Jump to content

služnost puta


senderos

Preporučene objave

Na moje zemljište se dolazi putem koji se nalazi na susjednom zemljištu (imam služnost puta u širini tri metra). Služnost je upisana u zemljišne knjige, na teret jedne čestice u korist druge. Susjed traži da ograničim tu služnost, odnosno da mu potpišem da na mom zemljištu neće biti nikakvih poslovnih objekata, tipa prodavaonica itd., kako mu ne bi puno ljudi prolazilo preko zemljišta.

 

Je li takvo ograničenje uopće moguće pravno? Ja imam stvarnu služnost puta i ne želim je promijeniti u osobnu, dakle da glasi samo na mene i članove obitelji. Ne namjeravam otvarati nikakve poslovne objekte, ali ne želim ograničiti tu služnost puta. Sad, zanima me je li ikakvu služnost puta osim stvarne moguće upisati u knjige? Je li uopće moguće to ograničavati, bilo u zemljišnim knjigama bilo ugovorom? Čak i kad bih pristao na te zahtjeve.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Postovani,

stvarna sluznost prati nekretninu,kako povlasnu tako i posluznu,vas i susjeda moze i nebiti ali ce sluznost ostati,znaci sluznost je stecena za potrebe povlasne nekretnine a ne za vas osobno.

Nemate se vi sto upustati u bilo kakve razgovore vezano za "ogranicenja",jer se sluznost izvrsava u skladu sa sadrzajem sluznosti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Može se ugovoriti i upisati stvarna služnost u korist određene osobe, ali zaista ne vidim iz kojeg razloga bi vi pristali na tako nešto.

 

ZV

Nepravilna služnost

Članak 189.

(1) Služnost koja je po svojoj naravi stvarna može se osnovati na poslužnoj nekretnini i u korist određene osobe (nepravilna služnost).

(2) Bude li osnovana služnost iz stavka 1. ovoga članka, na nju će se na odgovarajući način primjenjivati pravila o osobnim služnostima.

(3) Tko tvrdi da je stvarna služnost osnovana u korist određene osobe, treba to i dokazati.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nema šanse da promijenim stvarnu služnost u osobnu, sve je uredno upisano.

 

No zanima me je li ikako uopće moguće regulirati da ja ne mogu na svom zemljištu imati poslovne objekte tipa prodavaonica, kafić, odnosno da put ne može služiti u te svrhe?

 

Susjed traži od mene da mu takvo nešto potpišem i ucjenjuje me drugim stvarima, tipa presijecanje vodovodnih instalacija itd., ali mislim da se takvo nešto i ne može potpisati, čak i kad bih ja htio, odnosno ne postoji forma koja bi imala pravni učinak i mogla se upisati u zemljišne knjige? Ili postoji?

 

Inače to pravo služnosti meni nije dao susjed, već pokojni djed koji je bio vlasnik jednog i drugog zemljišta...

 

Puno hvala na pomoći.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

ne bi se tu i dalje radilo o osobnoj služnosti iako je dosta slično.QUOTE]

 

Ovo baš ne razumijem...

 

Po mom mišljenju služnost može biti stvarna, u korist čestice, ili osobna, u korist osobe? Nikakve druge varijante se ne mogu upisati u zemljišne knjige?

 

Je li se to može regulirati na drugi način, ako netko zna?

 

Hvala Vam na Vašem odgovoru...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Senderos, imate stvarnu služnost upisanu u ZK. Nemojte se dati navući u bilo kakve "dogovore" sa susjedom. A on neka prijeti kako hoće, ako nešto i poduzme moći ćete reagirati. Inače, za ovakvu služnost kakvu on traži ja nisam čuo, i ne znam kako bi se to uopće provelo u ZK, čak i da se dogovorite.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 godina kasnije...

Poštovani,

može li mi netko od pravnika odgovoriti na slijedeće pitanje?

 

Na ovoj slici je prikazana cijela situacija.

http://i.imgur.com/SmqIO2U.jpg

 

Radi se spornom putu koji je na slici prikazan žutom bojom. Taj put služi kao ulaz autom u garažu crvenoj kući (koja je tu jako dugo i ima sve ciste papire i oduvijek sluzi u stambene svrhe), te sluzi kao pješački i kolni pristup ljubicastoj kuci (koja nema građ. dozvolu, ali je dosta stara i nekada je bila garaža a sada je stambeni objekta).

 

Put je nekada davno pripadao pripadao nekom starosjediocu koji je umro, te je sa kasnije prešao u društveno svlasništvo, a potom u javno dobro put. Služio je kao put dugi niz godina i imao je svoju sluzbeni naziv i postavljen prometni znak.

