Jump to content

Kupoprodaja suvlasničkog dijela


Tin123

Preporučene objave

Poštovani!

Imamo sljedeću situaciju!

Mama, brat i ja vlasnici smo nekretnine svatko u jednoj trećini. Međutim moj brat je prošlo ljeto napravio kupoprodajni ugovor i svoju trećinu je prodao.

Sada mene zanima sljedeće... dali on svoj dio može prodati bez suglasnosti nas dvije odnosno dali postoji bilo kakav način da mi taj ugovor možemo pobijati na sudu. Radi se o formularu koji je kupljen u narodnim novinama, popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika. Tek smo nedavno saznali za ugovor. Čovjek koji je kupio tu trećinu još uvijek nije napravio uknjiženje, ali je rekao da će to urediti. Postoji li kakav način kako to spriječiti osim otkupa te trećine s obzirom da cijena koju on sada traži za to nije prihvatljiva.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani Tin!

 

Svaki suvlasnik može slobodno prodati svoj suvlasnički dio i Vi nemate razloga za pobijanje kupoprodajnog ugovora , ali imate sada mogućnost tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice ,tako da se predloži razvrknuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom , a ako to nije moguće da se traži razvrgnuće civilnom diobom ,a to je prodajom sudskim putem ili da predložite diobu isplatom novom suvlasniku .

Suvlasnik ne može koristiti cijelu nekretninu .On treba ostalim suvlasnicima plaćati ,ali to se traži sudskim putem u parnici ,i ne znam koliko je to isplativo .

 

Pozdrav !

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani!

Tu sada nešto ne štima .Da li je objekt uknjižen u ZK ? Pitam jer se ranije na samom početku gradnje mogla uknjižiti nekretnina na temelju tlocrta.To je bilo do 2001-2003.

Sada to nije moguće . Za uknjižbu je potrebano etažiranje objekta .Moraju biti označene samostalne cjeline i zajednički djelovi .Svi suvlasnici trebaju potpisati tu diobu nekretnina .

Za sve te postupke potrebno je imati pomoć odvjetnika .

Pozdrav!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

S obzirom da se novi vlasnik nije uknjižio na svoju trećinu (u Izvadku je još uvijek ime mog brata), ali posjeduje kupoprodajni ugovor koji je potpisan još prošlo ljeto koji je "najbezbolniji" način za vraćanje nekretnine na mog brata?

 

Zanima me dalje ako dodje do otkupa te trećine odnosno ako slučajno uspijemo dogovoriti cijenu i uspijemo to otkupiti što je sa porezom? Jasno mi je da mi koji otkupljivamo odnosno kupci plaćamo porez na promet nekretnina od 5%, a što se tiče prodavatelja dali on plaća porez na dohodak od imovine?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Tu sada nešto ne štima .Da li je objekt uknjižen u ZK ? Pitam jer se ranije na samom početku gradnje mogla uknjižiti nekretnina na temelju tlocrta.To je bilo do 2001-2003.

Sada to nije moguće . Za uknjižbu je potrebano etažiranje objekta .Moraju biti označene samostalne cjeline i zajednički djelovi .Svi suvlasnici trebaju potpisati tu diobu nekretnina .

Za sve te postupke potrebno je imati pomoć odvjetnika .

Pozdrav!

 

Poštovani!

 

Objekt je uknjižen u ZK. Na izvadku iz zemljišne knjige stoji da smo nas troje vlasnici svatko u jednoj trećini. Novi vlasnik još se nije uknjižio. Zanima me dali postoji nekakav način na koji mogu tražiti što je čije? Odnosno koji dijelovi na toj nekretnini obuhvaćaju moju trećinu, koji maminu, a koji od tog novog vlasnika nakon što se uknjiži umjesto mog brata.

Prije nam nije bilo bitno što je u kojoj trećini jer smo nas troje obitelj, a sada je situacija složenija s obzirom da je moj brat kupoprodajnim ugovorom prodao svoj dio i vlasnik te jedne trećine biti će nepoznata osoba.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

S obzirom da se novi vlasnik nije uknjižio na svoju trećinu (u Izvadku je još uvijek ime mog brata), ali posjeduje kupoprodajni ugovor koji je potpisan još prošlo ljeto koji je "najbezbolniji" način za vraćanje nekretnine na mog brata?

 

Najbezbolniji način bi bio da idete na poništenje tog ugovora, obzirom da nije prošla godina dana i da novi vlasnik nije uknjižio vlasništvo.

 

 

Zanima me dalje ako dodje do otkupa te trećine odnosno ako slučajno uspijemo dogovoriti cijenu i uspijemo to otkupiti što je sa porezom?

 

Je li kupac prijavio ugovor poreznoj upravi?

 

 

Jasno mi je da mi koji otkupljivamo odnosno kupci plaćamo porez na promet nekretnina od 5%, a što se tiče prodavatelja dali on plaća porez na dohodak od imovine?

 

Da, ako prodaje po cijeni većoj od kupovne, a nema nekretninu u vlasništvu duže od 3 godine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

da idete na poništenje tog ugovora, obzirom da nije prošla godina dana i da novi vlasnik nije uknjižio vlasništvo.
u smislu odredbi čl.331.ZOO treće osobe nemaju aktivnu legitimaciju zahtijevati poništenje ugovora,no neovisno od toga nevidim da bi konkretna činjenica bila osnov za poništaj ugovora,budući da nijedan pozitivni propis neodređuje rok u kojem će stjecatelj nekretnine upisati svoje pravo vlasništva.
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

u smislu odredbi čl.331.ZOO treće osobe nemaju aktivnu legitimaciju zahtijevati poništenje ugovora

 

Tin 123 postavlja pitanje koji je "najbezbolniji način za vraćanje nekretnine na mog brata".

 

To implicira da bi i brat bio suglasan, a ako je ovaj kupac također spreman dogovoriti se da ponovo prepusti nekretninu njima, onda su obje strane ugovora suglasne...

 

 

,no neovisno od toga nevidim da bi konkretna činjenica bila osnov za poništaj ugovora,budući da nijedan pozitivni propis neodređuje rok u kojem će stjecatelj nekretnine upisati svoje pravo vlasništva.

Ne, krivo ste shvatili.

Činjenica da ugovor nije proveden u gruntovnici upravo je pogodnost za ovaj put rješavanja problema.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Brat je na našoj strani i radi se o tome da je taj Ugovor odrađen pod prijetnjom i prisilom (ukratko brat mi je žrtva kamatarenja).

Što se tiče dalje, mi smo se sa tim novim kupcem odnosno kamatarem probali nagoditi ali on sada traži 300% veću svotu novca nego je posudio bratu i za što je tražio da mu ovaj prepiše svoju trećinu nekretnine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ugovor odrađen pod prijetnjom i prisilom
konkretno,o kakvoj prijetnji i prisili se radi,i što imate od dokaza za takvu tvrdnju.
Ako se ide na poništenje tog ugovora jeli novi vlasnik dužan platiti porez na promet nekretnina 5%?
on je već davno bio u obvezi prijaviti nastanak porezne obveze koja i dalje postoji sve dok ugovor proizvodi pravne učinke,no ukoliko se isti u sudskom postupku poništi ili utvrdi ništavim pravnim poslom,nastaje tzv.ex tunc učinak,odnosno se poništavaju svi pravni učinci koje je dotad proizveo ugovor,jer se uzima kao da nikad nije ni postojao.
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

u parnici bi takva činjenica ostala samo gola(nedokazana)tvrdnja.

Zašto se prijetnja ubojstvom nije prijavila policiji ili Državnom odvjetništvu.

 

Slažem se s tobom, ali situacija je bila sljedeća.

Ovako je počelo....

Moj brat uzeo je nekakve dijelove za auto na dug koje u tom trenutku nije imao novca za platiti pa se s prodavačem dogovorio kad dobije plaću da će mu to platiti. To je ispričao svom "prijatelju" koji je bez njegovog znanja otišao te dijelove platiti i njega tražio novac za to. Kako moj brat nije imao novac "prijatelj" je vršio pritisak na njega i rekao mu da taj novac posudi od jednog njegovog prijatelja kamatara. Moj brat nije imao izbora i novac je na taj način posudio i svom "prijatelju" vratio. No međutim kako je kamata bila ogromna moj brat uopće nije uspio vraćati glavnicu nego je samo vraćao kamatu. Kad je zaglavio toliko u tome da više nije uspio vraćati ni cijelu kamatu kamatar kod kojeg je bio zadužen poslao ga je drugom kamataru da kod njega posudi tako da njemu može plaćati mjesečno kamatu. Kad je zaglavio kod ove dvojice uključio se i treći kamatar.

Kod kuće nije ništa pričao jer su nam roditelji strogi, pogotovo otac, a i nadao se da će navedenu situaciju na neki način uspjeti sam riješiti.

U međuvremenu kamatari su saznali da je vlasnik trećine nekretnine i pod prijetnjom su ga prisili da potpiše Ugovor o kupoprodaji nekretnine koji neće ići odmah na uknjižbu nego u slučaju da on njima ne vrati, odnosno jednom od njih, navedeni novac da se on može naplatiti. Za navedeni ugovor zaprijetili su mu da ne smije nikom pričati jer ustvari njima više nije bilo u interesu da on vrati dug nego da se uknjiže kao vlasnici odnosno s obzirom da je taj ugovor sklopljen s jednim od njih da se uknjiži kao vlasnik.

To je jedna nekretnina koju su mu oduzeli, a druga nekretnina je stan.

Kad su saznali da je vlasnik i stana, kamatari su kod javnog bilježnika pripremili Ugovor o pozajmici sa sporazumom o prijenosu vlasništva nekretnine radi osiguranja novčane tražbine-fiducija. U ovom slučaju mog brata su samo doveli kod javnog bilježnika da potpiše. Isto je sve odrađeno pod prisilom i prijetnjom.

Slažem se da je brat trebao naći način i sve nam ispričati kod kuće, ali on to nije odradio.

Kamatari su ga toliko izmaltretirali psihički da on uopće nikom nije ništa ispričao.

Nakon kad su mu to sve oduzeli još nije bilo dosta nego su ga protjerali iz grada, tri dana uopće nismo znali gdje je da bi nekako uspjeli doći do njega vratiti ga kući i tad smo počeli otkrivati sve.

Mi smo odmah to sve otišli prijaviti na policiju, ali s obzirom da živimo u malom gradu i da svatko svakog zna sumnjam da će policija to odraditi na pravedan način.

Molim za savjet gdje da navedenu situaciju još prijavimo?

Iz navedenih ugovora vidi se da su kamatarski, osobito fiducija. Dok kod kupoprodajnog stavljena je premalena cijena tako da se isto vidi da nije realan.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 godina kasnije...
, Tin123 je napisao:

Poštovani,

 

Ako netko ima bilo kakav prijedlog molim da napiše, dajte savjete, a ako ima tko i i skustva u tom pogledu molim da napiše!!!

Poštovani,

 

Vidim da je prošlo dugo vremena i okolnosti su se vrlo vjerojatno izmjenile. 

 

Po prethodno napisanom tekstu, ono što ste prvo trebali napraviti je predati Vaš slučaj odvjetniku pošto se situacija zakomplicirala već dovoljno nakon spornog kupoprodajnog ugovora.

Zelenarenje i zelenaški pravni poslovi su prema našem Zakonu o obveznim odnosima ništetni, te samim time ne postoji zastarni rok za isticati ništetnost i u konačnici raskinuti kupoporadjni ugovor. Međutim, kako su Vam poviše drugi naveli, potrebno je isto i dokazati. Osim što niste prijavili policiji situaciju da je Vaš brat imao situaciju kakvu ste opisali, pa i činjenicu da je bilo prijetnje i prisile - pitanje je što konkretno posjedujete od dokaza - prvo da je riječ o zelenaškom poslu (kamatarenje), da li se dotični bave tom 'djelatnošću' redovno, a zatim da je riječ o prijetnji, odnosno prisili ?

S druge strane, osim što su zelenaški pravni poslovi ništetni, također predstavljaju i kazneno djelo čl. 230, odnosno lihvarski ugovor. Ponovno naglašavam da ukoliko se želite upustiti u parnicu, odnosno kazneno goniti počinitelje, ne možete bez stručne pravne pomoći odvjetnika uspješno okončati Vašu situaciju, odnosno, prvo morate vidjeti koje materijalne dokaze imate a koji bi mogli ishoditi pozitivnu presudu u Vašu korist. 

Razumijem Vašu situaciju da živite u maloj sredini, ali vjerujem da Vaš brat nije jedina 'žrtva' dotičnih kamatara, te uz malo hrabrosti, rado bih na Vašem mjestu medijski izišao u javnost, te bi se samim time sigurno javljale i druge žrtve, čime bi može-bit uključili državu, odnosno drž. Odvjetništvo u cijeli slučaj što bi u konačnici Vama olakšalo (pravnu) situaciju. Možda zadnji savjet zvuči avanturistički, ali zasigurno bi bilo bolje isto napraviti, nego dopustiti dotičnima da Vam na taj način zagorčavaju život i šutjeti. 

Sretno!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani,

Prošlo je dugo vremena i ukratko ću Vam pokušati opisati što se je sve izdogađalo.

