nikakve zapreke da se i dalje uz

Vase dopustenje upisuju u zem. knjige kao zalozni vjerovnici ako je to

ugovoreno (hipotekarni krediti i sl.).

 

 

Ostaje pitanje trzista i procjene vrijednosti nekretnina bez uporabne.

Cijene, laicki procjenjeno, nece pasti za gradjevine bez uporabne zbog tog

razloga ako su iste starije, vec vrlo vjerovatno za novije grdjevine.

 

Npr. stan u neboderu u Zagrebu nece zbog nepostojanja uporabne izgubiti na

cijeni, vec prije neki stan u zgradi staroj 2-3 godine jer ovaj stariji je

vec i ekplotaciono dijelom dokazao svoju uporabivost, iako to ne priznaje i

Zakon o gradnji.