prenamjena zemljista

[tanja k]

citajuci dosta clanaka o prenamjeni poljoprivrednog zemljista(pasnjak) u gradjevinsko ostala sam jos zbunjenija nego prije.Naime planirala sam kupiti plac koji granici sa gradjevinskim terenom po prostrnom planu pa me zanima da li je ta investicija isplativa i da li je moguca prenamjena i kako je pokrenuti.Naisla sam i na podatak da se za prenamjenu placa koji granici sa gradjevinskim dijelom mora promijeniti prostorni plan(ili tako vec nesto slicno)i da okolno gradjevinsko podrucje mora biti izgradjeno 70% da se prostrni plan uopce prosiri pa me zanima sta je od svega toga istina

[herostrat]

Istina je slijedeća:

Puno je špekulanata koji kupuju ne-građevinsko zemljište (naravno, po znatno povoljnijim cijenama) a onda ga žele prenamijeniti u građevinsko. Najčešće reakcije su: "Pa kako moje zemljište ne može biti građevinsko kad su svi oko mene izgradili kuće".

U praksi je to ovako: Prenamjena zemljišta moguća je samo i isključivo kroz postupak izmjene prostorno-planske dokumentacije. Dakle, prvi korak je provjeriti u nadležnom gradskom uredu za urbanizam (ili kako se već zove u različitim gradovima) je li u postupku ili se sprema izmjena prostorno-planske dokumentacije. Vi, kao i bilo tko drugi, svoj zahtjev za prenamjenom u građevinsko zemljište možete podnijeti jedino u vrijeme održavna javne rasprave. To je jedna od faza izrade Plana kada izrađivač Plana prezentira svoj prijedlog Plana za javnost. Hoće li se ili neće vaš zahtjev usvojiti ovisi o nizu stručnih ali i onih "drugih" faktora o kojima ne bi detaljnije.

Plan je podzakonski pravni akt pa, bez obzira koliko loš bio, primjenjuje se sve do njegove izmjene ili donošenja novoga.

E sad, ako ste "jak" igrač, onda ćete možda i moći srediti da vaše zemljište izmjenom Plana postane građevinsko. Ako pak niste (a reklo bi se da niste) onda Vam je ta investicija vrlo, vrlo problematična sa vrlo neizglednim uspjehom

Samo još jedna napomena - puno je manje izgleda za prenamjenu iz poljoprivrednog u građevinsko neko za prenamjenu iz nekog drugog (npr. zaštitne zelene površine ili ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište itd.) u građevinsko. Poljoprivredno zemljište je (sic!) od intersa za RH pa ga ne bi trebalo pretvarati u građevinsko. Možda ćete reći: Pa da, poznata smo poljoprivredna velesila pa zato i štitimo građevinsko"...a ja ću Vam reći: ovo je samo zakonski okvir...u praksi je to ponešto drugačije, ovisno o tome koliko ste jaka igračca. A niste. Reklo bi se.