civilna dioba nekretnine

[goran_n]

Dobio sam rješenje Općinskog suda u Zlataru kojim se određuje civilna dioba nekretnine. U rješenju se navodi da se dioba provodi prodajom nekretnine na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a da se dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Moja pitanja su slijedeća:

- da li mogu sam prodati nekretninu, odnosno koji je drugi prikladan način

- ako ne mogu, na koji se način pokreće postupak javne dražbe

- u kom roku to moram učiniti

- ako trebam čekati da rješenje suda postane pravomoćno, da li će me o pravomoćnosti rješenja obavijestiti sud, odnosno ako neki od suvlasnika uloži žalbu da li će me sud o tome obavijestiti

- kolika je sudska pristojba za navedeni postupak pokretanja javne dražbe (da li se pristojba određuje prema vrijednosti nekretnine)

- da li moram u tom postupku navesti vrijednost nekretnine i da li to ima veze s cijenom nekretnine na javnoj dražbi

- da li imam pravo na naknadu troškova (budući je u rješenju o civilnoj diobi navedeno da stranke nisu tražile naknadu troškova, a nitko me nije upozorio ako imam na to pravo)

[Matrix]

Nekretnina će biti prodana usmenom javnom dražbom prema pravilima

Ovršnog zakona,koja će biti održana na posebnom ročištu na kojem mogu sudjelovati i suvlasnici i drugi stvarnopravni ovlaštenici.

Na prvom ročištu nekretnina ne mož e biti prodana ispod dvije trećine utvrđene vrijednosti nekretnine, dok na drugom ročištu koje je ujedno i posljednje, nekretnina ne može biti prodana ispod jedne trećine njezine utvrđene vrijednosti. Od prvog do drugog ročišta mora proći najmanje trideset dana,a licitirati mogu i suvlasnici predmetne nekretnine te mogu postati samostalni vlasnici ako daju najvišu ponudu,pa ako suvlasnik bude najbolji ponuditelj, iznos njegove ponude bit će umanjen u omjeru njegovog suvlasničkog dijela.

Nakon prodaje sud donosi rješenje kojim dosuđuje nekretninu najboljem

ponuditelju i u kojem mu se određuje rok za isplatu kupoprodajne cijene,a nakon uplate iz nosa i podijele suvlasnicima, sud donosi rješenje na temelju kojeg se novi vlasnik upisuje u zemljišnu knjigu.

Troškove postupka suvlasnici snose u jednakim omjerima osim ako sporazumom o troškovima među njima nije drugačije određeno.

[goran_n]

Zahvaljujem na odgovoru, ali jo uvijek ne znam slijedeće

- na koji se način pokreće postupak javne dražbe (da li to pokrećem ja ili sud automatski)

- da li trebam čekati da rješenje suda postane pravomoćno (da li će me o pravomoćnosti rješenja obavijestiti sud, odnosno ako neki od suvlasnika uloži žalbu da li će me sud o tome obavijestiti)

[Matrix]

Vaše je sad da čekate,stranka ste u postupku i sve što se događa u istom postupku,obavjestiće Vas sud.

[rumenko]

Postovanje,

mozeli mi netko odgovorit, sto je sa situacijom ako je predmet civilne diobe nekretnina u kojoj zivi jedan od suvlasnika te mu je to jedina nekretnina?

Prema prijedlogu novog ovrsnoga zakona, nece se moci ovrsit jedina nekretnina u kojoj obitelj zivi.

Moze li se takva nekretnina prodat na drazbi prema prijedlogu novog ovrsnog zakona?

Naravno jedan od suvlasnika ne zeli prodaju.

 

hvala

[felixx]

mozeli mi netko odgovorit, sto je sa situacijom ako je predmet civilne diobe nekretnina u kojoj zivi jedan od suvlasnika te mu je to jedina nekretnina?

 

Takva nekretnina se vrlo teško prodaje, i taj koji živi u nekretnini ima priliku da kupi tuđe udjele po povoljnijoj cijeni.

 

Prema prijedlogu novog ovrsnoga zakona, nece se moci ovrsit jedina nekretnina u kojoj obitelj zivi.

 

Prijedlog zakona je zasad isključivo u smislu da se spriječi da se nekretnina može ovršiti i prodati zbog vrlo malog duga u odnosu na vrijednost nekretnine, što naravno ima smisla. Jednako kao što ima smisla da se uvede reda u Ovršni zakon.

 

To vam je inače uobičajena čista politička demagogija tipa 'briga za malog čovjeka'.

To uvijek završi tako da puno više sirotinje živi u još većoj bijedi.

Kada bi se takav takon usvojio, banke bi jednostavno prestale davati kredite, a država bi dobila besetke tisuća tužbi za nakbnadu štete od banaka. Nakon što se ne bi isplatile plaće i mirovine, zakon bi bio ekspresno stavljen van snage.

[Ruby_Danderfluff]

Slažem se s felixxom, i pitanje je što će se u praksi događati s razvrgnućima suvlasništava, koja uopće nisu regulirana Ovršnim zakonom, već Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (a koji kaže da će se razvrgnuće isplatom provesti putem javne dražbe ili na drugi prikladan način).

Stoga se ta populistička intervencija u Ovršni zakon po meni uopće ne odnosi na izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva.

[G-man]

Kao što su već komentatori napisali - jedno je ovrha, a drugo izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.

 

Treba uopće i vidjeti što će na kraju u Ovršni zakon biti uvedeno od novina koje se najavljuju, shodno tome i mediji bi trebali biti malo oprezniji u prezentiranju tih potencijalnih novina, jer se ljudima daje iskrivljena slika.

[Matrix]

jedan od suvlasnika ne zeli prodaju.

treba imati u vidu da Ustav jamči pravo na imovinu,u konkretnom slučaju svaki od suvlasnika ima pravo na svoj suvlasnički dio i činiti od njega što ga volja,pa ako je naumio svoj dio unovčiti,Vi nebi smjeli dopustiti da dođe do javne dražbe,već jednostavno u sporazumu izvršiti isplatu.

[Simba4]

, Matrix je napisao:

Vaše je sad da čekate,stranka ste u postupku i sve što se događa u istom postupku,obavjestiće Vas sud.

 

, Matrix je napisao:

Nekretnina će biti prodana usmenom javnom dražbom prema pravilima

Ovršnog zakona,koja će biti održana na posebnom ročištu na kojem mogu sudjelovati i suvlasnici i drugi stvarnopravni ovlaštenici.

Na prvom ročištu nekretnina ne mož e biti prodana ispod dvije trećine utvrđene vrijednosti nekretnine, dok na drugom ročištu koje je ujedno i posljednje, nekretnina ne može biti prodana ispod jedne trećine njezine utvrđene vrijednosti. Od prvog do drugog ročišta mora proći najmanje trideset dana,a licitirati mogu i suvlasnici predmetne nekretnine te mogu postati samostalni vlasnici ako daju najvišu ponudu,pa ako suvlasnik bude najbolji ponuditelj, iznos njegove ponude bit će umanjen u omjeru njegovog suvlasničkog dijela.

Nakon prodaje sud donosi rješenje kojim dosuđuje nekretninu najboljem

ponuditelju i u kojem mu se određuje rok za isplatu kupoprodajne cijene,a nakon uplate iz nosa i podijele suvlasnicima, sud donosi rješenje na temelju kojeg se novi vlasnik upisuje u zemljišnu knjigu.

Troškove postupka suvlasnici snose u jednakim omjerima osim ako sporazumom o troškovima među njima nije drugačije određeno.

 

 

Kako na drazbi mogu sudjelovati suvlasnici? Ja sam u sličnoj situaciji ali po ovršnom zakonu, ja kao ovršenik nemam pravo kupiti nekretninu. 

[Borbena7]

prije 13 sati , Simba4 je napisao:

Kako na drazbi mogu sudjelovati suvlasnici? Ja sam u sličnoj situaciji ali po ovršnom zakonu, ja kao ovršenik nemam pravo kupiti nekretninu. 

Mogu, jer se u tim slučajevima Ovršni zakon ne primjenjuje tako strogo kao u ovršnim postupcima. 

[lilly_zagreb]

, Matrix je napisao:

Nekretnina će biti prodana usmenom javnom dražbom prema pravilima

Nekretnina se u civilnoj diobi prodaje na usmenoj javnoj dražbi ili elektroničkoj javnoj dražbi (Fina)?

[lilly_zagreb]

, Matrix je napisao:

Na prvom ročištu nekretnina ne mož e biti prodana ispod dvije trećine utvrđene vrijednosti nekretnine, dok na drugom ročištu koje je ujedno i posljednje, nekretnina ne može biti prodana ispod jedne trećine njezine utvrđene vrijednosti. Od prvog do drugog ročišta mora proći najmanje trideset dana,a licitirati mogu i suvlasnici predmetne nekretnine te mogu postati samostalni vlasnici ako daju najvišu ponudu,pa ako suvlasnik bude najbolji ponuditelj, iznos njegove ponude bit će umanjen u omjeru njegovog suvlasničkog dijela.

Ako suvlasnik bude najbolji ponuditelj, uplacuje samo vrijednost drugih udjela, a njegov se prebija i ne isplacuje sam sebe?