Dvostruki porez- hitno molim odgovor

[tomo65]

Postovani,

molim da mi odgovorite na moj problem:

mama mi je darovala prije par mjeseci staru kucu iz razloga da se osolobodi tereta (zbog socijalnog).

Kuca je sagradjena oko 1945. i sada vapi za obnovom. Kucu nije mogla prodati, pa ju je darovala meni (oslobodjen sam poreza). Iznenada se pojavio kupac koji bi je srusio i na placu sagradio novu.

Procitao sam masu stvari na ovim stranicama o toj temi, ali nista mi konkretno nije jasno.

Ako ja sada kao friski daroprimatelj prodam tu kucu, kolika mi je porezna stopa?

Je li zgodno da porezna prije sklapanja kupoprodajnog ugovora sama utvrditi vrijednost kuce (da se izbjegne sto veci porez)?

Da li onda i buduci kupac kuce placa porez?

Hvala unaprijed.

[tomo65]

Bojim se da to nece tako proci.

Ja jesam vlasnik kuce (darovnim ugovorom i oslobodjen sam poreza). Jasno mi je da kucu mogu prodati. Ali, - ako je prodam ranije od tri godine nakon potpisa darovnog ugovora, moram li ja kao vlasnik kuce platiti porez?

I to - kazu - 25%?

Kazu da nakon tri godine od dana potpisa ugovora vlasnik ne mora platiti porez, nego samo kupac.

Moje je pitanje: da li zaista moram platiti toliki porez, odnosno da li i kupac placa porez zajedno sa mnom?

Ima li neko rjesenje?

Pomozite mi.

[tomo65]

Ne radi li se u mom slucaju o Porezu na dohodak od imovine?

[tomo65]

Moze li mi itko dati pravni savjet?

Unaprijed zahvalan.

[rubrika]

da, radi se o dohotku od imovine, koji se plaća ako je nekretnina stečena i otuđena u roku od tri godine od dana njezine nabave od strane darovatelja (onoga koji je vama darovao). danom nabave se smatra datum kupoprodajnog ugovora ili u slučaju izgradnje u vlastitoj režiji dan stavljanja nekretnine u uporebu (članak 27. zakona o porezu na dohodak, članak 40. Pravilnika o porezu na dohodak, ili ako se radi o više od 3 nekretnine članak 19. Zakona).

[tomo65]

Oprostite, citam ja te clanke i zakone, ali meni - prostom gradjaninu - ipak nije jasno.

Ako prodam kucu za 10.000 eura koliki mi je porez na dohodak?

I mora li ga i kupac posebno platiti?

Molim da mi odgovorite.

[rubrika]

porez na dohodak od otuđenja je 25% (što čini dohodak, i što se može odbiti kao izdatak- članak 27.stavak 5.).

Uz uvjet da se nekretnina otuđuje u roku od 3 godine od kada ju je nabavio darovatelj (ako je prošlo više vremena ne plaća se porez na dohodak), otuđitelju se utvrđuje porez (ne kupcu).