Oslobadanje poreza na prvu nekretninu

[irenat]

oslobadanje poreza na prvu nekretninu

 

Problem sljedeci

1.Prva nekretnina meni, muzu I dvoje djece(nekretnina ukupne povrsine 70 m2,prizemlje I 2 etaze)

2.prijavit cemo prebivaliste na tu nekretninu,(prije zivili u kuci moga svekra.)

 

Medutim u prizemlju je kao neki poslovni prostor(Tako se prije vodio),

a na Tim etazama su po jedan dvokrevetni apartman koji su kategorizirani.

Da li mozemo biti oslobodeni od poreza ako se takva nekretnina vodila.

Za sada ne mislimo nista mjenjati jer nema soldi

[Matrix]

Postovana,

nevidim neku zapreku za oslobadjanje od placanja poreza na promet nekretnina,bitno je da ispunjavate uvjete iz clanka 11/a ZoPNPN.

[irenat]

Postovana,

nevidim neku zapreku za oslobadjanje od placanja poreza na promet nekretnina,bitno je da ispunjavate uvjete iz clanka 11/a ZoPNPN.

 

Hvala na odgovoru!

A je li ja smijem tri mjeseca ljeti izdati taj poslovni prostor i iznajmiti ta 2 dvokrevetna apartmana?

A tijekom tih 9 mjeseci tu ziviti i taj poslovni prostor ce biti zatvoren.

[G-man]

A je li ja smijem tri mjeseca ljeti izdati taj poslovni prostor i iznajmiti ta 2 dvokrevetna apartmana?

 

Možete, ali ćete u tom slučaju biti dužna platiti porez, sukladno čl. 11a st. 6. http://www.zakon.hr/z/69/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina.

[irenat]

Koji Apsurd!

Zasto ne mogu raditi nesto s prvom nekretninom da bi vracala kredit.Mlada obitelj Sama sebe zaposljava tri mjeseca a ne jos odmah I porez platiti.

[Matrix]

Postovana,

povlasticu za oslobodjenje od placanja poreza dobijate na temelju cinjenice da prvi put kupoprodajom stjecete nekretninu kojom rjesavate stambeno pitanje,a ne da sa takvom nekretninom ostvaruje te dobit.Ako vam je isplatnije davati u najam nego iskoristiti poreznu povlasticu,onda je na vama da odlucite.

[azzie83]

Da ne otvaram novu temu, iskorisiti ću ovu... Situacija je sljedeća.

Osoba A i B zajednički kupuju nekretninu od 70m2. Osobi A je to prva nekretnina, dok osobi B to NIJE prva nekretnina. Dakle osoba A i osoba B će u vlasničkom listu biti upisane kao suvlasnici, svaki 1/2 dijela nekretnine. Kako ide plaćanje poreza na tu nekretninu? Da li se površina dijeli u omjeru 35m2 po svakoj osobi? Tada osoba A ne plaća nikakv porez dok osoba B plaća 5% na svojih 35m2? ILI... Da li osoba A sa svojom "olakšicom" pokriva 50m2, a zajednički plaćaju porez na presotalih 20m2? Da li ukoliko osoba B nakon određenog vremena "daruje" ili ostavinski "ostavi" svoj udio osobi C, da li tada osoba C plaća nekih porez na tu "darovnicu"/nalsjedstvo?

[Matrix]

Da li su osoba A i B bracni drugovi.

U vezi daljnjeg prenosa prava vlasnistva na osobu C i eventualnog poreza,ovisi u kojem su odnosu darovatelj/ostavitelj i daroprimatelj/nasljednik.

[azzie83]

Osobe A i B NISU bračni drugovi. Osobe B i C su u krvnom srodstvu (otac/sin)

[Matrix]

Osoba A ima mogucnost da iskoristi povlasticu poreznog oslobodjenja za svoj suvlasnicki dio,sto nije slucaj za osobu B.

Nadalje,darovanje u odnosu B i C ce biti oslobodjeno od placanja poreza na promet nekretnina.

[azzie83]

Ok.. da li će osoba A iskoristi to pravo na 35m2 stana ili 50m2 stana?

[azzie83]

Što ako je to osobi A i B prva nekretnina? Da li tada neće ništa platiti na ime poreza?

[G-man]

Što ako je to osobi A i B prva nekretnina? Da li tada neće ništa platiti na ime poreza?

 

Kada odlučite kako glasi pitanje, stići će i konkretan odgovor.

[azzie83]

Iskreno mislio sam da sam bio jasan ali očito nisam... Dakle situacija je sljedeća:

Osoba A i B zajedno kupuju nekretninu od 70m2. Hipotetske situacije su sljedće:

1. Osoba A i B nisu u srodstvu, nisu u ubraku, nisu u vanbračnoj zajednici. Osobi A to je prva nekretnina, dok osobi B NIJE prva nekretnina. Kako se djeli površina stana s obzirom na poreznu upravu? Da li svaka osoba dobiva posebno porezno rješenje ili obe osobe dobivaju jedno "zajedničko" porezno rješenje? Da li je osoba A oslobođena poreza na svojih 1/2 dijela, odnosno 35m2, ili se na osobu A može "odbiti" i 50m2 koliko po zakonu pripada osobi ukoliko je to prva nekretnina.

2. Osoba A i B su u vanbračnoj zajednici. Oboma je to prva nekretnina. Da li će biti potpuno oslobođeni od poreza s obzirom da svakome pripada po zakonu oslobođenje do 50m2, a relano svakoga pripada 35m2.

[Matrix]

Ok.. da li će osoba A iskoristi to pravo na 35m2 stana ili 50m2 stana?

 

pa iskoristice za dio koji kupuje,njegovo se porezno oslobodjenje neproteze na tudji suvlasnicki dio.

[Matrix]

1)dva porezna rjesenja,suvlasnicki dijelovi 1/2 po 35m2,

porezno oslobodjenje A nema ucinka prema suvlasnickom dijelu B.

2)izvanbracna veza i porezno pitanje bas i neide,no kad bi i islo,nastao bi problem jer bi u tom slucaju jedan vanbracni drug kocio onog drugog,jer je vec imao nekretninu u vlasnistvu.No vi sad postavljate upit sto ako je oboma prva nekretnina,glede cega je odgovor prost i izvjestan,porezno oslobodjenje za oboje.

[buda2]

Da li je još na snazi zakon koji predviđa oslobađanje plačanja poreza za kupnju prve nekretnine ?

[G-man]

http://www.zakon.hr/z/69/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina

[kresoml]

Da ne otvaram novu temu pitat ću ovdje?

Kupio sam stan u Zagrebu 2010. godine u 4.mj. na koji sam bio oslobođen od plaćanja poreza na promet nekretninama. Te mi je tada rečeno da 5 godina ne mogu promjeniti prebivalište. U međuvremenu se navodno promjenio zakon kojim je to vrijeme smanjeno na 3.g.Da li ja mogu promjeniti prebivalište sada ili moram čekati da prođe 5 godina?

[Matrix]

Moć zakona ne proteže se nazad,zato ne padaju oni na prijašnja djelovanja i na prava otprije stečena.