izmjena građ. dozvole pomoooc

[jooka]

pozdrav, molio bih da mi netko kaze ako zna dali se moze traziti izmjena ili dopuna građ dozvole iz 78 god. kuca je kupljena ali nije zavrsena a i grad. dozvola nije u skladu s postojecim gabaritima kuce?

[ketcha]

Ako kuća nema uporabnu a iz Vašeg opisa nema, onda možete zatražiti izmjenu građevinske dozvole. Izmjena ide po novom Zakonu i glavni projekt mora imati vodu/odvodnju, statiku i arhitekturu. Ako kuća nije ucrtana u katastar morate napraviti i geodetski projekt.

 

Lakša varijanta je bila legalzacija

pozdrav, molio bih da mi netko kaze ako zna dali se moze traziti izmjena ili dopuna građ dozvole iz 78 god. kuca je kupljena ali nije zavrsena a i grad. dozvola nije u skladu s postojecim gabaritima kuce?

[jooka]

ma prijavio sam ja kucu za legalizaciju ali je problem taj sto je kuca gradena na 60 od mede a ja bih se morao malo povuci u dvoriste s nadogradnjom pošto mora biti metar od mede a ovako bi mi bila kuca kako bi trebala biti i to nam odgovara zato pitam jel građ. doz. je izdana za 4.5 x 10 a napravljena 8x6.6 sad bih ja ako mogu izmjenio dozvolu jel u produzetku su postojeci temelji i onda bi kuca bila 8x11

[ketcha]

ma prijavio sam ja kucu za legalizaciju ali je problem taj sto je kuca gradena na 60 od mede a ja bih se morao malo povuci u dvoriste s nadogradnjom pošto mora biti metar od mede a ovako bi mi bila kuca kako bi trebala biti i to nam odgovara zato pitam jel građ. doz. je izdana za 4.5 x 10 a napravljena 8x6.6 sad bih ja ako mogu izmjenio dozvolu jel u produzetku su postojeci temelji i onda bi kuca bila 8x11

 

 

Ako sam sve dobro pohvatala. Vama je upotpunosti promijenjen tlocrtni gabarit. Što se tiče udaljenosti od međe lakše je legalizirati kuću koja je bliže dopuštenom nego ići na izmjenu dozvole. Ako i kaže do 1m udaljenosti od međe (što mi zvuči nevjerojatno jer obično je min.3m od međe, osim kod interpolacija i slučajeva u gustim urbanim cjelinama) onda to znači da na tom pročelju nema otvora. U postupku legalizacije za Vašu kuću plaćate kaznu na cijelu kubaturu zbog izmjene tlocrtnih gabarita. No, njen trenutni tlocrtni gabarit u legalizaciji ne možete povećati za još 4,4m da bi došli na 8x11.

 

Zamršena situacija u kojoj možete otići u nadležno tijelo i posavjetovati se ali realno koga vraga ste kupovali takvu kuću?

[jooka]

kuca je kupljena iz samo jednog razloga a to su novci, jakooooo malo je kostala s obzirom sto nudi. tocno je to sto kazete gabariti su izmjenjeni. sad ja nju mogu legalizirati ali mi je sporna nadogradnja zato sam ja mislio da na postojecu dozvolu samo lijevi dio (gledajuci s ceste) ubacim pod izmjenu a desni (4.5x10) ostane kako je i u konacnici da se sve objedini.

[ketcha]

kuca je kupljena iz samo jednog razloga a to su novci, jakooooo malo je kostala s obzirom sto nudi. tocno je to sto kazete gabariti su izmjenjeni. sad ja nju mogu legalizirati ali mi je sporna nadogradnja zato sam ja mislio da na postojecu dozvolu samo lijevi dio (gledajuci s ceste) ubacim pod izmjenu a desni (4.5x10) ostane kako je i u konacnici da se sve objedini.

Jasan mi je razlog. Takvih ko vi sretnem vrlo često. Sve što mogu reći je da bez papira ne mogu ništa više sugerirat. Sve je moguće. Ponekad za jednu situaciju nađem 100 rješenja, ponekad 2. Odite nekom poznaniku arhitekti i odite nekom poznaniku referentu i naći ćete soluciju.

 

Na sve dosad napisano vjerujem da vam je legalizacija najbezbolnija. Platit ćete kaznu na svu kubaturu, za vodni doprinos i komunalnu naknadu platit ćete razliku u kubaturu. Projekat će vas doći manje nego glavni projekt za dozvolu. Jedina kvaka je da ako kuća nije dovršena onda ćete morati nakon rješenja o izvedenom stanju na glavni projekt al on će obuhvaćati samo dio koji nije dovršen.

 

Jer izmjena dozvole nije bezbolna. Financijski vas može ispasti ili isto ili mnogo skuplje (ovisi dal vam treba geodetski projekt, potom u legalizaciji nemate projekt struje, vode i odvodnje, nemate statiku ako je kuca manja od 400m2 a očito je manja). Ako idete na izmjenu dozvole šanse da dopuste da ste tako blizu međi su nikakve. U legalizaciji će vas pustiti, bitno da niste na međi. Ovisi tko vam je susjed tražiti će ili neće tražiti zatvaranje otvora.

 

No, kao što rekoh, na neviđeno mi je teško ispravno sugerirati tako da bi bilo bolje da uhvatite nekog poznanika i rješite to.

[jooka]

Čujte ja pristajem na obje solucije ali mi je bitno da dogradnja prati postojeću kuću, jer tata je grad. Radnik pa savjetuje da bolje da se prati. Do susjeda ionako nemamo prozora niti bi bilo. E sad koja kombinacija bi prošla zato sam ja mislio izmjenu dozvole.

[valentina369]

Kao prvo, u izmjenu građevinske dozvole možete ići jedino ako vam je zahvat (izvedena zgrada) u skladu s prostornim planom, dok legalizacija ne gleda prostorni plan. Prostorni plan određuje udaljenost zgrade od susjednih međa i otvore.

Drugo, ne mogu vas tražiti geodetski projekt za izmjenu stare dozvole.

 

ketcha, otkud vam da za zgradu do 400 m2 ne treba statika?

[ketcha]

Kao prvo, u izmjenu građevinske dozvole možete ići jedino ako vam je zahvat (izvedena zgrada) u skladu s prostornim planom, dok legalizacija ne gleda prostorni plan. Prostorni plan određuje udaljenost zgrade od susjednih međa i otvore.

Drugo, ne mogu vas tražiti geodetski projekt za izmjenu stare dozvole.

 

ketcha, otkud vam da za zgradu do 400 m2 ne treba statika?

 

Kao što rekoh najbezbolnija je legalizacija

 

Kad smo kod legalizacije :

 

[h=1]Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama[/h]U Zakonu je podjela na jednostavne, manje zahtjevne (do 400m2) i zahtjevne zgrade. Za manje zahtjevne se izrađuje samo snimka, dok zahtjevne zahtjevaju i izjavu ovl.ing.građ. o meh.stabilnosti i otpornosti.

 

Ako zgrada nije snimljena u katastru izradit će se svi potrebni elaborati. Svako razdoblje je imalo svoje. Nekad je za glavni projekt bilo dovoljno da arhitekt ucrta situaciono zgradu na kopiji katastarskog plana. Većinom se nije radila skica iskolčenja. Vrlo često se nije zgrada ucrtavala jer se ljudima nije išlo geodeti i so on. Kako god okrenuli veći broj elaborata (koji su sastavni geodetskog) će se morati napraviti ako se ide u izmjenu građevinske. Statika je nužna neovisno o veličini kuće.

 

Ako ćemo već cjepidlačit, a vidim da smo krenuli..

 

Prostorni planovi daju obveze poštivanja prostornih odnosa. Prema prostornom planu u 90% slučaja je udaljenost od međe min.3m, izuzetak je da se zgrada može radit na međi pod određenim uvjetima i ako je zgrada na međi ili je udaljenost do susjedne zgrade npr. manja od 4m onda NEMA otvora. Sami planovi NE ODREĐUJU OTVORE kao otvore! Određuju maksimalan gabarit u smislu tlocrtnih mjera, visina do vijenca, ukupne visine do sljemena, oblik krova, određuju broj stambenih ili funkcionalnih jedinica, broj parkirnih mjesta... Navela sam samo opće dijelove, svaki plan je naravno različit u obvezi.

 

Posebno ću naglasit da SVAKA "situacija" ima SVOJE "rješenje" i uvijek se može naći povoljnije "rješenje".