Kupovina stana s teretom doživotnog uživanja nekretnine.

[PetarZg]

Namjeravam kupiti stan na kojem je u ZK izvatku u teretovnici upisano pravo doživotnog uživanja. Gospodin koji ima ovo upisano pravo sada ne živi u tom stanu.Ako kupim taj stan a gospodin koji ima pravo doživotnog uživanja odluči koristiti to svoje pravo dali to znači da on može meni uskratiti korištenje stana (moram li iseliti iz stana ako to on zatraži)ili imamo pravo na zajedničko korištenje stana.Dali postoji razlika između prava doživotnog uživanja i plodouživanja nekretnine ?(ili je to jedno te isto).

Hvala.

[Matrix]

Pa šta kaže prodavatelj,možel riješit taj teret u smislu brisanja služnosti.

Doživotno uživanje i plodouživanje se razlikuju,no u oba slučaja se radi o osobnim služnostima koje prestaju smrću njihovog ovlaštenika ili pod drugim uvjetima predviđenih zakonom.

[PetarZg]

Prodavatelj nemože rješiti brisanje služnosti. Možeš li mi pojasniti razliku imeđu uživanja i plodouživanja.

Hvala.

[bovu]

Prodavatelj nemože rješiti brisanje služnosti. Možeš li mi pojasniti razliku imeđu uživanja i plodouživanja.

Hvala.

uživanje- korisnik ima pravo koristiti stan za svoje potrebe (korištenje sobe za spavanje kuhinje, vc-a i drugih zajedničkih prostora).

plodouživanje- korisnik prava može iznajmiti stan i ubirati plodove najma a stan može i koristiti. bez njegova odobrenja niko nemože koristiti stan. vlasnik stana ima obvezu plaćati račune ako to neće korisnik prava.

 

cijena nekretnine je puno manja (zbog tereta) od tržišne cijene.

ako je pravo uživanja stan se možda isplati kupiti po nižoj cijeni.

ako je pravo plodouživanja ne isplati se kupiti stan. možete samo imati obvezu plaćanja računa.

upisana prava nisu nasljedna i brišu se smrču korisnika prava ili njihovom voljom.

[PetarZg]

Puno Vam hvala na pojašnjenju.Na na vedenom stanu postoji teret doživotnog uživanja, znači li to da u najgorem slučaju gospodinu moram omogućiti da zajednički koristimo stan ? Što je u tom slučaju sa plaćanjem režija?

Hvala.

[bovu]

Puno Vam hvala na pojašnjenju.Na na vedenom stanu postoji teret doživotnog uživanja, znači li to da u najgorem slučaju gospodinu moram omogućiti da zajednički koristimo stan ? Što je u tom slučaju sa plaćanjem režija?

Hvala.

 

režije je dužan plaćati vlasnik nekretnine (osim ako drugačije ugovore).

[PetarZg]

Najljepše hvala na odgovoru.

[Milana11]

Postovani,zivim u stanu na kojem sam vlasnik 50!% a 50% moj bivsi supdug,no kod podjele bračne stečevine on je meni na svoju polovicu dao plodouživanje.

Nakon godinu dana želi da se taj stan proda,što ja ne prihvaćam,a on je podnio tu6bu.Kakvo on ima pravo?

 

 

[Ruby_Danderfluff]

On može tražiti razvrgnuće suvlasništva prodajom, i jedino Vam preostaje čekati hoće li se na dražbi pojaviti kupac ili ćete Vi otkupiti polovicu od bivšeg supruga.

[Matrix]

prije 18 sati , Milana11 je napisao:

on je podnio tu6bu.

O kakvoj se tužbi radi, što traži da sud donese, kakvu odluku