Jump to content

Ugovor o najmu stana


Maris21

Preporučene objave

Lijep pozdrav, imam jedno pitanje pa molim da mi netko odgovori ukoliko zna.

Prije mjesec dana sam unajmila stan. Uredno je potpisan ugovor i ovjeren u poreznoj. Prilikom potpisivanja ugovora, rečeno je da se plaća i pričuva što sam ja prvotno odbila. Zatim je vlasnik stana rekao da je to njegov uvjet te da i sa pričuvom režije nikako ne prelaze 1200 kn zimi. Naivno nismo tražili račune (ovo nam je prvo unajmljivanje) te smo pristali i na to. Međutim, dolaskom prvih računa uslijedio je blagi šok. Cijena pričuve je 7,5 kn po kvartu. Odmah sam kontaktirala vlasnika. Glumio je iznenađenje da bi nakon minutu šutnje rekao, to vam je zbog nove fasade, fasada je obnovljena prije nekoliko godina. Zbog toga vam je odlična izolacija itd. Naravno, nove fasade nema. Nakon povlačenja po holdingu, stambenoj i nakon nedobivanja konkretnih odgovora, zašto je visina pričuve toliko visoka. Obratila sam se predstavniku stanara. Gospodin je rekao kako vlasnik moga stana sve zna, međutim kako se kao i obično pravi lud. Da štede za novu stolariju, fasadu i da će ta cijena biti još 7 god i 5 mjeseci. Pored toga, danas sam saznala da bi još posebno trebala platiti rasvjetu u zgradi. To mi naravno do danas nitko nije spomenuo (nema ni u ugovoru). Ali vlasnik zahtjeva od nas da i to platimo jer "pobogu vi živite tamo a ne ja" Zanima me, da li je ikako moguće, unatoč ugovoru dogovoriti da vlasnik plaća dio pričuve ili mi je najpametnije raskinuti ugovor i izgubiti polog. Hvala svima na odgovoru.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Lijep pozdrav, imam jedno pitanje pa molim da mi netko odgovori ukoliko zna.

Prije mjesec dana sam unajmila stan. Uredno je potpisan ugovor i ovjeren u poreznoj. Prilikom potpisivanja ugovora, rečeno je da se plaća i pričuva što sam ja prvotno odbila. Zatim je vlasnik stana rekao da je to njegov uvjet te da i sa pričuvom režije nikako ne prelaze 1200 kn zimi. Naivno nismo tražili račune (ovo nam je prvo unajmljivanje) te smo pristali i na to. Međutim, dolaskom prvih računa uslijedio je blagi šok. Cijena pričuve je 7,5 kn po kvartu. Odmah sam kontaktirala vlasnika. Glumio je iznenađenje da bi nakon minutu šutnje rekao, to vam je zbog nove fasade, fasada je obnovljena prije nekoliko godina. Zbog toga vam je odlična izolacija itd. Naravno, nove fasade nema. Nakon povlačenja po holdingu, stambenoj i nakon nedobivanja konkretnih odgovora, zašto je visina pričuve toliko visoka. Obratila sam se predstavniku stanara. Gospodin je rekao kako vlasnik moga stana sve zna, međutim kako se kao i obično pravi lud. Da štede za novu stolariju, fasadu i da će ta cijena biti još 7 god i 5 mjeseci. Pored toga, danas sam saznala da bi još posebno trebala platiti rasvjetu u zgradi. To mi naravno do danas nitko nije spomenuo (nema ni u ugovoru). Ali vlasnik zahtjeva od nas da i to platimo jer "pobogu vi živite tamo a ne ja" Zanima me, da li je ikako moguće, unatoč ugovoru dogovoriti da vlasnik plaća dio pričuve ili mi je najpametnije raskinuti ugovor i izgubiti polog. Hvala svima na odgovoru.

