Jump to content

Pravo korištenja tuđeg krova


Damson

Preporučene objave

Dobri ljudi,

 

Prije 10 godina sam kupio staru kamenu kuću. Ispred te kuće je 60-ih godina izgrađena prizemnica koja je u vlasništvu Općine. Prizemnica je naslonjena odnosno čvrsto povezana s mojom kućom.

 

Krov te prizemnice je ravna betonska ploča na koju se može pristupiti jedino iz mog dvora, i koristim je kao terasu (baš kao i prethodni vlasnik). Općina mi je prije 5 godina dozvolila postavljanje ograde na taj krov/terasu.

 

S obzirom da sam čuo da će Općina sada tražiti nekakvu naknadu za korištenje krova, zanima me imam li pravo korištenja bez naknade ili...?

 

Zahvaljujem!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dobio sam "Zaključak" u kojem piše:

 

"Na temelju članka 41 Statuta Općine, Općinsko poglavarstvo na 26. sjednici od 23.4.2007. donosi ZAKLJUČAK

Odobrava se "Damsonu" postavljanje ograde dužine 7 metara na objektu XY a koji je u vlasništvu Općine.

 

-----------------------------------------

 

Članak 41. statuta glasi:

Članak 41.

 

Komisija za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost:

 

-predlaže Statut Općine i Poslovnik Općinskog vijeća,

 

-predlaže pokretanje postupka za izmjenu Statuta odnosno Poslovnika Općinskog

 

vijeća,

 

-razmatra prijedloge odluka i drugih općih akata koje donosi Općinsko vijeće u

 

pogledu njihove usklađenosti s Ustavom i pravnim sustavom, te u pogledu njihove

 

pravne obrade i o tome daje mišljene i prijedloge Općinskom vijeću,

 

-obavlja i druge poslove određene ovim Statutom.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

A recite mi molim vas slijedeće;

 

U moju kuću i susjedne 2 kuće se ulazi preko jednog betoniranog prolaza koji se u katastru vodi baš kao prolaz i to na nas troje susjeda.

 

Ali u WC te općinske prizemnice se također mora ući tim putem, ali se zadnjih 30ak godina tu ne ulazi jer nije spojen na vodovodnu mrežu.

S obzirom da se planira unutarnje uređenje te prizemnice, oni će je spojiti na vodu, ali cijevi moraju proći preko tog prolaza na koji nisu uknjiženi.

 

Mogu li ja u zamjenu za to da njima dam pravo da prođu cijevima mojim prolazom, tražiti da oni meni daju pravo korištenja krova bez naknade? Ili bi ih na taj način mogao samo naljutiti ako su već stekli nekakvo pravo služnosti?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ako trenutno nema položenih cijevi, tj. da bi se one tek trebale postaviti, onda smatram da imate "asa u rukavu" (jer nije stečena takva služnost dosjelošću), s kojim biste mogli to iskompenzirati. Bi li se oni naljutili ili ne - ne bih znao, sami znate najbolje s kakvim ljudima imate posla.

 

Ono što je meni u vašem slučaju čudno jeste činjenica da vam prilikom davanja odobrenja za korištenje nisu ništa rekli da bi to bilo naplatno, a sada su se sjetili nakon 8 godina naplatiti retroaktivno? Jel se možda u međuvremenu promijenila vlast na općinskoj razini, pa je to razlog ovakvom postupanju? Ne "pašete" novoj garnituri?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Tako je, trenutno nema položenih cijevi. To mi je bitna informacija, za eventualne pregovore, da u ovom slučaju nisu stekli služnost dosjelošću.

 

Ne žele oni retroaktivno naplatiti ništa, nego početi naplaćivati korištenje od slijedeće godine svima koji koriste općinske nekretnine/zemljište... Tako da mene zanima imaju li to pravo u budućnosti raditi.

 

Zanima me ide li mi, s pravne strane, u prilog to što imam kupoprodajni ugovor u kojem prvi vlasnik prodaje drugom vlasniku kuću (kojoj sam sad ja 3. vlasnik), i u tom ugovoru prodaje i tu spornu terasu?

Očito da se s time 2. vlasnik nije uspio uknjižiti na terasu, ali je vjerojatno 1. vlasnik imao razloga misliti da je vlasnik te terase ili barem da ima pravo korištenja...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ne žele oni retroaktivno naplatiti ništa, nego početi naplaćivati korištenje od slijedeće godine svima koji koriste općinske nekretnine/zemljište... Tako da mene zanima imaju li to pravo u budućnosti raditi.

 

To je onda druga stvar, ja sam vas shvatio da idu i retroaktivno. Po novom rješenju/zaključku imati će pravo ako se radi o nedvojbeno njihovoj imovini.

 

Zanima me ide li mi, s pravne strane, u prilog to što imam kupoprodajni ugovor u kojem prvi vlasnik prodaje drugom vlasniku kuću (kojoj sam sad ja 3. vlasnik), i u tom ugovoru prodaje i tu spornu terasu?

Očito da se s time 2. vlasnik nije uspio uknjižiti na terasu, ali je vjerojatno 1. vlasnik imao razloga misliti da je vlasnik te terase ili barem da ima pravo korištenja...

 

Kako je onda uopće Općina došla u vlasništvo sporne terase?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Možda nisam bio dovoljno precizan, pa ću još jednom detaljnije napisati:

 

Moja kuća (K) je izgrađena prije cca 100 godina od strane Ante Antića.

Prizemnica (P) je izgrađena uz moju kuću prije cca 50 godina od strane Općine.

U toj prizemnici (P) su sada dva poslovna prostora i ona će se uskoro renovirat od strane Općine.

 

Kada je prvi vlasnik Ante Antić prodavao kuću (K) drugom vlasniku Mati Matiću, u kupoprodajnom ugovoru je naveo da uz kuću (K) prodaje i krov prizemnice (P) koja je u vlasništvu općine. Na žalost, ne znam na osnovu čega je smatrao da je krov prizemnice (P) u njegovom vlasništvu, ali mi se čini da je i prvi vlasnik kuće (K), Ante Antić koristio krov prizemnice (P) kao svoju terasu. Na krov prizemnice (P) se drugi vlasnik Mate Matić nije uknjižio.

 

Ja sam od Mate Matića kupio kuću (K) 2005. godine.

2007. godine mi je Općina odobrila postavljanje ograde na krov njihove prizemnice (P) koju koristim kao terasu. Na krov prizemnice (P) se može pristupiti samo iz dvora moje kuće (K). Teoretski, mogle bi se postaviti montažne skale pa se nesigurno penjati na krov prizemnice (P) sa još jedne strane tj. preko postavljene ograde, što bi bilo prilično opasno, ili kada bi Općina unutar prizemnice (P) probila krov i napravila nekakve skale.

 

Općina uskoro kreće u renoviranje prizemnice (P), i treba postaviti cca 3m cijevi za vodu preko prolaza kojem sam ja vlasnik 1/3 a dva susjeda ostale 2/3. Tim prolazom se služimo samo nas troje susjeda za ulazak u kuće.

 

 

Do sada sam čitajući vaše odgovore i istražujući po Internetu zaključio da:

A. Nisam stekao pravo na korištenje krova (P) dosjelošću

B. Dozvola za postavljanje ograde ne znači da smijem koristiti krov prizemnice (P)

C. Općina ima pravo tražiti naknadu za korištenje krova kao terase

"Korištenje nekretnine u vlasništvu JLS je jasno definirano i za to je potrebna odluka vijeća, natječaj i.t.d., odnosno općina je dužna osigurati ravnopravan položaj svih interesenata za prijavu na natječaj te za korištenje toga prostora, kao i transparentnost samog korištenja."

 

E sada, glede mog "asa u rukavu" odnosno uvjetovanja za davanje prava korištenja odnosno polaganja cijevi duž prolaza kojem san 1/3 vlasnik u zamjenu za pravo korištenja krova prizemnice (P) bez naknade, zanima me koliko je to pametno?

 

Jer ne bi volio da ja kao dajem nekakav ultimatum i blokiram radove, a da na kraju Općina dobije pravo služnosti jer je to jedini put kojim mogu položiti cijevi?

 

Također, ako je istinita ranija tvrdnja da se za korištenje prostora Općine, u ovom slučaju krova, mora provest nekakav natječaj, onda i moje davanje prava služnosti na prolazu u zamjenu za služnost krova prizemnice (P) bez naknade nije legalno? Odnosno može biti samo usmeno dogovoreno?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Najpametnije bi bilo da se dogovorite. Ako cijevi mogu ići isključivo vašim putem, tada bi Općina u slučaju vašeg inaćenja to uspjela i dobiti u sudskom postupku, uz odgovarajuće obeštećenje vas i ostalih suvlasnika. Dakle, ako tražite razgovor sa nadležnima u Općini i smireno im objasnite situaciju - ako se radi o razumnim ljudima, dogovorit ćete se.

 

A glede natječaja - tko osim vas ima uopće interesa za tim krovom?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Da, to mi je i cilj dogovoriti se, nemam se namjeru ulaziti u nepotrebne svađe. A nemam ni razloga misliti da nisu razumni i korektni.

 

Mislim da nitko nema interesa za taj krov jer mu ne može pristupiti, ali sam po sebi je atraktivan.

 

Da sam ja na mjestu Općine, probio bi izlaz kroz taj krov prizemnice i uredio terasu, otvorio kafić ukoliko je moguće... s obzirom da je prizemnica, kao i moja kuća, na rivi...

 

Inace, hvala na odgovoima :)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija