Cifra poreza

[ivor_maria]

Poštovani,

 

moj je problem sljedeće naravi. Prije 6 godina prodala sam kuću koju sam dobila od oca putem darovnog ugovora. Kuća od 100 m2 prodana je za 20 000 eura što nije bilo dovoljno da se u ovih 6 godina priskrbi nešto drugo. Od tada živimo kao podstanari. Sada bismo kupili stan - starogradnja, od 7o-ak m2. Suprug na sebi nije imao nikakvu nekretninu. Na koji način osloboditi se poreza?

Opća porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina (NN 69/97, 153/02) pod točkom 9. navode:

----građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz slijedeće uvjete:

-da imaju hrvatsko državljanstvo

-da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi

- da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji ne prelazi površinu stambenog prostora kako slijedi:

o za 1 osobu – do 50m2

o za 2 osobe – do 65 m2

o za 3 osobe – do 80 m2

o za 4 osobe – do 90 m2

o za 5 osoba – do 100 m2

o za 6 osoba – do 110 m2

o za 7 i više osoba – do 120 m2

-ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine , tada se porez na promet nekretnina plaća samo na višak stambenog prostora

-da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe

Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe podrazumijeva se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete.

Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac.

- da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti

Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje.

-članovima uže obitelji smatraju se bračni drug, te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin

 

 

E sad kako tumačiti tu točku:

 

- kako tumačiti prvu nekretninu, s obzirom da prva nije kupljena nego dobivena?

- s ovim stanom sada koji bi kupili riješili bi stambeno pitanje, jer živimo kao podstanari

- nekretnina ne prelazi površinu stambenog prostora za 4 osobe

- u vlasništvu nemamo nikakvu drugu nekretninu, pa čak niti onu koja bi zadovoljila naše stambene potrebe

- nemamo niti stan, niti kuću za odmor

Dakle, tretira li se darovana nekretnina kao prva? Ako da, što treba napraviti uzevši u obzir sve što sam napisala, da porez bude što manji?

 

Nadam se da sam bila jasna.

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

Lijepi pozdrav svima.

[samo.ja]

Poštovani,

 

moj je problem sljedeće naravi. Prije 6 godina prodala sam kuću koju sam dobila od oca putem darovnog ugovora. Kuća od 100 m2 prodana je za 20 000 eura što nije bilo dovoljno da se u ovih 6 godina priskrbi nešto drugo. Od tada živimo kao podstanari. Sada bismo kupili stan - starogradnja, od 7o-ak m2. Suprug na sebi nije imao nikakvu nekretninu. Na koji način osloboditi se poreza?

Opća porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina (NN 69/97, 153/02) pod točkom 9. navode:

----građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz slijedeće uvjete:

-da imaju hrvatsko državljanstvo

-da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi

- da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji ne prelazi površinu stambenog prostora kako slijedi:

o za 1 osobu – do 50m2

o za 2 osobe – do 65 m2

o za 3 osobe – do 80 m2

o za 4 osobe – do 90 m2

o za 5 osoba – do 100 m2

o za 6 osoba – do 110 m2

o za 7 i više osoba – do 120 m2

-ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine , tada se porez na promet nekretnina plaća samo na višak stambenog prostora

-da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe

Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe podrazumijeva se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete.

Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac.

- da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti

Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje.

-članovima uže obitelji smatraju se bračni drug, te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin

 

 

E sad kako tumačiti tu točku:

 

- kako tumačiti prvu nekretninu, s obzirom da prva nije kupljena nego dobivena?

- s ovim stanom sada koji bi kupili riješili bi stambeno pitanje, jer živimo kao podstanari

- nekretnina ne prelazi površinu stambenog prostora za 4 osobe

- u vlasništvu nemamo nikakvu drugu nekretninu, pa čak niti onu koja bi zadovoljila naše stambene potrebe

- nemamo niti stan, niti kuću za odmor

Dakle, tretira li se darovana nekretnina kao prva? Ako da, što treba napraviti uzevši u obzir sve što sam napisala, da porez bude što manji?

 

Nadam se da sam bila jasna.

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

Lijepi pozdrav svima.

Sasvim ste bili jasni. Međutim, ne možete dobiti oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina budući ste već imali nekretninu koja je površinom zadovoljavala stambene potrebe vaše obitelji. Nije bitan način na koji ste stekli nekretninu koju ste imali u vlasništvu. I bez obzira na razloge zbog kojih nekretnina od 100m2 nije zadovoljavala vaše stambene potrebe, za kupnju manje nekretnine odnosno ove od 70m2 ne možete dobiti oslobođenje.