 

Crvena kuca je dobila pravo sluznosti nad putem 1984. g. od komiteta za građevinarstvo i koriste se njime sve do 2006. Put 2006. g. se dodjeljuje plavoj kuci kao privatno vlasništvo ne znam na koju foru ali se dodjelio...

U katastru je vidljiv prijenos vlasništva iz javnog dobra u privatno VLASNIŠTVO. U gruntovnici to nije vidljivo. Ali i u katastru i u gruntovnici od 2006. g. plava kuća je upisana kao vlasnik puta (i ima čiste papire ne znam kako).

 

Crvena kuća je sada dobila tuzbu da se odrekne svog prava na sluznost koje je dobila od komiteta 1984. jer je taj put sada privatno vlasništvo.

 

Ovdje su isječci od rješenja komiteta i isječci iz tuzbe.

http://i.imgur.com/YwPUVSf.jpg

 

Što ja tu mogu sada učiniti ako bih zadržao pravo na služnost tog puta crvenoj kući s pravne strane. Da li je pravno gledano moguć po meni taj sporni prijenos vlasništva s javnog dobra na privatno?

 

Inače taj put crvenoj kući koristi kao jedinina mogućnost da autom uđe u svoju garažu i jedina mogućnost da uđe osim garaže i u dvorište. Može se parkirati auto na stazu ispred kuće ali nema smisla jer imam garazu i dvorište.

 

Hvala svima na odgovorima.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nisam optimist u vašem slučaju, jer očito se služnost kolnog prijelaza više ne ostvaruje, a pješačkog djelomice. Oboje očito od 2006. Imajući u vidu činjenicu da služnost postoji i ima smisla tek ukoliko njena korist daleko nadmašuje "štetu", tužbeni zatjev je, po meni osnovan - služnost je izgubila svrhu.

 

Jasno, slobodno angažirate odvjetnika, koji može pregledati svu dokumentaciju i dati svoje mišljenje.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 godina kasnije...

Poštovani,

 

ima li novi vlasnik čestice koja se vodi kao "oranica",a koja je u naravi kolni prolaz i koja se oduvijek samo za to koristila pravo taj prolaz pregraditi ogradom,tj.zatvoriti jedini izlaz na bilo kakvu javnu cestu našoj obitelji koja se mirno tim prolazom služi više od 50 godina?

 

Ili pravo tražiti naknadu ako želimo i dalje doći do svog posjeda?

 

Napomena: taj put je jedini pristup i autom i pješice na naše zemljište,svugdje okolo su ograđena privatna dvorišta.

Isto tako,taj put je zasebna mala uska čestica u vl.listu i katastru i desetljećima je s dvije paralelne strane ograđena ogradom,a na kraju je otvorena za izlaz na cestu,kako vlasniku tog puta,tako i nama.

 

dakle,mi nemamo druge alternative,nikada ju nismo ni imali,nije da nam je ovo "bliže" i sl. nego je jedini pješački i kolni ulaz za našu obitelj. Naša kuća ima sve uredne dozvole,legalizirana je,preko tog spornog puta nam je proveden plin ,voda i kanalizacija za što smo od bivšeg vlasnika dobili suglasnot i ovjerili je kod JB.

Može li ta suglasnost imati kakvu težinu?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Je li pravo služnosti upisano u ZK?

 

Ne,ništa nije upisano.Dogovorom se put koristi samo kao put za obje obitelji preko 50godina.

No sad se vlasnik promijenio pa nas zanima može li nas ucjenjivati i sl.

 

Važna napomena: taj isti put je općina prije nekoliko godina asfaltirala i postavila na samom izlazu s njega znak Stop što nas je začudilo jer iz tog puta izlaze samo dvije obitelji na cestu,ali dobro.

Znači li to možda da je taj put već potpao pod općinsko/gradsko vlasništvo,ali da se iz nekog razloga nisu upisali u vl.list.

Inače,po tom putu je provedena sva komunalna infrastruktura za našu kuću. (Ova druga kuća je napuštena preko 20 godina,nitko u njoj ne živi i imaju samo struju).

 

Kako objašnjavate činjenicu da je privatni put grad asfaltirao i postavio prometni znak?!

Ako je taj put proglašen nerazvrstanom cestom,zašto se grad nije zabilježio?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Mislite na pravo na prolazimo autom i pješice po tom putu?

Pa jasno je vidljivo svakome tko stane na taj put da on vodi do dviju kuća i da jedna (naša kuća) ima na kraju tog puta ulaznu kapiju,a novi vlasnik ima kapiju isto na kraju tog puta ,samo s desne strane. Dakle,kapija do kapije,odijeljene stupom,a parcele su po cijeloj dužini odijeljene ogradom.

 

Za ovo da imamo potpis bivšeg vlasnika da se nama duž tog puta do dvorišta uvede sva infrastruktura ne znam je li upoznat.

 

Mislim,ja li moguće da bi država dozvolila da se izdaju sve dozvole,izvrši legalizacija a da nas netko zagradi i ne pusti u naše?

 

Napominjem,nikako ne možemo pristupiti dvorištu i kući nego duž tog puta.

 

dakle,taj put je zasebna čestica u katastru i u gruntovnicii nije u sklopu velike čestice tog vlasnika na kojem su kuća i dvorište.Čak u katastru taj put i nije na novog vlasnika,nego još uvijek na prvog vlasnika koji je umro prije 20 godina.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Pročitala sam čl.230.

 

Nemoguće da se kupac ne bi vidio da put vodi u nečije dvorište jer je kapija tik do njegove na kraju tog puta-prilaza cesti (cca 30m ukupno duljine od javne ceste).

 

Nas zanima je li moguće da je grad tu njegovu zasebnu česticu sebi prisvojio,njega izvlastio i sl. te taj put asfaltirao i postavio znak Stop, a da se grad nije upisao u gruntovnu zbog nemara ili?

 

Taj put je zasebna čestica kao i jedna vrlo uska i dugačka čestica (širine valjda 1-2 m) koja isto glasi na tog čovjeka,a koja prolazi direktno ispred njegove druge parcele i kuće koja je na samoj glavnoj cesti.Kao da se to moralo izdvojiti u zasebnu česticu radi gradnje nogostupa,proširivanja ceste i sl...samo nagađam.

 

Ne znam zašto bi netko išao raditi parcelaciju na način da si ispred svoje parcele otkine u širinu metar oko većeg dijela parcele i to ima kao zasebnu česticu?

 

Malo smo gledali vlasništva okolnih cesta i ispada da je u kvartu nekoliko cesta koje se koriste kao JAVNE,prave dvotračne ceste zapravo u vlasništvu privatnih osoba?

Doduše u jednom dijelu duljine samo,cca 40 m,ali vlasnik nije ni općina niti ikakva javna institucija,već privatne osobe?!

 

Kako je to moguće? Dakle,situacija ista kao naša,jedino što se ovaj prilaz koristi samo za dvije obitelji,a ovim cestama tko želi. Plus što je nama taj prilaz jedini prolaz i provoz.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nama novi vlasnik još nije ništa zapriječio,informiramo se o svojim pravima unaprijed zlu ne trebalo.

 

Onda problema nema.

 

Nas zanima je li moguće da je grad tu njegovu zasebnu česticu sebi prisvojio,njega izvlastio i sl. te taj put asfaltirao i postavio znak Stop, a da se grad nije upisao u gruntovnu zbog nemara ili?

 

To biste trebali provjeriti u Gradu, iako bi to trebalo onda biti tako i evidentirano.

 

Malo smo gledali vlasništva okolnih cesta i ispada da je u kvartu nekoliko cesta koje se koriste kao JAVNE,prave dvotračne ceste zapravo u vlasništvu privatnih osoba?

Doduše u jednom dijelu duljine samo,cca 40 m,ali vlasnik nije ni općina niti ikakva javna institucija,već privatne osobe?!

 

Kako je to moguće?

 

Ah, da vi znadete koliko je tih lokalnih puteva neucrtanih i nezavedenih - imali bi što ljudi zaposleni u tom segmentu raditi godinama. Plaćamo "cijenu" ranijeg nerada koji je u međuvremenu narastao do nezamislivih proporcija, i sad ne samo da nemate ljudi da se to napravi u relativno brzom roku, nego nemate ni novaca jer se to plaća masno. Pa zato rađe puštamo stanje kakvo je, jer dok vodu drži, nikog nije briga.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Onda je moguće da je i ovaj prilaz kojim se mi koristimo isto tako neucrtan i nezaveden,kao i te ostale ceste koje se koriste svakodnevno za stotine vozila.

 

Al mi opet čudno koji je interes grada da iz svog proračuna asfaltira privatno zemljište,tj.taj prilaz? Netko je morao potpisati neki dokument iz kojeg se vidi tko je i zašto iz Grada odlučio utrošiti javni novac i uređivati privatno vlasništvo? Gdje to možemo istražiti?

 

A ovo za "dok drži vodu"-to mislite jednim dijelom i na eventualno obeštećenje radi izvlašćivanja?

 

Ili može država,općina itd..prisiliti privatnu osobu da joj prepusti bez naknade neki dio?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Al mi opet čudno koji je interes grada da iz svog proračuna asfaltira privatno zemljište,tj.taj prilaz? Netko je morao potpisati neki dokument iz kojeg se vidi tko je i zašto iz Grada odlučio utrošiti javni novac i uređivati privatno vlasništvo? Gdje to možemo istražiti?

 

Kod gradskih tijela.

 

Ili može država,općina itd..prisiliti privatnu osobu da joj prepusti bez naknade neki dio?

 

Uvijek ide obeštećenje, osim ako osoba odluči darovati.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 3 godina kasnije...

Pozdrav,

nisam shvatio kad se radi o sluznosti puta da li se onda taj put upisuje kao zasebna cestica ili se samo odredi sluznost? I kako se definira koji dio terena je taj put?

A druga stvar, da li se onda kuca koja se planira graditi mora maknuti od tog ''puta'' 3metra kao inace ili? Put je isto npr 3m sirine(sluznost).
 

Valjda sam se dovoljno jasno izrazio.

hvala unaprijed na objasnjenju

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 4 sati , rraspov je napisao:

nisam shvatio kad se radi o sluznosti puta da li se onda taj put upisuje kao zasebna cestica ili se samo odredi sluznost

Odredi se. 

 

prije 4 sati , rraspov je napisao:

I kako se definira koji dio terena je taj put?

Ako se služnost stjeće kroz parnicu, vještak će izraditi skicu koja čini sastavni dio presude, no ako se pak služnost osniva sporazumno, ugovorne stranke će služnost odrediti sa geodetom koji će izraditi skicu. 

 

prije 5 sati , rraspov je napisao:

 da li se onda kuca koja se planira graditi mora maknuti od tog ''puta'' 3metra

Na udaljenost kojom se pri izgradnji objekta neće ometati izvršavanje sadržaja prava služnosti, a s druge strane i graditelju je u interesu da se odmakne na pristojnu udaljenost. 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 3 godina kasnije...

Pozdrav. Zanima me tko može potpisati sluznost puta?

Vlasnik sam gradevinskog zemljista (1/1) do kojeg vodi privatni put u kojem sam vlasnik 1/5.

Mogu li ja kao vlasnik 1/5 potpisati i upisati sluznost puta u korist moje gradevinske cestice do koje vodi taj privatni put?

Banka zahtjeva za kredit za izgradnju kuce.

Hvala.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 50 minuta, rdz1993 je napisao:

Mogu li ja kao vlasnik 1/5 potpisati i upisati sluznost puta u korist moje gradevinske cestice do koje vodi taj privatni put?

Pravno gledano ne jer vlasnik ili suvlasnik nekretnine ne može na istoj imati i pravo služnosti. A to je zato jer ga upravo pravo vlasništva ovlašćuje na sva ostala prava pa tako i na pravo služnosti.

Nažalost, to možete objašnjavati ponekim bankama do prekosutra, one imaju svoja interna pravila da bi kao imali sve čisto mada je iovako i više nego čisto. Imate suvlasništvo nad nekretninom 1/5 i upravo vam to daje i pravo služnosti do nekretnine u vlasništvu 1/1.

No, ovo nije ništa čudno iz razloga što neki uredi za graditeljstvo traže isto da bi se mogla dobiti građevinska dozvola a što je isto krivo.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 21 sati , Spitfire je napisao:

Pravno gledano ne jer vlasnik ili suvlasnik nekretnine ne može na istoj imati i pravo služnosti. A to je zato jer ga upravo pravo vlasništva ovlašćuje na sva ostala prava pa tako i na pravo služnosti.

Nažalost, to možete objašnjavati ponekim bankama do prekosutra, one imaju svoja interna pravila da bi kao imali sve čisto mada je iovako i više nego čisto. Imate suvlasništvo nad nekretninom 1/5 i upravo vam to daje i pravo služnosti do nekretnine u vlasništvu 1/1.

No, ovo nije ništa čudno iz razloga što neki uredi za graditeljstvo traže isto da bi se mogla dobiti građevinska dozvola a što je isto krivo.

Hvala puno na odgovoru.
Ali ja kao suvlasnik privatnog puta dajem sluznost puta cestici, ne sebi osobno, sta ne?
imati neki savjet kako to rijesiti?

Hvala!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 13 sati , rdz1993 je napisao:

Ali ja kao suvlasnik privatnog puta dajem sluznost puta cestici, ne sebi osobno, sta ne?

Pa i ne baš. Sukladno zakonu služnost puta kroz određenu nekretninu, kao stvarna služnost, je pravo vlasnika određene nekretnine (povlasne nekretnine) da se za potrebe te nekretnine služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina) a vlasnik poslužne nekretnine to mora trpjeti, dakle vi sami sebi dajete pravo da se služite putem a samo suvlasništvo daje vam pravo da se služite istom.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija