Jump to content

Obračun i naplata kamata po stambenim kreditima


FreeFlyer

Preporučene objave

Pozdrav,

 

Pitanje je slijedeće. Ponukan sa tumačenjem Sabora RH u svezi obračuna zatezne kamate i komformne metode obračuna iste, zanima me da li postoji neko rješenje ili tumačenje načina obračuna kamata kod stambenih (i drugih) kredita banaka.

 

Naime, kod kredita banka odmah izračuna koliko će iznositi glavnica i kamata u cijelokupnom otplatnom periodu (10 god - npr) i kada izračunavaju mjesečni anuitet tada od npr 500 EUR u prvoj polovici otplatnog perioda 300 EUR otpada na kamatu, a 200 na glavnicu, tako da u prvoj polovici otplatnog perioda vi otplatiti cca 70% ukupne kamate na vaš kredit, a samo cca 25% glavnice, tj. nakon 5 god vraćanja vratiite samo 25 % (mada bi logično trebali otplatiti 50% glavnice i 50% kamata).

 

Pitanje nije bitno kada vi do kraja otplatite kredit, no vrlo je značajno kada prijevremeno otplatite kredit, jer nakon 50% otplatnog peridoa trebali bi prijevremeo otplatiti samo 50% glavnice, no u stvarnosti nakon 50 otplatnog perioda vi morate prijevremeno otplatiti 70% glavnice jer ste cijelo vrijeme vraćali kamatu !!

 

Da li postoji neka sudska prakda ili tumačenje da obračun - otplata kamate mora biti proporcionalan ??!

 

Sjećam se da je kada je bila tema obračun z.z.kamata da su na TV govorili da je isti slučaj i sa bankama koje to tako obračunavaju i naplaćuju, i da je odgovor bio da će banke sve to rješavati po pojedinačnim zahtjevima klijenata.

 

Da li Vi znate nešto više o tome i kako to rješiti.

 

Hvala

 

FF

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

stari ZOO 313 a novi ne znam

 

od primljenih uplata, najprije se namiruju troškovi, kamata pa glavnica

 

činjenica je da je itkom poznat diferencijalni račun, tada bi razumjeli da je proporcionalni izračun kamata neprirodan, za razliku od konformnog

 

stoga je obračun kamata koji ste primili uz ugovor o kreditu točan i nemožete odabrati da prvo vraćate glavnicu a tek nakon toga kamatu

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Jasan mi je pojam naplate po tom članku ZOO. No on se odnosi na situaciju kada dođe do kašnjenja u plaćanju ! Taj članak ne definira kreditne odnose. Inače ta glava govori o prestanku obveza. Zato i definira dinamiku i redosljed naplate !

 

Ja nisam niti rekao da bi se prvo trebala vratiti glavnica, pa tek tada kamata. Isplata treba ići proporcionalno, i kamata i glavnice, tako da u mjesećnom anuitetu postotno jednako su zastupljene i glavnica i kamata. Da se ne desi da nakon 1/2 otplatnog perioda glavnica je otplaćena samo 30%, a kamata (ukupna kamata za cijeli period) 70% !

 

FF

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

a gdi piše da se to odnosi samo na dospjele obveze

 

kamata je posljedica glavnice

 

k=g*p

 

prema tome nakon godine dana uz 8% kamata na glavnicu od 100 kn sve skupa iznosi 108 kn

 

sa uplatom od 12 kn najprije se plaća 8 kn kamata, a nakon toga se umanjuje glavnica za 4kn

 

pa zar bi bilo "pošteno" da se umanji glavnica za 6 kn, naplat 6 kn kamata, za ostalih 2 kn kamata (na koje se ne računa kamata) godine čekaj sljedeću godinu. onda bi još bolje bilo za svih 12 kn umanjiti glavnicu a kamatu ću platiti kad budem htio

 

međutim ono što ja pričam a to ne piše u zakonu jer je to stvar matermatile kad bi se svaki dan nešto plaćalo i da kad bi se ti svaki dan morao zadužiti (ili zaraditi) za to što plaćaš (jer suštinski je svejedno odakle novac dolazi) imaš diferancijalni račun i kamate na kamatu. to što se kod nas kamate smatraju plodom jednakim kao u robovlasničkom susutavu kad su plodovi bili fizički različiti od glavnice (njiva - glavnica, žito - plodovi), je besmisleno jer novac je novac

 

konačno biti će interesantno kad se pristupi EU, tamo se sve kamatne stope moraju izražavati primjenom konformnog obračuna kamata, a kako to i nalaže naša HNB pri izračunu efektivne kamatne stope

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija