Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

vixennika

Prva nekretnina stecena putem javne drazbe - porez?

Preporučene objave

Lijep pozdrav svima!

 

Ljubazno molim za pomoc prilikom formiranja zalbe na porezno rjesenje.

 

U lipnju prosle godine, kupili smo nekretninu na javnoj drazbi na trgovackom sudu u Varazdinu. Rijec je o prvoj nekretnini mog partnera. Trazili smo oslobodjenje od placanja poreza, no zahtjev nam je odbijen zato sto je stan stecen temeljem Rjesenja o dosudi, a ne temeljem sklopljenog ugovora o kupoprodaji (clanak 11a. stavak 1.) – tako stoji u obrazlozenju rjesenja (unatoc tome sto zadovoljavamo sve uvijete - rjesavanje vlastitog stambenog pitanja, stan od 49,5m2..),.

 

Iako u mojim ocima (laika) je svako stjecanje prve nekretnine jednako, to ocito nije slucaj u ocima porezne, stoga vas molim za sugestije na sto se sve mogu pozvati kako bi povecala sanse da nam se zalba uvazi.

 

Osim s Rjesenjem o dosudi, raspolazemo i s racunom koji nam je izdao stecajni duznik – bivsi vlasnik stana. Za spomenuti racun je gospodja na salteru rekla da ju 'ne zanima' prilikom predaje dokumentacije za oslobodjenje.

 

Dodatno, na rjesenju je navedeno da zalba ne odgadja izvrsenje rjesenja.. znaci li to da je svakako do roka potrebno uplatiti trazeni iznos pa se nadati povratu u slucaju uvazene zalbe ili je 'sigurnije' pricekati i platiti zatezne kamate ukoliko zalba bude odbijena?

 

 

Hvala svima unaprijed!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

U smislu članka 11/a,oslobađanje je moguće ali samo na temelju sklopljenog kupoprodajnog ugovora,uprkos činjenici što u vasem slučaju postoje bitna obilježja kupoprodaje,ipak se radi o odluci suda.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Isti vrag drugo pakovanje.

 

Igra riječi.

 

Jad i bijeda od države. I onda se čude kako natalitet pada.

Zar je ovo način na koji se postupa prema mladom paru a koji su budućnost

naše zemlje?

 

 

Fuuuuuuj

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zar je ovo način na koji se postupa prema mladom paru a koji su budućnost

naše zemlje

nevidim što vam nije jasno,odredbe članka 11/a.Zakona o porezu na promet nekretnina su jasne po ovom pitanju.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ma sve je jasno. Lijepo to piše tamo i sve je to ok.

 

Samo neka mi netko zdravo seljački objasni u čemu je razlika

da li je nekretnina kupljena preko suda/preko oglasa/preko Pere ili Marka.

 

U jednoj riječi-dosuda. Koja zamjenjuje riječ-kupnja.

 

Ne vidim praktičan razlog zašto u jednom slučaju stjecatelj ne bi bio oslobođen poreza a u drugom kao kupac bi.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovorima, shvacam sadrzaj clanka 11/a, no nadam se da imam sanse posto clanak 4. (2) glasi:

 

Stjecanjem nekretnine, u smislu stavka 1. ovoga članka, smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.

 

- dakle, u ovom clanku je svako stjecanje - stjecanje - izjednaceno. Na spomenuto mi je skrenula paznju porezna savjetnica u usputnom razgovoru i rekla neka se 'ne damo'. Pa eto, nada umire posljednja :/

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ovo što ste napomenula jeste točno, ali takav promet nekretninama nije predviđen kao predmet oslobođenja od oporezivanja.

 

Apsolutno se slažem da je ovakva zakonska odredba apsurdna i lagano ustavno dvojbena, budući stvara nejednakost među građanima. Ali, postavlja se pitanje ima li itko volje i živaca da to istjera do Ustavnog suda.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zanima me kako je ova priča završila, odnosno je li žalba bila prihvaćena ili ne. Ja sam u identičnoj poziciji kao i autorica teme.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ovako, po novom zakonu od 1.1.2015., navodno se za nekretninu stecenu na javnoj drazbi ne placa porez (iako proucavajuci Zakon o prometu nekretnina ne nalazim temelje za ovo sto pisem).

U Varazdinu je nekolicina kupila stanove u zgradi na javnoj drazbi, nekima je bila prva nekretnina, nekima ne, no nitko nije platio porez. Rijec je o novoj zgradi koja nikada nije bila useljena (jel to igra ulogu?). U istoj zgradi poznanica je kupila stan prosle godine na javnoj drazbi i porez je morala platiti (na zemljiste i prikljucke).

 

Ukoliko je nekretnina kupljena ranije, iz stecajnog postupka na javnoj drazbi, tada je potrebno nabaviti racun od tvrke iz stecaja (stecajnog duznika) gdje je specificiran trosak - dakle, 'zemljiste i prikljuci', zatim 'nekretnina' i 'pdv'.. i placa se 5% prijenosa SAMO na iznos zemljista i prikljucaka. Tako smo mi na kraju platili iako sam se i na to zalila posto smatram da nacin stjecanja prve nekretnine ne bi trebao uvjetovati oslobodjenje od placanja poreza. Rjesenje jos nisam primila.

 

Spomenuto vrijedi za stecaj.. zna li tko jel isto vrijedi i za nekretnine 'kupljene' na javnoj drazbi iz postupka ovrhe?

 

Dodatno, postoji informacija iz porezne iz Varazdina da ukoliko kupis nekretninu na javnoj drazbi, da placanjem iznosa PDV-a zadrzavas pravo oslobodjenja placanja poreza na prvu nekretninu kada je kupis regularnim putem??

 

Ima li tko da moze potvrditi/opovrgnuti/objasniti stvari koje sam navela? Sve zajedno je zaista jedna velika zavrzlama..

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ovako, po novom zakonu od 1.1.2015., navodno se za nekretninu stecenu na javnoj drazbi ne placa porez (iako proucavajuci Zakon o prometu nekretnina ne nalazim temelje za ovo sto pisem).

U Varazdinu je nekolicina kupila stanove u zgradi na javnoj drazbi, nekima je bila prva nekretnina, nekima ne, no nitko nije platio porez. Rijec je o novoj zgradi koja nikada nije bila useljena (jel to igra ulogu?). U istoj zgradi poznanica je kupila stan prosle godine na javnoj drazbi i porez je morala platiti (na zemljiste i prikljucke).

 

Spomenuto vrijedi za stecaj.. zna li tko jel isto vrijedi i za nekretnine 'kupljene' na javnoj drazbi iz postupka ovrhe?

Stan koji sam ja kupio je u zgradi iz 1959. (centar Zagreba). Radilo se o postupku ovrhe.

 

Ovo što ti pričaš je pretpostavljam slučaj sa Stanoingom?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Kupljen je u lipnju 2014. Rješenje s porezne mi još nije stiglo.

 

Predao si sve papire na poreznu cim si dobio rjesenje suda? Ja bih na tvome mjestu otisla na poreznu pitati gdje je zapelo.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kasnio sam s predajom papira podosta :misli:

 

Nisam se razumio dobro sa sucem, on mi je rekao kad smo se zadnje čuli da je on sve predao za mene i da ja ne trebam više ništa radit. Sasvim slučajno, par mjeseci kasnije, išao sam na poreznu nešto obavljati i pitao tamo mogu li provjeriti da je to u procesu. Tek sam tad saznao da nije ništa predano. Tako da sam papire predao tek krajem 2014. Rekli su mi da neće biti problema oko toga.

 

Nedavno sam se vratio iz inozemstva i dočekala me ceduljica da imam preporučeno pismo (s povratnicom) koje sam propustio podići. Može biti da se radi o rješenju s porezne.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Imam sličnu situciju link, pa ako ima tko nove informacije?

Ja sam tek nedavno dobio rješenje s porezne i, naravno, moja prijava porezne olakšice (jer mi je prva nekretnina) bila je odbijena jer nije kupoprodajni ugovor nego sudsko rješenje. Uložio sam žalbu da kupim vrijeme pa sad čekam. Navodno se, nakon što me odbiju s žalbom, mogu žaliti upravnom sudu pa ću i to probati.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ja sam tek nedavno dobio rješenje s porezne i, naravno, moja prijava porezne olakšice (jer mi je prva nekretnina) bila je odbijena jer nije kupoprodajni ugovor nego sudsko rješenje. Uložio sam žalbu da kupim vrijeme pa sad čekam. Navodno se, nakon što me odbiju s žalbom, mogu žaliti upravnom sudu pa ću i to probati.

 

Pazi žalba ti ne odgađa plaćanje (barem je tako meni pisalo), pa da ne dobiješ još i kaznu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, dinamo82 je napisao:

Hoćemo li onda biti oslobođeni poreza na promet nekretnina kad steknemo prvu nekretninu kupoprodajnim ugovorom? :D

Od 1.1.2017. je stupio na snagu novi zakon, po kojemu više nema poreznog oslobođenja za kupnju prve nekretnine, ali je zato npr. smanjen porez na promet nekretnina za 1 postotni bod u odnosnu na prijašnji zakon.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Borbena7 je napisao:

Od 1.1.2017. je stupio na snagu novi zakon, po kojemu više nema poreznog oslobođenja za kupnju prve nekretnine, ali je zato npr. smanjen porez na promet nekretnina za 1 postotni bod u odnosnu na prijašnji zakon.

Nekako mi se činilo da je više vremena prošlo...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pred pola sata dobio presudu Upravnog suda kojom se pobija rješenje Ministarstva financija o obvezi plaćanja poreza na prvu nekretninu kupljenu putem javne dražbe, i pritom se pozivaju na presude Visokog upravnog suda i Ustavnog suda.

Obrazloženje je da se treba uzeti u obzir zdrav razum i pravičnost, a ne doslovno i apsurdno slijediti tekst Zakona. Da nije bitno točno kojim dokumentom sam kupio stan, nego je bitno da sam u kupoprodajnom odnosu.

:D

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, dinamo82 je napisao:

Pred pola sata dobio presudu Upravnog suda kojom se pobija rješenje Ministarstva financija o obvezi plaćanja poreza na prvu nekretninu kupljenu putem javne dražbe, i pritom se pozivaju na presude Visokog upravnog suda i Ustavnog suda.

Obrazloženje je da se treba uzeti u obzir zdrav razum i pravičnost, a ne doslovno i apsurdno slijediti tekst Zakona. Da nije bitno točno kojim dokumentom sam kupio stan, nego je bitno da sam u kupoprodajnom odnosu.

:D

To je vrlo često tako. Naime, prvi i drugi stupanj često gledaju samo formalno i usko i temeljem toga osporavaju neka prava poreznim obveznicima, dok Upravni sud gleda šire i nastoji utvrditi bit stvari, tako da je ovakva presuda za mene očekivana. 

Dakle, Upravni sud je poništio rješenje Ministarstva i predmet vratio na ponovni postupak. Sada bi prvostupanjsko tijelo trebalo riješiti po pravnom shvaćanju Upravnog suda i vjerujem da u vašem slučaju hoće.

Međutim, u zadnje vrijeme sam primjetio da u nekim slučajevima prvostupanjsko tijelo ignorira pravno shvaćanje drugog stupnja ili čak Upravnog suda i uporno ponavlja svoje u novim rješenjima, koristeći to što se predmet njima vraća na ponovni postupak. Ovdje to nije za očekivati. Kada se radi o konkretnoj poreznoj obvezi (ili u ovom slučaju o oslobođenju) onda to obično ne bude problem i to se ispoštuje, ali treba biti svjestan što se sve kod nas događa. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 15 sati , dinamo82 je napisao:

Može Porezna ignorirati, ali ju i ja mogu ovršiti.

Po meni, u Vašem slučaju se to neće dogoditi, pričamo hipotetski.

Međutim, u toj situaciji nemate valjanu ovršnu ispravu, upravni postupak nije okončan. Ne postoji konačno pravomoćno rješenje u Vašu korist. Presuda upravnog suda poništava rješenje i vraća prvostupanjskom tijelu na ponovni postupak. Ako prvostupanjsko tijelo ponovno donesene rješenje kao i ranije, nastavlja se postupak koji je de facto beskonačan ako svi postupaju identično kao i prvom krugu upravnog postupka.  

Ovrha bi bila moguća jedino u slučaju da prvostupanjsko tijelo donese rješenje u Vašu korist, pa Vam onda ne isplati novac, što nema smisla. Ako donesu rješenje u vašu korist, onda će i isplatiti. Imate pravo i na kamate na porez plaćen bez pravne osnove ako ste izvršili uplatu prije donošenja ove presude. 

Postoji i opcija da se zahtijeva izvršenje presude prema Zakonu o upravnim sporovima, ali nisam siguran kako to funkcionira, jer bi tada Upravni sud morao meritorno riješiti stvar, što oni pod svaku cijenu izbjegavaju i nije im nikakva obveza postupati tako. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×