Prva nekretnina - oslobađanje poreza na nekretnine

[Corto]

Poštovanje, nadam se da ćete m moći pomoći s kratkim odgovorima na par pitanja. Unaprijed hvala.

 

Djevojka i ja smo prije nekoliko tjedana kupili nekretninu. Na kupoprodajnom ugovoru smo oboje navedeni u 1/2 vlasništvu.

Ja otprije imam nekretninu na svoje ime, što me automatski diskvalificira od oslobađanja poreza.

Ona nema, i po svemu što sam pročitao, ona ima pravo na 50m2 "odbitka".

Na prijavi poreza traži se samo "Stjecatelj nekretnine" te se kasnije na njega u odjeljku X. Podaci za oslobođenje od plaćanja poreza... navode podaci za oslobađanje. NA stranicama porezne uprave postoji primjer, no za bračne drugove. Moje pitanje glasi, tko je od nas stjecatelj nekretnine (osoba koja prijavljuje porez), te vrijedi li to uopće obzirom da nismo u bračnoj zajednici tj. užoj obitelji.

Drugo pitanje odnosi se na katastar, koji je pomalo traljavo svih ovih godina zavodio kvadraturu stana. Stan je zaveden s dosta većom kvadraturom nego što stvarno je, jer je računao i podrum i tavan koji stanu pripadaju. Kvadratu su prikazivani jedinstveno, bez razlaganja na stavke, čime se čini da je stan veći nego što stvarno je. Obzirom da se porez plaća isključivo na stambenu površinu, mogu li u poreznu prijavu priložiti mišljenje vještaka koji je premjerio stan, odnosno definirao što je stambena površina, a što ne. Je li to pametno prilagati sada odmah, ili čekati rješenje pa se žaliti ?

 

i treće pitanje je moja čisti previd/glupost, obzirom da sam čekao da se stari stanari isele, itd. itd., nisam shvatio da rok teče od popisa ugovora te sam premašio ok od 30 dana od kupoprodajnog ugovora (trenutno smo na 35). Vrag je uvijek u detaljima... Hoće li se to nužno nepovoljno odraziti na ovu cijelu priču oko oslobađanja, odnosno mogu li očekivati kaznu u iznosu od 2.000 kn ?

 

Isprike na dugom postu, nadam se da ću dobiti odgovore na neka od pitanja.

[Spitfire]

1. Ako nekretninu kupuju više osoba koje nisu u srodstvu, svaki kupac je zasebni porezni obveznik. Dakle oboje ste kupci i stjecatelji te oboje podnosite prijavu porezne obveze.

 

2. Ne mora biti do katastra nego onoga tko je upisivao vlasništvo. Ako nije razlagano na stavke znaći samo da stan nije etažiran. Pa ovo s vještakom vidite u nadležnoj ispostavi PU što i kako te da li će uopće prihvatiti mišljenje vještaka jer, iskreno, to nije njihov problem.

 

3. Uglavnom ne, no zavisi od ispostave do ispostave.