Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

dalmatien

Kupnja stana za državljane BiH

Preporučene objave

Pozdrav svima

Molio bi da mi netko objasni uvjete i proceduru koja se odnosi na državljane Bosne i Hercegovine prilikom kupnje stana u Rep.Hrvatskoj. Jesu li njihova prava i obveze iste kao i državljana članica EU ili postoje razlike i koje?

U nadi Vaših odgovora unaprijed se zahvaljujem.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Za drzavljane EU vrijedi kao za drzavljane HR,dok državljani ostalih zemalja uz suglasnost Ministarstva pravosuđa.

Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja, pa i poljoprivredna zemljišta.

Postupak za dobijanje suglasnosti je slijedeći:

Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu pravosuđa u Zagrebu.Dobro znam da se takve suglasnosti čekaju relativno dugo, po godinu i dvije. U međuvremenu moguće je u nekim slučajevima izvršiti predbilježbu prava vlasništva na nekretninama u gruntovnim knjigama kao garanciju za kupca dok ne dobije suglasnost Ministarstva (neke gruntovnice to odbijaju da učine). Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Većina prodavatelja traži da se odmah izvrši cjelokupna isplata i uđe u posjed nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

Valja naglasiti da se reciprocitet u odnosu HR-BiH,nedovodi u pitanje,buduci da mi je vrlo dobro poznata situacija po pitanju kupoprodaje nekretnina na podrucju BiH,od strane HR drzavljana.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

 

Poznato od davnina, samo naši političari su toliko tašti da misle kako su pametniji od drugih i kako su spriječili "rasprodaju".

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Za drzavljane EU vrijedi kao za drzavljane HR,dok državljani ostalih zemalja uz suglasnost Ministarstva pravosuđa.

Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja, pa i poljoprivredna zemljišta.

Postupak za dobijanje suglasnosti je slijedeći:

Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu pravosuđa u Zagrebu.Dobro znam da se takve suglasnosti čekaju relativno dugo, po godinu i dvije. U međuvremenu moguće je u nekim slučajevima izvršiti predbilježbu prava vlasništva na nekretninama u gruntovnim knjigama kao garanciju za kupca dok ne dobije suglasnost Ministarstva (neke gruntovnice to odbijaju da učine). Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Većina prodavatelja traži da se odmah izvrši cjelokupna isplata i uđe u posjed nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

Valja naglasiti da se reciprocitet u odnosu HR-BiH,nedovodi u pitanje,buduci da mi je vrlo dobro poznata situacija po pitanju kupoprodaje nekretnina na podrucju BiH,od strane HR drzavljana.

 

Ne kontam...Kako ja kao državljanin HR mogu u BIH kupiti nekretninu osim ako ne otvorim firmu?!

Jel možete malo pojasniti, ako nije problem, kupnju nekretnine u BiH od strane HR državljana? Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ne kontam...Kako ja kao državljanin HR mogu u BIH kupiti nekretninu osim ako ne otvorim firmu?!

Jel možete malo pojasniti, ako nije problem, kupnju nekretnine u BiH od strane HR državljana? Hvala

 

ako imaš i državljanstvo BiH.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
ako imaš i državljanstvo BiH.
u tom slučaju on više nije stranac,a odredbe entitetskih Zakona o stvarnim pravima (FBiH i RS)određuju da stranci mogu stjecati nekretnine na području BiH pod uvjetom reciprociteta/uzajamnosti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Drzavljani smo BiH iz entiteta RS . Pitanje: mogu li drzavljani BiH kupiti nekretninu u Hr . S obzirom da smo se informisali kod pravosude rep. Hrvatske / kupovina nekretnine u Hr u rubrici Dokumenti po tabeli o uzajamnostu razlicitih drzava vidjeli smo da za gradane koji dolaze i RS postoji uzajamnost ( bez ogranicenja ) mozeteli mi to malo pojasniti . Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Drzavljani smo BiH iz entiteta RS . Pitanje: mogu li drzavljani BiH kupiti nekretninu u Hr...vidjeli smo da za gradane koji dolaze iz RS postoji uzajamnost ( bez ogranicenja ) mozeteli mi to malo pojasniti.

 

Uzajamnost je načelo prema kojem jedna država osigurava određena prava drugoj državi ili njenim građanima, pod uvjetom da i ta država postupa jednako prema njoj ili njenim građanima, što će reći da državljani BiH (RS) mogu kupiti nekretninu uz uvjet suglasnosti Ministarstva pravosuđa.

 

Sam postupak oko suglasnosti opisan je u postu #2.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Državljanin ili pravna osoba iz zemalja članica EU stječu vlasništvo pod pretpostavkama koje vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane RH i pravne osobe sa sjedištem u RH, dok ostali uz suglasnost MP RH.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×