Prijavili smo sve na policiju, a policija je prijavu proslijedila na DO koje  po prijavi godinu dana nije ništa radilo da bi nakon godinu dana odnosno lani u lipnju prvo moj brat bio na ispitivanju, a nakon toga trojica kamatara da bi DO doneslo Rješenje o obustavljanju istrage u kolovozu 2017.

Od kad smo prijavili te kamatare život nam je posato "noćna mora", odnosno cijelo vrijeme nam se događaju svakakve stvari i više ih uopće ne prijavljivamo (bilo je tu više prijava od cijele obitelji, ali naše su prijave sve odbačene dok njihove prijave protiv nas, odnosno prijava od kamatara što je uzeo stan protiv mog tatae i brata ide dalje tj. još je u procesu i sada samo čekamo kad će početi suđenje i na kraju će vjerovatno tata i brat dobiti klaznu zatvora - pogledajte temu:kazneno pravo - Razgovor s kamatarom). Zaključili smo da se takvu vrstu ljudi uopće ne ispalti prijavljivati jer nebi oni to radili, da nemaju zaleđe najprije u policiji, a zatim i Sudu. Znam da ovo sad zvuči rekla-kazala, ali na našj koži smo to osijetili i vjerujte mi da je tako.

Osobno meni i mužu je nanesena tolika šteta samo zato što smo ih prijavili na policiji (mužu je oduzeta zaštitarska iskaznica, kamatar nam je slao mailove u Upravu firme, više puta nam je razbijen auto - zadnji put na rođendan od djeteta razbili su nam zadnju šajbu, treći kamatar je mene prijavio, ukratko katastrofa).

Umjesto kad smo ih se usudili prijaviti da smo dobili zaštitu od policije i upute kako da se se ponašamo i što možemo od njih očekivati ispali smo još "budale" kako smo se usudilii jer je glavni kamatar sin branitelja tj.pukovnika i on je utjecajna ličnost.

Što se tiče drugih žrtava za sada nema nikog tko bi nam se priključio. Već smo se raspitivali, ali kako sada vide kako smo mi u cijeloj priči prošli nitko se više ne usudi ići protiv njih. Žrtve su im većinom mlađi dečki kojima su roditelji "obični" ljudi tj.nisu utjecajni i za koje znaju da nemaju nikakvo zaleđe. Prije nego što uvuku žrtvu u svoju mrežu dobro ju upoznaju i nakon toga više ju ne puštsju jer i da zatvori dug uvijek je dužna, bilo u novčanom iznosu odrađivanju nekavih poslova ili nešto treće.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 8 sati , Tin123 je napisao:

Poštovani,

Prošlo je dugo vremena i ukratko ću Vam pokušati opisati što se je sve izdogađalo.

Prijavili smo sve na policiju, a policija je prijavu proslijedila na DO koje  po prijavi godinu dana nije ništa radilo da bi nakon godinu dana odnosno lani u lipnju prvo moj brat bio na ispitivanju, a nakon toga trojica kamatara da bi DO doneslo Rješenje o obustavljanju istrage u kolovozu 2017.

Od kad smo prijavili te kamatare život nam je posato "noćna mora", odnosno cijelo vrijeme nam se događaju svakakve stvari i više ih uopće ne prijavljivamo (bilo je tu više prijava od cijele obitelji, ali naše su prijave sve odbačene dok njihove prijave protiv nas, odnosno prijava od kamatara što je uzeo stan protiv mog tatae i brata ide dalje tj. još je u procesu i sada samo čekamo kad će početi suđenje i na kraju će vjerovatno tata i brat dobiti klaznu zatvora - pogledajte temu:kazneno pravo - Razgovor s kamatarom). Zaključili smo da se takvu vrstu ljudi uopće ne ispalti prijavljivati jer nebi oni to radili, da nemaju zaleđe najprije u policiji, a zatim i Sudu. Znam da ovo sad zvuči rekla-kazala, ali na našj koži smo to osijetili i vjerujte mi da je tako.

Osobno meni i mužu je nanesena tolika šteta samo zato što smo ih prijavili na policiji (mužu je oduzeta zaštitarska iskaznica, kamatar nam je slao mailove u Upravu firme, više puta nam je razbijen auto - zadnji put na rođendan od djeteta razbili su nam zadnju šajbu, treći kamatar je mene prijavio, ukratko katastrofa).

