Objedinjavanje nekretnine i uspostava stvarne kvadrature

[dnd]

Poštovani,

nasljedila sam stan koji u vlasničkom listu ne odgovara stvarnoj veličini.Stan se sastoji od dvije prostorije i kupaone koja je van stana u hodniku.U prizemlju gdje se nalazi stan je još jedna ostava koju koristi jedan od susjeda.Sve to nebi bilo sporno da se kvadratura poklapa s onim stanjem u ZK gdje stoji stan u prizemlju s nus prostorijama. ukoliko bi se stanu pripojio hodnik i ostava kvadratura bi odgovarala i u očitovanju volje sklopljen od strane suvlasnika navodi se identično kao u ZK.

Molim savjet kako razriješiti situaciju? Objedinjavanjem nekretnine tako da stavim vrata na hodnik onemogućen je pristup ostavi za koju susjed tvrdi da je njegovo vlasništvo iako se to ne može isčitati iz ZK izvatka.

 

Zahvaljujem.

[Spitfire]

Pretpostavljam da zgrada nije etažirana. Ima li susjed bilo kakav ugovor (kupoprodajni, međuvlasnički)?

[dnd]

U zk izvatku nigdje se ne spominje ostava.U objektu se nalaze 5 stambenih jedinica i na svaku je upisan suvlasnički dio po etaži. Moj glasi suvlasnički dio 12/100 E1.

[dnd]

Vezano za ostavu sam pronašla sporazumno očitovanje gdje se prijašnji vlasnici odriču ostave u korist susjeda koji koristi ostavu, a on se odriče prava korištenja vrta.

Da li to očitovanje ima svoju težinu tj. da li se time može dokazivati vlasništvo ?

[Spitfire]

S ovime što ste napisali, sporazumno očitovanje volje ima svoj pravni učinak. Ne kao dokaz vlasništva (ne vidi se iz pitanja je li upisano u ZK), to se dokazuje upisom u ZK, ali ima kao dokaz prava na posjed. I to zakonit i istinit, te bi u slučaju da stavljate nekakova vrata smetali susjedov posjed na koji bi on imao pravo na zaštitu posjeda.

[dnd]

Da li se smetanje posjeda smatra stavljanje vrata na hodnik i onemogućavanje prolaza do ostave koja ima alternativni ulaz iz vana (tj. u tom bi se slučaju koristio ulaz s vanjske strane).Susjed ima ulaz u ostavu, ali želi koristiti oba i onemogućava mi da objedinim kupaonicu koja je van stana u hodniku.

[felixx]

Da li se smetanje posjeda smatra stavljanje vrata na hodnik i onemogućavanje prolaza do ostave koja ima alternativni ulaz iz vana (tj. u tom bi se slučaju koristio ulaz s vanjske strane).Susjed ima ulaz u ostavu, ali želi koristiti oba i onemogućava mi da objedinim kupaonicu koja je van stana u hodniku.

 

A vi stan koristite?

[dnd]

Da koristim stan.Željela bih ga prodati, a prije toga objediniti prostor da se kvadratura slaže s onima u zk izvatku.

[felixx]

Da li se smetanje posjeda smatra stavljanje vrata na hodnik i onemogućavanje prolaza do ostave koja ima alternativni ulaz iz vana (tj. u tom bi se slučaju koristio ulaz s vanjske strane).Susjed ima ulaz u ostavu, ali želi koristiti oba i onemogućava mi da objedinim kupaonicu koja je van stana u hodniku.

 

Je li u tom ugovoru koji spominjete ikako definiran pristup toj ostavi?

 

Tu imate dva načina rješavanja.

Jedan je da idete strogo pravnim putem, što će se sasvim sigurno pretvoriti u beskrajnu trakavicu suđenja i vještačenja. A jasno vam je da takav stan neizmjerno gubi na cijeni - u stvari, gotovo ga je nemoguće prodati osim za kikiriki.

 

Drugi način je da to 'presječete'.

 

Evo što bih ja da sam na vašem mjestu.

 

Krenuo bih uređivati stan. To ionako vjerojatno imate u vidu u nekoj mjeri učiniti ako mislite prodavati.

Maljanje, popravak instalacija, farbanje ili izmjena stolarije, unutarnjih vrata ali možda i vanjskih prozora... mijenjanje pločica u tom hodniku...

Dakle, da stvorite situaciju u kojoj susjed nema pristup svojoj ostavi s te strane zbog radova, jer se uvijek neki materijal nalazi tamo i blokira vrata, ili su svježe postavljene pločice, nešto pofarbano stoji tamo i suši se, itd...

Bez da susjed dozna bih naručio vrata i dovratak u točnim dimenzijama hodnika. To može biti plastična stolarija, ili protuprovalna vrata... I onda bih po mogućnosti kad susjeda nema to postavio u roku pola sata do sat vremena, pri kraju radova. To vam dva verzirana majstora doslovno postave za deset minuta - postave okvir, zakajlaju iz provjeru okomice, zabuše desetak rupa u zidu izravno kroz rupe u okviru i ušarafe el. šarafilicom turbo vijke, na okvir stave vrata , a pored vrata panel pur pjenom popune zazor, a mogu (nije nužno) odmah postaviti i ukrasne lajsne...

Istovremeno bih u tom trenutku nekim panelom blokirao vrata kojima se iz hodnika ulazi u tu ostavu. Ok, ja bi si to mogao osobno napraviti, vi morate vjerojatno angažirati nekog majstora, pa je bolje da susjed u to vrijeme ne bude u zgradi. Stavio bih odmah i ime na vrata, i zvonce.

 

Susjed će na to sasvim izvjesno pozvati policiju. Kad dođe policija, ja bih rekao da je to moj stan koji je tako evidentiran površinom u gruntovnici, i da ne dozvoljavam da mi se narušava nepovredivost doma. Stan sam neko vrijeme uređivao, itd.

Aludirao bih da je susjed čudan tip - nije li pomalo perverzno da želi kroz moj stan ulaziti u svoju šupu, kad ima drugi ulaz. Tko želi gledati druge ljude kako u gaćama idu na WC, pa moram zaključavati i kupaonu i ostatak stana da bi Gospodin Čudni mogao kad mu se sprdne kroz moj stan do svoje šupe... kako god da je susjed glasan i uporan, to bi ga odmah ušutkalo i ponizilo... pazite - nikakve izravne optužbe da je pervert, samo otprilike ovim riječima kako sam napisao. U protivnom bi vas mogao tužiti za klevetu.

Policajci bi se okrenuli i susjedu poručili da stvar rješava na sudu.

 

Susjedu bih jasno poručio da su mu šanse da dobije prolaz (služnost prolaza) kroz tuđi stan do šupe za koju ima ulaz s druge strane ravne nuli. Da se tu radi o potrebi prolaska do njegovog stana, a pritom nema alternativnu mogućnost, to bi još i išlo. A čak i tada bi sud vjerojatno to uvjetovao kao privremeno rješenje uz obavezu da korisnik te služnosti u određenom roku riješi alternativni ulaz (znam nekoliko takvih sporova).

Dom jednostavno nije isto što i nužni prolaz kroz nečije zemljište/okućnicu. A pogotovo do šupe.

 

Nadalje, poručio bih mu da ću u slučaju bilo kakve tužbe uzvratiti protutužbom u kojoj ću osporavati njegovo pravo da koristi šupu, i ustrajati na tome da je šupa moje vlasništvo. On neka koristi dvorište, jer je po ZV dvorište ionako zajedničko vlasništvo.

A stan ionako namjeravam prodati , pa me za dvoršte i nije briga.

Takva tužba bila bi jako dvojbena, i upitno je bi li se spor mogao dobiti. Ali takvom porukom susjeda stavljate u situaciju da razmišlja o mogućnosti da u sporu može nešto i izgubiti, a ne samo da bahato tužaka za nevažno pravo prolaza pa ako i ne dobije - nikom ništa.

 

Eto, tako bih ja postupio, a na vama je da odlučite što ćete.

[dnd]

Zahvaljujem na opširnom odgovoru. Mislim da ću tako i postupiti jer me pokušava ucjeniti da mu prodam stan ispod cijene.

[dnd]

Susjed se odrekao zemljišta u zamjenu za ostavu, kako se sada to očitovanje odražava na udjele u vlasništvu nad zemljištem na ostale suvlasnike?

[Spitfire]

U #5 sam vam postavio pitanje i dao djelomičan odgovor.