Kupnja nekretnine pod ovrhom

[Prava123]

Poštovani,

 

situacija je sljedeća. Moj suprug je kupio nekretninu za male novce koja ima u vlasničkom listu teret u iznosu od cca 14.000 tis kn +5% kamata godišnje od 01.01.2008. od strane PBZ banke.

Napravljen je kupoprodajni ugovor i plaćen porez sa naše strane za kuću. Nismo platili cjelokupni iznos za kuću radi toga duga jer je dogovor sa bivšim vlasnikom bio da nam donese napismeno koliko točno ima duga sa kamatama da vidimo gdje smo (trebamo li mi njemu više i ako da koliko platiti).

Bivši vlasnik se očigledno mojem suprugu ne želi javiti na mobitel jer ga on uporno zove ali nema odgovora a obećao je gore navedeno.

Išli smo na FIN-u, poreznu i na banku. U FIN-i poreznoj nemaju nikakve ovrhe nad kućom ali imaju neke druge prirode tako da su nas uputili na PBZ banku.

U banci su nam rekli da bez obzira što smo mi sada vlasnici ne smiju nam reći stanje ovrhe za treću osobu jer mi nismo po njima vlasnici jer se nismo htjeli uknjižiti na kuću dok ovo ne riješimo jer onda koliko smo informirani teret prelazi na nas.

Što nam je u ovoj situaciji činiti i do kada možemo da se ne uknjižimo jer ne želimo plaćati tuđe dugove?

 

Hvala i pozdrav,

[LjuboZG]

Pa ako ste kupili kuću i ako imate tabularnu izjavu - uknjižite se. PBZ se može naplatiti jedino prodajom nekretnine, ne mogu vam blokirati račun jer ste vi sada vlasnik nekretnine na kojoj je upisano založno pravo.

 

Kad se uknjižite, opet se obratite banci i recite da biste platili preostalo dugovanje radi brisanja prava zaloga iz zemljišne knjige.

 

Prije nego uplatite, obavijestite prodavatelja poštom preporučeno da ćete vi to uplatiti.

[Matrix]

da se ne uknjižimo jer ne želimoplaćati tuđe dugove?

_____

Pa ako ste kupili kuću i ako imate tabularnu izjavu - uknjižite se.

slažem se,griješite što odugovlačite sa upisom,obzirom da bi se mogli hvatati za glavu zbog takvog propusta.

[Prava123]

Pa ako ste kupili kuću i ako imate tabularnu izjavu - uknjižite se. PBZ se može naplatiti jedino prodajom nekretnine, ne mogu vam blokirati račun jer ste vi sada vlasnik nekretnine na kojoj je upisano založno pravo.

 

Kad se uknjižite, opet se obratite banci i recite da biste platili preostalo dugovanje radi brisanja prava zaloga iz zemljišne knjige.

 

Prije nego uplatite, obavijestite prodavatelja poštom preporučeno da ćete vi to uplatiti.

 

Poštovani,

hvala puno na odgovoru.Nemamo tabularnu izjavu ali ćemo je sada pokušati napraviti.

U slučaju da je bivši vlasnik nekretnine ne bude htio dobrovoljno potpisati tabularnu izjavu, koji je postupak da to napravimo tužbom i u slučaju da on i dalje ne pristane potpisati a sud utvrdi da je sve podmireno s naše strane je li onda sud može donjeti odluku u njegovo ime?

Također me zanima ovo ako uspijemo riješiti tabularnu izjavu i uknjižimo se moramo li mi platiti cjelokupan dug bivšeg vlasnika da bi se diglo založno pravo jer mislim da iznos koji stoji kao teret je duplo više od onog što je nama ostalo za platiti bivšem vlasniku.

Nadam se da ćete uspjeti shvatiti što sam htjela pitat, da sam bila dovoljno jasna.

Hvala puno i pozdrav,

[virtalni]

da bi se diglo zalozno pravo nazalost morati ce te platiti kompletno dugovanje kojim je opterecena dana nekretnina

[Prava123]

da bi se diglo zalozno pravo nazalost morati ce te platiti kompletno dugovanje kojim je opterecena dana nekretnina

Poštovani,

hvala na odgovoru. Ukoliko mi ne platimo i založno pravo ostane imamo li mi kakvu obvezu platiti to ili to može tako stati dok se prethodni vlasnik odluči ili ne odluči podmiriti dugovanje. Koliko sam shvatila jedino bi morali to platiti ukoliko prodajemo kuću, ali ako je ostavljamo sebi imamo li mi kakvu obvezu vezano za to založno pravo koje je ustvari na teret bivšeg vlasnika?

[virtalni]

dok prethodni vlasnik ne podmiri dugovanje ili dok nositelj zaloznog prava ne odluci prodati nekretninu radi namirenja svojih potrazivanja u kojem slucaju vlasistvo prelazi na novoga kupca. cime se vi vise necete moci uknjiziti kao vlasnik i gubite dane novce sadasnjem vlasniku

[Sunčana strana ulice]

dok prethodni vlasnik ne podmiri dugovanje ili dok nositelj zaloznog prava ne odluci prodati nekretninu radi namirenja svojih potrazivanja u kojem slucaju vlasistvo prelazi na novoga kupca. cime se vi vise necete moci uknjiziti kao vlasnik i gubite dane novce sadasnjem vlasniku

 

Iznos vam svakodnevno raste budući da su sad zatezne kamate za fizičke osobe po stopi od 8,04%! Ako stanje potraje dvadesetak godina dug će pojesti vrijednost nekretnine!

Ja bih se na vašem mjestu odlučio za kontrolu štete! Novac ste ionako dali gotovo u cjelokupnom iznosu i sad trebate pregristi gubitak i platiti vjerovniku još taj dio da očistite vlasnički list! Budući da prodavatelja nemate pod kontrolom ne možete znati tko se još može upisati na NJEGOVU nekretninu pa će te ostati bez svega!

[Prava123]

dok prethodni vlasnik ne podmiri dugovanje ili dok nositelj zaloznog prava ne odluci prodati nekretninu radi namirenja svojih potrazivanja u kojem slucaju vlasistvo prelazi na novoga kupca. cime se vi vise necete moci uknjiziti kao vlasnik i gubite dane novce sadasnjem vlasniku

 

Poštovani,

hvala puno na odgovoru. Oprostite, ali ne razumijem i nije mi iz ovog teksta gore jasno u kojem slučaju se nećemo moći uknjižiti kao vlasnik i zašto gubimo novce koje smo dali sadašnjem vlasniku ?

Hvala

[felixx]

Moj suprug je kupio nekretninu za male novce koja ima u vlasničkom listu teret u iznosu od cca 14.000 tis kn +5% kamata godišnje od 01.01.2008. od strane PBZ banke.

Napravljen je kupoprodajni ugovor i plaćen porez sa naše strane za kuću.

 

Sadrži li taj ugovor tabularnu izjavu?

(to je onaj članak koji glas otprilike: prodavatelj dozvoljava kupcu da uknjiži svoje vlasnštvo u zemljišnim knjigama...)

 

Vidim da vi uopće ne shvačate u kakve ste se potencijalne dubioze uvaljali!

Zašto se niste posavjetovali s pravnikom prije kupnje?

 

Bivši vlasnik se očigledno mojem suprugu ne želi javiti na mobitel jer ga on uporno zove ali nema odgovora a obećao je gore navedeno.

Zar vam to nejavljanje i činjenica da prodavatelj 'vuče' dug od svega 14000 kn (plus kamate!) već osam godina nije zvono na uzbunu?

 

 

 

U banci su nam rekli da bez obzira što smo mi sada vlasnici ne smiju nam reći stanje ovrhe za treću osobu jer mi nismo po njima vlasnici jer se nismo htjeli uknjižiti na kuću dok ovo ne riješimo jer onda koliko smo informirani teret prelazi na nas.

 

Zakon o vlasništvu definira da je vlasnik osoba upisana u z.k.

Pred zakonom, prodavatelj je vlasnik dok se vi ne upišete.

Teret ne prelazi na vas, nego tereti nekretninu. Vi ste kupili nekretninu koja je jamstvo za namirenje tražbine.

 

Što nam je u ovoj situaciji činiti i do kada možemo da se ne uknjižimo jer ne želimo plaćati tuđe dugove?

 

Dok god se niste uknjižili, svaki potencijalni vjerovnik kojeg ima taj prodavatelj može se sa svojim potraživanjem upisati na kuću koju ste kupili ali se niste uknjižili.

 

 

Oprostite, ali ne razumijem i nije mi iz ovog teksta gore jasno u kojem slučaju se nećemo moći uknjižiti kao vlasnik i zašto gubimo novce koje smo dali sadašnjem vlasniku ?

 

Ako vjerovnik pokrene ovrhu nekretnina ide na dražbu.

A kako ćete povratiti novac od čovjeka koji se niti ne javlja na telefon?

[Prava123]

Sadrži li taj ugovor tabularnu izjavu?

(to je onaj članak koji glas otprilike: prodavatelj dozvoljava kupcu da uknjiži svoje vlasnštvo u zemljišnim knjigama...)

 

Vidim da vi uopće ne shvačate u kakve ste se potencijalne dubioze uvaljali!

Zašto se niste posavjetovali s pravnikom prije kupnje?

 

 

Zar vam to nejavljanje i činjenica da prodavatelj 'vuče' dug od svega 14000 kn (plus kamate!) već osam godina nije zvono na uzbunu?

 

 

 

 

 

Zakon o vlasništvu definira da je vlasnik osoba upisana u z.k.

Pred zakonom, prodavatelj je vlasnik dok se vi ne upišete.

Teret ne prelazi na vas, nego tereti nekretninu. Vi ste kupili nekretninu koja je jamstvo za namirenje tražbine.

 

 

 

Dok god se niste uknjižili, svaki potencijalni vjerovnik kojeg ima taj prodavatelj može se sa svojim potraživanjem upisati na kuću koju ste kupili ali se niste uknjižili.

 

 

 

 

Ako vjerovnik pokrene ovrhu nekretnina ide na dražbu.

A kako ćete povratiti novac od čovjeka koji se niti ne javlja na telefon?

 

Hvala na odgovorima i trudu.

Stanje je takvo da je nažalost moj suprug donio po meni ne baš pametnu odluku da kupit kuću za jeftine novce,znao je on za teret ali se to trebalo riješiti ali evo nije. Da se mene pitalo ne bih dala niti kune dok se to ne riješi, ali sad je evo kako jest.

U nastavku vam šaljem ugovor o kupoprodaji koj imamo pa ako nas možete savjetovati (nisam sigurna ima li ta tabularna izjava). Ugovor je napravio čovjek koji se bavi prodajom nekretnina pa Vas molim za komentare u vezi ugovora:

 

 

_______________kao Prodavatelj (u daljnjem tekstu: Prodavatelj), s jedne strane, i

 

_______________,_____________________ OIB: ___________________, kao kupac (u daljnjem tekstu: Kupac), zaključili su danas sljedeći:

 

 

 

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA

 

 

Članak 1.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Prodavatelj uknjiženi vlasnik i posjednik nekretnine upisane u zemljišnoknjižnom odjelu _________ općinskog suda u ______, zemljišnoknjižni uložak ____ katastarske općine _____, ______, opisane kao katastarska čestica. ___ - KUĆA BR. _, DVOR I ORANICA _____________ k.o._____, _______, odnosno sveukupne površine od _____ m2.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Prodavatelj za nekretninu iz prethodnog stavka ovog članka ishodio certifikat o energetskoj učinkovitosti, kojeg se Prodavatelj obvezuje predati Kupcu na dan zaključenja ovog Ugovora.

 

Članak 2.

Prodavatelj jamči Kupcu da je isključivi vlasnik i samostalni neposredni posjednik nekretnine iz članka 1. ovog Ugovora, te da na njoj, ne postoji nikakvo drugo pravo trećih osoba koje bi isključilo, umanjilo ili ograničilo pravo vlasništva koje će Kupcu pripasti temeljem zaključenja ovog Ugovora, osim upisanog ovršnog založnog prava u teretovnici C, od dana ________. broj ________, na temelju ovosudnog Rješenja br. ______ od __________, a na korist ___________________ .

 

Članak 3.

Prodavatelj ovim Ugovorom prodaje, a Kupac kupuje cjelinu prava vlasništva KUĆE BR. _, DVOR I ORANICA __________ k.o. _____, ______ , odnosno sveukupne površine od ___ m2 , izgrađene na katastarskoj čestici ___, z.ul. ___ ,k.o. ______, ______.

 

Članak 4.

Ugovorne strane utvrđuju kupoprodajnu cijenu za nekretninu iz članka 1. ovog Ugovora u ukupnom iznosu od _______(________) u protuvrijednosti u kunama po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja.

Prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od _______ Kupac se obvezuje isplatiti na račun Prodavatelja______________________, otvoren kod __________________________ na dan potpisivanja ovog Ugovora. Prodavatelj potpisom ovog Ugovora potvrđuje primitak navedenog iznosa.

Preostali iznos kupoprodajne cijene u iznosu od ________ Kupac se obvezuje isplatiti u roku od ____ dana , a na način da će direktno uplatiti u visini nepodmirene tražbine Privredne banke Zagreb d.d. prema Prodavatelju iz članka 2 ovog Ugovora, dok preostali iznos do ukupne kupoprodajne cijene će isplatiti na račun Prodavatelja.

 

Ispunjenje obveze Kupca u roku iz prethodnog stavka ovog članka bitan je sastojak ovog Ugovora.

 

 

 

Članak 5.

Prodavatelj se obvezuje predati Kupcu nekretninu iz članka 1. ovog Ugovora u samostalni i neposredni posjed, najkasnije u roku od 3 (tri) dana od dana potpisivanja ovog Ugovora.

 

Ugovorne strane su suglasne da Kupac kupuje nekretninu iz članka 1. ovog Ugovora po načelu viđeno-kupljeno.

 

O predaji nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u samostalni i neposredni posjed Kupca sastavit će se primopredajni zapisnik.

 

 

Članak 6.

Prodavatelj se obvezuje podmiriti sve troškove nastale uslijed korištenja nekretnine iz Članka 1. ovog Ugovora, kao i sve troškove njihova održavanja, kako redovite tako i izvanrendne, do dana predaje u posjed nekretnina Kupcu, sukladno Članku 5. ovog Ugovora.

Kupac se obvezuje po stupanju u posjed nekretnine iz članka 1. ovog Ugovora podmirivati sve troškove nastale uslijed korištenja te nekretnine, te sve druge troškove koje inače snosi vlasnik.

Članak 7.

Prodavatelj ovlašćuje Kupca da temeljem ovog Ugovora,a bez njegovog daljnjeg sudjelovanja, u zemljišnoknjižnom odjelu _______ ______ Općinskog suda u _______ zatraži i ishodi uknjižbu cjeline prava vlasništva nekretnine upisane u zemljišnoknjižni uložak ___ katastarske općine ______, _______, opisane kao katastarska čestica ___ - KUĆA BR. _, DVOR I ORANICA UL. __________,sveukupne površine ____m2, sve k.o. ______, ______, uz istodobni izbris tog prava sa imena Prodavatelja.

 

 

Članak 8.

Ovaj Ugovor sastavljen je u jednom izvorniku i tri ovjerena preslika, od kojih izvornik i dva ovjerena preslika pripadaju Kupcu, a jedan ovjereni preslik Prodavatelju.

 

 

Članak 9.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Kupac dužan snositi troškove poreza na promet nekretnina te troškove provedbe ovog Ugovora u zemljišnim i drugim javnim knjigama.

 

 

Članak 10.

Ugovorne stranke suglasno utvrđuju da su ovaj ugovor pročitale i razumjele, te da on predstavlja njihovu pravu i slobodno izraženu volju, pa ga u znak prihvaćanja potpisuju.

 

 

U _________, dana ________. godine.

 

Prodavatelj: Kupac:

 

_________________________ _______________________

[Matrix]

Imate tabularnu ispravu u članku 7 ugovora