sudska prodaja ili podjela stana u jednakom vlasništvu dvije osobe

[pina7]

Osoba A i B su nasljedile po 1/2 stana u vlasništvo. Osoba A je živjela neprekidno u tom stanu do unatrag nekoliko godina sa svojom suprugom, kada se osoba B vratila u stan sa svojom obitelji, te su nastale razmirice, pa je osoba A sa suprugom napustila stan (manje članova obitelji) u dogovoru sa suvlasnikom B o prodaji zajedničkog stana.

Kako se stan ne prodaje već godinama, osoba A hoće natrag u stan (živi u podstanarstvu) i zbog raznih razloga i nesuglasica želi napraviti sudsku podjelu stana (koji je u naravi lako podjeljiv), međutim osoba B ne dozvoljava povratak u stan pod prijetnjom sudske prodaje (za koju je osoba A dobila informaciju da je vrlo nepovoljna).

Koja prava ima osoba A i da li je moguće napraviti sudsku podjelu bez slaganja drugog vlasnika ili on može to zaustaviti sudskom prodajom, te obrnuto da li je moguće napraviti sudsku prodaju prije traženja sudske podjele, te da li je uopće oboje moguće napraviti jednostrano bez slaganja drugog vlasnika.

Na koji način da se osoba A vrati u predmetni stan.

Da li on uopće ima ikakva prava koja ga štite od agresivnog suvlasnika jednakog dijela?

[Matrix]

Opcinskom sudu podnesite prijedlog za razvrgnuce suvlasnistva,na podnosenje prijedloga nema utjecaja sto je drugi suvlasnik protiv,dovoljno da jedan od suvlasnika pokrene postupak,i to pravo nezastarijeva.U konkretnom slucaju prijetnje koje iznosi osoba B su uzaludne,jer stan kao cjelinu nemoze prodati bez pristanka osobe A,s tim sto moze prodati svoj suvlasnicki dio koji nije odredjen u pogledu stana kao cjeline ali je odrediv,medjutim sanse da ce neko kupiti polovinu stana,su ravne nuli.

Pozdrav

[bovu]

suvlasnik stana ,koji ne živi u stanu ,može od drugog suvlasnika tražiti plaćanje najma za 1/2 stana . osoba A treba osobi B uputiti pismeni prijedlog za sklapanje ugovora o najmu 1/2 stana od osobe A .tražiti 1/2 najamnine koju plaća za stan koji koristi.

ako osoba B odbije sklopiti ugovor tražiti naknadi štete tj .plaćanje pola stanarine unazad do 5 godina sa zakonskim zateznim kamatama.

 

nemožete tražiti njegovo napuštanje cijele nekretnine

ali možda bi uspjeli sa zahtjevom da vam omoguči korištenje vaše 1/2 nekretnine.

ili nadoknadi štetu (1/2 najamnine).

 

naplaćivanjem djela najma bolje bi prošli nego ako sud proda stan.

dio najma dobijete a stan je i dalje u vašem suvlasništvu i možete svoj dio prodati kom hoćete (pod uvjetom da neko hoće kupiti dio stana) ili opteretiti hipotekom za kredit kojim bi sebi kupili stan.

[pina7]

Kao prvo hvala na odgovoru. Osoba A je prije toga isto živjela sama u cijelom stanu, ali pretpostavljam da osoba B nema pravne osnove da isto traži plaćanje stanarine, s obzirom da vjerojatno postoji zastara. Osoba A je sada negdje već 5 godina van stana i mogla bi, znači, tražiti plaćanje najma za svoj dio stana, ali nije to najveći problem. Mene zanima, s obzirom da osoba B prijeti sudskom prodajom, (kupca na tržištu ne mogu naći već dugo) da li osoba A ima neko pravo zaustaviti ili odbiti sudsku prodaju, s obzirom da je vlasnik 1/2 i da li može on pokrenuti sudsku podjelu jer osoba B to uporno odbija. Mislim čak da je netko i pregledao stan i da je podjeljiv i u naravi vrlo lako, samo trebaju suglasnosti od svih stanara zgrade. Stan je na tržištu već jako dugo i nisu ga uspjeli prodati, tako da mislim da osoba B ima namjeru koristiti se stanom u nedogled, dok osobi A ne dopušta povratak u stan koji je za sada jedna cjelina prijeteći policijom, ako se ovaj vrati i neugodnim ponašanjem.

[pina7]

Hvala na odgovoru i imam još nekoliko pitanja.

Biste li mi ljubazno objasnili što se dobija razvrgnućem suvlasništva, da li se u tom slučaju nešto događa s vlasničkim djelom osobe A ili to jednostavno može spriječiti osobu B da izvrši sudsku prodaju, ili barem usporiti, mada ne znam što bi time dobili.

Znam da osoba B ne može prodati stan na slobodnom tržištu bez pristanka osobe A, ali to nije upitno, (osim što se meni čini da on nema namjeru uopće prodati stan, nego u njemu ostati do kraja života i ne pustiti osobu B da se vrati u svoj dio), nego sam pitala da li može pokrenuti sudsku prodaju bez pristanka druge osobe i da li ga osoba A može ikako u tome spriječiti.

Zašto kada imaju ista prava ovaj prijeti sudskom prodajom, a ne želi pristati na sudsku podjelu. Osoba B je rekla osobi A ako se vrati u stan, da će odmah pokrenuti sudsku prodaju, a na podjelu stana ne pristaje, jer pretpostavljam, želi koristiti cijeli stan sam sa svojom obitelji, a osobi A ne želi dozvoliti nikada povratak, a niti želi prodati stan na tržištu.

Osim razvrgnuća suvlasništva što može konkretno učiniti osoba A da se vrati u stan bez posljedica kao što je sudska prodaja, koja je po njemu loša opcija. Hvala

[bovu]

svaki suvlasnik ima svoja prava

pa tako i suvlasnik koji ne živi u nekretnini čijije suvlasnik.

suvlasnik koji koristi cijelu nekretninu dužan je drugom suvlasniku plaćati najam za njegov dio nekrenine.

razvrgućem suvlasništva nekretnina se prodaje (prodaju vrši sud) ako nekretninu nije moguće geometrijski podjeliti.

za podjelu stana ,koji je posebni dio stambene zgrade, nije potrebna suglasnost drugih suvlasnika ista zgrade i vlasnika drugih stanova koji senalaze u zgradi.

[Matrix]

Dobijate to,da stjecete svoj dio koji se odredi geometrijskom diobom(ako je izvodljiva)na kojemu imate pravo vlasnistva 1/1,shvacate,nema vise suvlasnistva,dolazi do raskola.Osoba A svoj dio 1/1,osoba B svoj dio 1/1.

[pina7]

Još jednom hvala na odgovoru. Ako sam Vas dobro shvatila, citiram: "razvrgućem suvlasništva nekretnina se prodaje (prodaju vrši sud) ako nekretninu nije moguće geometrijski podjeliti" je li to zunači da osoba A može odbiti sudsku prodaju ( kojom mu osoba B prijeti, ako se vrati u stan), ako je stan fizički djeljiv. To bi išlo u prilog mom prijatelju osobi A, kojoj osoba B cijelo vrijeme prijeti sudskom prodajom, a ne pristaje na sudsku podjelu, jer je, vjerojatno bolje obaviješten i ne želi smanjiti prostor u kome živi, a osoba A bi mu smetala da se vrati u cijeli stan.

[pina7]

poštovani, možete li mi pojasniti: ako je stan moguće podjeliti na dva dijela, je li sudska prodaja ne važi ako je osoba B pokrene, a osoba A želi podjelu. tko treba doći u stan radi geometrijske podjele, jer je mom prijatelju sudski vještak rekao da se to ne može i da treba i dozvole od drugih stanara zgrade. stan je na vrhu zgrade na kojoj stanari rade na dobijanju dozvole za podizanje još jednog kata, pa ne znam je li zbog toga treba njihova dozvola. također za podijeliti stan samo bi trebalo s balkona napraviti kratki prelaz do ulice.

[Matrix]

Ako je zgrada etazirana,onda svako nad svojim dijelom ima pravo vlasnistva 1/1,znaci nema suvlasnistva,tako da ostali stanari nemaju nista sa geometrijskom podjelom vaseg suvlasnickog stana,

O nacinu razvrgnuca odlucice sud u postupku,uzimajuci u obzir prijedlog strana u postupku kao i opcija koja bi bila najsvrsihodnija.

Pozdrav

[pina7]

Hvala i opet na odgovoru, znači još uvijek sve može poći po krivu za mog prijatelja jer njegov brat prijeti sudskom prodajom, a on želi podijeliti stan, a odluka je na sudu. Je li onda sud određuje tko će premjeriti stan i odlučiti da li je podjeljiv? ili to mora moj prijatelj napraviti prije suda i doći na sud sa već spremnom dokumentacijom da je stan podjeljiv. Hvala

[Matrix]

Postovani,realno gledajuci konkretan slucaj iz teme,zadnja opcija za razvrgnuce suvlasnistva nad istim stanom bila bi geometrijska dioba.Ukoliko dodje do odlučivanja o načinu razvrgnuća sud ce odlučuti na temelju zakona, a podredno ce biti vezan zakonski mogućim dogovorom među strankama.Medjutim ukoliko takvog dogovora nema, tada će sud odrediti razvrgnuće prodajom stana na javnoj dražbi pri čemu se postignuti iznos novca dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Iznimno, ukoliko jedan od suvlasnika učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, suvlasništvo se može razvrgnuti na način da jedan od suvlasnika isplati ostale.U tom slučaju jedan od suvlasnika postaje isključivi vlasnik cijele nekretnine, a drugi suvlasnik dobiva odgovarajuću vrijednost u novcu.

Pozdrav

[pina7]

Hvala na odgovoru. Znači želja osobe A da se stan podjeli i da on ostane vlasnik, posjednik i korisnik istog je minimalna, a ovisi o volji suca. Mislim da nije baš pravedno, ali svejedno vama hvala na trudu što ste sa mnom komunicirali. Na žalost osoba A je poštena i inertna, dok je osoba B manipulativna, koristoljubiva i prefrigana, pa takvi izgleda bez obzira na pravo i pravdu uvijek istjeraju svoje, na uštrb onih pozitivnih.

[ribar_ri]

Postovani,realno gledajuci konkretan slucaj iz teme,zadnja opcija za razvrgnuce suvlasnistva nad istim stanom bila bi geometrijska dioba.Ukoliko dodje do odlučivanja o načinu razvrgnuća sud ce odlučuti na temelju zakona, a podredno ce biti vezan zakonski mogućim dogovorom među strankama.Medjutim ukoliko takvog dogovora nema, tada će sud odrediti razvrgnuće prodajom stana na javnoj dražbi pri čemu se postignuti iznos novca dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Iznimno, ukoliko jedan od suvlasnika učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, suvlasništvo se može razvrgnuti na način da jedan od suvlasnika isplati ostale.U tom slučaju jedan od suvlasnika postaje isključivi vlasnik cijele nekretnine, a drugi suvlasnik dobiva odgovarajuću vrijednost u novcu.

Pozdrav

 

koji bi to bio ozbiljan razlog?

[Matrix]

Razlog,znaci ni propis ni zakonom odredjen ali ne protuzakonit.

Po meni npr.,u postupku razvrgnuca su dvije strane,jedna strana zivi u takvom objektu s obitelji,malom djecom,bolesnim iznemoglim clanom obitelji, ili invalidnom osobom i slicno,dok je druga strana stambeno osigurana i bez nekretnine koja je predmet razvrgnuca.

Znaci izniman razlog,da bi prvi dobio nekretninu u cjelini a drugog suvlasnika da isplati za njegov dio,kojem bi u biti i bilo svejedno od koga ce dobiti novac,kad vec pristaje na prodaju..