 

Pricuvu nikada ne placa nakmloprimac jer je to duznost vlasnika stana a da ne govorim kako to obnavljanje fasade je lopovluk i sprega izvodjaca,predstavnika stanara i uprave da moras na kraju placati 3 puta vecu pricuvu od uobicajene (niko ne pita ima li se) na 7 g. Prevario vas je nabrzinu-na koliki rok je najam? Ne znam koliki je stan ali mi rezije djeluju visoke? Imate li odvojeno mjerilo i svoje racune? Upali ste u neobrano grožđe. Pa sta ako ste i potpisali nesto-imate se pravo zaliti i dokazati da ste bili u zabludi tj da ste prevareni-taj vas dere ko ovcu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Stan je unajmljen na godinu dana, dakle još 11 mjeseci. Otkazni rok je 30 dana.Stan je 67 kvadrata, režije su visoke, samo je holding preko 870kn. Međutim uvjeravao nas je da sveukupno neće biti preko 1200 kn. Račune nije pokazao (prilikom useljenja) nego je donio knjigu u kojoj je bilježio režije. Kao što sam rekla, vidio je da se radi o brucošima i nasamario nas.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ukoliko ste u ugovor stavili da podmirujete i ove sporne "režije", dužni ste ih i plaćati. Usmeni dogovor nećete moći dokazati.

 

No, obzirom imate mogućnost otkaza ugovora, imate i relativno jednostavan i povoljan način izlaska iz istog. Krenite u potragu za novim stanom, jer u konačnici ćete biti na gubitku.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 mjesec kasnije...

Postovani,

Da li se moze otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na odredjeno vrijeme ali

od strane najmoprimca? U ugovoru se jedino spominje da u slucaju sporazumnog raskida ugovora otkazni rok je 30 dana, te u drugom clanku da najmodavac moze otkazati bilo kada te je tada otkazni rok 15 dana. Mislim da imamo opravdan razlog za odlazak ali ne znam da li je moguce. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Postovani,

Da li se moze otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na odredjeno vrijeme ali

od strane najmoprimca? U ugovoru se jedino spominje da u slucaju sporazumnog raskida ugovora otkazni rok je 30 dana, te u drugom clanku da najmodavac moze otkazati bilo kada te je tada otkazni rok 15 dana. Mislim da imamo opravdan razlog za odlazak ali ne znam da li je moguce. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

 

nemoj raskidati ugovor. ako vi raskinete ugovor gubite. vlasnik stana je u obvezi plaćati pričuvu ili za taj iznos smanjiti stanarinu. traži sve račune na uvida. osobno ih plati, kopiraj i kopiju zadrži a original uplatnice predaj vlasniku. ugovor o najmu stana je bitan i ono što ste ugovorili.

ako niste ugovorili plaćanje pričuve ne plaćajet je. ako vam da otkaz tražite drugi stan a od najmoprimca naknadu štete (ako vam se isplati vuć po sudu). u obvezi ste plaćati sve ono što potrošite (svjetlo za hodnik i čistačica ako se ne plaćaju iz pričuve).

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...
  • 4 mjeseci kasnije...

Pozdrav.

 

Unaprijed zahvaljujem svima na odgovoru.

 

Zanimaju me samo tocne i zakonski provjerene informacije.

 

Ukoliko udem u neki stan gdje cu unajmiti sobicu i koristenje osnovnih ostalih prostorija, da li postoji mogucnost unajmiti preko ugovora na "probnih" 6 mjeseci, ako se vlasnik slaze s tim ili je minimalan rok 1 godina?

Pod kojim uvjetima se ugovor moze otkazati s moje strane?

 

Takoder nije mi jasan dio na stranici zakon.hr gdje ugovor o najmu stana moze potpisati samo jedna psoba, eventualno bracni drug. Sto ako zele unajmiti stan tri osobe koje se ne znaju, tipa trosobni, kak funkcionira to sa ugovorom.

 

Valentina

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Zakon ne poznaje pojam "probnog" najma. Vi kao potencijalni najmoprimac sa najmodavcem možete sklopiti ugovor o najmu na određeno ili na neodređeno vrijeme, kako se dogovorite.

 

U vašem slučaju rješenje vidim u sklapanju najma na određeno vrijeme od 6 mjeseci uz dodatnu odredbu mogućnosti produljenja, pod uvjetom da najkasnije mjesec dana prije isteka tog vremena najmoprimac obavijesti najmodavca o svojoj volji za eventualnim produljenjem. To je fer rješenje za obje strane.

 

Ugovor o najmu na određeno može se otkazati isključivo ukoliko se mogućnost otkaza predvidi samim ugovorom. U protivnom prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. To doduše ne negira mogućnost zakonskog otkaza namijenjenog zaštiti najmodavca, kao ni mogućnost raskida ugovora obje strane iz najma.

 

Glede broja osoba, rješenje vidim u izdvojenim ugovorima o najmu vezano uz sobe u tom stanu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Glede broja osoba, rješenje vidim u izdvojenim ugovorima o najmu vezano uz sobe u tom stanu.

 

To je najbolje rješenje, s time da Porezna uprava traži da bude iskazana točna kvadratura koju svaki najmoprimac iznajmljuje, pa obratite pozornost na to da vas Porezna uprava ne bi naknadno tražila aneks ugovora kojim je to određeno.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 10 mjeseci kasnije...

<poštovani,iznajmio sam stan,sklopljen je ugovor na određeno vrijeme od 1god,ima članak u kojem piše da i najmodavac i najmoprimac zadržavaju pravo prijevremenog raskida s otkaznim rokom od 30 dana,ali sadrži i članak u kojem stoji da ukoliko najmoprimac svojom voljom raskine ugovor unutar ugovorenog roka od 12 mjeseci,najmodavac ima pravo zadržati polog kao bespovratno obeštećenje.

Dakle,najmoprimac je usmeno zatražio raskid ali želi da mu vratim polog.Prema ugovoru,ima li osnove za to?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

po meni, obje se odredbe primjenjuju simultano ako ste tako odlučili tumačiti ugovor: najmodavac može prijevremeno raskinuti ugovor, a najmodavac tada ima pravo zadržati polog kao bespovratno obeštećenje.

 

ipak, način na koji ćete tumačiti odredbe ugovora ovisi o onome koja je bila Vaša stvarna namjera prilikom sklapanja ugovora - je li polog ugovoren kao garancija za popravak određenih stvarnih šteta koje bi najmoprimac pričinio nekretnini, ili je polog namijenjen naknadi eventualne štete od prijevremenog raskida ugovora.

 

no, možda će me demantirati drugi komentatori, pa pričekajte i druga mišljenja.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Znači,polog se zasniva da bi se iz njega namirile neplać.režije,najam,šteta u stanu,a ukoliko polog ne pokriva troškove navedenog,najmodavac ima založno pravo na pokretninama najmoprimca unesenim u stan dok najmodavac ne podmiri naknadu navedenog.I sad,ukoliko najmoprimac raskine ugovor svojom voljom,polog se zadržava kao bespovratno obeštećenje.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Drugo,s njim je u stanu bila i žena a koja nije navedena u Ugovoru,da li to znači da je bila na crno u najmu?Obzirom da najmoprimac zadnjih mjeseci nije plaćao ni režije ni najam,lagao da je platio pa se po tjedan dana nije javljao na tel. ni na mail,pa kad bi se javio,opet obećavao da će platiti sutra,onda opet ništa,slao sam molbe na mail jednog i drugog da plate jer su mi stalno stizale opomene,na kraju je internet isključen zbog neplaćanjana ,nakon čega je počeo prijetiti da prestanem s uznemiravanjem jer će tražiti zaštitu,i tako na svaki moj mail.Na tel se uopće ne javlja.Odredio je dan i vrijeme kad njemu paše da se nađemo u stanu a to je dan kad treba iseliti tako da nikako neće biti u mogućnosti vratiti stan kakav je i primio,znači,da internet bude uključen a treba i sanirati nešto od namještaja(postoji zapisnik na dan kad je počeo najam)pa pretpostavljam da će vratiti ključeve,možda nešto platiti..Kako najbezbolnije riješiti situaciju jer čovjek nije normalan kako se počeo ponašati,a tužba mi nije opcija?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Lijepi pozdrav,zanima me dali itko zna o najmu kuce bez potpisanog ugovora. Naime prije 2 godine smo uzeli kucu u najam samo usmenim dogovorom sa vlasnikom i njegovom suprugom. S time da smo ja i suprug prijavljeni na svojim adresama(ja kod svog oca a on kod svog jer smo imali nekakvih problema prilikom sklapanja braka i promjene adrese pa nismo mogli imati zajednicku adresu) Kucu smo zapravo dobili na koristenje dogovorili smo 5,6,7godina bez placanja najamnine jer ju je trebalo skoro pa u potpunosti obnoviti pa bi to ustvari ispala najamnina. Obnovili smo sve u dogovoru sa vlasnicima te imamo sve racune,jedino majstore nismo placali preko racuna nego ovako na ruke te namjestaj koji smo uzimali rabljeni. Tu je otislo preko 30.000kn. Vlasnici su bili upoznati sa svime kako je kuca prije izgledala iznutra te kako sada izgleda. Sve smo i uslikali, svaku prostoriju,zid,pod znaci sve. Naime vlasnik je umro prije nekoliko dana no s njim u gruntovni je njegov sin vlasnik kao i pok.djed.(njih troje svaki po 1/3 nekretnine). Sina nikada nismo ni upoznali jer u to vrijeme nisu bili u dobrim odnosima. Sada kada je vlasnik umro nas kopka sto ako sin dode i potjera nas van?dali mi imamo ikakvo zakonsko pravo biti onoliko koliko smo dogovorili sa pok. vlasnikom i njegovom suprugom?jer ponavljam nemamo nikakav pisani ugovor jer su oni samo 2puta od tad bili i to nedjeljom u RH (kako zive u inozemstvu). Njih ta nekretnina zapravo niti ni ne zanima jer imaju svoje nekretnine vani ali ipak da se ocuva "ocevina"kako bi rekli. Isti sin je isto negdje vani i koliko su nam rekli da nikoga ne zanima previse ova nekretnina jer nema neku vrijednost a i ne planiraju se vracati ovamo nego ce ju gledati prodati ali i to ne u skorasnje vrijeme. Molim vas ako itko zna bilo kakav odgovor da ne moram bebu vucarat po odvjetnickim uredima kako bih dobila ili ne dobila odgovor jer kod nas u gradu 2 ili 3 odvjetnika te nitko ne daje savjete preko telefona. (nedavno sam rodila te smo dobili pomoc od grada kako svi gradovi daju te je i socijalna radnica nakon rodenja morala obici nekretninu u kojoj smo trenutno i napravila je zapisnik na temelju kojeg bi dobili novce kao od grada).

Oprostite na dugom postu ali htjela sam vam poblize opisati situaciju kako bi mi mozda netko znao dati odgovor. Lp

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Oprostite na dugom postu ali htjela sam vam poblize opisati situaciju kako bi mi mozda netko znao dati odgovor.

 

Kako da vam damo odgovor kad ne znamo ni koje je konkretno pitanje?

 

Zasad vas nitko ne baca iz kuće, i ne vidim da bi taj sin bio zainteresiran za to.

Ima vas u kući, kuća se održava... da vas baci van, samo bi imao glavobolju oko održavanja kuće. Ako vas kontaktira, objasnite mu vaš dogovor sa njegovim ocem. Bilo bi dobro da predložite da sklopite kakav-takav ugovor. I radi vas i radi njega.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

felixx hvala na odgovoru, ja malo unaprijed razmisljam jer ce mi biti kasno ukoliko netko dode i kaze "ajte vi van"

 

Pitanje je bilo dali mi imamo kakav zakon da nas stiti jer nemamo bas nikakav ugovor osim dogovora i hrpe svjedoka?i ako dode do suda dali imamo ikakvu sansu ostati tu koliko smo se dogovorili?

 

Gledala sam po zakonu o najmu ali se svugdje navodi ugovor.

Logicno bi bilo upravo to sto vi kazete da mu objasnimo i logicno da ako bi mi izasli da mi nebi imao tko odrzavati kucu i oko nje niti placati racune pausalne koji bi stizali. Ali ljudi su ljudi mogu biti bezobrazni ali naravno mogu biti sasvim ok i da se da s njima nesto dogovoriti. Problem je sto mi neznamo kakav je i kako "dise". Navodno je bio u gradu te je samo stao ispred kuce ali nije dolazio u dvoriste sto mi je jos cudnije jer smo mi bili kuci. Mi bi mozda i otkupili kucu kada bi se dogovorili oko cijene samo po pok.vlasniku on to nije zelio jos prodati.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

da, za najam kuće ili stana se traži da bude sklopljen ugovor u pisanom obliku, a to, s obzirom da je vlasnik kuće umro, više ne možete napraviti. S obzirom da imate fotografije i hrpu svjedoka, ako dođe do problema i tužbe, Vi osporavajte zahtjeve sina za iseljenjem, te ako Vas on odluči potjerati van u sudskom postupku, tada priložite te dokaze. Drugo rješenje ne postoji za Vas, osim ako, kao što felixx kaže, ne dogovorite s novim vlasnikom sklapanje ugovora o najmu ili kupoprodaji. Pokušajte stupiti s njime u kontakt, mislim da nemate što izgubiti, bolje nego da se pravite blesavi pa da čovjek misli da ga pokušavate prevariti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Hvala Ruby_Danderfluff na odgovoru znaci nada postoji ukoliko dode do toga ,a iskreno se nadam da nece jer nismo provalili u kucu niti ista slicno i sve je bilo po dogovoru. Zanima me jos dali znate ako dode do toga dali mi moramo seliti kada on kaze ili da ostanemo u kuci ukoliko dode do spora i tuzbe jer ponavljam nismo prijavljeni na adresi?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Po mom mišljenju (ali tu me mogu ispraviti drugi komentatori), zadržavate bolju poziciju ako ostanete u posjedu kuće, jer se Vi nemate zbog čega iseljavati, ako ste u kući na temelju usmenog ugovora s prethodnim vlasnikom i ako ste s njime dogovorili da ćete uređivati kuću na ime dužne najamnine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Hvala Vam Ruby_Danderfluff jos jednom na odgovoru, svakako, tu je jos i njegova supruga koja nam je i dala kljuceve od kuce jer je vlasnik tada bio sprijecen od posla te nije mogao doci bas taj dan kada je i ona dolazila te je glavni svjedok da je sve po dogovoru. Nadam se da ce ipak biti sve ok te fer i korektno sa njihove strane jer smo mi do sada sve ispostovali, svakako cemo jos kontaktirati i sa sinom kao sto ste i predlozili.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

 

Pitanje je bilo dali mi imamo kakav zakon da nas stiti jer nemamo bas nikakav ugovor osim dogovora i hrpe svjedoka?i ako dode do suda dali imamo ikakvu sansu ostati tu koliko smo se dogovorili?

 

Ovo što vam Ruby kaže - vi imate posjed nekretnine.

Pretpostavimo da vas taj novi vlasnik i odluči istjerati. On ionako mora prvo riješiti ostavinu i iza oca i iza djeda. Pitanje je koliko je tu uopće nasljednika. Ako išta namjerava s kućom, to bi prvo morao 'srediti'.

Ako radi vani, a stvar se zakomplicira, to može potrajati godinama.

 

Da vas pokuša izbaciti, vi imate kvalificirani posjed, i svjedoke koji znaju da ste se dogovorili da kuću uredite i na račun toga ostanete minimum toliko godina.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Hvala felixx na odgovoru, stvar je malo kompliciranija i ovako gledajuci, ako i prva supruga bude trazila svoj dio, taj sin iz prvog braka te jos 3 djece iz drugog braka i sadasnja supruga jedino ako se svi odreknu svog nekakvog dijela (ili kako to vec ide) u korist njega onda bi se mogao proces mozda ubrzati. Samo sve je to "ako-ako". Za sada jos nismo uspjeli doci do njega jedino preko drustvenih mreza da ga pokusamo pronaci ali nam se to cini nekako "bezveze" ipak razgovor telefonom bi bio nekako prikladniji ali pokusat cemo jos.. Hvala vam svima(jos jednom) na odgovorima i na uputama puno ste nam pomogli!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Hvala felixx na odgovoru, stvar je malo kompliciranija i ovako gledajuci, ako i prva supruga bude trazila svoj dio, taj sin iz prvog braka te jos 3 djece iz drugog braka i sadasnja supruga jedino ako se svi odreknu svog nekakvog dijela (ili kako to vec ide) u korist njega onda bi se mogao proces mozda ubrzati. Samo sve je to "ako-ako". Za sada jos nismo uspjeli doci do njega jedino preko drustvenih mreza da ga pokusamo pronaci ali nam se to cini nekako "bezveze" ipak razgovor telefonom bi bio nekako prikladniji ali pokusat cemo jos.. Hvala vam svima(jos jednom) na odgovorima i na uputama puno ste nam pomogli!

 

Ja ne vidim za vas neku korist da sada baš forsirate kontakt.

Vrijeme radi za vas.

Neka oni vas kontaktiraju.

Ako prođe desetak godina, nikad se ne zna...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija