zemljište kupljeno od krivog vlasnika

[lovro100]

Imam dokaze da je zemljište kupljeno od krivog vlasnika. Ja bi htio to zemljište kupiti od pravog vlasnika, ali je pravi vlasnik umro, a ne mogu naći potomke. Kako riješiti ovaj problem?

[G-man]

Imam dokaze da je zemljište kupljeno od krivog vlasnika. Ja bi htio to zemljište kupiti od pravog vlasnika...

 

Jel na kraju kupljeno ili ne?

[Matrix]

Nepostoji krivi vlasnik,moze biti samo nevlasnik.

Nakon sto se okonca ostavinska rasprava,nasljednici umrlog ce biti upisani vlasnici imovine,sto mozete kasnije provjeriti kroz zemljisno knjizni izvadak za nekretninu koja vas interesira.

[lovro100]

Nepostoji krivi vlasnik,moze biti samo nevlasnik.

Nakon sto se okonca ostavinska rasprava,nasljednici umrlog ce biti upisani vlasnici imovine,sto mozete kasnije provjeriti kroz zemljisno knjizni izvadak za nekretninu koja vas interesira.

 

Problem je u tome što nevlasnik i vlasnik imaju isto ime i prezime. Zemljište je kupljeno 2003.g. A ja sam tek sada došao do spoznaje što je učinjeno. Stvar je u najmanju ruku za DORH.

[G-man]

Problem je u tome što nevlasnik i vlasnik imaju isto ime i prezime. Zemljište je kupljeno 2003.g. A ja sam tek sada došao do spoznaje što je učinjeno. Stvar je u najmanju ruku za DORH.

 

Sad sam vas shvatio. Na DORH zaboravite, jer je u konkretnom slučaju nastupila zastara kaznenog progona (inače, riječ bi bila o kaznenom djelu prijevare iz čl. 224. st. 4. starog KZ-a, a za koje djelo kazneni progon zastarijeva u roku od 5 godina, dakle 2008.).

 

Po mom mišljenju, pravo vlasništva niste stekli - pravnim poslom definitivno ne, a ni dosjelošću jer nije protekao potreban rok (bez ulaska u raspravu jeste li uopće bili pošten posjednik). Rješenje - tražite tužbom utvrđenje ugovora ništetnim protiv "prodavatelja", da vam vrati novac isplaćen kao kupoprodajnu cijenu + naknadu štete koju ste pretrpjeli. A sa pravim vlasnicima vidite hoće li biti voljni prodati zemljište.

[lovro100]

Sad sam vas shvatio. Na DORH zaboravite, jer je u konkretnom slučaju nastupila zastara kaznenog progona (inače, riječ bi bila o kaznenom djelu prijevare iz čl. 224. st. 4. starog KZ-a, a za koje djelo kazneni progon zastarijeva u roku od 5 godina, dakle 2008.).

 

Po mom mišljenju, pravo vlasništva niste stekli - pravnim poslom definitivno ne, a ni dosjelošću jer nije protekao potreban rok (bez ulaska u raspravu jeste li uopće bili pošten posjednik). Rješenje - tražite tužbom utvrđenje ugovora ništetnim protiv "prodavatelja", da vam vrati novac isplaćen kao kupoprodajnu cijenu + naknadu štete koju ste pretrpjeli. A sa pravim vlasnicima vidite hoće li biti voljni prodati zemljište.

 

Problem i je u tome što nikako ne mogu doći do pravih vlasnika.

[G-man]

Kako vam je Matrix rekao - kad se nasljednici upišu, onda ćete znati tko su, pa ćete ih i moći kontaktirati vezano za kupnju.

[bovu]

Problem je u tome što nevlasnik i vlasnik imaju isto ime i prezime. Zemljište je kupljeno 2003.g. A ja sam tek sada došao do spoznaje što je učinjeno. Stvar je u najmanju ruku za DORH.

 

dali si tražio upis vlasništva?

[lovro100]

dali si tražio upis vlasništva?

Što je to i gdje se traži?

[bovu]

???

 

ako si sklopio kupoprodajni ugovor (i ovjerio kod javnog bilježnika) trebao si u gruntovnicu podnijeti prijedlog za upis vlasništva.

u poreznu upravu pijaviti nastanak porezne obveze(u roku od 30 dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora)

[G-man]

Što je to i gdje se traži?

 

Očito niste tražili. Pričekajte da nasljednici budu upisani i kontaktirajte ih.

[lovro100]

Očito niste tražili. Pričekajte da nasljednici budu upisani i kontaktirajte ih.

Očito se ne razumijemo. Zemljište je već kupljeno od nevlasnika koji se zove istim imenom i prezimenom kao i vlasnik. Ja sam to slučajno otkrio kad sam se počeo interesirati za to zemljište. To zemljište je kupljeno od nevlasnika 2003.g. Novi se vlasnik tada upisao i sad ima vlasnički list,ali je to kupio od krive osobe, a ja nikako ne mogu doći do potomaka pravog vlasnika. U tome je problem. Ne znam šta da radim više, a to zemljište mi neophodno treba. Imam i sve dokaze sa suda da je to tako.

[G-man]

Ja još uvijek ne shvaćam tko ste vi u toj cijeloj priči - osoba koja je kupila to zemljište od nevlasnika ili namjerava kupiti od nevlasnika (a koji je, iz vašeg zadnjeg posta ispada, upisan u ZK)? Ili ste se vi upisali u ZK već? Ili...?

[lovro100]

Ja još uvijek ne shvaćam tko ste vi u toj cijeloj priči - osoba koja je kupila to zemljište od nevlasnika ili namjerava kupiti od nevlasnika (a koji je, iz vašeg zadnjeg posta ispada, upisan u ZK)? Ili ste se vi upisali u ZK već? Ili...?

Ja bi tu zemlju kupio od vlasnika. Vlasnik je vjerovatno umro, jer je tu zemlju kupio 1934.g., a ja ne mogu naći potomke.

[KronicnaStranka]

Po zakonskim odredbama vlasnik je osoba koja je upisana kao takva u zemljišnim knjigama. To je dopušteno pobijati, ali vrijedi sve dok se ne pobije.

 

Dakle, čak i ako je sadašnji z.k. vlasnik to postao nevaljanim pravnim poslom, on je stvarni i pravi vlasnik dok se ne dokaže drugačije.

 

Ako biste kupili od "pravog" vlasnika, ne biste mogli postati vlasnikom jer se ne biste mogli upisati u z.k. takvim ugovorom. Ako biste kupili od nasljednika "pravog" vlasnika, situacija bi bila još gora jer nikako ne biste mogli dokazati da su ti nasljednici uopće nasljednici "pravog" vlasnika budući da tu nekretninu nikako nisu mogli naslijediti (osim eventualno izvanknjižno).

 

Nasuprot tome, da ste kupili od upisanog z.k. vlasnika, mogli bi se uknjižiti i postati (pravovaljanim) vlasnikom. Čak i ako bi nasljednici "pravog" vlasnika pobijali tako stečeno vaše vlasništvo, štitilo bi vas načelo povjerenja u zemljišne knjige, ali uz jedan uvjet - da niste istraživali vanknjižno stanje, što niste niti obavezni.

 

Međutim, budući da jeste istraživali vanknjižno stanje i znate da postoji sumnja da z.k. vlasnik nije i pravi vlasnik, sada ne možete bez straha od pobijanja vlasništva kupiti niti od z.k. vlasnika. (Odnosno možete, ako možete uspješno lagati da niste istraživali vanknjižno stanje odnosno niste znali tko je "pravi" vlasnik.)

 

I na kraju, postojeći z.k. upis ne možete nikako niti pobiti jer nemate legitimaciju za to, budući da njime niste ni na koji način oštećeni. Samo nasljednici "pravog" vlasnika to (možda) mogu učiniti, i prije nego što to (uspješno) učine, ne mogu vam ništa niti prodati.

 

Usput: tko je u posjedu nekretnine?

[lovro100]

U pravom posjedu tog zemljišta nije nitko, već se tim zemljištem mnogi koriste, tj, služi za provoz robe i vozila.

 

Ažurirano

 

Po zakonskim odredbama vlasnik je osoba koja je upisana kao takva u zemljišnim knjigama. To je dopušteno pobijati, ali vrijedi sve dok se ne pobije.

 

Dakle, čak i ako je sadašnji z.k. vlasnik to postao nevaljanim pravnim poslom, on je stvarni i pravi vlasnik dok se ne dokaže drugačije.

 

Ako biste kupili od "pravog" vlasnika, ne biste mogli postati vlasnikom jer se ne biste mogli upisati u z.k. takvim ugovorom. Ako biste kupili od nasljednika "pravog" vlasnika, situacija bi bila još gora jer nikako ne biste mogli dokazati da su ti nasljednici uopće nasljednici "pravog" vlasnika budući da tu nekretninu nikako nisu mogli naslijediti (osim eventualno izvanknjižno).

 

Nasuprot tome, da ste kupili od upisanog z.k. vlasnika, mogli bi se uknjižiti i postati (pravovaljanim) vlasnikom. Čak i ako bi nasljednici "pravog" vlasnika pobijali tako stečeno vaše vlasništvo, štitilo bi vas načelo povjerenja u zemljišne knjige, ali uz jedan uvjet - da niste istraživali vanknjižno stanje, što niste niti obavezni.

 

Međutim, budući da jeste istraživali vanknjižno stanje i znate da postoji sumnja da z.k. vlasnik nije i pravi vlasnik, sada ne možete bez straha od pobijanja vlasništva kupiti niti od z.k. vlasnika. (Odnosno možete, ako možete uspješno lagati da niste istraživali vanknjižno stanje odnosno niste znali tko je "pravi" vlasnik.)

 

I na kraju, postojeći z.k. upis ne možete nikako niti pobiti jer nemate legitimaciju za to, budući da njime niste ni na koji način oštećeni. Samo nasljednici "pravog" vlasnika to (možda) mogu učiniti, i prije nego što to (uspješno) učine, ne mogu vam ništa niti prodati.

 

Usput: tko je u posjedu nekretnine?

U pravom posjedu tog zemljišta nije nitko, već se tim zemljištem mnogi koriste, tj, služi za provoz robe i vozila.

[bovu]

Imam dokaze da je zemljište kupljeno od krivog vlasnika. Ja bi htio to zemljište kupiti od pravog vlasnika, ali je pravi vlasnik umro, a ne mogu naći potomke. Kako riješiti ovaj problem?

 

pravi vlasnik zemljišta je onaj ko je upisan ko vlasnik u zemljišnim knjigama (vlasnički list)

[KronicnaStranka]

Dakle, ako sam dobro shvatio, niti z.k. vlasnik koji je kupio zemljište od nevlasnika niti nasljednici "pravog" vlasnika ne mare za to zemljište, ali postoji mogućnost da neke osobe polažu pravo služnosti provoza.

 

Kupovati takvo zemljište doista znači dati sve od sebe da si natovarite dugogodišnje probleme (i troškove) na vrat.