Podjela "nasljedstva" usmenim dogovorom

[raspodjela007]

Poštovani,

 

Moja situacija je takva: nakon smrti oca 2002.god mama, brat i ja smo po njemu naslijedili svaki 1/3 apartmana te 1/3 zemljišta. Zemljište smo prodali. Sad, brat je odlučio prošlo ljeto da ide u Irsku raditi te je rekao da se trebamo "podijeliti" kome što ide (s obzirom da se mama uvijek protivila prodaji apartmana i podjeli na tri dijela s obzirom da su veći novci u pitanju), pa smo se na bratovu inicijativu usmeno dogovorili da meni ide apartman, a njemu kuća u kojoj živimo, te je on mamu opunomoćio da se može prodati apartman dok je on u Irskoj, tj. da ona može potpisati kupoprodajni ugovor umjesto njega.

 

E sad, ta kuća u kojoj živimo je u vlasništvu bake koja je još uvijek živa ali već jako stara. Apartman smo prodali dok je brat bio u Irskoj, ja sam sebi na račun stavila svoju trećinu novaca, a mama je na svoj račun stavila svoju i bratovu trećinu. Nakon par mjeseci ja sam zatrudnjela pa sam odmah krenula u potragu za stanom s obzirom da sam bila podstanar u Zagrebu gdje studiram. Našla sam stan te mi je mama prebacila ostatak novaca od apartmana pa sam s tim novcima kupila stan.

 

Kad je brat došao doma na tjedan dana, zahtijevao je od mame da kod javnog bilježnika naprave ugovor da nakon bakine smrti, s obzirom da je mama jedina nasljednica kuće, ta kuća ide na njega. Tj. mama bi kao napravila valjda neki ugovor da je njen dio kuće (a to je cijeli) ide njemu i da ona ima samo pravo uživanja. Tada je brat meni krenuo prijetiti sa porukom 'ako ne dođeš na potvrdu o suglasnosti da si isplaćena iz kuće podliježeš prekršajnoj prijavi za krađu. A onda je na tebe ispisana tjeralica za krađu i policija će te privesti za krađu'. Tu mi nisu dvije stvari jasne. Prvo, nije mi jasno kako bi ja ikako mogla podlijegati prekršajnoj prijavi za krađu kuće o kojoj se radi s obzirom da ja ne polažem nikakva prava na tu kuću? Drugo, može li me brat tužiti za novce od njegove trećine apartmana i općenito da li ima pravo na bilo kakva potraživanja od mene u vezi apartmana? U slučaju da ima pravo potraživati bilo kakvu odštetu za apartman od mene, imam li ja pravo potraživati svoju polovinu kuće koja bi mi pripala nasljedstvom nakon mamine smrti?

 

Unaprijed hvala,

Lijep pozdrav

[LjuboZG]

Nikakve krađe nema, jer niste nikome protupravno otuđili ikakvu imovinu. Sporni su ti novci koje vam je mama uplatila (što po mojem mišljenju nije smjela, jer se ne radi o njezinim novcima, već o novcima vašeg brata), ali te novce vi niste ukrali, nego ste ih primili od mame.

 

Vaš brat može tužiti vašu majku da mu te novce vrati, ali ne može tužiti vas jer ste vi te novce dobili kao dar od majke (moguće niti ne znajući da nisu njezini).

 

Ako ne potpišete ugovor o raspodjeli imovine za života u odnosu na kuću, imali biste pravo potraživati 1/2 kuće nakon mamine smrti, ali bi jednako tako vaš brat imao pravo u ostavinskom postupku zahtijevati uračunavanje darova koje ste za života primili od svoje majke (npr. njezinu 1/3 iznosa od prodaje stana), pa vam na takav način umanjiti suvlasnički dio koji biste dobili.

 

Moj savjet je da do kraja raščistite cijelu situaciju i u ugovoru utvrdite da je apartman prodan, da ste vi dobili jednu trećinu, da je mama na dobila svoju trećinu i da je bratova trećina položena na mamin račun, da je mamina i bratova trećina vama uplaćena kao dar te da brat nema nikakvih potraživanja prema vama i prema vašoj majci po osnovi primljene kupovnine za taj apartman.

 

Ako potpišete ugovor kojim kuća pripada bratu, a ne riješite pitanje novca koji ste primili, postoji mogućnost da brat dobije kuću i svejedno tuži vašu majku na povrat novca koji je vama isplatila.

[Matrix]

mama bi kao napravila valjda neki ugovor da je njen dio kuće (a to je cijeli) ide njemu i da ona ima samo pravo uživanja

Članak 103.ZN

Ništav je ugovor kojim netko otuđuje nasljedstvo kojemu se nada, kao i svaki ugovor o nasljedstvu treće osobe koja je još živa.

[LjuboZG]

Članak 103.ZN

Ništav je ugovor kojim netko otuđuje nasljedstvo kojemu se nada, kao i svaki ugovor o nasljedstvu treće osobe koja je još živa.

 

Ali ako uključite i baku, možete napraviti ugovor temeljem čl. 105. - 115. ZN

[Matrix]

Ali ako uključite i baku,

baka Ok,odredba čl.103.ZN se odnosi na majku koja bi sklopila ugovor sa sinom sa pretpostavkom da će jednog dana nasljediti baku/svoju majku.

Što se tiče ugovora iz čl.105.ZN,treba imati u vidu da baka ima samo jednog nasljednika koji bi po zakonu bio pozvan naslijediti je,tako da nevidim između koga bi raspodijelila imovinu,budući je jedan takav nasljednik,slijedom čega se radi o darovnom ugovoru koji neiziskuje formu kao što je to u slučaju ugovora iz čl.105.ZN

[LjuboZG]

Moja ideja bi bila da se sve stavi u jedan ugovor, pa da tu nekretninu (kuću) istim ugovorom o ustupu baka ustupi majci (koja je jedini nasljednik) i majka korisnici i njezinom bratu, koji su njezini jedini nasljednici.

 

Smatram da se to može učiniti, ali moraju sudjelovati baka, majka, korisnica i brat. Također moguća opcija bi bila darovanje na majku, pa onda ugovor o ustupu samo između majke, korisnice i brata. U tom slučaju bi imali 2 ugovora, ali razlika u cijeni toga bi bila manje od 100,00 kn, koliko bi se platila ovjera potpisa i ovjera preslika ugovora o darovanju.

[raspodjela007]

Hvala Vam puno na odgovorima.

Mama i brat su otišli kod odvjetnice te je mama rekla da smo se brat i ja usmeno bili podijelili da meni ide apartman, a njemu kuća. I on se bunio što smo mi prodale apartman bez njega, ali mu je odvjetnica rekla da nema prava jer je napravio punomoć na mamu i samim time dao njoj pravo da proda apartman, te s obzirom da nema nigdje u ugovoru napisano šta ona mora napraviti sa njegovom trećinom novaca da nema osnove za potraživanje novaca od mene tj. od nje. Odvjetnica je također rekla da mama može samo oporuku napraviti i staviti u oporuci da sve šta njoj pripadati kasnije ide na bratu, te naravno mama može mijenjati oporuku kad poželi.