Jump to content
Laura1982

Zabrana pristupa vlasniku njegovom prostoru

Preporučene objave

Postovani vlasnica sam prostora koji je bio u najmu firme

proteklih 6 god. Ugovor je bio na neodredjeno uz mogucnost

otkaznog roka od 3 mj. Ugovor sam raskinula ima 4 mj, a umjesto

iseljenja firme dobila sam zabranu pristupu svom prostoru

s obzirom da je firma nekim cudom isposlovala privremenu

mjeru u svoju korist i promjenila sve brave i uzela zastitara.

Nakon raskida ugovora dala sam u najam prostor nekom drugom

i sad me zanimaju 2 stvari:

 

1) kako je moguce da je meni ko vlasnici zabranjen ulaz u

moj prostor i sta ciniti po tom pitanju

 

2) sta ce bit s ugovorom sa ovom drugom firmom koja ocito

nece moc uc u prostor u dogledno vrijeme?!

 

Unaprijed hvala.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Vi kao vlasnica poslovnog prostora imate pravo da provjerite svoj prostor koji ste dali u zakup tako da je to sto vam se dogadja nelegalno. Uzmite svjedoke sa sobom sljedeci put i dodjjite kad je radno vrijeme pa ako se to desi tj ako vas cuvar nepusti unutra tuzite tu firmu. Da li je ta firma potpisala da se slaze sa tim raskidom ugovora .....Ta firma se moze pozvati na otkazni rok od godinu dana ako je ispunjavala svoje obaveze .Ako to neuspije onda tuzba.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kao prvo,zbog čega je donesena privremena mjera,dobili ste rješenje,pročitajte obrazlozenje.

 

Ako ste več sklopili ugovor o zakupu(ovaj drugi),onda je obveza da novog zakupca uvedete u posjed nekretnine,u suprotnom kako da isti ispunjava svoju obvezu placanja zakupnine,ako mu nije omoguceno da nekretninu koristi.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Privremena mjera tj. zabrana pristupu donesena je jer se mojim dolaskom ometa rad firme i zbog mogucnosti konflikta ( naime ja sam tamo dolazila svaki dan ). Nazalost nisu htjeli potpisati sporazum o raskidu tako da...ne znam sta

ciniti? Ne mogu se koristit prostorom, ne mogu imat neku rentu, ne mogu mu

pristupiti. Sud je na osnovi zadnjeg mirnog posjednika donio privremenu mjeru

u njihovu korist, a u biti meni je nanjeta steta koja ce ko zna do kad trajati posto vlasnickom tuzbom mogu cekat i do par godina na rjesenja.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Na privremenu mjeru je moguća žalba, a iz ovoga što ste napisali ne proizlazi da ste ju podnijeli.

 

Također je nejasno jeste li podnijeli vlasničku tužbu.

 

Ako ne učestvujete aktivno u sudskom postupku u kojem ste stranka, sasvim je normalno da sud može odlučiti na vašu štetu koliko god vi inače bili u pravu.

 

Inače nije točno da ne možete dobiti rentu za vrijeme u toku kojega najmoprimac koristi vaš prostor.

 

Vlasničkom tužbom ćete sigurno uspjeti, pod ovim ili onim uvjetima, i takav postupak se najmoprimcu ne isplati jer će na kraju platiti troškove, ali mu se isplati da oteže sve dok tu tužbu ne podnesete. Dakle, smisao podnošenja vlasničke tužbe nije samo u ostvarivanju vlasničkog prava nego i ojačavanju pregovaračkog položaja.

 

Također se iz istog razloga isplati pokrenuti postupke za prisilnu naplatu dospjele najamnine (zakonske kamate su visoke) ako ju ne plaćaju. Privremena mjera, odnosno posjedovni spor, ih štiti samo od izbacivanja a ne i od izvršavanju ugovornih odnosno zakonskih obaveza. Naravno, tu bi prije konačne ocjene što se isplati poduzeti trebalo uzeti u obzir i detalje ugovora o najmu koji ste s njima sklopili.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Podnjete su i tuzba i zalba, al me zanima da li u skorije vrijeme cu moc uc u prostor ja ko vlasnica, a i ta nova firma s kojom imam ugovor?! Takodjer me zanima da li ja mogu dici cijenu najamnine posjednicima ukoliko ne zele izac?

