Jump to content

Kako naplatiti dug? Podstanar pobjegao


anonimno

Preporučene objave

Mnogi se sigurno smiju na ovaj naslov, ali molim za pomoć.

Postoji li neki način da se naplati dug od podstanara koji nije platio dogovorenu stanarinu i režije, te pobjegao u drugi stan? Varijanta utjerivanja pištoljem, pajserom i tome slično nije moj stil.

Da li je zakon predvidio zaštitu vlasnika stana ili je moguće bez kazne ići od jednog do drugog stana i na laži koristiti dobrotu (i naivnost) drugih?

Iznajmljivanje je bilo bez ugovora, "na riječ", samo uz preslik osobne i potpise prilikom očitanja brojila za struju, kako je uobičajeno u malim mjestima na moru.

Da li vrijedi prijava policiji da se radi o varalici koji je i druge već nasamario? Šteta je preko 10.000 KN. On radi po nekim rastoranima i kafićima. Da li je uopće prijavljen, nije nam poznato. I oca mu znamo, koji kaže da mu je već govorio da plati dug ali ga ne sluša.

 

Zahvaljujem na stručnim savjetima, kao i na iskustvima, jer vjerujem da takvih slučajeva ima više.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

imala sam i ja takav slučaj, ali je iznos bio oko 2000 kn,pa nam se nije dalo parničit.

možete probat kaz. prijavom policiji, ako baš inzistirate,ali razmislite o tome što ćete im odgovoriti na pitanja-zašto ga niste prijavili, napravili ugovor, platili porez na dohodak od iznajmljivanja stana.

ako ćete novac potraživati građanskom tužbom-razmislite o tome kako ćete dokazati da je on zaista bio u vašem stanu, imate li svjedoka itd.

da ne radim ovdje gdje radim ja bi dug najrađe utjerala na ovaj način koji vi ne želite

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

kako je uobičajeno u malim mjestima na moru.

 

isto je uobicajeno i u srednjim mjestima u zaledju i u velikim mjestima na kontinentu, a kada se vara drzava...

 

a time sto si ju prevario si se, u praksi, i odrekao njene zastite (koja se financira upravo iz poreza koji nisi placao) jer ne mozes prijaviti tog drugoga, ako ne prijavis i samoga sebe...

 

pa ispada da sada svoje novce mozes utjerivati samo na nacin "koji je uobicajen u malim mjestima na moru", koji god to bio...

 

drugi put ugovor napisati...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Trebali ste uzeti osiguranje u visio od 1-3 snanarne unaprijed pri useljenju , svaki mjesec vam je trebao predati uplatnice o plaćenim režijama. Ako ne bi platio 1 mjesec odmah ga je trebalo potjerati van a troškove naplatiti iz gore navedenog osiguranja. Vamma očto mjesecima nije plaća najamninu a niti režije i što ste na kraju mogli očekivati.

Ako ptijavite policiji mogla bi vas ona prijaviti poreznoj upravi za prekršaj.

To me podsjeća na nedavni događaj kada je jedna gospodaa prijavila policiji da joj je ukraden pištolj iz stana za kojeg nije imala dozvolu. Ili švrecer devizama da ga je stanka prilikom razmjene prevarila i uz prijetnju pištoljem uzela sav novac. :-?:-P:-x:-?:-?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prvo ga pronadjite (gdje je), na primjer, pitajte njegovog oca otvoreno i otvoreno mu recite kako cete napraviti ...

 

... a postupite ovako :

 

... svugdje gdje doticni radi (kada ga nadjete), nazovite ga barem jednom, dva puta, tri puta dnevno ... kada se prestane javljati na telefon, pronadjite njegovog poslodavca ... i opet trazite doticnog.

 

Nikada nemojte prijetiti, uvijek lijepim tonom razgovarajte ... i trazite svoj novac.

 

Ponudite mu alternativno rjesenje : neka Vam svaki tjedan uplati barem 1000 kn, ili barem 500 kn. Moze Vam ih poslati postanskom uputnicom, ili na neki drugi nacin.

 

Uvijek budite "puni razumijevanja" (sa bejzbol palicom u ruci, ali time cete samo sebi naskoditi).

 

Ako treba, nadjite ga preko Interpola. Kada ga nadjete, uvijek samo lijepo nazivajte ... s time da ga lijepo upozorite, sto ga vise budete morali zvati, to ce veci biti Vas telefonski racun, a onda dug nece biti samo 10000 kn ...

 

Diplomatski. Ponudite mu rjesenje, mic-po-mic.

 

Objasnite njegovom ocu sto cete i kako napraviti i da mislite da je tako najbolje i za njega i za Vas.

 

Ustrajanje na cjelokupnoj isplati ocito nece ici, samo ce Vam "zbrisati" ... a mozda ce mu i otac u tom slucaju pomagati.

 

Ovako, ako mu ponudite rjesenje prihvatljivo za njega, mozda cete puno prije doci do novca.

 

A novac, ako Vam pocne uplacivati ... stavljajte sa strane. Ako imate posla sa covjekom koji ima bar malo savjesti, za mjesec ili dva cete dobiti svoje novce.

 

Funkcionira, samo morate biti uporni, nikada prijetiti, uvijek lijepo razgovarati, ... zalosno je da morate moliti za svoje novce. Ali, u Vasoj situaciji ... bojim se da nemate drugog rjesenja.

 

A slijedeci put ... uzmite predujam za 6 mjeseci unaprijed, pa kad prodju 4 ili 5 mjeseci, neka plate opet za 6 mjeseci unaprijed ... pa necete imati problema. Uredno prijavite podstanara, platite porez, za isti iznos makar povisite stanarinu ... a onda ako Vam netko i ne plati ... imate dosta elemenata za sluzbeni postupak.

 

Lijepi pozdrav, B.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Mislila sam da sam ja jedina.Ja sam glupača koja je poznanicu pustila u stan na 3 mj,samo da plaća režije jer sam bila u privatnoj gabuli,mama u domu na umoru,svekarod 90 g slomio kuk.A nisam znala što ću sa maminim stanom i koliko mi neće trebati.Dogovor je bio 3 mj. a onda ako ostaje 25o E.Stan uređen,super lokacija.I mama mi umre,svekar sve gore,ja nemam vremena,ona nema vremena kad ju zovem i dođe XI mj.Radnja teče od VI.Kad sam shvatila dug na režijama je bio 12000 kn(9000 kn tarota) a za X,XI ni r od režija i najma.Hodala sam po Zagorju,nudila joj rješenje koje je potpisala uz svjedoka.Do danas ništa.Još se zaručila i zaručniku koji je digao kredit popalila 10000 E.Gazdarici u salonu napravila štetu od 20000 E.Neki su rođeni za to.Svaka im čast,tako varati ljude,tj.krasti.Pitam se tko i kakovi su to ljudi i kako nekome pomoći.Zbog nje ni prosjaku ne dajem 1 lipu.Kad sam joj htjela stvari iseliti zvala sam policiju da dođu da napravimo zapisnik a oni mi kažu da ne mogu stati na moju stranu (na njenu su stali).Zakoni postoje,ali...Nisam je ni proklela iako imam 1400 kn mirovine i skromno živim sa suprugom i kćeri.Šta kažete na to?Nije utjeha,ali #### na led a ne na hladno.Puno nas je naivnih i mislimo da čovjeka veže riječ.Čovjeka da,a "čovjeka"ne.Moj muž kaže završit će pod plotom.Ja nisam za silu,a da i platim nekoga da joj prste polomi nemam i što bih ja od stoga imala.Za takove je zatvor.A i u zatvor odeš na "odmor" za nečiji život.Treba nešto poduzeti,kao u Rimu,krađa manja prst,veća ruka.To je moje iskustvo.A ni tužba mi ne znači kad nigje ne radi i nemaš se odkud naplatiti,asmo bih snosila troškove.I? Ima li tu rješenja? :-?:-o:-D:-x :čekić: :jumping: :bonk:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

je napisao:

kako je uobičajeno u malim mjestima na moru.

 

isto je uobicajeno i u srednjim mjestima u zaledju i u velikim mjestima na kontinentu, a kada se vara drzava...

 

a time sto si ju prevario si se, u praksi, i odrekao njene zastite (koja se financira upravo iz poreza koji nisi placao) jer ne mozes prijaviti tog drugoga, ako ne prijavis i samoga sebe...

 

pa ispada da sada svoje novce mozes utjerivati samo na nacin "koji je uobicajen u malim mjestima na moru", koji god to bio...

 

drugi put ugovor napisati...

 

 

POTPISUJEM!

 

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...

Prica se samo o nepostenim stanarima, a sto je sa nepostenim stanodavcima?

 

Postoji odredjena procedura kako iznajmiti stan. Sastaviti i potpisati ugovor, prijaviti porez i sl... Naravno kada sve ide legalnim tokom moze se uzeti i tzv. kaucija (3 mjesecne stanarine) koja sluzi tome da ako stanar ne placa, da se stanodavac namiri iz toga.

 

Po mom skromnom misljenju, ne mozete traziti zastitu od drzave koju ste zakinuli za porez.

 

lp,

Nina

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uuuuu, Nina, ima te svagdje..

 

Pravi lik, deset soma kuna... A kolika vam je to najamnina mjesečno?

Odite mu u birtiju, napravnite račun tih deset milja kn.. i furajte, a gazdi recite da ste mu platili..

 

Šalim se malo... ali kako to da niste unaprijed uzeli lovu, barem mjesec za mjesec, kako je dug toliko narastao...

Trebali ste mu prijetiti da ćete ga izbaciti ili slično već nakon što nije platio prvu ratu...

No dobro, baš me i briga uostalom... vama je Tito dao povoljne kredite za kućerine na kojima sada i zarađujete.. pa eto malo, konobar vam smanjio đep... doće novi podstanari...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Trebat ce van dosta upornosti i zivaca ako zelite na fini nacin.

I na kraju je opet pitanje koliko cete novaca dobiti.

Desio mi se slican slucaj i nikada nisam vratila cijeli iznos novca vec samo trecinu iako sam imala ugovor o najmu.

Nakon toga sam puhala i na hladno.

 

Jedini nacin je da iduci put budete oprezniji i malo azurniji u kontroliranju stanara. Nisu bas svi ljudi krasni i divni.

 

Moj nacin sa osobama koje iznajme stan je slijedeci:

1) Obvezno potpisivanje ugovora o najmu

 

2) Sve rezije struja, voda, komunalije - svaki mjesec dolazim u stan i uzimam novac od rente i rezija te osobno placam i vodim evidenciju- tako da nema manipulacija.

Struju ocitavam svaki mjesec i stanar placa tacno onoliko koliko je potrosio po kilovatima - i to svima odgovara.

 

3) Pri ulasku u stan stanar mora ostaviti jednu

mjesecnu ratu rente kao polog i to mu se na odlasku priznaje kao zadnja rata uz uvjet da je stan ostavljen u stanju u kakvom je bio pri dolasku.

 

Jednostavno ali jako dobro funkcionira.

Svi pisu stalno o pravima podstanara, a bas nitko ne pise kako je drugoj strani stanodavcima sa problematicnim podstanarima.

 

Svaka prica ima dvije strane. :-)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

kada i plaćaš porez nemaš nikakve zaštite od države.

stanodavac u svakom slučaju ulaže puno veću vrijednost (stan koji vrijedi tisuće eura i namještaj i dr.) nego je neka najamnina od šake eura.

budi sretan da ti je podstanar uopće izašao iz stana i da ti nije ostavio krš koji poslije trebaš popravljati.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 5 mjeseci kasnije...

odete u nn il malo bolju papirnicu, kupite formular ugovora o najmu stana,sastavite ga i potpišete sa podstanarom i sve to ovjerite kod javnog bilježnika.

korak 2. kad podstanar uđe u stan popišete stanja brojila i stanje u kojem se stan nalazi i što ima u njemu

3. korak gore nvedeni ugovor odnesete u poreznu upravu i to vam je manje više to

za uzvrat i kada lijepo platite taj porez a podstanar vam ne plati ova naša lijepa država će vam pružiti lijepu zaštitu na način: tuži ti njega lijepo pa se par godina s njime parniči, pa kad dobiješ presudu odi na ovrhu iseljenjem, a za svo to vrijeme on lijepo živi u tvom stanu i ne plaća najam. a i za dužnu najamninu ćeš tužiti istom tužbom i ideš u ovrhu,ali se nećeš naplatiti jer podstanar vjerpojatno nema niš na sebi i radi na crno.i još ako ga tak dobiješ van budi sretan da ti nije totalno skršio stan i da je redovno plaćao režije jer ćeš i to morat platit, kao i ponovno ukapčanje npr telefona ako su ga isključili

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

stanodavac u svakom slučaju ulaže puno veću vrijednost (stan koji vrijedi tisuće eura i namještaj i dr.) nego je neka najamnina od šake eura.

 

ovo nema apsolutno nikakve veze.

 

ako smatras da ti se ne isplati, u odnosu na trzisne najamnine i cijene nekretnina, iznajmljivati stan - nitko te ne tjera da to cinis.

 

u tom slucaju ga nemoj iznajmiti vec ga prodaj, drzi ga praznog i bez "sake eura", demoliraj ga, zapali, sto god hoces...

 

ali ako si slobodnom voljom odlucio iznajmiti stan za bilo koju cijenu - to nije problem drzave vec tvoja osobna odluka i time u slucaju da ti osobno smatras kako je to "saka eura", ni na koji nacin ne uzivas pravo na neku vecu zastitu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 godina kasnije...

odete u nn il malo bolju papirnicu, kupite formular ugovora o najmu stana,sastavite ga i potpišete sa podstanarom i sve to ovjerite kod javnog bilježnika.

korak 2. kad podstanar uđe u stan popišete stanja brojila i stanje u kojem se stan nalazi i što ima u njemu

3. korak gore nvedeni ugovor odnesete u poreznu upravu i to vam je manje više to

za uzvrat i kada lijepo platite taj porez a podstanar vam ne plati ova naša lijepa država će vam pružiti lijepu zaštitu na način: tuži ti njega lijepo pa se par godina s njime parniči, pa kad dobiješ presudu odi na ovrhu iseljenjem, a za svo to vrijeme on lijepo živi u tvom stanu i ne plaća najam. a i za dužnu najamninu ćeš tužiti istom tužbom i ideš u ovrhu,ali se nećeš naplatiti jer podstanar vjerpojatno nema niš na sebi i radi na crno.i još ako ga tak dobiješ van budi sretan da ti nije totalno skršio stan i da je redovno plaćao režije jer ćeš i to morat platit, kao i ponovno ukapčanje npr telefona ako su ga isključili

 

Svaka čast majstore-potpisujem! 8-)

Sve drugo je zabluda!!!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 11 mjeseci kasnije...

Svi se vi zalite na podstanare da su i ovakvi i onakvi, trazite ( sad mislim openito kod pronalazenja stana) najmaninu unaprijed, jeste se ikad zapitali dali on ima unaprijed za platit, niste nikad sigurno.si bi najmodavci htjeli uzimat od podstanara eure/kune, a htjeli bi da u tom stanu opce ne zive. E pa to ne ide tako. Kao sto ivi u svojim kucama nesto ponekad razbijete, tako se dogada i podstanaru, jer on je covijek isto kao i najmodavac, ali eto zeza ga zivot po tom pitanju da negdje mora sklonit glavu od kise :vrti:

 

Evo ja imam primjer. Stan u kojem sam zivio je bio pun vlage, boja i inkarat sa zida jepoceo odpadat, kad sam rekao vlasniku stana da mi to popravi pravio se lud, na jedno mu uslo, a na drugo uho izaslo.Kako bi po vama bilo da sam ja njemu uskratio ratu, dvije, tri najma pa to fiksirao. Ja bih opet letio na glavu, hvala dragom Bogu.

 

ne kazem da je ok to sto vas je opeljusio za toliku lovu, ali nemozete trazit sad svoja prava i ocekivat da vas zakon i drzava docekaju objerucke,a niste im nista dali za uzvrat. Htjeli bi sve, a nebiste nista htjeli dat. To tako ne ide.

Jadan je onaj tko zivi u podstanarstvu. :vrti::zao:

 

I da slazem se sa gore navedenim ako vam se ne isplati iznajmljivat onda kljuc u bravu i svi sretni.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 3 godina kasnije...

Ovo je malo stariji post ... ali nadam se da će netko pročitati.

 

Od 1.3. sam iznajmio stan u Zagrebu. Potpisali smo ugovor na godinu dana, napravili promopredajni zapisnik i sve to ovjerili kod bilježnika. Prijavio sam se u poreznu i redovito plaćam porez. Stanarina uredno stiže na moj račun do ugovorenog datuma, a sa prvom najamninom je uplaćen i polog (u visini jedne mjeseečne najamnine).

 

Obzirom da živim u drugom gradu, prije tri dana sam odlučio provjeriti da li najmoprimac redovito plaća račune (na HEP-ODS web stranici i pozivom Holdingu). Dobio sam odgovor koji nisam želio čuti. Hep je podmiren samo za jedan mjesec, a ostalo nije uopće plaćeno.

 

Nebih se htio zaletjeti i ispasti nefer, a opet ne želim biti žrtva prevare i plaćati tuđi nemar. Na lijep način sam zamolio podstanara da podmiri zaostatke do kraja mjeseca. Ima li netko savjet što napraviti u ovom slučaju?

 

Hvala unaprijed

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 5 tjedna kasnije...

E sad.. a koje su moje opcije? Stanarka mi ima 2 malodobne djece (jedno ispod 12 god). Samohrana je, prima pomoc od grada, ali je zaposlena. Ugovor smo potpisali vec drugu godinu, ali bez ovjere javnog biljeznika, jer naravno nitko nije ocekivao neke probleme. Porez uredno placam. Platila je polog u visini jedne stanarine ( jer je nerealno ocekivati da netko ima 4000 kn za unaprijed dati) i sad su dugovi narasli na 2500 kn. Mozda nije neki novac, ali meni je prevelik da bi ga podmirio. Zakonski je mogu izbaciti iz stana, aliopet neznam jel smijem zbog malodobne djece. U ugovoru je navedeno da ima 30 dana rok iseljenja i da ona snosi sve troskove rezija. Imam li ikakve mogucnosti prisilne naplate dugovanja, ako ih sama ne namiri s obzirom da ugovor nije ovjeren kod biljeznika? (ocekivali smo da ovjera nije neophodna, ako ga porezna prihvaca kao pravovaljanog bez ovjere).

 

Unaprijed hvala

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija