izvadak iz knjige položenih ugovora

[anonimno]

Što znači kad prodavatelj stana ima vlasnički list - izvadak iz Knjige položenih ugovora? Znam da to znači da zgrada nije etažirana, a zanima me nosi li kupnja takvog stana neke rizike, može li se vlasništvo takvog stana osporavati? Daje li banka kredit i hipoteku na takav stan?

Prodavatelj mi kaže da je veći dio Zagreba tako upisan.

[anonimno]

kupnja takvog stana nosi jednake rizike kao i kupnja etažiranog stana koji je upisan u zemljišne knjige, dakle ista vam je stvar! Knjiga položenih ugovora sastoji se od posjedovnice, vlastovnice i teretovnice, isto kao i zemljišna knjiga. To konkretno znači da će banka dati kredit za takav stan i upisati svoje pravo zaloga u teretovnicu (ili fiducijarno ako bude tražila fiducijarno vlasništvo - to će se upisati u vlastovnicu). Dakle sve Vam je isto, a dobro ste čuli... u tim se knjigama nalaze neetažirani stanovi, to je također situacija s većinom zgrada u Osijeku. Ako niste sigurni jesu li papiri "čisti" konzultirajte odvjertnika neka ode u gruntovnicu i ispita stvar.

[anonimno]

Hvala puno na odgovoru. Još jedno pitanjce: kako i gdje se može provjeriti ima li zgrada građevinsku dozvolu? Radi se o zgradi u ZG , građenoj početkom osamdesetih, znam samo adresu. Naime, čula sam da neke zgrade iz tog razdoblja nisu imale građ. dozv., a da pri upisu stanova u KPU nije bilo potrebno dokazivati postojanje iste.

[anonimno]

da, moguće je upisati zgradu a da je ista sagrađena bez građevinske dozvole. U tom slučaju u zemljišnoj knjizi piše da je građeno bez građevinske dozvole, a tako bi trebalo biti i u KPU. Pitajte službenika u gruntovnici.

[anonimno]

je napisao:

Hvala puno na odgovoru. Još jedno pitanjce: kako i gdje se može provjeriti ima li zgrada građevinsku dozvolu? Radi se o zgradi u ZG , građenoj početkom osamdesetih, znam samo adresu. Naime, čula sam da neke zgrade iz tog razdoblja nisu imale građ. dozv., a da pri upisu stanova u KPU nije bilo potrebno dokazivati postojanje iste.

 

pitajte u grunt. referenta da vam potraži zgradu po adresi, a onda da pogleda u poduloške na temelju kojih isprava su upisani odnosno ako se u više poduložaka pozivaju na jednu zbirku isprava koja ima oznaku E. nek vam donese na uvid tu zbirku. ako građ.postoji naći ćete ju u toj zbirci kao i sve ostalo

[dodolina]

Molim vas savjet, radi se o stanu u Zagrebu koji nije etaziran.Zanimna me kako mogu provjeriti tko je vlasnik stana ako znam samo adresu i nosioca stanarskog prava?hvala

[bovu]

u katastru saznati na kojoj katastarskoj čestici se nalazi zgrada.

ako imaš kč.br. može se saznati ko je vlasnik zgrade.