Ovrha iz banke

[bubamara122]

Molim vas odgovor na jedno pitanje.

Kada banka naplaćuje svoj dug tj. ima ovrhu , sjeda li ona na cijelu nekretninu ( u ovom slučaju kuću) ili samo na onoliki dio u vrijednosti duga?

[LjuboZG]

Cijela nekretnina ako je u vlasništvu 1/1, odnosno cijeli suvlasnički dio dužnika ako je nekretnina u suvlasništvu.

[bubamara122]

Molim Vas još jedan odgovor.

Kada bi banka prodala tu nekretninu, bi li potraživala punu cijenu nekretnine ili samo onoliko kolika je njena ovrha?

Unaprijed puno hvala na odgovorima.

[G-man]

Vjerovnik može naplatiti ono što njemu pripada (jasno, i troškovi postupka), ostatak, ako ga ima, ide dužniku (vlasniku nekretnine).

[bubamara122]

Oprostite nisam razumjela ono o ostatku (ako ga ima) koji ide dužniku. Znači li to da banka može tražiti onoliko koliko vrijedi nekretnina bez obzira na svoja potraživanja?

Npr. banci se duguje 10000 kn ali ona nekretninu prodaje za 30000 kn jer ona toliko vrijedi?

[Matrix]

Npr. banci se duguje 10000 kn ali ona nekretninu prodaje za 30000 kn jer ona toliko vrijedi?

ako je prodata za 30000,banka dobija svoj dug od 10000 plus troškovi postupka,a vama ide ostatak,nevidim što vam tu nije jasno.

[Sung]

Mislim da bubamara pita da li će banka tražiti tržišnu cijenu nekretnine ili će cijelu nekretninu prodavati samo za iznos duga + troškova. Znači nekretnina po tržišnoj vrijednosti vrijedi recimo 100 kn, dug je 10kn. Hoće li banka tražiti 10kn ili 100kn.

 

Mislim da prodaja ide po tržišnoj vrijednosti, pa se svakom slijedećom dražbom smanjuje. Ali ipak pričekajte odgovor nekoga tko je u to siguran.

[bubamara122]

Hvala Sung. To sam mislila. Nije mi baš to sve bilo jasno. I hvala svima na odgovorima.

Zanimalo bi me (kako sam ja suvlasnik nekretnine) imam li prva pravo na otkup dijela koji je pod ovrhom?

I hoće li i tu banka tražiti tržišnu cijenu i hoću li se s njom moći nagoditi za neku povoljniju cijenu?

[LjuboZG]

U ovršnom postupku se radi procjena vrijednosti nekretnine i nakon toga ide prodaja:

 

1. dražba najmanje 4/5 vrijednosti

2. dražba najmanje 3/5 vrijednosti

 

Nema dogovora s bankom, nego možete sudjelovati u postupku javne dražbe i licitirati za nekretninu zajedno s ostalim ponuditeljima. Budući da se radi o suvlasničkom dijelu, ostalih ponuditelja najvjerojatnije neće biti pa taj suvlasnički dio najvjerojatnije možete kupiti za 4/5 utvrđene vrijednosti na prvoj dražbi ili 3/5 na drugoj dražbi.