Jump to content
senderos

služnost puta

Preporučene objave

Na moje zemljište se dolazi putem koji se nalazi na susjednom zemljištu (imam služnost puta u širini tri metra). Služnost je upisana u zemljišne knjige, na teret jedne čestice u korist druge. Susjed traži da ograničim tu služnost, odnosno da mu potpišem da na mom zemljištu neće biti nikakvih poslovnih objekata, tipa prodavaonica itd., kako mu ne bi puno ljudi prolazilo preko zemljišta.

 

Je li takvo ograničenje uopće moguće pravno? Ja imam stvarnu služnost puta i ne želim je promijeniti u osobnu, dakle da glasi samo na mene i članove obitelji. Ne namjeravam otvarati nikakve poslovne objekte, ali ne želim ograničiti tu služnost puta. Sad, zanima me je li ikakvu služnost puta osim stvarne moguće upisati u knjige? Je li uopće moguće to ograničavati, bilo u zemljišnim knjigama bilo ugovorom? Čak i kad bih pristao na te zahtjeve.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Postovani,

stvarna sluznost prati nekretninu,kako povlasnu tako i posluznu,vas i susjeda moze i nebiti ali ce sluznost ostati,znaci sluznost je stecena za potrebe povlasne nekretnine a ne za vas osobno.

Nemate se vi sto upustati u bilo kakve razgovore vezano za "ogranicenja",jer se sluznost izvrsava u skladu sa sadrzajem sluznosti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Može se ugovoriti i upisati stvarna služnost u korist određene osobe, ali zaista ne vidim iz kojeg razloga bi vi pristali na tako nešto.

 

ZV

Nepravilna služnost

Članak 189.

(1) Služnost koja je po svojoj naravi stvarna može se osnovati na poslužnoj nekretnini i u korist određene osobe (nepravilna služnost).

(2) Bude li osnovana služnost iz stavka 1. ovoga članka, na nju će se na odgovarajući način primjenjivati pravila o osobnim služnostima.

(3) Tko tvrdi da je stvarna služnost osnovana u korist određene osobe, treba to i dokazati.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nema šanse da promijenim stvarnu služnost u osobnu, sve je uredno upisano.

 

No zanima me je li ikako uopće moguće regulirati da ja ne mogu na svom zemljištu imati poslovne objekte tipa prodavaonica, kafić, odnosno da put ne može služiti u te svrhe?

 

Susjed traži od mene da mu takvo nešto potpišem i ucjenjuje me drugim stvarima, tipa presijecanje vodovodnih instalacija itd., ali mislim da se takvo nešto i ne može potpisati, čak i kad bih ja htio, odnosno ne postoji forma koja bi imala pravni učinak i mogla se upisati u zemljišne knjige? Ili postoji?

 

Inače to pravo služnosti meni nije dao susjed, već pokojni djed koji je bio vlasnik jednog i drugog zemljišta...

 

Puno hvala na pomoći.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

ne bi se tu i dalje radilo o osobnoj služnosti iako je dosta slično.

 

Ovo ostalo nadilazi moje skromno pravno znanje, ali osobno nikad nisam čuo za tako nešto. Ne vidim na koji način bi se takav dogovor mogao upisati u zk.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
ne bi se tu i dalje radilo o osobnoj služnosti iako je dosta slično.QUOTE]

 

Ovo baš ne razumijem...

 

Po mom mišljenju služnost može biti stvarna, u korist čestice, ili osobna, u korist osobe? Nikakve druge varijante se ne mogu upisati u zemljišne knjige?

 

Je li se to može regulirati na drugi način, ako netko zna?

 

Hvala Vam na Vašem odgovoru...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Senderos, imate stvarnu služnost upisanu u ZK. Nemojte se dati navući u bilo kakve "dogovore" sa susjedom. A on neka prijeti kako hoće, ako nešto i poduzme moći ćete reagirati. Inače, za ovakvu služnost kakvu on traži ja nisam čuo, i ne znam kako bi se to uopće provelo u ZK, čak i da se dogovorite.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

može li mi netko od pravnika odgovoriti na slijedeće pitanje?

 

Na ovoj slici je prikazana cijela situacija.

http://i.imgur.com/SmqIO2U.jpg

 

Radi se spornom putu koji je na slici prikazan žutom bojom. Taj put služi kao ulaz autom u garažu crvenoj kući (koja je tu jako dugo i ima sve ciste papire i oduvijek sluzi u stambene svrhe), te sluzi kao pješački i kolni pristup ljubicastoj kuci (koja nema građ. dozvolu, ali je dosta stara i nekada je bila garaža a sada je stambeni objekta).

 

Put je nekada davno pripadao pripadao nekom starosjediocu koji je umro, te je sa kasnije prešao u društveno svlasništvo, a potom u javno dobro put. Služio je kao put dugi niz godina i imao je svoju sluzbeni naziv i postavljen prometni znak.

 

Crvena kuca je dobila pravo sluznosti nad putem 1984. g. od komiteta za građevinarstvo i koriste se njime sve do 2006. Put 2006. g. se dodjeljuje plavoj kuci kao privatno vlasništvo ne znam na koju foru ali se dodjelio...

U katastru je vidljiv prijenos vlasništva iz javnog dobra u privatno VLASNIŠTVO. U gruntovnici to nije vidljivo. Ali i u katastru i u gruntovnici od 2006. g. plava kuća je upisana kao vlasnik puta (i ima čiste papire ne znam kako).

 

Crvena kuća je sada dobila tuzbu da se odrekne svog prava na sluznost koje je dobila od komiteta 1984. jer je taj put sada privatno vlasništvo.

 

Ovdje su isječci od rješenja komiteta i isječci iz tuzbe.

http://i.imgur.com/YwPUVSf.jpg

 

Što ja tu mogu sada učiniti ako bih zadržao pravo na služnost tog puta crvenoj kući s pravne strane. Da li je pravno gledano moguć po meni taj sporni prijenos vlasništva s javnog dobra na privatno?

 

Inače taj put crvenoj kući koristi kao jedinina mogućnost da autom uđe u svoju garažu i jedina mogućnost da uđe osim garaže i u dvorište. Može se parkirati auto na stazu ispred kuće ali nema smisla jer imam garazu i dvorište.

 

Hvala svima na odgovorima.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

O "prijenosu" vlasništva puta ne mogu reći ništa, jer ni sami ne znate kako se on desio (i na kojem pravnom temelju), a glede tužbe - ključno pitanje je - koristite li se vi tim putem i dalje, tj. od 2006. do danas?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Na put je postavljena ograda kako bi se nam se ograničio pristup.

Međutim, putem se koristimo kada treba unijeti nešto u garažu, pokositi travu, rezati živicu i slično. Znači i dan danas se koristimo putem sa ograničenim mogućnostima zbog postavljen ograde...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nisam optimist u vašem slučaju, jer očito se služnost kolnog prijelaza više ne ostvaruje, a pješačkog djelomice. Oboje očito od 2006. Imajući u vidu činjenicu da služnost postoji i ima smisla tek ukoliko njena korist daleko nadmašuje "štetu", tužbeni zatjev je, po meni osnovan - služnost je izgubila svrhu.

 

Jasno, slobodno angažirate odvjetnika, koji može pregledati svu dokumentaciju i dati svoje mišljenje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

 

ima li novi vlasnik čestice koja se vodi kao "oranica",a koja je u naravi kolni prolaz i koja se oduvijek samo za to koristila pravo taj prolaz pregraditi ogradom,tj.zatvoriti jedini izlaz na bilo kakvu javnu cestu našoj obitelji koja se mirno tim prolazom služi više od 50 godina?

 

Ili pravo tražiti naknadu ako želimo i dalje doći do svog posjeda?

 

Napomena: taj put je jedini pristup i autom i pješice na naše zemljište,svugdje okolo su ograđena privatna dvorišta.

Isto tako,taj put je zasebna mala uska čestica u vl.listu i katastru i desetljećima je s dvije paralelne strane ograđena ogradom,a na kraju je otvorena za izlaz na cestu,kako vlasniku tog puta,tako i nama.

 

dakle,mi nemamo druge alternative,nikada ju nismo ni imali,nije da nam je ovo "bliže" i sl. nego je jedini pješački i kolni ulaz za našu obitelj. Naša kuća ima sve uredne dozvole,legalizirana je,preko tog spornog puta nam je proveden plin ,voda i kanalizacija za što smo od bivšeg vlasnika dobili suglasnot i ovjerili je kod JB.

Može li ta suglasnost imati kakvu težinu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Je li pravo služnosti upisano u ZK?

 

Ne,ništa nije upisano.Dogovorom se put koristi samo kao put za obje obitelji preko 50godina.

No sad se vlasnik promijenio pa nas zanima može li nas ucjenjivati i sl.

 

Važna napomena: taj isti put je općina prije nekoliko godina asfaltirala i postavila na samom izlazu s njega znak Stop što nas je začudilo jer iz tog puta izlaze samo dvije obitelji na cestu,ali dobro.

Znači li to možda da je taj put već potpao pod općinsko/gradsko vlasništvo,ali da se iz nekog razloga nisu upisali u vl.list.

Inače,po tom putu je provedena sva komunalna infrastruktura za našu kuću. (Ova druga kuća je napuštena preko 20 godina,nitko u njoj ne živi i imaju samo struju).

 

Kako objašnjavate činjenicu da je privatni put grad asfaltirao i postavio prometni znak?!

Ako je taj put proglašen nerazvrstanom cestom,zašto se grad nije zabilježio?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Mislite na pravo na prolazimo autom i pješice po tom putu?

Pa jasno je vidljivo svakome tko stane na taj put da on vodi do dviju kuća i da jedna (naša kuća) ima na kraju tog puta ulaznu kapiju,a novi vlasnik ima kapiju isto na kraju tog puta ,samo s desne strane. Dakle,kapija do kapije,odijeljene stupom,a parcele su po cijeloj dužini odijeljene ogradom.

 

Za ovo da imamo potpis bivšeg vlasnika da se nama duž tog puta do dvorišta uvede sva infrastruktura ne znam je li upoznat.

 

Mislim,ja li moguće da bi država dozvolila da se izdaju sve dozvole,izvrši legalizacija a da nas netko zagradi i ne pusti u naše?

 

Napominjem,nikako ne možemo pristupiti dvorištu i kući nego duž tog puta.

 

dakle,taj put je zasebna čestica u katastru i u gruntovnicii nije u sklopu velike čestice tog vlasnika na kojem su kuća i dvorište.Čak u katastru taj put i nije na novog vlasnika,nego još uvijek na prvog vlasnika koji je umro prije 20 godina.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Vidite odredbu čl. 230. Zakona (iako ne vjerujem da bi se mogla primijeniti u vašem slučaju).

 

No, sve to na stranu, ako je došlo do toga da vam je susjed zapriječio služenje pravom prolaza, ne preostaje vam drugo doli ići sa tužbom na utvrđenje prava služnosti dosjelošću.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pročitala sam čl.230.

 

Nemoguće da se kupac ne bi vidio da put vodi u nečije dvorište jer je kapija tik do njegove na kraju tog puta-prilaza cesti (cca 30m ukupno duljine od javne ceste).

 

Nas zanima je li moguće da je grad tu njegovu zasebnu česticu sebi prisvojio,njega izvlastio i sl. te taj put asfaltirao i postavio znak Stop, a da se grad nije upisao u gruntovnu zbog nemara ili?

 

Taj put je zasebna čestica kao i jedna vrlo uska i dugačka čestica (širine valjda 1-2 m) koja isto glasi na tog čovjeka,a koja prolazi direktno ispred njegove druge parcele i kuće koja je na samoj glavnoj cesti.Kao da se to moralo izdvojiti u zasebnu česticu radi gradnje nogostupa,proširivanja ceste i sl...samo nagađam.

 

Ne znam zašto bi netko išao raditi parcelaciju na način da si ispred svoje parcele otkine u širinu metar oko većeg dijela parcele i to ima kao zasebnu česticu?

 

Malo smo gledali vlasništva okolnih cesta i ispada da je u kvartu nekoliko cesta koje se koriste kao JAVNE,prave dvotračne ceste zapravo u vlasništvu privatnih osoba?

Doduše u jednom dijelu duljine samo,cca 40 m,ali vlasnik nije ni općina niti ikakva javna institucija,već privatne osobe?!

 

Kako je to moguće? Dakle,situacija ista kao naša,jedino što se ovaj prilaz koristi samo za dvije obitelji,a ovim cestama tko želi. Plus što je nama taj prilaz jedini prolaz i provoz.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Nama novi vlasnik još nije ništa zapriječio,informiramo se o svojim pravima unaprijed zlu ne trebalo.

 

Onda problema nema.

 

Nas zanima je li moguće da je grad tu njegovu zasebnu česticu sebi prisvojio,njega izvlastio i sl. te taj put asfaltirao i postavio znak Stop, a da se grad nije upisao u gruntovnu zbog nemara ili?

 

To biste trebali provjeriti u Gradu, iako bi to trebalo onda biti tako i evidentirano.

 

Malo smo gledali vlasništva okolnih cesta i ispada da je u kvartu nekoliko cesta koje se koriste kao JAVNE,prave dvotračne ceste zapravo u vlasništvu privatnih osoba?

Doduše u jednom dijelu duljine samo,cca 40 m,ali vlasnik nije ni općina niti ikakva javna institucija,već privatne osobe?!

 

Kako je to moguće?

 

Ah, da vi znadete koliko je tih lokalnih puteva neucrtanih i nezavedenih - imali bi što ljudi zaposleni u tom segmentu raditi godinama. Plaćamo "cijenu" ranijeg nerada koji je u međuvremenu narastao do nezamislivih proporcija, i sad ne samo da nemate ljudi da se to napravi u relativno brzom roku, nego nemate ni novaca jer se to plaća masno. Pa zato rađe puštamo stanje kakvo je, jer dok vodu drži, nikog nije briga.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Onda je moguće da je i ovaj prilaz kojim se mi koristimo isto tako neucrtan i nezaveden,kao i te ostale ceste koje se koriste svakodnevno za stotine vozila.

 

Al mi opet čudno koji je interes grada da iz svog proračuna asfaltira privatno zemljište,tj.taj prilaz? Netko je morao potpisati neki dokument iz kojeg se vidi tko je i zašto iz Grada odlučio utrošiti javni novac i uređivati privatno vlasništvo? Gdje to možemo istražiti?

 

A ovo za "dok drži vodu"-to mislite jednim dijelom i na eventualno obeštećenje radi izvlašćivanja?

 

Ili može država,općina itd..prisiliti privatnu osobu da joj prepusti bez naknade neki dio?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Al mi opet čudno koji je interes grada da iz svog proračuna asfaltira privatno zemljište,tj.taj prilaz? Netko je morao potpisati neki dokument iz kojeg se vidi tko je i zašto iz Grada odlučio utrošiti javni novac i uređivati privatno vlasništvo? Gdje to možemo istražiti?

 

Kod gradskih tijela.

 

Ili može država,općina itd..prisiliti privatnu osobu da joj prepusti bez naknade neki dio?

 

Uvijek ide obeštećenje, osim ako osoba odluči darovati.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×