22 ili 5 posto

[anonimno]

Ja mislila da je stvar jednostavna a kad ono puno ljudi gleda me u čudu.. dakle pravna osoba kupuje od druge pravne osobe (koja više nije investitor jer blažena bila kompenzacija vlasništvo se seli s jedne firme na drugu da se zatvore dugovi) novoizgrađeni apartman i u kupoprodajnom ugovoru napominje da je ukupna cijena uvećana za PDV ili ti ga 22%. Dodaje članak da porez na promet nekretnina od 5 % plaća kupac. U ugovoru je raščlanjeno što ide u kvadraturu kupoprodaje i navodi se osim korisne površine stana i parkiralište, ali se nigdje ne spominje dio zemljišta. Ja sam mišljenja da je parkiralište tretmana kao i građevina. Ukupno ima 5000 dijelova a kupac kupuje dio od 200 dijelova. Pitam ja sad koji porez na promet nekretnina, kad je na cijeli iznos obračunat PDV. Naime u zakonu stoji da se na novosagrađene građevine ne zaračunava 5% ukoliko je prodavatelj bio u mogućnsti koristiti pretporez, tj. ako je u sustavu PDV-a, što doo svakako je.

Vidjela sam neke druge primjere ugovora gdje je na određeni dio zemljišta obračunato 5 %, ali onda taj iznos nije bio terećen porezom od 22% i bilo je točno specificirano koliki je to iznos od ukupnog.

Najbolje od svega je što prodavatelj ima odvjetnika koji tvrdi da se na cijelokupan iznos još plaća i 5 %.

Stvarno me zanima vaše cijenjeno mišljenje

[anonimno]

porez na promet nekretnina se placa na vrijednost tog dijela bez te novosagradjene nekretnine u kojoj je i cijena komunalnog doprinosa.

dakle, porezna uprava ce izvrsiti procjenu koliko vrijedi ta nekretnina bez te zgrade uvecana za komunalni doprinos, pa ce te vi na 200/5000 dijela te procijenjene vrijednosti platiti 5% (ako vam je prva nekretnina mozete se osloboditi u odredjenom dijelu ili u cijelom)

[anonimno]

Zahvaljujem, to bi značilo da moram predati zahtjev PU za plaćanje PNPN, iako se radi o novoizgrađenoj građevini, za koju sam ja bila duboko uvjerena da ne ulaze u nekretnine koje se oporezuju sa 5 %.

[anonimno]

javni biljeznik ionako dostavlja poreznoj upravi taj vas ugovor.

Sto vas kosta otici kod Poreznika pa neka Vam oni to isto kazu da vam bude lakse.

[anonimno]

zato što prije potpisa ugovora moram biti sigurna da neću platiti 5% na ukupnu kupoprodajnu cijenu, u suprotnom če kupac biti fizička a ne pravna osoba.

Eto samo to a dobiti savjetnika je ...

[anonimno]

pa kazem vam da ce te sigurno platiti porez.

a za savjet od porezne vam ne treba ugovor, mozete ih sami pitati hipotetski