 

Da li bi uz vlasnicku mogla jos dici i posjedovnu tuzbu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kontradiktorni ste. Ukoliko ste ugovorom predvidjeli mogućnost otkaza i otkazni rok, te ispoštovali sve to uz jasno propisanu formu otkaza - zakup je prestao. Zašto spominjete sada sporazumni raskid?

 

Sve vam lijepo piše u čl. 22-32. Zakona.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Postovani vlasnica sam prostora koji je bio u najmu firme

proteklih 6 god. Ugovor je bio na neodredjeno uz mogucnost

otkaznog roka od 3 mj. Ugovor sam raskinula ima 4 mj, a umjesto

iseljenja firme dobila sam zabranu pristupu svom prostoru

s obzirom da je firma nekim cudom isposlovala pri

 

ugovor o najmu na neodređeno vrijeme ????

dali su uredno plaćali najam ?

zašto prije raskida ugovora nisi povisila najamninu ?

ko je sastavio ugovor?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Jesu placali su, ali je doslo do neizgladivih razmjerica, te sam ja odlucila otkazati najam uz otkazni rok od 3 mj i u medjuvremenu nasla novog klijenta.

Vezano uz ovu kontradiktornost i mene to buni. Naime ta firma je mijenjala upravu i vlasnike, a meni je raskid potpisao clan stare uprave i zato i jesam nasla nove klijente. Naime nisam bila upoznata sa promjenom strukturom firme i njenih clanova, a novi clanovi su digli privremenu mjeru kojom ja ne smijem uc. Ne znam vise sta ciniti?! Totalno sam obmanuta i zakinuta.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zna, al je usprkos tom saznanju dobila privremenu mjeru kojom se meni zabranjuje ulaz u moj prostor. Ne znam vise sto ciniti?!

Ne mogu uc, ne mogu iznajmit, koliko vidin za 12 mj mi nisu uplatili najam, a novi vlasnici ne zele potpisat raskid najma...ne znam vise sta ciniti?!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Angažirajte odvjetnika, po mogućnosti onog koji se bavi primarno obveznim pravom, predajte mu apsolutno svu dokumentaciju koju imate i ovu privremenu mjeru. On će tada znati što sve učiniti, jer ovo je pomalo i komična situacija, bez uvrede.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ako nova uprava iz firme nekako dokaze na sudu da oni nisu sa vama napravili ugovor o najmu mozete pokusati da trazite da vam ta firma isplati korist koju je dobila koristenjem vase nekretnine. i trazite sto hitnije vracanje

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ne poslujete s upravom i vlasnicima, nego s firmom kao pravnom osobom. Dakle, ako je u prostoru ista pravna osoba (ista firma) onda novoj upravi i vlasnicima dostavite (najbolje poštom s povratnicom) kopije svih dokumenata koji se odnose na otkaz ugovora (kopiju vašeg dopisa, potvrdu preporučene pošte, sporazum o raskidu ...) tek toliko da im izbijete argument da nisu znali, iako to uopće nije bitno budući da su se pri preuzimanju firme bili dužni upoznati sa svom dokumentacijom. Takvom dostavom ćete stvoriti, za svaki slučaj, mogućnost da eventualno teretite odgovornu osobu i vlasnike i osobno za nepoštivanje ugovora i dug, a ne samo firmu kao pravnu osobu.

 

Ako je u prostoru zapravo druga firma koja nije pravni sljednik firme s kojom ste sklopili ugovor, onda su u stvari bespravno u prostoru pa bi u tom smislu trebalo i osporavati privremenu mjeru i posjedovnu tužbu.

 

Status firme/i možete provjeriti u sudskom registru koji je dostupan preko weba i ažuran (tako da me zapravo malo čudi kako to da niste znali ništa o promjenama u statusu te firme).

 

Naplatu dugova bi po mojem mišljenju trebalo pokrenuti što prije, jer udaranje po džepu najviše boli. To je sasvim zaseban postupak. Kad im sjednete na račun, pregovaračka pozicija se bitno mijenja.

 

U svakom slučaju, bez (okretnog) odvjetnika neće ići.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

U momentu raskida ugovora ta osoba je jos uvijek bila u sudskon registru koja mi je potpisala. Promjena u registru je tek uslijedila nedavno, nakon otkaza najma. Oni ni dalje ne zele napustit prostor, privremena mjera je i dalje tu. Suca nema ni cuti ni vidjeti-negdje na odmoru je. Vise mi ni najam ne isplacuju. U soku i nevjerici sam. Sud stiti uzurpatore i bezakonje. Ne znam vise kud bi sa sobom?!

 

 

PS: U prostoru je ista firma koja je tu vec godinama samo sa novom strukturom. Ne znam kako se to onda gleda?!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kronicna Stranka vam je detaljno objasnio sve sto prvo trebate ...Provjerite jos kakav je vas ugovor o najmu jer postoji ugovor kod kojeg odmah mozete pokrenuti ,,,ovrhu,,, kod nepostivanja tog ugovora i postoji onaj obicni ug. kod kojeg se morate,, parniciti,, na sudu ,,Tako da znate za ubuduce ako ponovo nekome iznajmite.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Naucila sam skolu i vjerujte mi bez ovrsne klauzule vise ne sklapan ugovore. Glavno pitanje koje mene mori je to kad cu moci ponovno pristupiti svom prostoru i koristit ga?

 

Budite otvoreni i kazite koliko dugo cu cekat?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Bez obzira što ste vi vlasnik poslovnog prostora, oni su posjednici i imaju pravo zabraniti pristup svakome pa čak i vlasniku, sad na vama je nakon proteklog otkaznog roka ide vlasnička tužba za povrat stvari koja traje jako dugo vremena, vi za to cijelo vrijeme nemate pravo ulaza protiv njihove volje a ako to i pokušate učiniti dobit ćete kaznenu prijavu zbog narušavanja nepovredivosti poslovnog prostora, ne prostaje vam ništa drugo osim čekanja to će nažalost dosta vremena trajati

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pravo vlasnika je da uvijek ima pravo traziti povrat svoga vlasnistva ,ne samo tuzbom vec i drukcije na primjer licno Sta je jace ,nepovrjedivost unajmljenog poslovnog prostora ili prava vlasnika tog poslovnog prostora. Vlasnik u ovom slucaju (ugovor na neodredjeno vrijeme) nemoze biti u istoj ravni kao neka neutralna osoba koja bi imala zabranu pristupa.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Pravo vlasnika je da uvijek ima pravo traziti povrat svoga vlasnistva ,ne samo tuzbom vec i drukcije na primjer licno Sta je jace ,nepovrjedivost unajmljenog poslovnog prostora ili prava vlasnika tog poslovnog prostora. Vlasnik u ovom slucaju (ugovor na neodredjeno vrijeme) nemoze biti u istoj ravni kao neka neutralna osoba koja bi imala zabranu pristupa.

Ovako, da razjasimo, samovlast je zabranjena bez obzira na to ima li druga strana jače pravo ili ne, nepovredivost doma i poslovnog prostora uživa ustavnopravnu i kaznenopravnu zaštitu, dom i poslovni prostor su činjenični a ne pravni pojam i ne ovise o pravnim temeljima tj. Postoji li ili ne pravni temelj ili ima li neko jače pravo. Svoje pravo vlasništva realizira se putem tužbenog prava tj. Vlasnička tužba, čak i kad dobijete pravomoćnu i ovršnu sudsku odluku nemate pravo se koristiti samopomoći, već podnijeti ovršni prijedlog, dakle ako vi uđete u tuđi dom ili poslovni prostor protiv volje posjednika, pozivajući se na pravo vlasništva, bit ćete uhićeni zbog narušavanja nepovredivosti doma i poslovnog prostora. Treba razlikovati posjed,vlasništvo, nepovredivost doma i poslovnog prostora, obzirom u kakvom smo mi socijalnom okruženju većina ljudi razmišlja kao i vi i smatraju da je pravo vlasništva iznad svega, pa često i kad upadnu u takvu situaciju uzimaju pravdu u svoje ruke pozivajuci se na pravo vlasništva, takve osobe često bivaju uhićene i prijavljene zbog narušavanja nepovredivosti doma i poslovnog prostora

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Privremena mjera je ipak ukinuta jer je sucu ukazano na nepravilnost. Zanima me sad koje su moje mogucnosti s obzirom da su ovi promjenili bravu i imaju zastitara ? da li ja sada mogu prostor ponovno preuzeti kao vlasnica s obzirom da nije proslo 30 dana otkad je prostor u njihovom posjedu? Aludiram na clanak 21 tj. pravo na zastitu posjeda prema zakonu o vlasnistvu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Privremena mjera je ipak ukinuta jer je sucu ukazano na nepravilnost. Zanima me sad koje su moje mogucnosti s obzirom da su ovi promjenili bravu i imaju zastitara ? da li ja sada mogu prostor ponovno preuzeti kao vlasnica s obzirom da nije proslo 30 dana otkad je prostor u njihovom posjedu? Aludiram na clanak 21 tj. pravo na zastitu posjeda prema zakonu o vlasnistvu.

 

Nemate pravo na zaštitu posjeda jer ste posredni posjednik, a posredni posjednik nije ovlašten staviti zahtjev za zaštitu posjeda protiv neposrednog posjednika, ako bi bilo nužno raspravljati o njihovom pravnom odnosu(što je ovdje slucaj). Ako pokušate samovlasno to uciniti izlažete se mogucnosti kaznenog progona zbog narušavanja nepovredivosti poslovnog prostora i protupravne naplate. Preostaje vam vlasnicka tužba. Sretno!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Sud je uvidio da je donio pogresnu odluku tj da je bio u zabludi, pa zar to nema nikakvu ulogu s obzirom da se uslo u posjed mog prostora bas nakon te odluke dakle greskom suda?!

 

Po Vama ja ne dobivam nista ukinucem ove privremene mjere?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Sud je uvidio da je donio pogresnu odluku tj da je bio u zabludi, pa zar to nema nikakvu ulogu s obzirom da se uslo u posjed mog prostora bas nakon te odluke dakle greskom suda?!

 

Po Vama ja ne dobivam nista ukinucem ove privremene mjere?

 

Nažalost ne jer mu ostaje i kaznenopravna zaštita. Samom cinjenicom sto se nalazi u poslovnom prostoru bez obzira na pravni temelj. Objašnjavao sam u prethodnim postovima. Takav je zakon i mora se poštovati, ljudi su najcesce ogorceni na propise jer im nije po volji, ali što bi to bilo kad bi svakome sve bilo po volji, propisi ne bi trebali postojati, a svakome bi trebalo sve dopuštati čak iako je to društveno štetno. U svim državama i od uvjek su uređeni odnosi između vlasnika i posjednika na ovakav način, i trebalo bi poštovati zakon i suzdržati se od samovlasnih zahvata, no ne jedino kod nas vlasnici misle da su gospodari svemira pa da vlasnik ima sva moguca prava bez obzira šteti li to tuđim interesima ili ne,(bez uvrede ikome, samo sam htio dočarati razmišljanje vecine vlasnika, u našem socijalnom okruženju).

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Sud je uvidio da je donio pogresnu odluku tj da je bio u zabludi, pa zar to nema nikakvu ulogu s obzirom da se uslo u posjed mog prostora bas nakon te odluke dakle greskom suda?!

 

Po Vama ja ne dobivam nista ukinucem ove privremene mjere?

Vi nemate pravo tu firmu prisilno delozirati tj izbaciti s ovom odlukom. Imate pravo pristupa tj imate pravo traziti to jest ih pitati da vam plate najamninu ili da ih pitate dali ce npr danas napustiti vas prostor i npr u slucaju da ta firma napusti isprazni taj prostor i ostavi ga otvorenim vi imate pravo tu boraviti ali nemate pravo drugog tu useliti dok se nerijesi sudski ako je tuzba predata sudu. Ako vam zastitar nedopusta pristup vidite opciju da ih tuzite za dusevnu bol zbog toga. Probajte traziti delozaciju od suda.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

imate pravo izvrsiti kontrolu vaseg prostora (dali je sve uredu sa objektom i dali oni rade sve po zakonu ,,otrovi kriminal explozivne naprave i sl,, ) trebate se prethodno najaviti pismeno.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Dakle osim sta mogu ponovno uci nista vise nije u mojoj moci iako sam ja ostecena bas tom privremenom mjerom tj greskom suda?!

Sta ako oni i dalje ne zele izac?

 

Ažurirano

 

Nemate pravo na zaštitu posjeda jer ste posredni posjednik, a posredni posjednik nije ovlašten staviti zahtjev za zaštitu posjeda protiv neposrednog posjednika, ako bi bilo nužno raspravljati o njihovom pravnom odnosu(što je ovdje slucaj). Ako pokušate samovlasno to uciniti izlažete se mogucnosti kaznenog progona zbog narušavanja nepovredivosti poslovnog prostora i protupravne naplate. Preostaje vam vlasnicka tužba. Sretno!
Kako posredni posjednik? Meni je receno da prema clanku 21 kao vlasnica imam pravo vratiti prostor natrag pa cak i silom unutar 30 dana otkad mi je prostor oduzet?!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Vi trebate potvrdu o delozaciji ako oni sami (ta firma) neizadju u medjuvremenu. Kad je delozacija onda dolazi policija i nasilno ih,, tu firmu ,, izbacuje iz vaseg vlasnistva i predaje vama ,,tebi,, vase vlasnistvo.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ajme hvala Vam puno jer osim sta igraju prljavo ni ne placaju najam. Glupo je sta drzava stiti uzurpatore koji su prevarom ishodili privremenu mjeru i tom odlukom promjenili brave i zaposjeli prostor. Nevjerojatno mi je da ih sud ne moze kaznit zbog zablude.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ažurirano

 

Kako posredni posjednik? Meni je receno da prema clanku 21 kao vlasnica imam pravo vratiti prostor natrag pa cak i silom unutar 30 dana otkad mi je prostor oduzet?! Imate pravo uci u vas posjed ako je taj posjed napusten od najmoprimaca

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Treba vidjeti kakve su statistike u slucajevima slicnim vasim. Koliko se ceka na odluku suda i na pokretanje delozacije Ako nekoga znate u pol. ili sudu a i advokati ili na ,,netu ,,bi to mogli znati. Otprilike koliko bi moglo najmanje i najvise da se ceka. 1g ili 2 a mozda !/2

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
imate pravo izvrsiti kontrolu vaseg prostora (dali je sve uredu sa objektom i dali oni rade sve po zakonu ,,otrovi kriminal explozivne naprave i sl,, ) trebate se prethodno najaviti pismeno.

 

Ako posjednik ne dopusti vlasniku ulazak vlasnik nema pravo silom ulaziti, pa cak niti izvrsiti kontrolu

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Vi nemate pravo tu firmu prisilno delozirati tj izbaciti s ovom odlukom. Imate pravo pristupa tj imate pravo traziti to jest ih pitati da vam plate najamninu ili da ih pitate dali ce npr danas napustiti vas prostor i npr u slucaju da ta firma napusti isprazni taj prostor i ostavi ga otvorenim vi imate pravo tu boraviti ali nemate pravo drugog tu useliti dok se nerijesi sudski ako je tuzba predata sudu. Ako vam zastitar nedopusta pristup vidite opciju da ih tuzite za dusevnu bol zbog toga. Probajte traziti delozaciju od suda.

 

Čak ni pravo pristupa protiv njihove volje. Jedini tko smije deložirati je sudski ovrsitelj

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ako sam dobro shvatio, privremena mjera se odnosila na zabranu vama da pristupate prostoru. Ako je privremena mjera ukinuta, onda imate pravo pristupati prostoru pod uvjetima koji su ugovoreni u ugovoru ili pod nekim općim uvjetima, dakle uz najavu (a da da oni ne bi mogli tvrditi da se niste najavili, očigledno je da najava mora biti pismena).

 

Ako imate ugovorene uvjete ulaska, a oni vam pristup ipak uskrate, možete ih tužiti zbog nepoštivanja ugovora, ali s takvim postupkom zapravo ništa ne biste dobili.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ako sam dobro shvatio, privremena mjera se odnosila na zabranu vama da pristupate prostoru. Ako je privremena mjera ukinuta, onda imate pravo pristupati prostoru pod uvjetima koji su ugovoreni u ugovoru ili pod nekim općim uvjetima, dakle uz najavu (a da da oni ne bi mogli tvrditi da se niste najavili, očigledno je da najava mora biti pismena).

 

Ako imate ugovorene uvjete ulaska, a oni vam pristup ipak uskrate, možete ih tužiti zbog nepoštivanja ugovora, ali s takvim postupkom zapravo ništa ne biste dobili.

 

Nema veze što je privremena mjera ukinuta, oni su posjednici i imaju fakticku vlast nad prostorom i imaju pravo zabraniti pristup svakome, pa čak i vlasniku. Laura 1982. Nemojte pokušavati ulaziti na svoju ruku, jer se izlazete mogucnosti kaznenog progona

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Čak ni pravo pristupa protiv njihove volje. Jedini tko smije deložirati je sudski ovrsitelj

Da ,,,,pravno delozira sud ali cinjenicno policija ucestvuje u toku delozacije Osigurava da nedodje do sprijecavanja sudskog ovrsitelja u delozaciji.

 

Ažurirano

 

[quote

 

Ako imate ugovorene uvjete ulaska, a oni vam pristup ipak uskrate, možete ih tužiti zbog nepoštivanja ugovora, ali s takvim postupkom zapravo ništa ne biste dobili. Mozda moze dobiti u slucaju ,,,nanosenja dusevne boli ,,

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ključ cijele priče je u onom prvom raskidu, glede kojeg nam još nije odgovoreno je li potpisan od strane legalnog predstavnika pravne osobe, a sve daljnje radnje ovise upravo o tome.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

G-mane, pa to je ono sta me buni. Ta osoba je jos uvijek bila u sudskom registru kao jedan od suvlasnika i direktora firme u momentu kad je meni potpisan askid, ali novi vlasnici i direktori firme tvrde da je taj clan vec bio lisen i vlasnistva i funkcije direktora, iako je u sudskom registru jos uvijek bilo njegovo ime. Sad mi nije jasno jel raskid valjan il ne i sta mi je sljedece ciniti?

Hvala vam svima od srca. Posto sam totalni laik vise mi nije jasno sta smijem, a sta ne?! Najgore od svega je sta sam lisena prihoda od kojih ovisi moja obitelj.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

To se treba provjeriti, dali je on ,,direktor,, taj raskid napravio dok je bio u toj firmi i da li se gleda da li je on u sudskom registru u cinu potpisivanja ili se gleda da li je jos u firmi gledano od strane firme eto i novo pitanje,, kako provjeriti,, Gdje je napravljen taj raskid i kako izmedju vas i direktora ,,

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

To morate provjeriti u Registru, ukoliko ispada da nije bio legalni predstavnik pravne osobe, treba napraviti Otkaz ugovora kroz proceduru koju propisuje Zakon.

 

I ključna stvar - umjesto da vi provjeravate ove stvari, angažirajte odvjetnika i prepustite njemu brigu. Rješenje će i prije stići.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Projereno na webu. Hvala Bogu sve lijepo pise u tanane. U svakom slucaju osoba koja je meni potpisala raskid ugovora u datom momentu se je i dalje u registru vodila kao jedan od suvlasnika, pa me zanima da li to mijenja na situaciji tj. da li ja sad mogu rec proslo je 3 mj. otkaznog roka, imam ugovor o raskidu i rec im cao? I da li mogu traziti naknadu za neplacanje najma svo ovo vrijeme?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Projereno na webu. Hvala Bogu sve lijepo pise u tanane. U svakom slucaju osoba koja je meni potpisala raskid ugovora u datom momentu se je i dalje u registru vodila kao jedan od suvlasnika, pa me zanima da li to mijenja na situaciji tj. da li ja sad mogu rec proslo je 3 mj. otkaznog roka, imam ugovor o raskidu i rec im cao? I da li mogu traziti naknadu za neplacanje najma svo ovo vrijeme?

 

Opet, morate podnijeti tužbu, bez toga ih nemate pravo istjerati. Možete tražiti tužbom placanje najamnine ili bi se moglo raditi o izmakloj dobiti njihovim zaposjedanjem. Sretno!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Opet, morate podnijeti tužbu, bez toga ih nemate pravo istjerati. Možete tražiti tužbom placanje najamnine ili bi se moglo raditi o izmakloj dobiti njihovim zaposjedanjem. Sretno!
Mislite na vlasnicku tuzbu ili?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Mislite na vlasnicku tuzbu ili?

 

Možete podnijeti tužbu za iseljenje zakupnika, možete pokrenuti petitorni spor po pitanju poštenja posjeda, i ostaje vam i vlasnicka tužba. Imate lepezu tužbi na raspolaganju ali reivindikacijska tužba tj. Vlasnička tužba i taj spor traju cijelu vjecnost, pa vam savjetujem da ne podnosite vlasnicku tužbu. Još jedan savjet, ako sljedeči put budete ugovarali zakup sa novim zakupnicima, unesite u ugovor odredbe o predaji u posjed prilikom isteka otkaznog roka, i solemizirajte takav ugovor kod javnog bilježnika, takva isprava ima snagu ovršne isprave, pa možete odmah po isteku otkaznog roka podnijeti ovršni prijedlog radi ovrhe radi pražnjenja i predaje nekretnine, kako bi izbjegli povlacenje po sudovima i vođenje dugotrajnih parnica. Sretno!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Projereno na webu. Hvala Bogu sve lijepo pise u tanane. U svakom slucaju osoba koja je meni potpisala raskid ugovora u datom momentu se je i dalje u registru vodila kao jedan od suvlasnika, pa me zanima da li to mijenja na situaciji tj. da li ja sad mogu rec proslo je 3 mj. otkaznog roka, imam ugovor o raskidu i rec im cao? I da li mogu traziti naknadu za neplacanje najma svo ovo vrijeme?

 

Ako se ta osoba vodila kao jedan od suvlasnika, to ne znači da je u trenutku potpisivanja raskida bila i ovlaštena za zastupanje firme. Nemojte brkati vlasništvo firme s upravljanjem. Dakle, provjerite još jednom u sudskom registru, posebno su vlasnici (osnivači) trgovačkog društva, a posebno osobe ovlaštene za zastupanje.

 

Vlasnik vam je npr. mogao prodati svoj udjel, ali ako nije ovlašten za zastupanje nije mogao potpisivati nikakve akte u vezi s poslovanjem firme.

 

Po mojem mišljenju, naknadu za korištenje prostora kojega ste vlasnik imate pravo tražiti u svakom slučaju.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

U njihovom slucaju svi suvlasnici su ujedno bili i direktori dakle bio je ovlasten za potpis!

 

Zanima me jos jedna stvar ako se dize zid da bi se napravila pregrada izmedju vise vlasnika da li je za to potreban potpis sviju i sta uciniti ako je neko od njih ipak podigao zid iako nije dobio suglasnost?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
U njihovom slucaju svi suvlasnici su ujedno bili i direktori dakle bio je ovlasten za potpis!

 

Dali je ista ta ( bukvalno ) osoba ,,direktor.. s kojom ste potpisali ugovor o zakupu vama potpisala i raskid tog ugovora. Ako niste naveli u ugovoru da mogu bez vase saglasnosti vrsiti izmjene imate razlog i dokaz vise da im date otkaz jer vas nisu obavjestili i trazili saglasnost oko dogradnje. Duzni su vratiti u prethodno stanje ako nevrate, takodje trazite odstetu, Navedite da ubzaju delozaciju jer vam mjenjaju objekat

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ma zanima me ako bih prodala dio prostora jer je prostor velik sta sve pravno treba imati za dici zid? Dakle tribalo bi prostor pregradit. E sad sta mi je sve potrebno za to da bude sve po zakonu i da opet ne dobijem po repici? Da li smo duzni oboje to potpisat, itd?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×