Umjesto kad smo ih se usudili prijaviti da smo dobili zaštitu od policije i upute kako da se se ponašamo i što možemo od njih očekivati ispali smo još "budale" kako smo se usudilii jer je glavni kamatar sin branitelja tj.pukovnika i on je utjecajna ličnost.

Što se tiče drugih žrtava za sada nema nikog tko bi nam se priključio. Već smo se raspitivali, ali kako sada vide kako smo mi u cijeloj priči prošli nitko se više ne usudi ići protiv njih. Žrtve su im većinom mlađi dečki kojima su roditelji "obični" ljudi tj.nisu utjecajni i za koje znaju da nemaju nikakvo zaleđe. Prije nego što uvuku žrtvu u svoju mrežu dobro ju upoznaju i nakon toga više ju ne puštsju jer i da zatvori dug uvijek je dužna, bilo u novčanom iznosu odrađivanju nekavih poslova ili nešto treće.

Poštovani,

 

Pročitao sam Vaš post vezano za kaznenu prijavu brata i sina. Situacija se dovoljno zapetljala podizanjem optužnice protiv istih, te koliko vidim, brat je preuzeo kazneni progon protiv dotičnog. Ukoliko ste u mogućnosti, i ukoliko Vam situacija dopušta, svakako opunomoćite odvjetnika koji će preuzeti stvar, jer kao što sami znate, a kao što su drugi naznačili, dotični kamatar vrlo dobro poznaje i gradjanski i kazneni postupak, odnosno očito je navođen kako da iskoristi sve moguće procesne radnje u svoju korist.

Nisu toliko česti slučajevi da osoba koja nije upućena u pravo, preuzima kazneni progon privatnom tužbom, a u Vašem sljedećem koraku je bitno utvrditi krivnju optuženome, čime će, ukoliko bude uspješno sa konkretnim i uvjerljivim dokazima ili eventualno vještačenjem, polučiti presudu čija će pravomoćnost otvoriti Vam mogućnost za naknadu štete i plaćanje troškova cijelog postupka (koji će pasti na okrivljenika, ovisno o Vašem uspjehu). Takva pravomoćna presuda će biti temelj da u građanskoj parnici poništite sporni ugovor o zajmu i u konačnici dođete do svoje nekretnine. Kako sve zvuči idealno, sve navedeno može vrlo lako postati negativno i daljnje se zakomplicirati. Zato naglašavam da pronađete po mogućnosti odvjetnika, predate mu cijeli spis i dokaze koje ste dosad prikupljali.

Jeste li dosad u medije izlazili? Mnogo je ovakvih situacija javno prikazano, a nakon medijske pozornosti, neke stvari su se ipak pomaknule, i pod pritiskom javnosti, pravne institucije su bile učinkovitije. To bi bio dodatni savjet

Ni u kom slučaju nemojte posustati ako ste se do sada već ovoliko borili, nažalost institucije i pravo u mnogim slučajevima ne idu u prilog svima, a pogotovo ne u našoj državi gdje nažalost postoji 'siva zona' i korupcija u pravosudnim institucijama. Ipak, nije razlog za predat se. Želim Vam sreću i svakako nastavite obavještavati

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani,

Ne znam jesmo li se dobro razumijeli...optužnica je podignuta protiv tate i brata zbog fizičkog sukoba koji je izbio između kamatara i njih. Optužnica protiv kamatara nije podignuta, ODO donijelo je Rješenje o obustavljanju istrage. Uzeli smo odvjetnika za cijeli slučaj, prvi kojeg smo našli po preporuci nije se baš previše zalagao, a sa ovim drugim isto ne mogu reći da smo zadovoljni. Teško je naći nekoga tko će se baš ozbiljno uzeti toga, naše iskustvo je takvo da smo samo plaćali, a niti jednu pozitivna stvar u našu korist nije donesena.

Što se tiče privatnog progona, to će tek krenuti, sada je prvo ispitivanje njih troijice, a ukojem će smjeru ići vidit ćemo. Ali je odvjetnik isto rekao da nemamo šanse jer su njih trojica, a s druge strane je samo moj brat, a što se tiče dokaza sve je njegova riječ protiv njihove.

U medije za sada nismo izlazili, ali vidit ćemo u budućnosti kako će biti.

Do kad ćemo se moći boriti nemam pojma. Ta nepravda koja se događa ubija te psihički i jednostavno nemaš snage za dalje. Žalosno je to kad prijaviš ljude takvog karaktera, a onda nemaš zaštitu niti Suda niti policije i na kraju ispadaš još ti u jednu ruku kriminalac, a ustvari boriš se protiv kriminala.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija