Dosjelost na privatnom vlasništvu

[hshs]

Poštovani, 1976.g. pokojni djed kupio je pola kuće te drvarnicu i vrt preko puta kuće sa tim da u kupoprodajnom ugovoru nije navedena čestica na kojoj se nalazi drvarnica nego je u ugovoru samo navedena čestica na kojoj se nalazi kuća te nije navedeno gdje se drvarnica nalazi (nalazila se u vrtu preko puta ceste). Kako sada želimo pokrenut ostavinsku raspravu te riješit vlasništvo nekretnina dosli smo do problema da vrt preko puta kuće koji obitelj koristi od 1976.g. u vlasništvu osobe od koje je isto kupljeno i kojoj je plaćeno te iste godine iz razloga što u spomenutom kupoprodajnom ugovoru nije naveden broj čestice na kojoj se nalazila spomenuta drvarnica. Osoba koja je vlasnik sada ne želi nama darovati spornu česticu, niti je ponovno prodati po razumnoj cijeni. Za napomenuti je da je naša obitelj u 37 godina korištenja navedene čestice na istoj izgradila zidane objekte cca40m2 koji se koriste kao drvarnica, radiona i parkirališni prostor, te smo cijelo vrijeme obrađivali cijelu površinu vrta. Može li nam netko pomoći u svezi navedenog te kako da riješimo problem i postignemo vlasništvo nad spornom česticom? Hvala!

[Matrix]

Iz vase objave je jasno da postoji spor,za sto se treba pokrenuti parnica radi utvrdjenja prava vlasnistva.

Vi posjedujete ugovor o kupoprodaji koji ima svojih pravni nedostataka,i kao takav nebi bio valjan za upis prava vlasnistva sporne nekretnine,medjutim takav ugovor ipak dokazuje zakonitost posjeda(izvanknjizno vlasnistvo),sto bi bio osnov za redovitu dosjelost(10 godina) odnosno stjecanje prava vlasnistva,ali to svoje pravo morate utvrditi kroz parnicu.

[hshs]

Hvala!Pošto navedeni objekti na spornoj čestici nisu ucrtani niti legalizirani, a zemljište na čestici spada u građevinsku zonu, da li možemo pokrenuti spor za pravo vlasništva nad česticom u svezi dosljednosti ako smo u posjedu čestice više od 10 godina, kao što ste rekli?

[Matrix]

Postovani,legalnost i vlasnistvo su razlicite stvari,npr vi mozete biti vlasnik kuce koja nije legalizirana,a to nije neka nepoznanica,sto i sami vi pretpostavljam znate.

Pozdrav

[bovu]

ako posjedujete kupoprodajni ugovor(ili ste ga nasljedili) za spornu česticu

protiv nasljednika, sadašnjeg vlasnika, podnijeti tužbu za utvrđivanje vlasništva.

[hshs]

Zahvaljujemo Vam se na pomoći i savjetima!

Srdačan pozdrav!

[ruco]

Kuća u kojoj živi moja obitelj od 1986.g. je bila vlasništvo ženinog djeda. Poslije njegove smrti(1985.) naslijedili su je njen otac i stric. U međuvramenu je stric umro u SAD. Trenutno se on još uvijek vodi kao suvlasnik, pa me zanima da li se mi možemo pozvati na dosjelost budući da se nakon stričeve smrti nitko od njegovih(imao je dva sina) više nije javljao.

Mi smo u međuvremenu obnovili kuću i sad bi to trebali legalizirati, jer nismo mogli dobiti dozvolu za adaptaciju zbog toga što se tražila suglasnost suvlasnika.

Što nam je činiti?

[herostrat]

Kratko i jasno. Naći suvlasnike

[ruco]

Ovo mi baš i nije neka utjeha. Kako ih naći ako to nismo uspjeli za više od 20 god.

Zar nema neko drugo rješenje?

[ruco]

prati li ovo itko...hoću li dobiti neki pravi odgovor?????

[Matrix]

prati li ovo itko...hoću li dobiti neki pravi odgovor?????

 

postovani,stotine je tema na forumu i svi zele odgovore.

Po pitanju vaseg upita,nedolazi u obzir stjecanje prava vlasnistva dosjedanjem,jer bi se takvo posjedovanje smatralo nepostenim,odnosno vi ste dobro znali da se radi o suvlasnistvu. koje je kao takvo upisano u zemljisnim knjigama.

[ruco]

zahvaljujem se na odgovoru, da li postoji neka druga mogućnost da to riješimo, budući da se od njegovih nitko godinama ne javlja, a sigurno i neće budući da je punac brata isplatio kad je odlazio u SAD i on se kao "odrekao nasljedstva" za što smo kasnije saznali da je pravno nevažeće jer je djed još bio živ.

Međutim koliko se ja sjećam nama je jedna odvjetnica prije 10-ak godina predložila da potpišemo neku izjavu da smo ih bezuspješno pokušavali naći i da preuzimamo odgovornost ukoliko se pojave, te se na taj način uknjižimo 1/1.

Postoji li takva mogućnost?

[Matrix]

Takva izjava nije valjan pravni akt temeljem kojeg bi se dozvolila provedba upisa protiv upisanog vlasnika.

[ruco]

Poštovani,

 

budući da još nismo riješili naš slučaj obratili smo se odvjetniku koji nam savjetuje da pokrenemo postupak utvrđivanja vlasništva.

"Budući da u RH nema podataka o smrti suvlasnika to se ne spominje, već se navede da je adresa nepoznata. Tada sud kao postavi privremenog zastupnika i objavi se oglas u narodnim novima. U postupku se saslušaju 2 svjedoka na okolnost isključiva posjeda, obavi se očevid na terenu i to je to...sud donese presudu."

Da li je to stvarno tako ili baš i nije?

Imamo dosta loša iskustva s odvjetnicima pa nas zanima Vaše mišljenje prije nego se upustimo u to.

Zanima nas koliki, otprilike, mogu biti troškovi takvog postupka i da li se može dogovoriti o nekoj paušalnoj cijeni nakon uspješnog završetka, jer smo siti plaćanja rasprava bez rezultata.

[ruco]

Ima li odgovora?

[Matrix]

sud donese presudu."Da li je to stvarno tako ili baš i nije?

općenito je tako,e sad je druga stvar kakvu će sud donijeti presudu,odnosno hoće li ili ne,usvojiti tužbeni zahtjev.

[ruco]

Negdje sam pročitao da u 99% takvih slučajeva presuda ide u korist tužitelja....

[Matrix]

Negdje sam pročitao da u 99% takvih slučajeva presuda ide u korist tužitelja....

sve ok,no nemojte se voditi statistikama i činjenicom da tuženi neće aktivno sudjelovati u postupku,zahtjev mora biti utemeljen u zakonu da bi bio usvojen,a ne da npr činjenični osnov proturiječi tužbenom zahtjevu……nadam se da ste shvatili.

[ruco]

Ako sam dobro shvatio sve zavisi od odvjetnika, jer ja nemam pojma kako bi trebao izgledati tužbeni zahtjev, tj. na osnovu čega pokrenuti tužbu. Možete li dati kakav savjet?

[ruco]

, Matrix je napisao:

ruco je napisao:

sud donese presudu."Da li je to stvarno tako ili baš i nije?

općenito je tako,e sad je druga stvar kakvu će sud donijeti presudu,odnosno hoće li ili ne,usvojiti tužbeni zahtjev.

Zahvaljujem vam na pomoći i htio bi s vama podijeliti radost, jer sam konačno riješio problem i sad smo vlasnici 1/1.

Sve najbolje vam želim u daljnjem radu.

[Matrix]

Prije 46 minuta, ruco je napisao:

Zahvaljujem vam na pomoći i htio bi s vama podijeliti radost, jer sam konačno riješio problem i sad smo vlasnici 1/1.

Sve najbolje vam želim u daljnjem radu.

Poštovani Ruco,

drago nam je da smo bili dio vašeg uspjeha,i zahvaljujemo na povratnoj informaciji.

Pozdrav